产权式酒店中国叫停

一 目前，市场上的的酒店式公寓主要为住宅型和商用型，两者的主要区别在于用地性质和产权年限。

A 住宅型公寓

此类公寓为住宅性质，产权70年。

这类公寓的特点是户型面积小，多为30-60平米。精装修交付标准，拎包入住。多处在繁华地段，周边配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。水电性质为民用。

住宅型公寓的居住舒适度明显优于商用性质公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间。电梯配比多为每层1：10，多数通有煤气管道，不影响正常的家庭生活。

住宅性质的公寓交契税按照90平米以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商用房的特点之一，便于今后转手。

B 商用型公寓

此类公寓为商业办公性质，产权40年。

此类公寓面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。商用水电，酒店式物业管理，生活成本高。

一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

此外，这类公寓得房率偏低。多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右，这就在无形之中抬高

泛城（中国）综合住宅服务

1.项目产品定位调整建议 1.1产品特性分析 1.1.1产权式酒店的起源

“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来，之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演变为现在的产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。

1.1.2产权式酒店的类型

国际通用的产权式酒店大致有三种类型： ·时权酒店：

将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份

产权式物业开发模式及深圳案例实证分析

摘要 本文首先介绍了产权式物业基本理论，结合深圳特区两个案例详细分析了产权式酒店存在问题，围绕旭飞好时光休闲投资公寓提出10点完善建议。

一、产权式物业定义与种类

产权式酒店是房地产与旅游项目嫁接后的产物，即酒店将每间客房的产权独立，分别出售予投资者，投资者在购买了产权式酒店的产权后，可将手中的产权进行转让和自由买卖，也可以确定自己每年使用酒店的天数，其他时间则交由酒店管理公司统一出租、经营、投资者收取一定比例的返租（经营）收入，以实现保值增值。这与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别。

----投资者购买产权酒店后，可拥有以下的权利： 一、拥有的产权可自由买卖； 二、每年可确定自己的使用天数；

三、其他时间则交由酒店管理公司统一出租（经营），从中收取一定比例的返租（经营）收入，实现保值增。 产权酒店分类

产权酒店主要分三类：时权酒店、退休自用酒店和有限自用投资型酒店

一、时权式酒店向游客出售在一定时期内使用酒店客房和娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。

二、退休自用酒店是投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间交

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酒店管理公

产权酒店分析

产权式酒店运营模式分析

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产权酒店分析

关键字：产权式酒店，condo hotel,time share

简介：首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状，然后对国 内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结，并为每 一种模式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图， 并陈述了产权式酒店优劣势。

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产权酒店分析

起源及发展时权酒店

共同特点： 发展现状： 建于具有强势 全球产权酒店1986- 景观资源和经 1995年年平均增长15.8%; 济比较活跃的 1980年，全球500个旅游 地区，以保证 目的地有15.5万个家庭购 酒店有较高的 买了产权式酒店；到1995 年，全球81个国家4000个 出租率和物业 升值空间 旅游目的地有35万个家庭 购买了产权式酒店。80年 代到90年代初，全球引入 产权式经营的旅游目的地 的数量增长了6倍，90年 代初，全球产权式酒店销 售收入已达40亿美元，到 2000年就飙升到300亿美 元。 —摘自中国酒店杂志 发展CHI DU CONSULTANTS

买断旅店旅游设 施在特定时

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。 一、债转股是一个“双赢”的举措

1、企业由于国家在投资项目中未注入必要的资本金，基本依靠欠债经营，经营成果长期被捆在偿息上，尽管企业经营效率尚可，

但由于债务利息过重致使企业资金运转困难，这对于经营者的信心 是个巨大打击。对这类企业适时地进行债转股，债务变成了资本金， 免去了大笔还本付息的费用，欠债企业还债压力减轻，大大改善了 欠债企业的资产负债结构，有利于其长远发展，同时也改善了企业 的信誉，为企业再融资提供了可能。

