兰州住房公积金调整还贷款业务

　　对冲还贷业务答疑

　　问题1 、什么是对冲还贷?

　　答：住房公积金对冲还贷是指办理了南昌住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。

　　问题2 、对冲还贷有哪几种方式?

　　答：南昌住房公积金对冲还贷方式有三种：

　　第一种是按月对冲还贷，第二种是提前部分还款对冲还贷，第三种是提前全部结清对冲还贷。

　　问题3、哪些职工可以办理对冲还贷业务?

　　答：办理对象仅限在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工，异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。

　　问题4 、办理对冲还贷业务需要提供什么材料?

　　答：按月对冲还贷需要提供的材料为：

　　(1)借款合同原件

　　(2)借款人及共同借款人的身份证原件

　　(3)《南昌住房公积金对冲还贷协议》一式三份(在受理窗口填写)

　　提前部分还款对冲还贷需要提供的材料为：

　　1、借款合同原件

　　2、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份

　　3、已签订的《南昌住房公积金对冲还贷协议》原件

　　4、还款账户卡或存折原件

　　提前全部结清对冲还贷需要提供的材料为：

　　1、借款合同原件

　　2、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件一份

　　3、还款账户卡或存折原件

　　1、什么是委托扣划住房公积金归还公积金贷款?

　　委托扣划住房公积金归还公积金贷款(简称委托扣划还贷)是指武汉住房公积金管理中心(简称公积金中心)接受公积金贷款借款人及其配偶(简称委托人)的委托，在其签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》(简称《委托授权书》)后，定期扣划委托人的公积金缴存账户余额归还其公积金贷款。

　　2、委托扣划还贷业务的办理机构?

　　公积金缴存银行负责受理委托扣划还贷授权业务;各住房公积金业务受托银行和公积金中心办事大厅均可受理委托扣划还贷授权变更、委托扣划还贷授权终止业务。

　　3、委托扣划还贷办理对象?

　　在公积金中心缴存住房公积金、并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。

　　4、委托扣划还贷申请条件?

　　(1)委托人的住房公积金缴存账户为正常、封存或冻结状态(不包括进入集中托管或销户状态的账户);

　　(2)借款人用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户已通过武汉住房公积金信息系统成功批扣还款1次以上。

　　5、委托扣划还贷的办理程序?

　　(1)委托人到缴存银行领取或登陆武汉住房公积金网站www.whgjj.cn下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(简称《申请表》)，据实填写相关信息;

　　(2)委

　　办理流程：直接在贷款归还岗位办理即可。

　　办理材料：1、借款人身份证原件及复印件1份。

　　2、配偶代办或共同参与对冲的，还需配偶或共同还款人身份证、结婚证原件或关系证明及复印件1份。

　　办理时间：周一至周五(法定节假日除外)时间上午9:00-12:00，下午13:30-17:00。

　　办理时限：当日办理完成。

　　电子邮箱：hhzfgjj@126.com。

　　联系电话：　公积金服务热线：12329。

　　各管理部电话：市本级：0745-2278606;沅陵：0745-4222742;辰溪：0745-5229843;溆浦：0745-3222626;麻阳：0745-5852209;芷江：0745-6825038;新晃：0745-6222604;鹤城：0745-8686966;中方：0745-2812121;会同：0745-8822569;靖州：0745-8228972;通道：0745-8621516;洪江区：0745-7637798;洪江市：0745

　　1、什么是委托扣划住房公积金归还公积金贷款?

　　委托扣划住房公积金归还公积金贷款(简称委托扣划还贷)是指武汉住房公积金管理中心(简称公积金中心)接受公积金贷款借款人及其配偶(简称委托人)的委托，在其签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》(简称《委托授权书》)后，定期扣划委托人的公积金缴存账户余额归还其公积金贷款。

　　2、委托扣划还贷业务的办理机构?

