房地产的未来趋势分析

关于房地产行业的趋势分析

2007年至2011年全国住宅及商业用房房价上涨过快，透支了未来的一部分涨幅，对经济和民生产生了负面影响，国家因此推出一系列调控政策，目的是抑制房价过快上涨势头，并有意使房价回归到合理水平。我们认为，房地产行业依然将是我行非常重要的业务领域和利润来源，原因有以下三点：

一、限购令是非市场化的行政手段，必将在合适的时候退出，届时国家将推出房产税以理性抑制国民对房产的长期需求。但中国城镇化进程还远未达到目标，城镇土地的稀缺性将是未来房价长期持续稳定上涨的根本动力。

二、保障房建设计划由于在资金筹措和盈利模式方面不甚清晰，使其难以成为房产供应的主流，国家也有意将保障房定位于给低收入阶层提供住房。随着中国中产阶层和富裕阶层人群的不断壮大，对商品住房和商业用房的需求会不断增长，只要中国不推出力度巨大的房产税计划（这一可能性很小），对商品房的需求将长期稳定增长。

三、目前国内房地产业在调控下正在回归理性，调控时代的房地产市场进入了相对买方市场阶段，将有一个价值重新发现的过程，即房产的品质和性价比将成为房地产项目销售难易程度的决定性因素；调控时代的开发商也正在出现分化，万科、万达、保利、绿地等一批行业领先企业在品牌、专业能力、资金

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房地产信托的发展趋势

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房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。**年美国首先成立了个人财产信托，但直到**年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

中国产业调研网发布的中国房地产信托市场调查研究与发展趋势预测报告（2017-2023年）认为，**年，房地产市场持续出现“高烧”现象，并将其热度迅----------------精选公文范文---------------- 1

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房地产发展趋势和现状分析论文

摘要住宅是人类生存和发展必备的物质条件，人的生存必须具备衣、食、住三方面必要的生活资料，住宅的发展水平、功能齐备与否，反映了人们生活水平和生活质量的高低。 深圳是我国培育房地产市场最早的城市，改革开放二十多年来，深圳房地产业取得了巨大的成就，市场经过曲折的发展历程，呈现出持续稳定的发展态势。 就目前来说，在深圳地产热成为一种趋势，也成为政府、企业及各界人士普遍关注的问题。 本文在分析深圳房地产现状的基础上，仔细探究了造成这一现状的原因，并对深圳市房地产未来发展趋势做出了预测，针对存在的问题提出了一些有益的建议。 关键词深圳房地产趋势分析一、深圳房地产现状和现状的原因分析对于深圳而言，2005年的楼市充满玄机，宏观调控并非弱于其它城市，但房价却一路高歌猛进，市场在博弈中行进，喜和忧、快与痛，不同的利益主体感受不一。 回顾过去，展望未来，不安宁是深圳房地产的基调，市场在博弈中抉择。 一深圳房地产现状分析纵观2005年深圳市房地产业，价格上涨和供需求比例失衡并存是给人们第一印象，这也是外界对深圳市房地产不安宁这一定调的主要原因。 1、价格上涨明显。 2005年，深圳商品房价格为765

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房地产信托的发展趋势

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润鸿·水尚项目SWOT分析

《房地产市场营销》作业

项目介绍：

润鸿水尚是由北京住总集团与北京润丰投资集团两大地产商联手在桂林建造的大型品质楼盘。项目位于桂林象山区凯风路与茶店路的交汇处，毗

邻主干道凯风路。项目占地321亩，总建筑面积约40万㎡，绿化率为40%，容积率1.75，总户数约3000多户。

独创叠台庭院设计丰富多变的“五台”（阳台、露台、天台、退台、挑台）处理手法，争取了最优的通风采光，并成为优化丰富里面设计的依据，突破了传统住宅呆板的里面设计手法，赠送更大的使用空间。半地下节能阳光车库利用地形高差，形成半地下自然通风采光车库，既节省能源又节省造价。户型丰富，居住舒适性强项目户型丰富，有200种，可供选择多，全部采用南北对流设计，并采用了一梯两户甚至一梯一户的设计，保证了业主居住的高舒适度。 16度季风设计根据桂林季风特点，在建筑规划设计时采用独特的16度季风设计，将所有楼体向东或向西偏16度以内，利于季风的导入，保证室内空间常年拥有足够的自然风，对健康人居大有裨益。多变空间，全区供暖系统 6米超宽阳台、6米超

