重庆市国有建设用地使用权转让规定

北京市国有建设用地使用权

出让公告

根据国家和北京市的有关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让海淀区东升乡居住、商业项目国有建设用地使用权。

一、宗地基本情况：

本次挂牌出让宗地位于海淀区东升乡蓟门桥北。具体四至为：东至西土城路，南至锦秋南路，西至锦秋东路，北至国管局宿舍及国家标准局。该宗地将以“三通一平”的形式挂牌出让。

宗地规划经济技术指标如下表：

挂牌编号 用地性质 出让年限 居住70年 商业40年 综合50年 土地面积 （平方米） 建筑控制规模 (平方米) 京土整储挂（海）居住、商业金融用地 [2010]019号 44507.602 其中：建设用地≤104537 34253.218 二、挂牌出让起始价为人民币60000万元,竞价阶梯为人民币500万元整，竞买保证金为人民币30000万元。

三、中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买。可以独立竞买也可以联合竞买。

四、本次挂牌出让竞价的起始时间为2010年2月22日9时起，挂牌竞价截止时间为2010年3月8日15：00时止。

本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报价。

五、本次挂牌出让的详细资

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

实施后评估调查问卷-A

答卷人基本信息：

从事工作： 所在省（区、市）： 说明：

请把您认为合适的选项填入括号内，或在横线处填写适当内容。未标明“可多选”的问题只选一个答案。

1．你是否了解39号令：（ ）

A 熟悉 B 了解 C 听说过 D 不了解

（如果了解39号令，请继续回答第2题；如果不了解，请直接回答第3题） 2．你是通过什么渠道了解39号令的（可多选）：（ ）

A 培训 B 普法活动 C 媒体报道 D 自己看相关文件 3．你不了解39号令的原因是：（ ）

A 不关心 B 与本职工作无关 C 没有渠道了解 4．你所在地区是否有细化39号令的文件或办法：（ ） A 有 B正在制定 C 没有 D 不知道

5．根据39号令的规定，下列哪些用地应当招拍挂（可多选）：（ ） A 商品住宅用地

关于印发重庆市国有建设用地使用权供应价款确定技术规

则（试行）的通知

发布人：局办公室 发布日期：2012-2-8 来源：本站 浏览： 次 字号：大 中 小

各区县（自治县）国土（房管）局（分局），市土地和矿业权交易中心，市国土资源

房屋评估和经纪协会，市级各土地储备集团公司：

《重庆市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则》经市国土房管局2009年第4

次局长办公会讨论通过。现印发你们，请认真遵照执行：

一、凡有下列情形之一的，应当按照本《通知》精神确定土地供应价款：

（一）依照国家颁布的《划拨供地目录》以划拨方式供应土地的[含社区（居委会、业

主委员会）管理用房（物业管理用房）的用地]，在报县级以上人民政府审批前，应当计征

国有划拨建设用地使用权价款；

（二）国有建设用地使用权以出让方式供应的；

（三）国有建设用地使用权以租赁方式供应的参照执行。

二、本规则第Ⅱ部分国有建设用地使用权供应价款中指的评估、审计行为应参照《重

庆市国土房管局关于贯彻落实重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法等有关规定的

通知》（渝国土房管发[2009]254号）第四条规定执行，并按渝府发（2008）119号文第

四条规定，视不同的产业类别经集体会审确定土地供应最低价，但不得

关于印发重庆市国有建设用地使用权供应价款确定技术规

则（试行）的通知

发布人：局办公室 发布日期：2012-2-8 来源：本站 浏览： 次 字号：大 中 小

各区县（自治县）国土（房管）局（分局），市土地和矿业权交易中心，市国土资源

房屋评估和经纪协会，市级各土地储备集团公司：

《重庆市国有建设用地使用权供应价款确定技术规则》经市国土房管局2009年第4

