房地产行业风险分析报告

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软

一、房地产市场风险的涵义及其特征

所谓房地产市场风险，是指影响房地产市场的多种因素，这些因素的作用难以或无法预料、控制。房地产业属典型的高风险产业，房地产市场在发展过程中将面临的这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得投资房地产市场风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。房地产市场风险涉及到投资项目的各个方面和外部环境的各种因素，是房地产投资财务活动和经营活动过程中各种矛盾的综合反映。2）模糊性。即不肯定性，表现为风险形成的模糊性和由于风险导致房地产市场经营活动结果的不能事先肯定。

二． 房地产市场的泡沫

实际上，房地产被称作是世界上最大的买卖。根据一项估计，房地产的建设、买卖和租赁以及对自有住房者所带来的估算收益占了富裕国家国内生产总值的15%左右。房地产还占大多数经济体中有形资本总额的2/3左右。最重要的是，房地产是最大的资产类别，远远超过其它类别。拥有住房的人数大大超过拥有股票的人数。

2010年以来长达一年多的时间里，中国政府不断出台针对过热的房地产市场的号称史上最严厉的调控措施，这引发了对中国房地产市场泡沫的大辩论。中国房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？会不会破裂？什么时候破裂？有无希望“软

房地产行业风险管理模型

第一部分 房地产行业介绍.......................................................................................... 2 第二部分 房地产行业主要税收风险领域.................................................................. 8 第三部分 风险识别模型............................................................................................ 13

3.2.1定量分析法........................................................................................................ 13

指标1：建筑安装工程费单位成本差异率 ................................................................ 13 指标2：前期工程费单位成本

青岛市李沧区房地产开发项目风险分析

摘要

为了对青岛市李沧区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因素采取相对应的措施，并根据风险等级确定应对措施的力度。 关键词：房地产开发项目 风险分析 列表排序法

一、项目概况

这是位于青岛市李沧区金水路的房地产开发项目，负责开发的是其中三栋30层的住宅楼，总建筑面积为37610m^2，该地区环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，生活方便，是一个较好的开发项目。 项目平面图如下：

二、风险识别

基于该房地产项目本身是一个相对较复杂的系统，因而影响它的因素有很多，影响的关系也是错综复杂，有直接的，间接的，明显的，不明显的；同时，各因素对该项目的影响大小也不相同，这样使得，将所有因素逐一分析存在一定的难度且得不偿失。所以，在该项目中，我们应找出主要的风险因素，并且分析他们影响该项目收益情况的严重程度。项目开发主要的风险因素可以

郑州市金水区房地产开发项目风险分析

摘要

为了对郑州市金水区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因素采取相对应的措施，并根据风险等级确定应对措施的力度。 关键词：房地产开发项目 风险分析 列表排序法

一、项目概况

这是位于郑州市金水区金水路的房地产开发项目，负责开发的是其中三栋30层的住宅楼，总建筑面积为37610m^2，该地区环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，生活方便，是一个较好的开发项目。 项目平面图如下：

二、风险识别

基于该房地产项目本身是一个相对较复杂的系统，因而影响它的因素有很多，影响的关系也是错综复杂，有直接的，间接的，明显的，不明显的；同时，各因素对该项目的影响大小也不相同，这样使得，将所有因素逐一分析存在一定的难度且得不偿失。所以，在该项目中，我们应找出主要的风险因素，并且分析他们影响该项目收益情况的严重程度。项目开发主要的风险因素可以

青岛市李沧区房地产开发项目风险分析

摘要

为了对青岛市李沧区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因素采取相对应的措施，并根据风险等级确定应对措施的力度。 关键词：房地产开发项目 风险分析 列表排序法

一、项目概况

这是位于青岛市李沧区金水路的房地产开发项目，负责开发的是其中三栋30层的住宅楼，总建筑面积为37610m^2，该地区环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，生活方便，是一个较好的开发项目。 项目平面图如下：

二、风险识别

基于该房地产项目本身是一个相对较复杂的系统，因而影响它的因素有很多，影响的关系也是错综复杂，有直接的，间接的，明显的，不明显的；同时，各因素对该项目的影响大小也不相同，这样使得，将所有因素逐一分析存在一定的难度且得不偿失。所以，在该项目中，我们应找出主要的风险因素，并且分析他们影响该项目收益情况的严重程度。项目开发主要的风险因素可以

