投资性房地产包括哪些内容

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【2007年教材P153，例8-4】20×7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。

本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记人投资性房地产的成本。 甲企业的账务处理如下：

（1）20×7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 借：在建工程 14 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 6 000 000

投资性房地产公允价值计量对 企业财务状况的影响——以昆明百货大楼(集团)股份有限公司为例汇报人：赵煜

昆百大A(000560)背景介绍(1)昆明百货大楼(集团)股份有限公司，创建于 1959年，是建国后国家兴建的第一批大型商业企 业。1992年8月始进行股份化改组，1993年12月 发行A股，1994年2月2日，“昆百大A”在上证 交易所上市，公司主营房地产和商业。 (2)昆明百货大楼(集团)股份有限公司第五届董 事会第四十五次会议决议公告中，审议并通过了 议案《昆百大关于对投资性房地产后续计量由成 本计量模式变更为公允价值计量模式的议案》, 决定将投资性房地产后续计量模式由成本计价模 式变更为公允价计价模式。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》(1)有确凿证据表明投资性房地产的公允价 值能够持续可靠取得的，可以对投资性房 地产采用公允价值模式进行后续计量。采 用公允价值模式计量的，应当同时满足下 列条件： (一)投资性房地产所在地有活跃的房地产 交易市场。 (二)企业能够从活跃的房地产交易市场上 取得同类或类似房地产的市场价格及其他 相关信息，从而对投资性房地产的公允价 值作出合理的估计。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》(2)采用公允

投资性房地产公允价值计量对 企业财务状况的影响——以昆明百货大楼(集团)股份有限公司为例汇报人：赵煜

昆百大A(000560)背景介绍(1)昆明百货大楼(集团)股份有限公司，创建于 1959年，是建国后国家兴建的第一批大型商业企 业。1992年8月始进行股份化改组，1993年12月 发行A股，1994年2月2日，“昆百大A”在上证 交易所上市，公司主营房地产和商业。 (2)昆明百货大楼(集团)股份有限公司第五届董 事会第四十五次会议决议公告中，审议并通过了 议案《昆百大关于对投资性房地产后续计量由成 本计量模式变更为公允价值计量模式的议案》, 决定将投资性房地产后续计量模式由成本计价模 式变更为公允价计价模式。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》(1)有确凿证据表明投资性房地产的公允价 值能够持续可靠取得的，可以对投资性房 地产采用公允价值模式进行后续计量。采 用公允价值模式计量的，应当同时满足下 列条件： (一)投资性房地产所在地有活跃的房地产 交易市场。 (二)企业能够从活跃的房地产交易市场上 取得同类或类似房地产的市场价格及其他 相关信息，从而对投资性房地产的公允价 值作出合理的估计。

《企业会计准则第3号——投资性房地产》(2)采用公允

第一大题 ：单选选择题

1、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（ ）。 A、房地产开发企业为销售而正在开发的商品房和土地 B、企业以经营租赁方式租入的建筑物 C、企业融资租赁出租的建筑物 D、企业已出租的土地使用权

答案：D

解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，不包括融资租赁出租的建筑物。

2、下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是( )。

A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量

B、只有采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时应按照公允价值进行初始计量

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

答案：B

解析：选项B，无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。

3、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。

为便于注册资产评估师、委托方和评估报告使用者、监管方以及其他相关部门有关人士全面理解《投资性房地产评估指导意见》(征求意见稿)(以下简称“《指导意见》”)的内容和相关背景，更好地提出修改意见，现将有关起草情况说明如下：

关于《投资性房地产评估指导意见》

（征求意见稿）的起草说明

为便于注册资产评估师、委托方和评估报告使用者、监管方以及其他相关部门有关人士全面理解《投资性房地产评估指导意见》（征求意见稿）（以下简称“《指导意见》”）的内容和相关背景，更好地提出修改意见，现将有关起草情况说明如下：

一、 制定本评估指导意见的必要性

投资性房地产是现代社会经济中的重要资产，是企业资产的重要组成部分。投资性房地产评估也是以财务报告为目的的资产评估的重要组成部分，是随着新会计准则的发布和公允价值计量模式的采用发展起来的新兴资产评估行为。制定本指导意见对于适应会计准则的变化、规范执业行为、指导实践、提高执业水平都具有重要意义。

（一） 适应会计准则新变化的需要

目前，国际会计准则中越来越多地采用了公允价值。2006年，我国新发布的会计准则也引入了公允价值的概念和计量模式。其中，《企业会计准则第3号——投资性房地产》是企业会计准则体系中新增的一项重要内容，目的是为了规范