　　公积金缴存银行负责受理委托扣划还贷授权业务;各住房公积金业务受托银行和公积金中心办事大厅均可受理委托扣划还贷授权变更、委托扣划还贷授权终止业务。

　　3、委托扣划还贷办理对象?

　　在公积金中心缴存住房公积金、并有公积金贷款且贷款本息尚未结清的借款人及其配偶。

　　4、委托扣划还贷申请条件?

　　(1)委托人的住房公积金缴存账户为正常、封存或冻结状态(不包括进入集中托管或销户状态的账户);

　　(2)借款人用于归还公积金贷款的银行储蓄还款账户已通过武汉住房公积金信息系统成功批扣还款1次以上。

　　5、委托扣划还贷的办理程序?

　　(1)委托人到缴存银行领取或登陆武汉住房公积金网站www.whgjj.cn下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(简称《申请表》)，据实填写相关信息;

　　(2)委

　　收费标准：不收费。

　　申请条件：1、申请贷款对象：凡在怀化市行政区域内正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力缴存人，在怀化市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，向缴存住房公积金所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款;在怀化市行政区域外、湖南省内异地缴存住房公积金，在怀化市行政区域内购房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明、缴存明细，向购房所在地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款;在湖南省外缴存住房公积金的本市户籍职工，在本人户籍所在地购房，通过异地互认后，可持就业地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明(账户状态为封存)、缴存明细，向户籍地的住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。

　　2、申请贷款条件：

　　(一)连续足额按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月)，对曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算;

　　(二)具有购买、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于国家、省、市规定的比例;

　　(三)信用良好，借款人或配偶信用报告中逾期连续不得超过3次，累计不得超过6次。(个人助学贷款

住房公积金贷款业务

1.问：申请住房公积金贷款需要什么条件？

答：连续缴存住房公积金满6个月的职工，在购买普通自住住房，因自有资金不足，可向公积金管理中心申请公积金贷款。 2.问：公积金贷款金额不足，如何申请公积金组合贷款？

答：公积金组合贷款是指正常缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时，因自有资金不足，向住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款额度不足时，同时申请商业性配套贷款。公积金组合贷款手续及提供的材料同纯公积金贷款。

4.问：公积金贷款利率如何执行？

答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率分两档：：5年以内（含5年）年利率为4%；5年以上至30年，年利率为4.5%。

当利率调整时，住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率；贷款期限在1年以上，且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日开始调整，按相应利率档次执行新的利率规定。利率的调整在借款合同中都有约定，公积金管理中心不另行通知借款人。

5.问：公积金贷款额度如何确定？最长贷款年限是几年？

答： 公积金贷款额度是根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人购买首套自住住房总价的70%（二套房50%）以内确定。对夫妇双方在福州地区缴存住房

使用住房公积金账户余额按月扣划还贷业务操作细则

使用住房公积金账户余额按月扣划还贷业务是指住房公积金借款人在使用住房公积金贷款后，向住房公积金中心提出申请，每月从夫妻双方住房公积金账户提取住房公积金，用于偿还住房公积金贷款本息，以下简称“按月扣划还贷业务”。

一、使用范围及对象

借款人夫妻双方的住房公积金，缴存与贷款地一致时，可以申请按月扣划还贷业务，减轻家庭还贷压力，缴存与贷款地不一致的借款人,不能够申请按月扣划还贷业务。 二、申请条件