行业SWOT分析

房地产需求构成

【分析解读】房地产是一种特殊商品，同时具备使用价值与投资价值。因此房地产需求从属性角度可分为自住型需求和投资型需求（含投机型需求）。自住型需求是根本，来源于现有家庭的分化、城镇化及外来人口迁徙带来的人口增量、居住条件改善等方面。投资型需求是基于商品房具有保值增值属性而产生的外延性需求，其依附于自住型需求，但具有较强的不稳定性，容易加剧市场波动，对市场平稳运行产生干扰，是政策调控必须加以抑制的。

房地产成本构成

【分析解读】土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分，土地是稀缺性资源，国有建设用地面积供应的受限于耕地红线的约束，加之各城市城区可出让土地面积逐渐减少，近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，可以预见土地成本比重将进一步增加。

行业集中度持续提升

百强企业销售增长高于行业水平

【分析解读】房地产行业市场集中度呈稳步提高趋势，从销售额看，百强企业2013年市场份额达30.7%，较上年增加1.7个百分点，而TOP10企业市场份额则达到12%，占百强企业销售总额39.1%，领先优势显著。受益于较强的品牌影响力和市场竞争力，百强企业领先优势彰显，持续跑赢大市。2013年全年实现销售额与销售面积同比增长

2008年房地产行业分析报告

房地产 2008-07-16 16:00:04 阅读4492 评论7 字号：大中小 订阅

2008年房地产行业分析报告 目录

一、房地产行业概述及发展现状

（一）、全国房地产行业概述及发展现状 （二）、湖南房地产行业概述及发展现状 （三）、益阳房地产行业概述及发展现状 二、房地产行业发展趋势 （一）、全国房地产行业发展趋势 （二）、湖南房地产行业发展趋势 （三）、益阳房地产行业发展趋势 三、政策法规对房地产的影响

四、水调歌头房地产开发有限公司应对2008年房地产形势之策略

一、房地产行业概述及发展现状 （一）、全国房地产行业概述

我国正处于工业化和快速城市化的发展阶段。整体国民经济的持续稳定增长，人均收入水平的稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们居住水平不断提高带来的改善性需求，这些既是构成我国过去十几年来房地产市场快速发展的原动力，同时也是确保未来房地产市场持续健康发展的重要支撑。

1、房地产开发投资持续增长

2001 年—2006 年，总体上全国房地产开发投资保持持续增长。2001 年—2004 年房地产开发投资增幅基本保持在25%左右，2005 年受宏观调控影响，房地产开

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

S房地产企业筹资风险分析

作者：袁雪芬

来源：《现代经济信息》2017年第01期

摘要：本文以S房地产企业为研究对象，介绍了该房地产企业的基本情况。接着选取相关的财务指标，对S房地产进行筹资现状分析。通过横向对比分析S房地产企业与行业平均值的差距以及纵向对比分析S房地产企业2011至2015年的财务数据，分析其财务状况，得出该企业在筹资方面存在一定的财务风险并针对此提出相关的防范措施。 关键词：S房地产企业；财务风险；财务风险防范

中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-000-02 一、S房地产企业简介

S房地产企业是我国房地产行业中比较知名的企业，主要从事房地产的开发和经营管理，它是一间房地产开发企业。经过中国证券监督管理委员会批准，于2000年1月13日在上海证券交易所正式上市，曾获得“影响中国房地产品牌企业”、“2011年度省级文明单位”、“房改十五年地产功勋十强”、“2012中国房地产领航企业”等荣誉称号。该企业开发的商业模式以住宅为主，还包括

2016房地产行业分析报告

指导老师—王广雷

工商管理一B班

小组成员：徐娟、华琦、倪蓉、

晏坤鹏、玉燕叫、施滢滢

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目 录

第一章：行业概述---------------------------------------------------------- 第一节：房地产基本定义

第二节：房地产业涉及领域 第二章：行业运行环境分析--------------------------------------（华琦） 第三章：房地产行业架构分析--------------------------------（晏坤鹏）

第一节：房地产业在国民经济发展中所处地位

第二节：房地产开发商对房地产业的目标定位

第三节：房地产业的发展趋势对本届政府经济社会发展目标的影响

第四章：中国房地产行业供需分析及预测-------------------（倪蓉）

第一节：2015年房地产市场回顾分析

第二节: 2016年中国房地产市场走势预测

第三节：关于2016年中国房产市场的四大猜想

第五章：行业成本价格分析及预测---------