我国对于房地产业的政策

房地产业行业介绍

涉及税种： 营业税 城市维护建设税 教育费附加 企业所得税 房产税 城镇土地使用税 车船使用税 印花税 契税 个人所得税 土地增值税

有关规定 行业介绍

房地产业主要包括房地产开发与经营、房地产管理、房地产经济

与代理。其主要涉税事项包括转让土地使用权和销售不动产。

一、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。

二、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。

不动产，是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。

本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

1、销售建筑物或构筑物

销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

2、销售其他土地附着物

销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配

房地产业是我国的支柱产业.自2002年以来,随着中国房地产业的高速发展.房地产市场出现了不少问题.许多地区出现了不同程度的发展过热现象：开发投资规模过大、增速过猛,商品房价格偏高,投机需求比重较大等。这些问题必须引起我们的高度重视.如不及时采取应对措施或者处理不当,不仅会影响房地产市场的健康发展。而且会影响国民经济的正常运行和金融秩序的稳定。

关于我房地国产发展业思的刘考淑芳 (尔市房产滨宅局住开发区分，局滨尔 01 01哈 哈05 )【键关】词房地产业发；展；思考

地产房业是我的支国柱产业.

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漯河市房地产业情况分析

一、

房地产开发企业分析：漯河市房地产开发企业初步统计有40家之

多，但是大多数不规范，以往开发的楼盘有声誉和有影响的主要有建业集团、昌建地产、亚泰集团、金土地置业、舒漫地产、开源集团及一些事业单位和开发商合作的单位集资建房。

1、建业集团在漯河的楼盘已交房的森林半岛一期工程普遍反映建筑质量较差，但二期、三期建筑质量有了明显的提高，另外因其地理位置优越和物业管理比较规范（当然收费也不低）取得了不错的口碑。

2、昌建地产作为漯河本土企业，土地成本具有较大的优势（也已成为过去），主要开发的楼盘容积率、绿化率、景观设计在漯河的楼盘中处于较高水平，建筑质量相对于本地楼板也还可以，物业管理比较规范。

3、金土地置业是漯河本土房地产开发企业，从其开发项目的位置、定位、建筑立面设计及营销情况分析，其管理团队是一个高效、执行能力强的团队。在企业影响力、财力、人力资源储备远远不如建业集团及昌建地产的情况下，凭借良好的项目定位，适合的营销方案，项目建设过程中的控制能力，其开发项目均取得了良好的社会赞誉和不错的经济效益，在漯河中高档地产项目的竞争中取得了良好的地位。但其开发项目的景观设计及物业服务质量如不能及时提高将制约公司的发展。

4、舒漫

合肥房地产业是否存在泡沫的分析

摘要：

房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨,房地产泡沫是泡沫经济的一种典型形态。合肥GDP连续7年超过17%，位居全国大中城市前列，房地产投资也不断增长。房价节节攀高，不可避免的形成一定的泡沫，本文从房价增长率、房地产投资增长、GDP增长和空置率几个方面简单对合肥房地产业的泡沫进行分析并提出抑制泡沫增长的相关建议。

关键词：

合肥、房地产泡沫、抑制

一、 房地产泡沫形成的原因

1 房地产泡沫的诱因

经济学中所说的泡沫,就是资产价格严重背离基础价值而暴涨的现象。房地产泡沫是指主要由投机性购买需求的增加所引起的房地产价格持续上涨的现象。也就是说,房地产价格的这种上涨不是以真实需求的增长为基础的,而主要是由投资需求的快速增长拉动的。当发生房地产泡沫时,土地和房屋价格高涨,大大高于由真实需求所支撑的市场价值,并且交易频繁,形成了一种表面上的虚假繁荣。 房地产行业是比较容易出现价格泡沫的经济领域,这是由房地产行业所具有的三大特征决定的。第一,房地产业的资源基础是土地,而土地是现代社会最稀缺的自然资源,其供给量难以随需求的增加而增加;第二,房地产是社会赖以生存和发展的物质基础

（一）政府政策在绿色营销中欠缺

绿色营销是按照环保与生态稳定原则来选择和确定营销组合的策略，是建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上的一种经营方式。绿色营销更强调人类社会生存环境的利益，讲究项目活动和发展与环境保护、生态平衡相协调；强调项目在营销活动中要体现绿色，即有利于环境保护和人类健康，降低污染，合理利用资源，从而从根本上维护消费者、社会、项目三者之间的共同利益，所以在房地产开发中实施绿色营销有很重要的意义。

但国家、地方政府的有关政策法规对绿色标准的规定模糊阻碍了绿色营销的进一步发展。在某种意义上讲，绿色房地产业是被动产业，没有政府的支持，很难有环保业的兴盛。所以，我国房地产开发中实施绿色营销，急需国家政策、资金方面的大力支持。我国绿色房地产业目前面临的一个突出问题就是缺少资金和优惠政策，许多房地产项目在绿色营销产品的开发、研制与投产中，由于资金短缺而无法形成气候。

