房地产司法鉴定评估程序

房地产估价师继续教育答案

房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引

第 1 页 共 1 页 第01讲 房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（一） 18:58分判断题

司法鉴定机构和司法鉴定人应具有相对的中立性，不能直接隶属或依附于有直接利害关系的部门。（ ）

Y.对 目录

判断题

42:59分司法鉴定多人参加鉴定的由主要鉴定负责人在鉴定书上签名或者盖章。（N.错）

Y.对 N.错

第02讲 房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（二） 17:59分判断题房地产司法鉴定评估，可由两家或两家以上的估价机构接受鉴定评估委托。（N.错）

Y.对 N.错

第03讲 房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（三） 08:59分《司法鉴定评估风险告知书》主要是督促当事人履行配合义务。（Y.对 ）

Y.对 N.错

35:58分：出庭接受询问的房地产估价师，对于当事人及其代理律师、

聘请的专家辅助人提的出质证的询问，必须给予回答。（

N.错） Y.对

N.错

房地产估价师继续教育答案

房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引第04讲房地产司法鉴定评估程序规范及技术指引（四）19:59分判断题：房地产咨询性评估报告，是指房地产估价师由于受到客观原因控制，委托人或有关当事人明

我国三大诉讼法都把鉴定结论作为法定证据之一，司法鉴定结论除了本身作为证据外，它还可以对其他证据进行验证，因此在证据体系中鉴定结论常常被称为“证据之王”，它对案件的裁决具有重要的乃至决定性的影响。房地产估价司法鉴定就是指同时具有司法鉴定人资格的房地产估价师(以下简称估价师)接受司法机关、仲裁机构或当事人的委托，依照法律规定的条件和程序，运用房地产估价的专门知识和技能对诉讼、仲裁等活动中所涉及的某些有关房地产价格的专门性问题进行判定的活动。房地产估价司法鉴定与一般房地产估价在估价程序上的一个重要区别就是一般房地产估价程序通常以报告交付为终结，而司法鉴定中估价师交付报告后须出庭接受当事人的质证方可被法官(或仲裁员，以下除非特指提及法官均同时包含仲裁员)采信。目前普遍存在估价师对出庭接受质证重要性认识不足，估计师出庭率低，有些估价师对出庭接受质证的法律程序不清，缺乏接受质证的专门技巧和心理训练，存在因出庭效果较差而畏惧出庭接受质证的情况。下面就房地产估价司法鉴定的质证的必要性、质证程序及结合笔者出庭质证经验对估价师质证相关事项进行探讨。 一、 估价师接受质证的必要性

质证是与当事人主义程序模式相适应的一种司法证明方式，它只能在庭

附件2

江苏省房地产司法鉴定估价程序细则（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 （制定目的与依据）

为了规范司法评估行为，保障司法评估质量，维护国家利益以及公民、法人和其他组织的合法权益，使司法评估更好地服务于诉讼需要，根据《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》、《江苏省涉案财产鉴证条例》、《司法鉴定程序通则》等有关法律、法规和文件的规定，以及评估行业国家标准、准则的要求，结合NJ市司法评估实际，经NJ市中级人民法院组织，NJ市从事司法评估的评估机构共同协商，制定本细则。

第二条 （适用范围）

评估机构从事NJ市各级人民法院委托的司法评估业务时，应当遵守本细则。 第三条 （工作性质）

司法评估，是指评估机构接受人民法院的委托，为确定涉诉财产的价值或价值减损、相关经济损失，对此进行分析、测算和判断并提供专业鉴定意见的活动。

第四条 （基本原则）

评估机构和其所属的注册评估师从事司法评估活动，应当遵守国家有关法律、法规和规章的规定，遵守评估行业国家标准、准则的要求，遵循独立、客观、公正的行为原则。

第五条 （执业条件与范围）

从事司法评估的评估机构必须具有与项目特征

房 地 产 估 价 报 告

估价项目名称：苏州市市桥头5号房地产司法鉴定价值评估 委托方：苏州市虎丘区人民法院

估价方：苏州拓普森土地房地产评估有限公司 估价人员：沈勇、吴华

估价作业日期：2014年3月13日至2014年3月28日 估价报告编号：（苏州）拓普森[2014]（估）字第0047号

苏州拓普森土地房地产评估有限公司

目 录

一、致委托方函-----------------------------------------2 二、估价师声明-----------------------------------------4 三、估价的假设和限制条件-------------------------------6 四、估价结果报告---------------------------------------9

（一）委托方-------------------------------------------------9 （二）估价方-------------------------------------------------9 （三）估价对象概述-------

