地产投资策划

5.3 可类比项目市场价格

项目名称 XDC广场 TQ驿 DJT花园 YY明表珠 XIN大厦 ZX广场 QF华厦 JY花园

5.4 价格策略

5.4.1 定价策略: 均价定位 中城置地建议

本项目的均价为:15000元/平方米

本项目确定均价之后,在制定入市价格时中城置地蕉洲项目策划组建议采用超常规做法.具体建议如下: (1) 高价策略:

虽然本项目是一个高附加值,高升值潜力的项目,但在本项目推出市场之后,本项目所在地块还不具规模.在配合政府规划建设进程前提下,借助政府规划、C市新城市第二中心的宣传力度，买家对该地块的信心增强，而应着力宣传蕉洲地块以新会展中心为圆心的商业圈的发展，对本项目的带动作用及升值空间的支持，定位为C市第二个TH商业的旺地的再度演绎中的第一全方位品牌物业。在C市显示项目形象，用一套综合素质最好的单位定价为：29998/平方米。 当然这套单位的业主应被确定为：尊贵豪华而不失温馨亲情的业主身份，理所当然地享爱家的温暖与五星级酒店式的服务。

（2）明显地提升价格策略

在采用低开高走的入市价格策略时，应通过媒体告诉市场本项目价格提升的趁势和幅度 （3）3无折扣

为了显示本物业的高素质，本项目应明确，它是C市第一个环球

地产项目策划模式

商业项目前期策划

一、市场调研分析

1、宏观市场分析 2、区域市场分析 3、客户分析 4、消费者分析 5、竞争对手分析 6、SWOT分析 7、未来商业预测分析

二、定位分析

1、战略性总体定位 2、商业定位

三、规划设计建议

1、市场依据 2、规划设计理念 3、市场总体形象 4、规划概念设计 5、环境景观概念设计 6、建筑产品概念设计

四、业态组合规划

五、经济分析

1、指标预算 2、分析评估

第一步

商业项目市场研究分析 一、宏观市场分析

1、行业环境 2、城市规划 3、政策法规 4、宏观环境

二、区域市场分析

1、本市商业环境 2、区域商业环境

3、商圈分析（城市发展状况、商业环境、商业格局、商圈范围）

三、客户分析

1、经营范围分析 2、投资动向分析 3、经营状况分析 4、客户需求分析

四、消费者分析

1、消费结构研究 2、消费水平研究

五、竞争对手分析

1、竞争对手情况 2、竞争项目情况

六、未来商业预测分析

七、SWOT分析

招商运营中心总监 郑威仁 手机:15887156520 QQ:1296751984

尊敬的城投炜业房地产开发有限公司各位领导：

你们好！万汇地产投资运营机构作为一家跨区域、专家营销性质的房地产策划。希望凭借多年来的专业项目策划经验和认真负责、诚恳务实的服务态度与贵司形成战略合作，我们将构建全方位360°营销服务平台，力争将企业项目品牌打造成为东胜乃至内蒙古地产领域的品牌标杆、城市名片。

现就双方合作相关事项说明如下： 第一部分——万汇地产策划顾问机构简介

鄂尔多斯市东胜区万汇地产有限公司，是鄂尔多斯东胜区房屋和国土资源管理局制定的房地产专业顾问机构，对外简称东胜万汇地产顾问机构，是一家以市场为导向，具备全方位整合专业推广营销素质的房地产策划顾问及销售代理公司。万汇地产的成员以鄂尔多斯团队作为主体，拥有全方位的国内专业地产营销人才，堪称鄂尔多斯市目前经验最丰富的地产专业营销机构。

面对充满挑战的未来，万汇地产将继续秉承诚信、共赢的合作原则，为伙伴与客户提过专业化服务，加强友好合作，在业内建立持久的美誉度和专业口碑。公司将永怀理想与激情，锐意进取，不断超越自己和客户的期望。目前，公司服务内容已涉及到投资分析、市场调研、项目定位、产品策划、经济测算、营销企划、销售代理、广告推广、物业顾问、人员培训等房地产项目运营的各个领域。业务范

房地产策划述职报告

房地产策划述职报告

一、工作绩效述职

时间过的飞快，在繁忙的工作中，在公司工作不知不觉已经将近2年了。首先，非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能。同时，向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手，也因为有你们的帮助。我才能在工作上，围绕公司的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项公司安排的工作任务。

二、工作心得和体会

虽然一直从事房地产这个工作，但是我发现要学习的地方还是很多，通过向领导请教、向同事学习、自己摸索实践，在较短时间内熟悉了工作流程，明确了工作方向，提高了工作能力，在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路。

我十分感谢公司，给了我很多的学习机会，也希望公司日后也能继续一些有些关于销售的培训工作，我希望能通过学习不同的知识，补足自己的不足之处，让自己能把销售工作做的更好。

三、关键事项

作为一名策划人员，我本着“要不断的完善自己各方面的专业技能”这样一个目标，开拓创新意识，积极的完成本职工作，做好房产策划工作，严格细致地要求自己按照公司流程中所有步骤及时完成工作。

我很有幸的多次参与了公司分配的市场调研工作，每次我都深深的

文化创新与创意地产策划

长株潭两型社会试验区· 房地产策划高级研修班

文化创新与创意地产策划

培训师

宋 励 教授

2008年8月

文化创新与创意地产策划

宋励教授略介

湘潭市不动产业商会首席顾问 大我禅开创者 博名：励志禅者 高人文产业提出者 “雄杰禅谷”产业集团筹创人 长株潭两型社会民间促进协会发起人 兼任中国软科学研究会理事、湖南省社会科学院研究员、 中南大学商学院企业文化研究中心教授、湖南省社会主义 学院客座教授、湖南省县域经济研究会常务理事、湖南省 船山学社理事、湖南省知识分子联谊会理事、湖南省工商 联不动产业商会顾问、湘潭总商会会员服务中心首席顾问 等。 联系电话：013874917616 Email:cssi_rand@中国策划协会-湖湘不动产研究中心 2

