分期付款购房是货币什么手段

北京开发商抛开银行房贷卖房 业界称不违法

开发商“不认栽” 绞尽脑汁避控

在各地细则紧锣密鼓出台的当口，贷款门槛提高，购房能力下降，开发商随即开动脑筋想办法推进销售，老百姓本想调控力度加大，开发商必然“低下高贵的头”房价低开低走，但开发商并不肯认栽，办法有的是。

分期付款促销售 不违法

4月8日，央行官方网站公布，北京二套房商业贷款首付比例也随之提至70%，随之而来的是又一条新闻，有开发商公开宣布，将采取“三成首付，三年免息分期付款”的方式，绕开银行进行商品房销售。

北京亿中律师事务所王京平律师表示，分期付款方式本身并不违反金融法律法规，并且也不再调控政策所限制的范围，在商品房买卖合同中，“银行贷款”、“一次性付款”和“分期付款”本来就是买卖双方自由选择的条款，在楼市处于卖方市场的情况下，开发商只允许购房人采取前面两种付款方式，甚至连商业贷款和公积金贷款的“组合贷款”都不同意，怕期间比较长影响销售进度，但在购买力严重不足的情况下，开发商主动推荐“分期付款”，其实是避免资金链断裂的有效方法。

但是，如果开发商垫付首付款，这种形式涉嫌降低购房门槛，并且其操作过程有虚报和隐瞒事实的行为，是否合法还需个案分析。

融资租赁与分期付款的区别

(1

分期付款购房协议书

甲方：郑州 有限公司

乙方：

鉴于：

1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流；

2、乙方愿意以分期支付的形式购买合同约定的房产；

3、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。

为此，双方达成以下协议：

第一条 甲方将位于郑州市文化路 号 建筑物的房产 套转让给乙方。具体见所附平面图的红线标注。

第二条 房屋的基本状况：

1、房屋属 结构。

2、

3、关于房产及楼盘状况以本合同的明确规定为准。

第三条 房屋面积

该房建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿平方米。

第四条 计价方式与价款。

1、双方同意按建筑面积计算房屋价款 ：

该房屋单价为 每平方米______元，总金额(______币)______千______百______拾______万______千______百______ 拾______元整。

2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。

第五条 面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照实际面积据实结算。

第六条 付

分期付款购房协议书

甲方：郑州 有限公司

乙方：

鉴于：

1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流；

2、乙方愿意以分期支付的形式购买合同约定的房产；

3、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。

为此，双方达成以下协议：

第一条 甲方将位于郑州市文化路 号 建筑物的房产 套转让给乙方。具体见所附平面图的红线标注。

第二条 房屋的基本状况：

1、房屋属 结构。

2、

3、关于房产及楼盘状况以本合同的明确规定为准。

第三条 房屋面积

该房建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿平方米。

第四条 计价方式与价款。

1、双方同意按建筑面积计算房屋价款 ：

该房屋单价为 每平方米______元，总金额(______币)______千______百______拾______万______千______百______ 拾______元整。

2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。

第五条 面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照实际面积据实结算。

第六条 付

分期付款服务合同

合同编号：

签订地：

甲方：

乙方：

1、分期付款或消费贷款（以下简称“分期付款业务”），应贷款人的要求，甲方特申请乙方为其办理信用卡分期付款服务并向贷款人提供担保。 2、乙方接受甲方的申请，同意为其《贷款合同》（具体以实际签署的 合同名称为准，以下简称“《贷款合同》”）项下的债务向贷款人提供担保。 为明确甲、乙双方的权利义务，依据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，订立本合同，以资共同遵守：

第一条垫资代购（本服务仅针对汽车分期业务）

1、 甲方委托乙方办理汽车分期付款垫资代购。代购方由乙方指定，并由甲方与代购方另行签订《委 托代购协议书》，代购服务费由乙方代为收取。 2、甲方申请的贷款无论何种原因不被批准发放的，甲方应自代购方垫付之日起30天内或自乙方通知之日起3天内一次性归还代购方的垫付款。甲方未按约定及时归还垫付款的，甲方同意将车辆交由乙方质押处置，处置后所得款项优先偿还甲方所欠乙方债务。

3、因乙方对代购垫资款项提供商业履约保证担保。甲方违反《委托代购协议书》约定导致乙方履行担保义务的，

分期付款服务合同

合同编号：

签订地：

甲方：

乙方：

1、分期付款或消费贷款（以下简称“分期付款业务”），应贷款人的要求，甲方特申请乙方为其办理信用卡分期付款服务并向贷款人提供担保。 2、乙方接受甲方的申请，同意为其《贷款合同》（具体以实际签署的 合同名称为准，以下简称“《贷款合同》”）项下的债务向贷款人提供担保。 为明确甲、乙双方的权利义务，依据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，订立本合同，以资共同遵守：

第一条垫资代购（本服务仅针对汽车分期业务）

1、 甲方委托乙方办理汽车分期付款垫资代购。代购方由乙方指定，并由甲方与代购方另行签订《委 托代购协议书》，代购服务费由乙方代为收取。 2、甲方申请的贷款无论何种原因不被批准发放的，甲方应自代购方垫付之日起30天内或自乙方通知之日起3天内一次性归还代购方的垫付款。甲方未按约定及时归还垫付款的，甲方同意将车辆交由乙方质押处置，处置后所得款项优先偿还甲方所欠乙方债务。

