浅谈房地产企业财务管理创新

浅谈房地产企业财务管理实务操作

在房地产企业中，房地产账务处理的科目设置有些差别，但遵循的会计准则是相同的。本文就房地产会计具体操作方法和操作技巧粗浅谈一下自己的看法。 一、合同和结算报告的管理

现代企业的经济往来，主要是通过合同形式进行的，合同管理作为现代企业管理制度的重要内容之一，能否实施有效管理，把好合同关，是现代企业经营管理成败的一个重要因素。因此，应注意以下几个方面：

（一）按照合同内容进行分类编号，如工程合同的前期拆迁合同、建筑安装合同、基础设施建设合同以及销售代理合同等等要逐级分类、编号，同类合同要归集在一起，以便于日常使用以及成本费用的归集和核算管理。

（二）合同中的合作单位名称、合同名称、合同主要内容、合同的签订时间记录准确、完整。

（三）合同的总金额或按照结算报告据实结算要标注明确。 （四）工程方面的合同需对质保金比例及质保期进行明确。

房地产公司的合同结算是合同履行的主要环节和内容，把好合同的结算关至关重要，这既是对合同签订的审查，也是对合同履行的监督。财务部门要将结算报告与合同对应进行管理，在原合同内容的基础上，增加结算报告编号、结算报告时间、结算金额以及工程结算的质保金金额及质保期等内

河南理工大学2013届本科生毕业论文

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词: 房地产企业 财务风险 防范

I

河南理工大学2013届本科生毕业论文

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomeno

河南理工大学2013届本科生毕业论文

浅谈房地产企业财务风险及防范

摘 要

近年来，我国房地产行业出现持续增温的现象，房地产行业在国民经济中占据越来越重要的地位。一方面，房地产行业的快速发展为国民经济增长做出了重要贡献；另一方面，由于房地产行业本身属于高投资、高风险、高收益的行业，再加上我国房地产产业尚不够规范化，金融体系的不完善，房地产行业在高歌猛进的同时，也承受着巨大的财务风险。本文主要阐述了房地产企业财务风险的背景、现状及特点，在资产负债率高，存在偿债风险、利率风险、再筹资风险、税收政策风险及市场供求风险的现状基础之上，从内因和外因两方面分别分析其财务风险形成原因，并针对不同的原因分别提出了树立风险价值观念，研究政策环境与形势，整合社会资源，正确选择开发的物业状态，优化资本结构，提高财务管理水平，增强风险意识，提高决策水平五大措施，为房地产企业的财务风险防范和规避提供了一定的参考。

关键词: 房地产企业 财务风险 防范

I

河南理工大学2013届本科生毕业论文

ABSTRACT

In recent years, China's real estate industry appeared the phenomeno

房地产开发企业财务管理制度

房地产开发企业财务管理制度

一、财务管理

第一章 总则

第一条：本财务会计制度系根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务通则》 以及有关的法规和公司的实际制度。