2、债转股后，原国有企业形成了新的多元投资主体，有利于 企业加强重大经营决策的民主性、科学性。金融资产管理公司针对 企业经营状况，可对国企进

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。 一、债转股是一个“双赢”的举措

1、企业由于国家在投资项目中未注入必要的资本金，基本依靠欠债经营，经营成果长期被捆在偿息上，尽管企业经营效率尚可，

但由于债务利息过重致使企业资金运转困难，这对于经营者的信心 是个巨大打击。对这类企业适时地进行债转股，债务变成了资本金， 免去了大笔还本付息的费用，欠债企业还债压力减轻，大大改善了 欠债企业的资产负债结构，有利于其长远发展，同时也改善了企业 的信誉，为企业再融资提供了可能。

2、债转股后，原国有企业形成了新的多元投资主体，有利于 企业加强重大经营决策的民主性、科学性。金融资产管理公司针对 企业经营状况，可对国企进

2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究

分析及市场前景预测报告

报告编号：15A5055

中国产业调研网 www.cir.cn

中国产业调研网 Cir.cn 2015-2020年中国产权式酒店行业现状研究分析及市场前景预测报告

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 行业研究报告 发展前景趋势 行业政策法规 重点企业分析 行业宏观背景

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、6

腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店可行性研究报告

腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店

可行性研究报告

2007年 月 日 项目可行性研究报告编号：（2007）018 号

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腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店可行性研究报告

腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店

可行性研究报告

项目名称：玛御谷产权式温泉度假酒店 建设地点：保山市腾冲县北海乡 建设单位：腾冲玛御谷温泉投资有限公司 地 址：云南腾冲县腾越镇来凤大道 邮政编码：679100 联 系 人：李建光

电 话：0086-0875-5155155 传 真：0086-0875-5155298 编制单位：

可行性研究报告编制日期：2007年 月

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日腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店可行性研究报告

目 录

一、项目背景

1.项目概况 2.承办单位概况

3.可行性研究报告编制依据 4.项目提出的理由与过程

二、市场预测

1.市场现状调查 2.供需预测 3.竞争力分析 4.市场风险分析

三、资源条件评价

1.资源可利用量 2

腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店可行性研究报告

腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店

可行性研究报告

2007年 月 日 项目可行性研究报告编号：（2007）018 号

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腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店可行性研究报告

腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店

可行性研究报告

项目名称：玛御谷产权式温泉度假酒店 建设地点：保山市腾冲县北海乡 建设单位：腾冲玛御谷温泉投资有限公司 地 址：云南腾冲县腾越镇来凤大道 邮政编码：679100 联 系 人：李建光

电 话：0086-0875-5155155 传 真：0086-0875-5155298 编制单位：

可行性研究报告编制日期：2007年 月

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日腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店可行性研究报告

目 录

一、项目背景

1.项目概况 2.承办单位概况

3.可行性研究报告编制依据 4.项目提出的理由与过程

二、市场预测

1.市场现状调查 2.供需预测 3.竞争力分析 4.市场风险分析

三、资源条件评价

1.资源可利用量 2

第一节 总论

一、项目概况

1、工程名称：海岸听涛产权式度假酒店

2、建设单位：海口舜天房产咨询有限公司 3、建设地点:海口市桂林洋旅游区

海岸听涛产权式度假酒店位于海口市桂林洋旅游开发区，坐落在海口桂林洋旅游区林海一横路，系具有一线海景的准五星级滨海度假酒店。

4、建筑概况：

本工程总建筑面积19390.75平方米,整个建筑物高度20.5米，由两栋六层的客房楼和三栋三层的客房楼组成的酒店建筑群，其中地上总建筑面积：13098.30平方米，地下6292.45平方米。产权式酒店房间总数为153间。

整个建筑为新建的产权式酒店，属二类公共建筑，主要功能如下：

地下一层主要为机动车库、人防功能区、设备机房和酒店辅助用房。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间，一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至六层均为客房层。其中二层北端设有特色酒吧。

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二、项目投资及收益估算 1、项目总投资：约8千万元。 2、资金来源：自筹资金8千万元。 3、经济效益： （1）、税后利润：

本项目全部建成后，累计销售利润约4千万元。 （2）投资利润率50%