(一)申请时夫妻双方近12个月来逐月足额缴存住房公积金，缴存期间，不存在间隔三个月及以上的缴存情形。

(二)夫妻双方连续三个月的缴存金额不低于一个月偿还贷款本息的金额。 (三)申请时夫妻双方账户余额不得少于3个月的还贷额。 三、申请人需提供的资料

(一)住房公积金提取申请表；

(二)借款人婚姻状况证明原件及复印件； (三)借款人夫妻双方身份证原件及复印件； (四)签字确认后的《按月扣划还贷协议》。 四、申请办理时间

借款人夫妻双方在申请住房公积金贷款时或还贷期内，可申请办理按月扣划还贷业务，住房公积金中心业务大厅受理按月扣划还贷业务时间为每月1-15日，

住房公积金还贷提取按月转账业务指南

住房公积金还贷提取按月转账业务（以下简称按月转账），是指在省直单位住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并正常归还住房贷款本息的借款职工及其配偶（以下简称“申请人”），因偿还住房贷款本息，向指定银行网点（以下简称“银行网点”）提出申请，经中心审核同意后按月核定提取金额并转账支付到申请人银行账户的提取业务。住房公积金按月转账业务仅为公积金提取方式之一，并非代为还贷方式，申请人每月仍应自行在还款日前准备足够还款资金，否则应自行承担由于还款违约而引起的全部经济与法律责任。

一、申请登记

还贷转账由申请人本人办理，办理流程及提供材料按贷款类型分别如下： （一）纯公积金贷款

1、办理流程

职工填报《浙江省直住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》→ 缴存单位审核同意盖公章 → 提供相关材料到指定银行网点办理 → 银行送报中心审核后办结。 2、相关材料

（1）身份证件：本人身份证原件及复印件；系借款人配偶的，另需提供关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）原件及复印件； （2）证明材料：公积金借款合同原件。 （二）中心组合贷款 1、授权登记

　　事项名称：委托提取住房公积金还贷款

　　委托提取住房公积金还贷款(下称委托提取)是指住房公积金缴存人(下称委托人)委托四川省省级住房公积金管理中心(下称中心)，将本人住房公积金账户内的资金划入本人住房公积金联名卡用于偿还住房贷款本息的行为。每年提取额度不超过委托提取时点12个月内偿还的贷款本息，且不超过提取时缴存人上月住房公积金账户余额，最小额度以百元整数为单位计算。委托人住房公积金账户余额不足提取的，其余部分可从配偶住房公积金账户余额中提取。

　　设定依据：《住房公积金管理条例》(国务院350号令)、《成都住房公积金提取管理办法(修订稿)》(成公积金委【2015】1号)

　　申请条件：

　　委托提取应同时具备以下条件：

　　(一)签订委托协议时，委托人贷款购房还款期限还有一年以上。

　　(二)委托人在中心正常缴存住房公积金，并持有住房公积金联名卡。

　　(三)委托人与中心签订委托提取协议，并授权中心或中心委托银行，在归还住房贷款有效期内，每年通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询委托人住房贷款还款信息。

　　(四)住房贷款银行在本市行政区域范围内。

　　办理材料：

　　(一)商品房：购房合同原件、商品房买卖合同摘要原件及复印件(房屋地址在本市行政区域以

蚌埠市住房基金使用

住房公积金贷款指南（新建商品房）

一、贷款条件

1、购房人及其所在单位在本市（含三县）按时连续足额缴存住房公积金满1年（含1年）以上。

本省内其他城市按时连续缴存住房公积金1年以上的职工，本人（或配偶）具有蚌埠市户籍或在蚌埠市工作且在蚌埠市纳税（或缴纳社会保险）一年以上，符合有关条件的，在我市购买普通自住房也可向本中心申请公积金贷款。

2、购本市普通自住房，所购新建商品住宅的开发企业必须就该项目与市公积金中心签有贷款合作协议（登录市公积金中心网站查阅已签约楼盘）。（酒店式公寓、别墅和建面144平方米及以上的不贷）

3、具有合法有效的身份证明；信用良好，具有完全民事行为能力；有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，月还款额不得超过家庭月收入的50%。

4、有符合规定的购房合同（合同中有2人或以上买受人的，申贷人为所购房屋第一买受人，所有买受人均不得低于18周岁）和不低于所购住房价款规定比例的首期付款（首付款+贷款额=总房价）。[家庭首次公积金贷款首付不低于30%；本市缴存职工家庭二次公积金贷款首付不低于60%（停办省内其他城市缴存职工家庭第二次公积金贷款）；停止家庭第三套住房公积金贷款]。

5、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

6、同意