高客厅、两房变三房的多空间利用，使业主尽可能享受到更多的空间。

整个社区采用了供暖系统，独创桂林首个保暖社区。

二、项目SWO

一、万科（000002，SZ） 优势

1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。

2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。

3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。 4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。

5、1992-2008年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7%和33.6%。 劣势

土地储备约2200万平方米，仅能满足万科2-3年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购臵成本。 机 会

1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。

2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。 威 胁

绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。 二、保利地产（600048，SH） 优 势

1、

震撼揭秘：中国房地产的现实和未来十年大趋势 1.不要用市场的眼光看待房地产

房地产虽称为市场，但实际上根本不是市场。原来我就经常说这个观点，直到我最近自己也去买房子，才更加深刻体会到这一点。怎么说呢，身在其中，就有一种感受，说直白点，就是一句话：“房子不是你想买，想买就能买”或说反过来对于卖房者也是“房子不是你想卖，想卖就能卖”。整个房地产交易过程是极度的不自由，行政控制化的。所以很多人从市场角度去出发，分析房价，得出的结论，必然是错的。不说别的，只要买过房子的人，都能体会到这一点，一般来说，我拿钱去买什么东西，都感觉自己是爷，是消费者，是上帝。但拿钱买房不一样，拿钱买房就是孙子，那种感觉，象什么呢，我想起来了，就象交税。拿着钱送给他们，还得看官老爷的脸色。

2.不要盲目相信一些极端看空者的言论，那样只会误人误已 我现在称自己为傻空。原因是我也同大多数看空者一样，相信了一些极端看空者的言论，认为房价泡沫很大，房价已经涨了八倍，十倍。然而近两三年，我通过一些数据对比，发现，过去十年，无论是一线，还是四五六线房价，都是精确的上涨了四倍左右。我在说这些观点时，有一些极端傻空驳斥我说一线上涨了十倍什么的，然后拿某某楼盘为例证，这些我都仔细

莱西房地产 在调控中发展在震荡中前行!

作为半岛城市群腹地的莱西市，近年来不断加大城市基础设施建设投入，完善城市功能，拓展城市空间，新区建设和旧城改造同步进行，使全市房地产开发投资呈现快速增长良好的趋势。

房地产业健康稳步发展

随着国家各项宏观调控政策的进一步实施，莱西市加强房地产市场宏观管理，积极调整住房结构，着力增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房，控制大户型住房需求，并先后实施了房地产信息预警预报、企业信用档案管理、企业不良行为记录等制度，开展了诚信承诺活动，规范了房地产市场行为，使房地产投资继续保持了快速增长，新开工项目明显增加，商品房销售面积稳步上升，房产交易市场空前活跃。主要呈现出以下五个特点：

———房地产开发投资总体保持平稳。全市房地产投资完成29641万元，比去年同期增长39.35％。其中，住宅投资完成23966万元，比去年同期增长50.1％；商业营业用房及其他投资完成5675万元，比去年同期增长8.63％。从上半年投资走向来看，投资增幅走势呈现高开平走态势。

———商品房销售市场进一步繁荣。商品房预（销）售面积37.93万平方米，比去年同期增长53.19％。其中，住宅面积35.14万平方米，比去年同

楼盘案名及案名取名优势

1、唐南·香榭

1)、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。进而演绎南星地产在业界的品牌效应。 2)、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。 南：①〈名〉方位，与“北”相对。② 南星房地产公司之---- 南 “唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。 香： 气味的芬芳

如：鸟语花香香溢四里 榭： 建在水边的木

如：水榭舞榭歌台 楼台水榭

“香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁.“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。 3)、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。 标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。该标志颜色暗绿，为上品佳玉。 在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软