第二章 会计核算原则

第二条：本公司的会计年度采用公历年制，即自每年1月1日起至12月31日 止。会计核算分月、季进行。

第三条：会计核算工作以实际发生的经济业务为依据，做到记录准确、内容 完整、方法正确、手续齐备、符合时限。

第四条：记帐原则为权责发生制。

第五条：记帐采用借贷记帐法。

公司设臵的日记帐、总分类帐、明细分类帐和各种辅助性帐簿。

第六条：以人民币为记帐本位币。

发生外币时，按实际发生当日的市场汇价的中间价为折合汇率。

第七条：每一笔经济业务，都必须取得或者填制原始凭证。

原始凭证经审核无误，才能据以填制记帐凭证。

第八条：存货、成本以实际成本进行核算和登记入帐。存货的核算采用永续盘 存制。领用或了出的原材料、产成品等按加权平均法核算。

第九条：固定资产每半年盘点一次，存货每月盘点一次。

第十条：发生坏帐损失时，采用直接冲销法核算。

第三章 财务机构

第十一条：公司设财务部，负责财务会计的日常工作。

第四章 财务预算

xxx有限公司 财务管理制度

总 则

为加强财务管理，根据国家有关法律、法规，结合公司具体情况，制定本制度。本制度适用于公司

对财务工作的管理，公司各部门领导和职员办理财会事务，必须遵守本制度。

第一章 财务机构的设置及职能：

公司设财务部，其主要职责是：

1、认真贯彻执行国家有关的财务管理制度。积极为经营管理服务，促进公司取得较好的经济效益；

2、建立健全财务管理的各种规章制度，编制财务计划，加强经营核算管理，反映、分析财务计划的执行情况，检查监督财务纪律；

3、负责资金管理、资产管理、融（筹）资信贷、成本管理； 4、参与工程项目招标、预（决）算； 5、了解掌握有关政策、税收；

6、配合公司领导协调财政、银行、税务、审计及相关部门的关系；接受财政、税务、审计等部门的检查和监督；

7、完成公司交给的其他财务工作。

第二章：会计人员的设置及职责：

公司财务部人员设置：财务经理、主管会计、出纳、收款员（现在暂不设置此岗位）。其岗位职责如下：

（一）、财务经理：

1、 决定部门内的人员配置。

2、协助总经理建立健全企业内部财务管理制度和工作流程，并监督制度的执行情况。 3、配合公司领导进行融资工作，合理、有效的使用用资金。 4、督促本公司有关部

浅谈加强房地产开发企业财务预算管理

在市场经济条件下,企业存在的目的是追求利润,而企业财务管理的目标是资本利润最大化。要使资本真正能够实现利润最大化的功能 ,就必须建立和完善资本经营机制 ,必须促使企业按照资本经营机制的内在要求进行运作 ,广泛有效地进行资本经营。

而房地产开发企业的特点是投入资金多,建设周期长,投资风险大，所以在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策，这就是房地产开发企业中财务预算管理。它的的作用是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算。财务预算的核心是企业的现金预算 ,准确的现金流量预算 ,可以为企业提供预警信号,使经营者能够及早采取措施。合理科学的财务预算能正确地考虑现金流量的确定性与到期债务之间的关系,为企业合理回避财务风险提供有力保障。

财务预算管理是在科学经营预测与决策的基础上 ,围绕企业战略目标,对一定时期内企业资金的筹集、使用、分配等财务活动所进行的计划与规划。从而使生产经营活动按照预定的计划与规划进行流转和运动,以实现企业理财目标的有效管理机制。因此,实行财务预算管理是房地产开发企业资本经营机制运行的必然需要。房地产开发企业要进行资本经营 ,必然要引入

浅谈加强房地产开发企业财务预算管理

在市场经济条件下,企业存在的目的是追求利润,而企业财务管理的目标是资本利润最大化。要使资本真正能够实现利润最大化的功能 ,就必须建立和完善资本经营机制 ,必须促使企业按照资本经营机制的内在要求进行运作 ,广泛有效地进行资本经营。

而房地产开发企业的特点是投入资金多,建设周期长,投资风险大，所以在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策，这就是房地产开发企业中财务预算管理。它的的作用是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算。财务预算的核心是企业的现金预算 ,准确的现金流量预算 ,可以为企业提供预警信号,使经营者能够及早采取措施。合理科学的财务预算能正确地考虑现金流量的确定性与到期债务之间的关系,为企业合理回避财务风险提供有力保障。

财务预算管理是在科学经营预测与决策的基础上 ,围绕企业战略目标,对一定时期内企业资金的筹集、使用、分配等财务活动所进行的计划与规划。从而使生产经营活动按照预定的计划与规划进行流转和运动,以实现企业理财目标的有效管理机制。因此,实行财务预算管理是房地产开发企业资本经营机制运行的必然需要。房地产开发企业要进行资本经营 ,必然要引入

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

维普资讯

风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

(

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

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房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

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挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

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探讨房地产企业如何完善财务管理的问题

摘要：随着我国市场经济的不断发展，房地产企业发展迅速，传统的财务管理方式不再能适应现代社会发展的要求。在与国际经济接轨的新形势下，如何完善财务管理更好地推动房地产企业的发展呢？本文简单介绍了房地产企业财务管理的内涵及特点，寻找出当前房地产企业财务管理存在的问题并提出一些对策。

关键词：房地产；完善财务管理；财务管理体系

中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）06-0-01

经济全球化的今天给房地产企业带来机遇也带来了挑战。面对变幻莫测的市场作为房地产企业对企业自身财务管理工作职能应当给予加强，提升企业自身的市场竞争力，从而推动我国房地产企业良性发展。

一、房地产企业财务管理的内涵及特点

(一)房地产企业财务管理的内涵

房地产企业，是以盈利为目的专门从事房地产相关产品的开发、经营、管理及服务活动，并进行独立核算的一种经济组织。房地产企业的财务管理，是企业在房地产产品的开发经营过程中对各种所需资金的筹集与使用、盈利和分配等财务活动，进行的相关预测规划、约束控制以及核算分析，正确处理各种财务关系的一项经济管理工作。房地产企业财务管理的对象是会计反映和监督