国家、地方政府在政策上的支持程度对房地产业的环境行为实施宏观监测和管理的力度，以及对于环境质量、企业的污染排放、产品的各项环境技术标准的制定等都影响着房地产业绿色营销的进程。但目前我国政府在房地产开发中实施绿色营销在政策上的支持还很不够，对于房地产业环境行为的宏观监测和管

建筑及房地产业营改增政策前瞻及应对

营改增的挑战

一、增值税如何计算？税负是否会增加？增加税负计算？ 二、本单位净利润预测增加还是减少？收入和成本费用发生哪些变化？

三、对上下游业务产生哪些影响？能否协调好相关各方在同一价值链上利益分配？

四、对关联方企业哪些业务产生的影响？如何协调关联方内部各公司利益？

五、如何积极应对营改增？哪些措施能合理转嫁增值税负担？ 六、企业采购、生产、管理和销售等内设机构的工作内容和职能是否需要改进？

七、过渡期的处理非常重要，企业在过渡期要做好哪些准备？过渡期营销策略需要调整？

八、营改增政策变化后，税收筹划发生哪些变化和调整？ 九、从财务管理处罚，应该给公司管理层提出哪些建议？ 主要内容

第一节 房地产和建筑业营改增政策前瞻分析 第二节 营改增后涉及目前税收政策变化分析 第三节 营改增后企业税收筹划方案全新调整 第一节 房地产和建筑业营改增政策前瞻分析 营改增的背景

1

增值税的计算

增值税专用发票的使用及管理 营改增应注意的涉税问题 营改增的应对思路 一、营改增背景

按照国务院的既定目标，力争“十二五”期间全面完成“营改

基 础

业务员培训大纲 篇

第一章 房地产基础知识

1、什么是房地产？

答：一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物。

2、什么叫房地产业？

答：是指从事房地产开发、经营、管理的行业，它包括土地的开发、经营、管理，房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。

3、什么叫房地产交易？

答：城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋

租赁。其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、增与或者其他合法方式将其

房地产转移给他人的行为。

4、什么是房地产市场？

答：房地产市场分狭义和广义的两类：

a、狭义：狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也

就是房地产商品在供给及需求的相互作用中，通过流通实现其价值。

b、广义：广义的房地产市场，出让（或批租），转让、抵押、开发、房产的

买卖、租赁、互换、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务

活动。

5、什么是建筑法规？其主要内容有那些？有何作用？

答：建筑法规是国家和各地政府规定在该地区的建筑所必须遵守的规范性文件。

其主要内容有：

a、确定建筑基地四周的交界线，称“建筑红线”。

b、建筑的高度、型体和处理与城市市容或周围环境相协调的规定。

c、防火和三废处理的要求。

d、基地主要道路最小宽度的

促进房地产业发展优惠政策

一、营业税优惠政策

（一）对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租

金收入，免征营业税。

（财税[2008]24号）

（二）个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

（苏政发[2006]136号）

（三）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权

并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收营业税。

（财税字[2000]125号）

（四）离婚财产分割的暂免征收营业税。

（财税[2009]111号）

（五）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的暂

免征收营业税。

（财税[2009]111号）

（六）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的暂免征收营业税。

（财税[2009]111号）

（七）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人的

暂免征收营业税。

（财税[2009]111号）

（八）纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均

（各城市房地产）福建省房地产业发展研究

福建省房地产业发展研究厦门大学经济学院课题组

前言

房地产业是国民经济的基础性产业。作为行业关联性高、政策敏感性强的资金密集型行业，房地产业的发展对于整个国民经济的发展、积累与消费的比例关系、城市化进程、金融运行效率甚至全社会的稳定都具有重大影响。近年来，我省的房地产业得到了快速发展，但同时也面临着房价上涨过猛、市场秩序混乱、供求结构失衡等诸多问题。因此，正确分析和评价房地产业的现状，深入剖析房地产业存在的问题，进而提出有针对性的政策建议,对于保持我省房地产业和国民经济的平稳健康发展具有重要意义和作用。

本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。其主旨在于利用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和发展态势进行详细考察，分析其在整个国民经济中的地位和影响及其与各有关方面的协调程度，找出我省房地产业存在的主要问题，并在此基础上提出若干思考与建议，为政府决策提供参考。

本课题组由3人组成，课题组负责人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授，课题组成员为厦门大学经济学院计划统计系博士生刘小二和李想。曾五一负责整体研究框架的设计、研究工作的指导、研究报告的修改、总撰和定稿。刘小二负责第2、3、

郑州航空工业管理学院

《房地产开发与经营管理》

论文题目：

课程论文

中国房地产业可持续发展研究

学生姓名：郎科科 学 号：080906117 学 院：土木建筑工程学院 专业年级：08级工程管理 指导教师：周巍

2011年 6 月 11 日

目录

? 摘要…………………………………………..............................1 ? 房地产可持续发展…………………...………...........................1

房地产可持续发展的必要性和重要性……………….....................1 房地产可持续发展的一般内涵……………………….....................2

? 我国房地产可持续发展面临的突出问题………......................2

结构性矛盾和生态环境问题………...………...……................