《房地产开发经营与管理》第二次作业

房地产开发与经营_在线作业_1

一、单选题

1.

(5分)房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ）

? ? ? ?

A. 陈欠租金收缴率 B. 租金收缴计划完成率 C. 欠租户发生率 D. 租金收缴率

2.

(5分)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。

? ? ? ?

A. 40年 B. 70年 C. 50年 D. 45年

3.

(5分)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为( )。

?

A. 40年

? ? ?

B. 50年 C. 45年 D. 70年

4.

(5分)我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（ ）。

? ? ? ?

A. 20万元 B. 50万元 C. 30万元 D. 40万元

5.

(5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）

? ? ? ?

A. 35％ B. 30％

第一章 绪论 关键术语

房地产 开发 经营 管理 复习思考题

1．房地产开发与经营的含义是什么？ 2．房地产开发与经营的特点是什么？ 3．简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。 第二章 经营理论和策略 关键术语

理论 策略 决策 复习思考题

1．简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。 2．简述价格确定理论及其在房地产开发与经营中的应用。 3．简述房地产开发与经营决策的内容。 4．房地产经营决策准则是什么？ 5．房地产经营决策程序是什么？ 第三章 房地产企业 关键术语

房地产企业 战略管理 企业资质 行业管理 企业组织结构 企业等级信用档案 执业资格 复习思考题

1．我国房地产企业的特征有哪些？

2．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。 3．分析房地产企业的现代组织结构设计的发展趋势。 4．简述房地产企业战略管理的内容。 5．简述房地产企业资质管理。

1

6．简述房地产企业行业管理的主要内容。 第四章 房地产项目及项目定位 关键术语

一级开发 综合开发 转让定位 复习思考题

1．什么是土地储备和一级开发？ 2．房地产综合开发项目的类型有哪

西南交通大学

房地产开发与经营期末报告?

题目：谈谈你对我国房地产价格的看法

学生姓名：XXX 系 （部）：XXXXX 年 级：2012级 专 业：XXX 学 号：XXXXX

二〇一五年六月二十四日

西南交通大学课程期末报告?????? ???? ???正文

近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价高低决定着老百姓的住房问题，而住房则是老百姓最基本的需求。但近年来中国的房价却是一路上涨，并且其上涨速度令人咋舌，因此有人戏言道：“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”也因此有越来越多的人开始过起了“蜗居”或是“蚁族”的生活。

一、房价过高的表现

1．1房价收入比

房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均

西南交通大学

房地产开发与经营期末报告?

题目：谈谈你对我国房地产价格的看法

学生姓名：XXX 系 （部）：XXXXX 年 级：2012级 专 业：XXX 学 号：XXXXX

二〇一五年六月二十四日

西南交通大学课程期末报告?????? ???? ???正文

近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价高低决定着老百姓的住房问题，而住房则是老百姓最基本的需求。但近年来中国的房价却是一路上涨，并且其上涨速度令人咋舌，因此有人戏言道：“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”也因此有越来越多的人开始过起了“蜗居”或是“蚁族”的生活。

一、房价过高的表现

1．1房价收入比

房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均

本资料共17篇 《房地产开发》 刘洪玉编著

房地产开发与经营辅导资料一

主 题：第一章 第一、二、三、四、五节 “房地产的概念与种类”、“房地产商品的特性”、“房地产开发的含义及分类”、“房地产开发企业的管理”和“房地产开发的主要参与者”辅导资料

内 容：

我们这周主要学习第一章房地产开发的程序与管理第一至五节的相关内容。希望通过这几节内容的学习使同学对房地产的概念及种类、房地产商品的特性、房地产开发的含义及分类、房地产开发企业的管理、房地产开发的主要参与者等相关内容有一个详细的了解，为后续内容的学习打下坚实的基础。

一、学习要求

（1）了解房地产的概念、房地产开发企业的含义、房地产开发企业资质管理制度。

（2）掌握房地产的种类、房地产商品的特性、房地产开发的含义、旧区改造与新区开发的特点、房地产开发企业设立的条件、房地产开发的主要参与者。

二、主要知识点

1．房地产的概念与种类

这一部分内容书上没有但课件里进行了详细讲述，同学们学习的时候参照课件学习。

（1）房地产的概念

对房地产概念的理解可以从两个角度来看：从实物形态上看，房地产是指土地以及土地上的建筑物；从权属属性上看，房地产

《房地产开发与经营》课程标准

一、课程代码：08262。

二、适用专业：双证书自考本科（工程管理）。 三、课程性质与目的

《房地产开发与经营》是一门双证书自考本科（工程管理）专业的主干课程，本课程以房地产产品的特点为中心，以房地产产品生产-开发为主线，以不断变化的房地产市场为背景，在理论分析为基础上，进行房地产实践。目的是让学生掌握房地产开发经营与管理的基本原理，让学生全面地掌握房地产开发经营与管理的相关知识，培养学生一定的理论分析和理论运用能力。通过该课程的学习，使学生全面、系统地熟悉并掌握房地产开发企业的工作程序、工作环节和主要工作方法，使学生熟练掌握房地产开发工作过程中的主要工作技能，为学生将来走向社会进行工作起到必要的帮助。