次局长办公会讨论通过。现印发你们，请认真遵照执行：

一、凡有下列情形之一的，应当按照本《通知》精神确定土地供应价款：

（一）依照国家颁布的《划拨供地目录》以划拨方式供应土地的[含社区（居委会、业

主委员会）管理用房（物业管理用房）的用地]，在报县级以上人民政府审批前，应当计征

国有划拨建设用地使用权价款；

（二）国有建设用地使用权以出让方式供应的；

（三）国有建设用地使用权以租赁方式供应的参照执行。

二、本规则第Ⅱ部分国有建设用地使用权供应价款中指的评估、审计行为应参照《重

庆市国土房管局关于贯彻落实重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法等有关规定的

通知》（渝国土房管发[2009]254号）第四条规定执行，并按渝府发（2008）119号文第

四条规定，视不同的产业类别经集体会审确定土地供应最低价，但不得

重庆市国土房管局关于贯彻落实重庆市国有建设用地

使用权出让管理实施办法等有关规定的通知

渝国土房管发[2009]254号

各区县（自治县）国土（房管）局（分局），市土地和矿业权交易中心，市国土资源房屋评估和经纪协会，市级各土地储备集团公司：

重庆市人民政府《关于印发重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》（渝府发〔2008〕119号）、《关于加强国有经营性建设用地使用权公开交易成本审计评估的通知》（渝府发〔2008〕122号）、《关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》（渝府发[2009]9号）（以下简称《通知》）是规范国有建设用地使用权出让行为，保护当事人合法权益，防止国有土地资产流失，促进房地产业健康发展，从源头上预防和治理建设领域腐败的重要文件，国土资源部门和有关单位必须认真履行职责，切实抓好学习贯彻落实工作。现将有关事宜通知如下：

一、加强学习，提高认识，全面贯彻落实《通知》的要求

各区县（自治县）国土部门以及有关单位要高度重视贯彻落实《通知》工作，迅速组织学习，全面理解把握《通知》的精神实质、指导原则、主要内容和具体要求，进一步加强土地利用各环节的依法行政工作，进一步完善公开、公平、公正的市场机制，进一步加强

重庆市国有土地使用权基准地价

和公示地价实施细则

根据《重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知》（渝府发[20000]76号）的规定，制定本实施细则。 1、基本概念

1.1基准地价。基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格（含土地出让金），是政府的宏观调控价格，也是土寺估价及有关部门制定各种土地费（税）的政策依据，不是具体收费标准。

1.2公示地价。公示地价是国有土地使用权出让，土地所有者权益中国家应收部分（土地出让金）价格和划拨国有土地使用权转让土地收益价格。

1.3土地还原率。土地还原率是用以将土地纯收益还原为土地价格的得率（或比率）。制定本次基准地价和公示地价的土地还原率r＝0.0873。

1.4土地级别。土地级别是根据城镇土地自然和经济属性而划分出的土地等级序列。重庆市城镇土地级别另行公布。 宗地级别不确定时，可参照宗地周围土地级别确定。

1.5土地有偿使用费。土地有偿使用费是指土地使用者有偿使用国有土地应向国家缴纳的费用。

有偿使用费包括：土地出让金、土地租赁金、以土地使用权作价入股的股权权益等。

1.6土地出让金。土地出让金是指国有土地使用权出让时，国家凭借土地所有权向土地使用者收取的费用。 土

重庆市国有土地使用权基准地价

和公示地价实施细则

根据《重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知》（渝府发[20000]76号）的规定，制定本实施细则。 1、基本概念

1.1基准地价。基准地价是城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格（含土地出让金），是政府的宏观调控价格，也是土寺估价及有关部门制定各种土地费（税）的政策依据，不是具体收费标准。