编撰 宋励 教授

文化创新与创意地产策划

文化创新与创意地产策划

一、开发企业的核心竞争力 二、湖湘文化创新案例研修 三、不动产文化创新四层次 四、创意地产策划的三原则 五、创意地产策划案例研修

编撰 宋励 教授

中国策划协会-湖湘不动产研究中心

文化创新与创意地产策划

一、开发企业的核心竞争力

编撰 宋励 教授

中国策划协会-湖湘不动产研究中心

文化创新与创意地产策划

企业竞争力层次模型企业竞争力

房地产类策划案集锦

100个经典房地产策划方案

房地产类策划实例剖析，仅供参考。

XX花园市场研究报告提纲

一、 概论 1.1 序言 1.2 研究目的 1.3 研究方法

l 详尽的资料搜集及分析工作 l 入户问卷调查 l 现场访问

1.4 主要结论和建议

二、 广州市住宅市场概况 摘要：广州市区域概况

1、 总面积、市区面积、占全市面积 % 2、 家庭总户数、户均人口

3、 近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括 4、 近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点

2.1 广州经济发展概况

2.1.1 经济发展速度（GDP分析、第三产业分析） 2.1.2 金融业与房地产消费市场 2.1.3 居民生活水平与住宅消费

2.2 广州住宅市场特点

住宅成交量、付款方式、买家特点分析

2.3 广州住宅市场的发展趋势 2.3.1 政府政策

2.3.2 金融上消费贷款额 2.3.3 广州住宅发展趋势 2.3.4 阻力因素

三、 项目区域市场概况

第 1 页 共 43 页

房地产类策划案集锦

3.1 整体供应与成交分析

3.1.1市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况 3.1.2 市场交投活跃原因 3.1.3 规模效应及价格档次

项目投资财务状况分析综合习题

1．生产规模：2万件/年

2．项目周期：建设期2年，生产期10年，第3年达产率90%，第4年以后均为100%

3．固定资产静态投资4,400万元；其中第1年投入2,400万元，第2年投入2,000万元

4．无形及递延资产投资600万元（第1年投入）

5．流动资金投资1,000万元，全部为借款（第2年末投入） 6．项目自有资金2,000万元（第1年投入）

7．资金缺口，均向银行贷款，年利率5%；流动资金投资借款，在项目结束时偿还；固定资产投资借款，按照等额还本付息在项目投产后分5年偿还

8．产品的销售价格6,000元/件（不含增值税） 9．产品的可变成本3,000元/件（不含增值税）

10．不包括固定资产折旧、无形资产摊销和投资借款利息的年固定费用4,000万元

11．固定资产投资中：房屋建筑占30%，折旧费按直线法计算，残值率5%，平均折旧年限为40年；机器设备占70%，折旧费按直线法计算，残值率5%，平均折旧年限为10年

12．无形及递延资产摊销，按直线法计算，残值为零，折旧年限为10年 13．销售税金只计增值税，附加按10%提取，所得税率为33% 14．法定盈余公积金按照10%提取和公益金按照5%提取

15．

项目投资财务状况分析综合习题

1．生产规模：2万件/年

2．项目周期：建设期2年，生产期10年，第3年达产率90%，第4年以后均为100%

3．固定资产静态投资4,400万元；其中第1年投入2,400万元，第2年投入2,000万元

4．无形及递延资产投资600万元（第1年投入）

5．流动资金投资1,000万元，全部为借款（第2年末投入） 6．项目自有资金2,000万元（第1年投入）

7．资金缺口，均向银行贷款，年利率5%；流动资金投资借款，在项目结束时偿还；固定资产投资借款，按照等额还本付息在项目投产后分5年偿还

8．产品的销售价格6,000元/件（不含增值税） 9．产品的可变成本3,000元/件（不含增值税）

10．不包括固定资产折旧、无形资产摊销和投资借款利息的年固定费用4,000万元

11．固定资产投资中：房屋建筑占30%，折旧费按直线法计算，残值率5%，平均折旧年限为40年；机器设备占70%，折旧费按直线法计算，残值率5%，平均折旧年限为10年

12．无形及递延资产摊销，按直线法计算，残值为零，折旧年限为10年 13．销售税金只计增值税，附加按10%提取，所得税率为33% 14．法定盈余公积金按照10%提取和公益金按照5%提取

15．

http://wenku.http://www.wodefanwen.com//view/c3a76f1ca300a6c30c229fd5.html http://wenku.http://www.wodefanwen.com//view/214b2a2de2bd960590c677a2.html

【2007年教材P153，例8-4】20×7年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。

本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记人投资性房地产的成本。 甲企业的账务处理如下：

（1）20×7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： 借：在建工程 14 000 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 6 000 000

---------------------------------精选公文范文--------------------------

旅游地产营销策划

方案

?? 篇一：万科房地产营销策划书 ?? 万科进入北大学城市场 ?? 营 ?? 销 ?? 策 ?? 划 ?? 书

?? 策划人： ?? 徐超

?? 2013年4月25日 ?? 前 言

?? 2009年杭州房地产市场火爆，很多区域板块也开始发展成熟，该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍，对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读，并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析，最后提出相关营销推广方案及----------------精选公文范文----------------

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丁桥房地产市场的发展前景。 ?? 目 录

?? 第1部分 概要提示 ................................................................