房地产企业的税收筹划论文

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新会计准则对房地产企业税收筹划的影响分析

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Va l u e En g i ne e r i n g

2 01

新会计准则对房地产企业税收筹划的影响分析I mp a c t o f Ne w Ac c o u n t i n g S t a n d a r d s o n t h e Re a l Es at t e Bu s i n e s s Ta x P l a n n i n g

王学军①② WA N G X u e - j u n;董继华①D O N G J i— h u a(①武汉纺织大学,武汉 4 3 0 2 0 0;②国网山西省电力公司大同供电公司,大同 0 3 7 0 0 8 ) ( ( ̄ ) Wu h a n T e x t i l e U n i v e r s i t y, W u h a n 4 3 0 2 0 0, C h i n a;  ̄ ) S t a t e G r i d S h a n x i E l e c t r i c P o w e r C o m p a n y D a t o n g P o w e r S u p p l y C o m p a n y, D a t o n g 0

房地产企业税收疑难问题问答

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济南朴素税务咨询有限公司 Jinan pusu taxconsultant Co.,Ltd.

房地产企业税收疑难问题问答

2008年5月

本文是基于对地产业客户税务服务过程中对相关疑难税收问题而作的梳理,本意是作相关扩展后作为出具纸质或电子图书的素材。 现仅对其中少部分问题作简要刊登

问题目录

综合类——以地出资

1、以土地使用权出资设立新公司,是否须缴纳营业税和土地增值税? 2、我公司以地出资行为,是否须依视同销售缴纳企业所得税?

3、因被投资公司并未取得无形资产转让发票,则其企业所得税和土地增值税的扣除项目金额如何确定?

4、单纯转让土地使用权能否享受加计扣除20% 的待遇? 5、以地投资于全资子公司可免征契税吗?

6、资产评估中的土地评估增值是否允许作为企业所得税税前扣除的依据?是否允许作为土地增值税的扣除项目金额?

综合类——利息支出

1、利息在土地增值税和企业所得税上的税务处理上有何不同?

2、代开的利息发票能在企业所得税前扣除?为什么地税局却不让在土地增值税中扣除?

3、假按揭是否应征营业税和土地增值税? 4、假按揭的贷款利息支出是否允许税前扣除?

综合类--租赁

1、对外出租房产,租赁期较长就要依视同销售不动产缴纳营业税

房地产项目公司各环节税收筹划分析

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房地产项目公司各环节税收筹划分析 (2015-01-22 09:55:24)转载▼

标签: 房产 分类: 房地产税收与税收筹划 房地产项目公司各环节税收筹划分析

房地产项目公司按照各阶段经营管理的内容,对其流程大致可以划分为:项目设立与项目公司组建;土地使用权的取得;房地产建设工程项目规划和审批;项目工程的施工管理;取得预售许可证后开始销售管理;项目工程竣工;项目公司解散。这七个阶段包括了房地产项目从投资决策、设计施工、销售和竣工清算整个过程的内在事物发展规律和对公司的组织制度的阐述。 1、房地产项目公司决策阶段的筹划内容

项目公司决策阶段的内容主要是通过投资机会的选择、可行性研究、项目评估和决策来决定地域市场的进入、土地资源的获取。这个阶段的工作对于一个房地产项目公司来说非常重要,一个项目投资的失败数十亿资金的沉没成本,将会对房地产这样一个资金密集型的企业带来沉重的打击,资金链的断裂也许会带来整个集团的覆灭。在整个决策过程中,纳税成本的评估也是贯穿始终,而税收筹划是要在纳税人对应的经济业务发生前,用既有的法律、法规对其经济行为所带来的影响进行估计和判断,并选择有效地方案执行。 (1)项目公司组织形式的筹划

房地产企业在选定的投资区域建立项

房地产开发企业税收疑难问题

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房地产开发企业税收疑难问题(2011-05-11 09:18:23)

1、“拆一还一”如何确认收入及成本

【问题】

某房地产开发企业,对于“拆一还一”存在以下情形:

1、合同规定了“拆一还一”面积,不补差价。在计算企业所得税时应如何确认销售成本及收入? 2、合同规定了“拆一还一”面积,对于超过“拆一还一”面积部分按800元补差价。此时,房地产公司应如何确认销售成本及收入(假设同类型房屋卖价为2000元)? 【解答】

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第七条规定,企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为: (一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定; (二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;

(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。

房地产开发企业税收疑难问题

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房地产开发企业税收疑难问题(2011-05-11 09:18:23)

1、“拆一还一”如何确认收入及成本

【问题】

某房地产开发企业,对于“拆一还一”存在以下情形:

1、合同规定了“拆一还一”面积,不补差价。在计算企业所得税时应如何确认销售成本及收入? 2、合同规定了“拆一还一”面积,对于超过“拆一还一”面积部分按800元补差价。此时,房地产公司应如何确认销售成本及收入(假设同类型房屋卖价为2000元)? 【解答】

