中级经济师考试建筑与房地产

2011经济师考试大纲详解— 中级房地产经济专业知识与实务（1）

一、房地产经济基本理论

考试目的

测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。

考试内容

(一)区位理论

区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

(二)供求理论

房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论

地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

(四)城市化理论

城市的概念，城

2011经济师考试大纲详解— 中级房地产经济专业知识与实务（1）

一、房地产经济基本理论

考试目的

测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。

考试内容

(一)区位理论

区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

(二)供求理论

房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论

地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

(四)城市化理论

城市的概念，城

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内部真题资料，考试必过，答案附后 经典资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。

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1. 单选 2. 第一题： 1.土地是指（D ） A地表 B地表以上空间 C地表的上下空间 D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围（ B） A平面的 B三维立体的 C多维空间 D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、（D ）和区位三者的结合体。 A权力 B权利 C产权 D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ B） A质量 B功能 C权益 D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（C ） A权益 B实物 C供求 D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（ A） A区位 B权益 C实物 D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的（D ） A所有权不可转移 B周围环境景观相对固定 C社会经济位置不变 D自然地理位置不变 经典资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。

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2019年经济师考试试题及答案：中级房地产经济（练

习题2）

1.()是投资活动的出发点和归结点。 A.投资 B.利润 C.收益

D.以上答案都不对

2.()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。 A.直接投资 B.间接投资 C.项目投资 D.证券投资

3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A，10%，5)=3.7908 A.250 B.200 C.175 D.150

4.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

A.12786 B.15697 C.14958 D.13469

5.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少? A.1180 B.1191.02 C.1080 D.1000

6.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后

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2012年经济师考试-房地产实务-习题班讲义-全（中级）

第一章 房地产经济基本理论

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（ ）。（2007年真题）

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

[答疑编号3689010101]

【答案】A

【解析】参见教材P19。

2.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。（2007年真题）

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

[答疑编号3689010102]

【答案】C

【解析】多个城市组成的城市群中，由大到小为逆城市化。如一个城市内部由市区向郊区，称为郊区化。参见教材P23。

3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（ ）。（2007年真题）

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

[答疑编号3689010103]

【答案

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2014年经济师考试中级房地产专业真题答案解析【51题-60题】

【名师解答版】2014年中级经济师房地产专业试题及答案，由经济师考试培训名师完成解析，中华会计网校联合职业培训教育网名师会在第一时间收集整理2014经济师考试真题，制作经济师真题答案视频讲解，全网首发，敬请关注…… 【51题-60题】

51、关于业主委员会职责的说法，错误的是（ ）

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

【答案】C

【职业培训教育网解析】本题考查业主委员会的职责。（1）执行业主大会的决定和决议；

（2）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（3）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用

经济专业技术资格考试 经济基础知识（中级）考试大纲

（惠森教育整理）

考试目的

测查应试人员是否理解和掌握经济学基础、财政、货币与金融、统计、会计、法律等相关的原理、方法、技术、规范（规定）等，以及是否具有从事经济专业工作的基础知识和能力。

考试内容与要求 第一部分经济学基础

1．市场需求、供给和均衡价格。理解市场需求、市场供给和均衡价格，运用市场基本理论分析市场翳求、市场供给和市场价格之间关系。

2．消费者行为分析。理解经济人假设、预算约束和消费者均衡，掌握消费者偏好、预算约束、消费者均衡条件和需求曲线的推导、价格变动的效应，理解消费者行为理论，解释生活中的消赞现象。

3．生产和成本理论。理解生产函数和成本函数，掌握生产者的组织形式、企业形成的理论，辨别成本函数的基本形式和短期成本函数各种曲线的基本形状和特征。

4．市场结构理论。理解市场结构和价格歧视，掌握市场结构和生产者决策理论，辨别不同类型市场结构及其生产者行为。

5．生产要素市场理论。理解生产者使用生产要素的原则，掌握生产要素市场理论基本内容，理解劳动供给曲线和均衡工资决定方法。

6．市场失灵和政府的干预

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经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总7

(一)出售型房地产开发项目的现金流入

出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销 售收入，其现金流入也主要以房地产产品的销售收 入体现。

(二)出售型房地产开发项目的现金流出 1.土地取得成本 (1)土地使用权出让金。 (2)城市基础设施建设费。 (3)土地房屋征收补偿费用。

(4)土地使用权取得税费。包括取得土地使用权的 契税和手续费等。 2.开发成本

(1)勘察设计和前期工程费。 (2)建筑安装工程费。

(3)基础设施建设费。是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供暖、供气、排污等工程费用。 (4)公共配套设施建设费。

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教材最新变

读书破万卷 下笔如有神

20XX年中级经济师建筑经济考试真题及答案已公布

一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意。) 1.【题干】某企业准备5年后进行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若存款利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款( )万元。已知：(A/F，5%，5)=0.18097。

【选项】

A.78.65

B.108.58

C.120.00

D.165.77

【答案】B

2.【题干】已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和14%，差额投资收益率为13%，基准收益率为14%，关于方案选择的说法，正确的是( )。

【选项】

A.应选择甲方案

B.应选择乙方案

C.应同时选择甲、乙方案

读书破万卷 下笔如有神

D.应同时拒绝甲、乙方案

【答案】A

3.【题干】关于社会折现率的说法，正确的是( )。

【选项】

A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准

B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益率

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第一章 房地产经济基本理论

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（ ）。（2007年真题）

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

[答疑编号3689010101]

【答案】A

【解析】参见教材P19。

2.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。（2007年真题）

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

[答疑编号3689010102]

【答案】C

【解析】多个城市组成的城市群中，由大到小为逆城市化。如一个城市内部由市区向郊区，称为郊区化。参见教材P23。

3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（ ）。（2007年真题）

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

[答疑编号3689010103]

【答案