会计类

第九章投资性房地产湖北经济学院 会计学院

会计类

学习目的通过本章学习，要求了解投资性房地产的概念 及范围；理解投资性房地产的确认及计量条件；掌 握投资性房地产在成本模式和公允价值模式下计量 的账务处理及投资性房地产转换和处置的账务处理。

会计类

本章重点及难点 投资性房地产在成本模式下计量 投资性房地产在公允价值模式下计量 投资性房地产转换

会计类

本 章 结 构第一节 第二节 投资性房地产概述 投资性房地产的确认和初始计量

第三节第四节

投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换和处置

会计类

第一节

投资性房地产概述

一、投资性房地产的概念及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资金增 值，或两者兼有而持有的房地产。 特征： 1、属于经营活动：让渡使用权 2、有别于固定资产和库存商品 3、两种后续计量模式

会计类

二、投资性房地产的范围 主要包括： 1、已出租的土地使用权 租入土地不是 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不是 3、已出租的建筑物。 拥有产权 经营性 提供辅助协议不重大

会计类

投资性房地产不包括： 1、自用房地产 2、作为存货的房地产

会计类

第二节 投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认条件 p140页

房地产全程营销策划

建设项目全方位（全程）策划是从项目用地的初始状态就导入的科学方法并结合房地产行业的运作流程，逐步完善而形成的理论体系，内容包括： ①项目投资策划 ②项目规划设计策划 ③项目质量工期策划 ④项目形象策划 ⑤项目推广策划

⑥项目顾问、销售代理 ⑦项目服务策划 ⑧项目二次策划

第一章 项目投资策划

第一节 项目投资策划的含义

项目投资策划是房地产全方位策划关键的环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下些功夫，以后的开发经营中就可以未雨绸缪。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、莱西房地产市场的供求状况、莱西同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析，在以上基础上，对项目进行系统准确的市场定位和项目价值发现分析，然后根据基本资料，对某项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，并对开发节奏提出专业意见。

第二节 项目投资策划的具体内容 一、项目用地周边环境分析 1．项目土地性质调查 ·地理位置 ·地质地貌状况

·土地面积及其红线图 ·七通一平现状

2．项目用地周边环境调查 ·地块周边的建筑物 ·绿化景观 ·自然景观 ·历史人

论投资性房地产准则对我国房地产税收体系某些影响

摘要：从税制角度归类。目前，税法上并不区分投资性房地产和非投资性房地产，对于投资性房地产和自用房地产按照统一的原则进行征税。房地产税收由许多不同的税种构成，可以从不同的角度进行分类。为了便于分析，以及与会计处理流程的比较，我们按课税环节对房地产涉及的税种进行分类。按课税环节的不同，房地产税收可以分为房地产投资环节税收、保有环节税收、交易环节税收，以及所得环节税收四大类。

关键词：房地产：税收体系：投资性房地产：价值

Abstract: from the Angle tax classification. At present, the tax law do not distinguish between the investment real estate and the investment real estate, for an investment real estate and for real estate tax according to the uniform principle. Real estate tax by many different categories of t

投资性房地产评估实务与案例分析

第1部分 判断题

1. 评估披露内容只需对权属完整的资产，对于缺失产权文件的不必披露。 A、 对 B、 错

正确答案：B 解析： 披露内容应包括是否存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。

2. 为短期销售而持有的土地，不能确认为投资性房地产。 A、 对 B、 错

正确答案：A 解析： 为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地。

3. 尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。 A、 对 B、 错

正确答案：A 解析： 如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值。

4. 当常用一般评估方法不能测算出公允价值时，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。

1

A、 对 B、 错

正确答案：A 解析： 不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。区别于公允价值评估结论。

5. 户籍是房地产的外部影响因素，人口属于内部影响因素。 A、 对 B、 错

正确答案：B 解析： 人口，户籍，经济，分配，战略都是影响房地产外部的政策因素。

练习题库：投资性房地产评估实务与案例分析 随机显示 题型：判断单选多选 第1部分 判断题

题号：Qhx012875 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 1. 评估师在开展评估业务时，需要了解会计准则。 A、 对 B、 错

正确答案：A

解析： 评估师要了解相关会计准则的要求并与会计师进行充分的沟通。 题号：Qhx012887 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 2. 准备租出的空闲建筑物也属于投资性房地产。 A、 对 B、 错

正确答案：A

解析： 准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物属于投资性房地产。 题号：Qhx012874 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析 3. 尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。 A、 对 B、 错

正确答案：A

解析： 如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值。

题号：Qhx012886 所属课程： 投资性房地产评估实务与案例分析

4. 会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。 A、 对 B、 错

正确答案：B

解析： 在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的投资性