房产过户办理流程

卖房人办理一份公证委托书（中文和中文译本），委托国内的亲戚朋友代理其办理过户手续；代理人是卖方，和买方不能为同一人；不需要找中介公司，按下面过户程序办理就是，如下： 1、买、卖（代理人）双方签好合同后需要带着身份证明（卖房人、代理人和买方）、委托书、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~

税费根据房屋是否满五年、评估价、买方首次购买享受契税优惠等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额1.5%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方

土地证房产证办理流程

一、所需全部文件材料：

1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份） 2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份） 3、湖北省住宅专项维修资金专用票据。（原件1份）

4、《武汉市商品房权属证明书》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，将附图按A4大小复印，房产证上只一个人名字就复印1份，有夫妻两人名字就复印2份） 5、房屋平面图（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，自己复印1份） 6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份）

7、（如有银行贷款）贷款合同。（原件）

8、（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）

9、（如有银行贷款）银行委托书。（原件）

10、（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份） 11、购房人身份证原件。（复印件2份）

12、（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）

13、（如证上有夫妻两人名字，但只一个人去办证）户口、结婚证。（原件，复印件） 14、（如有委托他人代办）购房人与

土地证房产证办理流程

一、所需全部文件材料：

1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件2份） 2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份） 3、湖北省住宅专项维修资金专用票据。（原件1份）

4、《武汉市商品房权属证明书》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，将附图按A4大小复印，房产证上只一个人名字就复印1份，有夫妻两人名字就复印2份） 5、房屋平面图（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份，自己复印1份） 6、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（佳兆业物业管理中心领取）。（原件1份）

7、（如有银行贷款）贷款合同。（原件）

8、（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。（原件1份）

9、（如有银行贷款）银行委托书。（原件）

10、（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。（原件1份） 11、购房人身份证原件。（复印件2份）

12、（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件2份）

13、（如证上有夫妻两人名字，但只一个人去办证）户口、结婚证。（原件，复印件） 14、（如有委托他人代办）购房人与

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图片详解上海居转户办理流程

办理流程：

1、到迁入地的公安机关户政窗口申请准迁证明。

2、符合条件的申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出，领取《户口迁移证》。

3 、申请人持身份证、《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》第二联、身份证、入户地址户口簿到申请入户的公安机关户政窗口办理入户手续。

上海智优公司，从事居住证积分、子女升学、学历提升、就业推荐、职称晋升、常住户口咨询、学历积分、职称积分、创业积分、社保积分办理。

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受理地点：

1.徐汇公安

办理社保流程

社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

第一步：企业参保开户

需要准备的资料： 1、《营业执照》副本 2、《税务登记证》副本 3、《组织机构代码证》副本 4、《银行开户许可证》副本 5、《法人代表身份证》

6、本单位全部职工工资发放表（自己做表，包含姓名、性别、身份证号、职位、工资、签字）

（以上证件的原件及复印件，复印件需加盖公章） 7、填写社会保险登记表（一式两份）

第二步：职工参保（养老、工伤、生育）

1、拿U盘在社保拷一个报盘样式表，填完上交

2、填写太原市参加企业基本养老保险人员基本情况表（一式三份）

第三步：核基数

需要准备的资料：

1、 企业基本养老保险缴费申报表（一式三份） 2、 企业养老保险缴费工资呈报表（一式三份） 3、 劳动情况年报表（上一年度） 4、 工资明细表（上一年度） 5、 财务：（上一年度）①资产负债表

②利润表 ③现金流量表

④台账（体现工资）

⑤税务年度报表（盖税务局的章）

备注：①（利润表、资产负债表、现金流量表都是要年报的，最后一个月的等于年报，但是

要把报表日期写成：上一年度12月份的最后一天）

②（体现工资的台账，即应付职工薪酬 - 职工工资，只需要职工

个人办理房产证经验分享

1、去开发商拿到办理房产证的档案材料。

2、去地税局填两张表（家庭唯一住房承诺表和个人住房查询），填完在窗口找工作人员盖地税局的章。

3、再去房产局审核之前填写的个人住房查询表，再盖房产局的章。 4、然后再去地税局审核交契税。

5、拿着契税发票及复印件再去房产局，核实后再去交维修基金，然后再回到窗口给工作人员办理房产登记，最后还要再去交登记费50元和印花税5元。大约五分钟后就可以拿到单据，七个工作日后带着身份证和单据就可以拿到房产证了。 备注