旧机动车司法鉴定评估报告书

宝琪[2011]估法鉴字第 号

洛阳市宝琪旧机动车鉴定评估有限公司

年 月 日

旧机动车司法鉴定评估报告书

宝琪[2011]估法鉴字第 号

xxxxxx人民法院:

洛阳市宝琪旧机动车鉴定评估有限公司所接受xxxxxx 人民法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对所委托豫xxxxxx轿车进行了评估鉴定。本公司人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、产权验证、市场调查，对委评资产在xxx年xxx月xxx日未发生事故前估价时点的市场值及在准日xxx年xxx月xxx日事故修复后所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方为：xxxxxx法院；委托方联系人：xxxxxx；联系电话：xxxxxx。机动车行驶证所示资产占有方为：xxxxxx。 二、 评估目的

本次评估的目的是：核实委评资产在xxx年xxx 月xxx日未发生事故前估价时点的市场价值及在基准日xxx年xxx月xxx日事故修复后所表现的市场价值，为司法裁决提供价值参考。

三、 评估范围和对象

本次评估的范围和

房地产评估（实践）(00123)实例

2016《房地产评估》课程设计

（课程代码 00123）

2016《房地产评估》课程设计

（课程代码 00123）

专业：工程管理（独立本科段） 姓名：张海荣 身份证

号： 140223198606022865

根据课程设计要求，以北京宜山房地产评估有限公司名义为委托人（于同江）的这套房产进行评估，撰写评估报告。

1、 致委托方函

致于同江：

承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号（建筑面积

188.42平方米）房地产进行评估，评估目的是为委托方用该房产向金融机构申请抵押贷款

提供价值参考依据。

估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。 评估对象：

京师家园二栋五

篇一：司法鉴定程序通则(2016版)

中华人民共和国司法部令

第132号

《司法鉴定程序通则》已经2015年12月24日司法部部务会议修订通过，现将修订后的《司法鉴定程序通则》发布，自2016年5月1日起施行。

部 长 吴爱英

2016年3月2日

司法鉴定程序通则

第一章 总 则

第一条 为了规范司法鉴定机构和司法鉴定人的司法鉴定活动，保障司法鉴定质量，保障诉讼活动的顺利进行，根据《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》和有关法律、法规的规定，制定本通则。

第二条 司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。司法鉴定程序是指司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动的方式、步骤以及相关规则的总称。

第三条 本通则适用于司法鉴定机构和司法鉴定人从事各类司法鉴定业务的活动。

第四条 司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动，应当遵守法律、法规、规章，遵守职业道德和执业纪律，尊重科学，遵守技术操作规范。

第五条 司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人应当依法独立、客观、公正地进行鉴定，并对自己作出的鉴定意见负责。司法鉴定人不得违反规定会见诉讼当事人及其委托的人。

第六条 司法鉴定机构和司法鉴定

房地产评估报告

估价项目名称：北京市海淀区太阳园小区9栋第12层02号房地产市场价格评估

委托方：于同江

估价方：北京宜山房地产评估有限公司 估价人员： 张**

估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日 估价报告编号：0911030049

资产评估报告

目录

第一部分 致委托方函 ...................................................... 3 第二部分 估价师声明 ...................................................... 4 第三部分 估价假设和限制条件 ............................................... 5

一、假设和限制条件 ....................................................... 5 二、需要特殊说明的事项 ................................................... 6 第四部分 房地产估价结果报告 ............................

第五章 房地产评估

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、国家规定的商业用地的土地使用权最高出让年限是（ ）年。 A.70 B.50 C.40 D.45

2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。 A.城市规划的限制 B.交通通达程度 C.区域的繁华程度 D.公共设施的配套情况

3、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ ）。 A.整个开发期 B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

4、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。

A.建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

5、某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ ）

收 费 标 准 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 二 1 2 3 4 5 6 7 三(1) 1 2 3 4 5 三(2) 1 2 3 4 5 6 1 2 收费项目 审查会计报表 50万元及以下 50-100万元 100-300万元 300-600万元 600-1000万元 1000-2000万元 2000-4000万元 4000-6000万元 6000-8000万元 8000万-1亿 1亿以上部分 验证企业资本 资产 10万元以下 资产10-50万 资产50-100万 资产100-300万 资产300-600万 600-1000万部分 1000万以上部分 资产评估 100万及以下 100-500万部分 500-2000万部分 2000-5000万部分 5000万以上部分 资产评估 (一)计件收费 计费额度(万元) 100以下（含100） 100以上～1000（含1000） 1000以上～5000（含5000） 5000以上～10000（含10000） 10000以上～100000（含