3、因乙方对代购垫资款项提供商业履约保证担保。甲方违反《委托代购协议书》约定导致乙方履行担保义务的，

培训分期付款合同

甲 方：贵州xxxxxxx有限公司 （以下简称甲方）：

乙 方： （以下简称乙方）：

担保人：

为打造“黔灵女”家政品牌，鼓励更多妇女加入家政行业，规范家政服务行业，开展家政技能培训，提升家政从业妇女素质。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规定，人性化扶持进入高端月嫂行业人群，为减轻收费月嫂培训学员的经济负担，培训项目进行分期付款经甲乙双方及本合同担保人协商一致，签订本合同如下：

一、分期项目：

中高级职业育婴师、月嫂。（同时提供家政服务员、老人护理免费培训） 二、支付方式

双方约定采用下列方式付款：

分期支付：合同订立时，预付 元，以现金支付，考试前支付 元。 余款支付方式：

余款在2个月内分两次支付，每月 日前_____

地下车位使用出让协议

甲方：乙方：

甲、乙双方经过友好协商，就甲方所开发的位于车位使用权出让事宜达成如下协议：

一、鉴于乙方为已经购买室房屋的业主，甲方同意将本协议项下负2层车位（以下称本停车位）由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。

二、本停车位的具体位置

本停车位位于地下二层（详见-停车位位置图）

三、使用期限

乙方使用本停车位期限从年月日起至乙方在本协议第一条中所购房屋的土地使用权期限届满之后为止，双方不再另行续签使用协议。转让使用权按其座落位置以“个”为单位。使用期间，乙方仅拥有该车位的使用权，不包括车位的所有权。

四、车位使用权费用为人民币______________元整，（¥__________）。乙方在签订本协议书之日支付给甲方人民币_____________元整(¥__________),乙方向银行申请车位贷款_____________元整，（¥__________）。若银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于_____________将差额部分以现金方式支付给甲方。

五、停车位的移交

甲方于年月日前，将本停车位交予乙方使用。

六、本停车位的使用规定

1、本停车位用途，仅为乙方用于其车辆的停放。乙方

合同

分期付款买卖合同

出卖人：（以下简称甲方）

买受人：（以下简称乙方）

今甲方（出卖人兼所有人）与乙方（买受人兼使用人）就产品分期买卖事宜，达成以下协议：

第一条本合同的标的物为，分期付款总额定为人民币元整。乙方可以依照下列规定支付款项予甲方：

（1）前款元。

（2）余款元。

（3）月息元。

第二条乙方预付元予甲方，余款自年月日至年月日止。每月日前各支付元。

第三条乙方可以就上述提供担保，于本合同成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票张交付甲方。

上述支票的保管处理权限属甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还货款。

第四条甲方于本合同订立的同时，将产品交予乙方，并同意乙方对该产品的使用。

第五条乙方若能支付第二条分期付款金额、及其它应付的各项费用，须自支付日始以日息

合同

分支付甲方作为延迟损失金。

第六条乙方须以正当的方式使用产品，若有违反，甲方可立即解除本合同。

第七条乙方连续两次未支付价款，并且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方请求支付该标的物

编号：_____________

分期付款机器买卖合同

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

丙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

第 1 页 共 4 页

出卖人(以下简称甲方)：_________ 买受人(以下简称乙方)：_________ 保证人(以下简称丙方)：_________

上列甲乙双方就机器的买卖事宜，订立合同如下：

第一条 甲方向乙方保证，根据本合同的各项条款，将机器售予乙方，乙方买受。

第二条 买卖价款与付款条件规定如下： (1)总金额人民币：_________元。 (2)付款方式：_________

a.于本合同成立时，即付预付款_________元。

b.余款_________元，在交货试机完成后，分二十期平均摊付。

c.分期付款的交付日期，以订金付日该月的次月开始，每月二十日之前截止。

d.为支付上述分期付款，

一、现值计算PV、FV、PMT、RATE、NPER

在Excel中，计算现值的函数是PV，其语法格式为：PV（rate，nper，pmt，[fv]，[type]）。其中：参数rate为各期利率，参数nper为投资期（或付款期）数，参数pmt为各期支付的金额。省略pmt参数就不能省略fv参数；fv参数为未来值，省略fv参数即假设其值为0，也就是一笔贷款的未来值为零，此时不能省略pmt参数。type参数值为1或0，用以指定付款时间是在期初还是在期末，如果省略type则假设值为0，即默认付款时间在期末。

案例1：计算复利现值。某企业计划在5年后获得一笔资金1000000元，假设年投资报酬率为10%，问现在应该一次性地投入多少资金？

在Excel工作表的单元格中录入：=PV（10%，5，0，-1000000），回车确认，结果自动显示为620921.32元。

案例2：计算普通年金现值。购买一项基金，购买成本为80000元，该基金可以在以后20年内于每月月末回报600元。若要求的最低年回报率为8%，问投资该项基金是否合算？在Excel工作表的单元格中录入：=PV（8%/12，12*20，-600），回车确认，结果自动显示为71732.58元。