1.2公示地价。公示地价是国有土地使用权出让，土地所有者权益中国家应收部分（土地出让金）价格和划拨国有土地使用权转让土地收益价格。

1.3土地还原率。土地还原率是用以将土地纯收益还原为土地价格的得率（或比率）。制定本次基准地价和公示地价的土地还原率r＝0.0873。

1.4土地级别。土地级别是根据城镇土地自然和经济属性而划分出的土地等级序列。重庆市城镇土地级别另行公布。 宗地级别不确定时，可参照宗地周围土地级别确定。

1.5土地有偿使用费。土地有偿使用费是指土地使用者有偿使用国有土地应向国家缴纳的费用。

有偿使用费包括：土地出让金、土地租赁金、以土地使用权作价入股的股权权益等。

1.6土地出让金。土地出让金是指国有土地使用权出让时，国家凭借土地所有权向土地使用者收取的费用。 土

土地使用权转让合同

土地使用权转让合同

转让方：*****有限责任公司（以下简称甲方）

法定代表人：***

受让方：*****有限责任公司（以下简称乙方）

法定代表人：***

甲方自愿将其拥有的位于****处占地面积****平方米（折

合***亩）的土地使用权转让。经甲乙双方友好协商，并根据我国现行土地使用权转让及开发的相关法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

第一条转让土地基本情况

1、土地座落位臵：*****。

2、土地使用权面积：****平方米(折合***亩)。

3、土地规划用途：其他商服用地***平方米（折合***亩），

其他普通商品住房用地***平方米（折合***亩）。

4、土地使用年限：其他商服用地为**年，其他普通商品住

房用地为**年。

5、国有土地使用证号：丹国用（2015）第***号。

6、国有土地使用权出让合同书号：*********。

第二条其他权利状况

1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其

合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

2、甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发

权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。

第三条文件的提供

1、甲方应向乙方提供下列文件

武鸣县2013年第十三期国有建设用地使用权

挂牌出让结果公告

武鸣县2013年第十三期国有建设用地使用权挂牌出让揭牌仪式于2013年11月15日在我局七楼会议室举行，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）的有关规定，现将挂牌出让结果公布如下：

一、 挂牌成交地块情况

挂牌 地块 编号 土地座落 宗地面积 2（M） 土地 用途 使用 年限 容积率 （年） 50 挂牌 建筑 绿地率 成交价密度 （万元） 10-20﹪ 10-20﹪ 10-20﹪ 10-20﹪ 510 受让人 武鸣县平陆工业园2013 区经二路东面新型-13-1 防盗门生产项目地块 武鸣县平陆工业集2013 中区农作物种子加-13-2 工展示中心项目地块 武鸣县平陆工业集2013 中区建筑装饰材料-13-3 生产项目地块 武鸣县平陆工业园2013 区绿色印刷技术环-13-4 保包装生产线项目地块 22616.93 工业用地 0.8-3.0 40-50﹪ 南宁顺华装饰门窗有限公司 广西亚航农业科技有限公司 广西南宁金恒利建材有限公司 广西乐途印刷有限公司 16666.08 工业用地 50 1.0-3.0 ≥45﹪ 375 9332.27 工业用地 50

股权转让取得建设用地使用权法律风险分析与防范之经典案例

作者：王志钢律师

作者简介

王志钢律师，现任职于盈科律师事务所全球总部，高级合伙人。 王志钢律师长期从事建筑房地产和影视传媒法律服务，积累了丰富的执业经验。擅长房地产开发法律风险防控和制度设计，善于办理投融资，招投标，并购重组，股权转让，合作开发，基础设施BT∕BOT及产业园区建设等非诉法律事务。熟悉影视制作发行，曾为本山传媒与东泽影视联合拍摄的电视连续剧《樱桃》、《樱桃红》提供全程法律顾问服务。精通民事诉讼和仲裁，曾代理众多房地产开发纠纷，土地使用权转让纠纷，房地产项目转让纠纷，合作开发纠纷，工程款纠纷，工期违约金纠纷，工程质量纠纷，房屋买卖纠纷，影视制作发行纠纷等。

执业十余年来，多次应顾问单位和委托人邀请进行法律实务培训讲座。讲座内容包括合同法实务、影视制作发行合同实务、工程签证法律实务、工程索赔法律实务、商品房销售法律实务、工程合同示范文本实务运用、工程量清单计价规范实务运用、房地产开发三大司法解释实务运用等。

电话：13810205166

邮箱：1411420240@qq.comwzglawyer666@sina.com

二、经典案例

案例【5】----

《通过股权转让方式转让