1：要是委托别人办理的，最好还要提前一天把委托书送到房产局工作人员进行核实，否则会费时，我当时才送的等这个花费一个半小时，简直等的抓狂。

2：第一次在地税局多取几张票，后面你还会再来办事，这样可以快点不用排队，我就是没经验，当时在地税局排队等候用了一个半小时。在房产局也是一样。

3：包河区政府里有机关食堂，先去二楼收银台买票（18元套餐）然后在一楼取饭就餐，我当时就在这里吃的午餐，比较方便吧。 这些事都做完已到下午四点了，如果我要是早知道这些流程，我上午就可以办完。

以上是本人去合肥市包河区政府去办理房产证经验总结，希望对大家能有帮助。给大家节约时间。

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小丽与老公结婚有五年了，一直没有孩子，小丽也属于事业型的女人。虽然现在住的房子是老公在婚前买的，房产证上只有小丽老公的名字，但是小丽老公也给小丽一个私下的协议，房子归双方共同，几年来房贷也是两口子一起还的。近老公提出离婚，并告诉她房子跟她没有关系，当初协议提到的赠与她一半的房产，他已经撤销了。属于小丽自己的一半的房产，

真

的

就

要

不

回

来

了

吗

？

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夫妻房产赠与只要不过户就有任意撤销权

近，高人民法院相继对“夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人的房产与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与一方请求法院撤销应如何处理？”问题作出答复。 高院认为，夫妻一方将个人房产约定为共同共有或按份共有，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权。

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也就是说，结合2011年实施的《婚姻法司法解释三》第六条，关于夫妻婚前婚内个人的房屋，不管是房屋的全部还是部分，只要是属于一方无偿给予另一方的，就被认定为是赠与。

只要是赠与，就不管其性质是否属于夫妻财产约定，一律适用《合

代客户办理业务引发的案例

一、案例介绍

网点柜员使用交易从自己帐户通过网上银行进行对外转帐，涉及客户共计10多笔，触发“员工通过网银频繁转帐”监督模型。

二、核查分析过程及整改情况

经核实：该网点为某协议代发工资户办理代发工资，将现金存入其内部账户后，由于未开立基本账户，系统不支持现金存入发放代发工资,客户要求当天必须将代发工资发放到位，柜员就将其现金存入自己账户，通过个人网上银行转账为客户进行工资代发。属于员工代客户办理代发工资业务，违反员工行为准则，被确认为风险事件。

三、核查结果

（一）该单位由于没有开立基本帐户，系统不支持现金存入发放代发工资，因单位急于办理工资发放，要求工资款当日转入该单位员工账户，柜员感情代替制度，违反操作规程，将单位现金存入自己账户，通过个人网上银行转账为客户进行工资代发，严重违反《员工行为禁止规定》规定，存在制度执行风险。

（二）柜员将客户资金存入自己账户并为其代办业务，说明该柜员风险意识淡薄，风险防范能力差，极易形成资金纠纷。若柜员将客户资金挪为他用，将给银行带来诉讼风险，甚至经济损失。

四、管理措施或建议

（一）加强规章制度学习，严格按照银行“员工行为禁止规定”约束自己形为，严格按照操作流程办理业务，养成规

个人企业等房产证办理流程全析

个人企业等房产证办理流程全析

个人房产证办理流程

检查报告

土地证

房产证

第一步、确认开发商已经进行初始登记

一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

第三、领取测绘表

测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

第四、领取其他文件

办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

第六、提交申请材料

这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房

凡遇管理处无法解决的特殊情况，由管理处移交给经营部协调处 客户办理入住手续流程图（项目管理处）

理完毕后按正常程序办理入住。

资料 《入住通知书》或《准住证》 《客户资料卡》 租户需提供《房屋租赁协议》 拆迁户需另提供户口本 公司户应携带公司法人有效证原件或复印件，公司营业执照复印件（加盖公章） 客户的有效证件原件及复印件 客户委托人提供授权委托书、受委托人有效证件原件及复印件 外地户口提供有效暂住证及复印件 外籍人士提供有效护照、签证、就业证、居留证及以上四种证件的原件及复印件 客户委托人应携带书面授权委托书 1．《水、热水、电、燃气底表单》 2．《房屋交付验收单》 3．《卫生间防水试验记录单》 1．业主公约 ．物业管理服务协议书

23．物业管理相关法规文件目录 4．装饰装修须知 5．装修管理规定 6．住宅质量保证书 7．房屋使用说明书 文字档案：

1、 购房户：入住通知书、客户有效证件复印件、公司户营业执

照复印件及法人代表有效证件复印件、暂