四、课程设计思路

鉴于《房地产开发与经营》课程的综合性、整体性及其现代房地产市场的不断更新等特点，本课程的设计思路如下：

1．课本房地产理论知识与课外实践的有效结合；

2．常规性的课堂理论教学与当先社会房地产市场有效结合； 3．国外与国内不同的房地产开发经营理论相结合；

4．教学中多使用房地产实际案例，从学生身边入手，培养学生学习兴趣；

5．对专业方面知识，可以进行适当的就业方面指导，深入浅出引导学生们

江苏开放大学 形成性考核作业

学 号 姓 名

课程代码

课程名称 房地产开发与经营 评阅教师

第 2 次任务 共 3 次任务

江苏开放大学

1

一、单选题（每小题4分，共40分）

1、国有建设用地使用权出让最高年限关于居住用地的规定是（ A ）年。

A、70 B、60 C、50 D、40 2、国有建设用地使用权出让最高年限关于工业用地的规定是（C ）年。

A、70 B、60 C、50 D、40

3、国有建设用地使用权出让最高年限关于商业、旅游、娱乐用地的规定是（ D ）年。

A、70 B、60 C、50 D、40 4、从房地产投资的角度说,风险是指(B )。

A、房地产投资结果的好坏程度 B、获取预期投资收益的可能性大小 C、房地产投资项目激烈竞争程度 D、房地产开发程度 5、以下在房地产投资风险中属于系统风险的是（ D）

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大工16春《房地产开发与经营》在线作业3

一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）

1. ()通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。 . 广告 . 直销 . 销售促进 . 人员推销 正确答案：

2. ()是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。 . 协议书 . 通用条款 . 专用条款 . 特殊条款 正确答案：

3. 如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取()。 . 价值定价法 . 挑战定价法 . 认知价值定价法 . 随行就市定价法 正确答案：

4. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。 . 1 . 3 . 5 . 7

正确答案：

5. 下列不属于权益融资方式的是()。 . 发行股票

. 吸收其他机构投资者投资 . 合作开发

. 房地产开发贷款 正确答案：

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大工16春《房地产

房地产开发与管理

第一节房地产开发

第二百六十三条计划、立项。

1.计划。公司（指从事房地产开发的全资或控股公司）办公室负责编制项目的年度房地立开发计划和预测本年度在建工程完成情况，经公司经理批准后，报集团公司统一上报国家计划部门，申报基建计划。

对未列入年度市有关部门办理补充计划和立项手续，关负责跟踪与落实。

基建统计报表，由公司办公室负责编制与上报。

2.立项。凡自有土地或合作、合资、投标等土地的房地产开发，均由办公室负责立项报批，工程部予以配合，并进行项目的可行性研究。

项目的立项，投资总额在100万元以下的（含100万元），由经理批准：100万元至200万元的（含200万元），由总工程师批准：200万元以上的，由集团公司总经理审批。

凡未按上述规定和审批程序批准的，不得立项，不得签定合同或协议。否则，造成经济损失的，要追究有关人员的责任。

第二百六十四条前期开发与规划、设计。

1.前期开发。办理用地红线、征地、合作或合资的谈判，联系缴纳地价和市政配套费、拆迁，委托测量与勘探、委托规划与设计（扩初阶级）等前期工作及有关报批事项，均由办公室负责。

与此有关的合同（协议），亦由办公室草拟，按审批权限规定上报审批。

2.规划、设计。

（1）建设项目的规划、设计，凡公司

《房地产开发与经营》综合练习题

一、单项选择题

1． 下列各项属于房地产三级市场的是（ ）

A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场 2． 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ ）

A.固定利率 B.可调利率

C. 法定利率 D.固定利率与可调利率相结合

3． 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ ）负责组织有关单位进行验收。

A.政府质量监督部门 B.开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业 4.反映企业长期偿债能力的指标是（ ）

A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率 4． 下列房产中，可免征房产税的是（ ）

A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂 D.企业办的各类学校自用的房产 5． 下列表述中，正确的是( )

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房