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第七条规定,企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为,应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。确认收入(或利润)的方法和顺序为: (一)按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定; (二)由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定;

(三)按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。

房地产金融_房地产现状论文

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保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要:本文集中研究中低收入人群的住房问题,不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进,居住需求和攀升的房价矛盾日益突出,住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题,我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注,然而在细则的实施过程中,效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析,提出建议。

关键字:保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一.现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的,具有社会保障性质的住房,它包括城市的廉租住房、经济适用住房,一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策,对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

浅谈房地产开发过程中各阶段的税收筹划

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浅谈房地产开发过程中各阶段的税收筹划

作者:胡春霞

来源:《中国经贸》2014年第02期

【摘要】房地产开发行业是一个高投入、高风险的行业,税收成本在整个房地产开发支出中占了相当大的比重。如何通过税收筹划,合法降低税收成本是每个房地产开发企业财务管理的一项重要工作内容。本文首先阐述了税收筹划的概念以及房地产开发企业税收筹划的必要性,其次重点对房地产开发企业从取得土地、项目立项、楼盘设计、开工建设、办理预售许可、项目预售到竣工交用等各阶段税收筹划的思路和方法进行了详细阐述。 【关键词】房地产;开发过程;各阶段;税收筹划;思路;方法

税收筹划一般是指企业在相关法律、法规规定许可的范围内,通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排,以达到税收利益最大化的一种财务管理活动。有人把税收筹划称为除实体经营、资本运作以外企业赚钱的第三种方法。 一、房地产开发企业税收筹划的必要性

1.从缴纳税款的金额来看,房地产开发企业投资大、交易金额大,导致缴纳税款的金额也非常大。本人经历的几个房地产开发项目,相关税收占房地产销售收

浅析房地产企业所得税纳税筹划

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中央广播电视大学人才培养模式改革 和开放教育试点会计学专业毕业论文

浅析房地产企业所得税纳税筹划 —以淮安XXXX有限公司为例

学员姓名 学号 入学时间 年 季 指导老师 职称 试点学校

目 录

一、绪论 ................................................. 2 二、企业所得税的政策概述 ................................. 2

(一)企业所得税的定义 ............................... 2 (二)企业所得税的征缴管理 ........................... 3 (三)企业所得税的税收优惠 ........................... 4 三、房地产企业企业所得税纳税筹划存在的问题及分析 ......... 4

(一)对企业所得税纳税筹划认识不到位 ................. 4 (二)税收筹划人员的专

房地产企业纳税筹划和财务运作.ppt.Convertor

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房地产企业

纳税筹划和财务运作 王景江

中国注册会计师

北京托众管理咨询公司总经理 北京同道兴会计师事务所合伙人 中国企业联合会客座教授 国家会计学院客座教授

世界税收联合会财税研究员

新加坡华新世纪管理研究院客座教授 中国税务通网络客座教授 首都经济研究会理事

总经理 首席管理咨询顾问 中国注册会计师 王 景 江 教授

著名财税和管理咨询专家,职业培训师,中国注册会计师.北京托众管理咨询有限责任公司总经理、首席管理咨询顾问,北京同道会计师事务所合伙人,北京信永中和会计师事务所高级顾问.

现任世界税收联合会财税研究员、首都经济研究会理事,中国企业发展研究中心、中国企业联合会、国家经贸委培训中心、国家会计学院、中国税务通网络客座教授,和君创业、清华大学对外交流中心、视野咨询中心、新加坡华点通、新加坡华新世纪管理研究院、亚美信、迅通诚信、上海益德等数十几家管理咨询机构高级培训师和高级顾问,十几家大型企业常年高级财税顾问.

曾任国际永道会计公司高级咨询顾问,普华永道、安达信、德勤国际会计公司客座教授,北京注册会计师协会客座教授和考试委员会委员

房地产企业核心竞争力房地产企业营销策略企业营销策略论文

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房地产企业核心竞争力房地产企业营销策略企业营销策略论文

RealEstateForum|房地产论坛

提升房地产企业核心竞争力的4V营销策略构建

□曾春水

[摘

要]在楼市调控愈来愈严厉、行业竞争愈来愈激烈的市场背景下,房地产企业能否在竞争中占有一席之地,关键看其是否

具有核心竞争能力。本文基于房地产企业核心竞争力的提升,从四个方面简述了4V营销策略的构建:一是实施差异化的营销;二是强化产品功能的弹性;三是增加产品的附加价值;四是促使顾客与企业产生共鸣。

[关键词]核心竞争力;房地产企业;4V营销策略;构建

Abstract:Underthebackgroundofincreasinglyregulatingandcontrollingrealestateandmorefiercecompetition,whetherornotareal

estatecantakeaplaceincompetitiondependsonwhetherornotithascorecompetence.Basedontheimprovementofcorecompetenceofrealestateenterprises,thispaperbrieflyintroducesthec