保利地产财务风险分析与防范

宁 波 大 红 鹰 学 院

财 务 分 析 报 告

报告名称：保利地产股份有限公司财务分析报告 分 院： 经济与管理学院 班 级： 姓 名： 学 号：

二○一四 年 三 月

一、保利地产公司简介

保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、佛山、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。

保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。“自然”是企业产品追求的总体风

摘要 伴随着我国社会主义市场经济体制逐步的建立以及不断完善，企业持续经营 的内外环境都发生了深刻的变化。企业在优胜劣汰机制的作用之下，在日常经营

活动中，也不断面临新的矛盾、新的问题。财务风险作为市场竞争的必然产物，无法对 财务风险进行识别、评价和防范，将会成为压倒企业的最后一根稻草。因此，为 了企业在重重风险中立于不败之地，必须加强企业的财务风险管理。

关键词 企业；财务风险；分析；防范 正文 引言

杨晓舟指出财务风险是企业财务活动风险的集中体现，有狭义和广义之分。狭义财务风险又称传统财务风险，是从货币资金的运营角度来界定，认为财务风险是企业存在无法偿还到期债务的风险，即财务风险源于企业负债融资；广义的财务风险观点则认为是：企业在财务活动的过程中由于各种未知因素的作用，使企业实际收益与预期收益发生偏离的不确定性。从本质上讲，企业财务是企业生产经营过程中的资金运动及其所体现的经济关系，从企业财务的角度看，广义的财务风险更符合人们对财务风险的理解。财务风险管理指的是经营主体对企业理财活动过程中所存在的各类风险进行识别、评价分析，并适时采取合理有效的措施进行防范和控制，以保障理财活动的正常开展，将企业经济利益的损失

目录

中文摘要............................................................................................ 错误！未定义书签。英文摘要............................................................................................ 错误！未定义书签。目录 (ii)

表目次 (vii)

图目次 (viii)

第一章引言 (1)

第一节问题的提出和研究的意义 (1)

第二节国内外研究现状 (2)

一、国外现状分析 (2)

二、国内现状分析 (3)

第三节本文研究的内容和方法 (4)

第二章宏观经济分析及中国房地产行业分析 (6)

第一节宏观经济环境现状分析 (6)

一、国内生产总值(GDP) (6)

二、消费者物价指数(CPI) (9)

三、固定资产投资 (10)

四、社会消费品零售总额 (11)

五、进出口总额 (12)

六、货币供应量 (14)

第二节宏观经济政策分析 (14)

一、货币政策 (15)

二、财政政策 (15)

第三节宏观经济未来趋势及其对房地产行业的影响 (16)

一、宏观经济未来趋势 (16

会计与财务学院

《财务分析》课程实验

保利地产公司财务综合分析报告

班 级11110102

小组成员姓名及学号（按贡献度排序）

序号 1 2 3 4 5 姓名 学号 11110102 11110102 11110102 11110102 11110102

成 绩

目录 摘要

一、公司简介 （一）公司基本情况 （二）行业基本情况 二、公司报表解读 （一）利润质量分析 （二）资产质量分析 （三）现金流量质量分析 （四）利润分配分析 三、主要财务比率计算 （一）盈利能力比率 （二）偿债能力比率 （三）营运能力比率 四、市场竞争分析

（一）产品市场分析(分产品和区域) （二）竞争战略分析 （三）核心竞争力分析 五、公司治理与内部控制 （一）股权结构与控制人 （二）董事会和高管

（三）内部控制评价 （四）企业社会责任履行 六、股票投资建议 （一）股票估值 （二）投资风险 （三）投资建议 七、分析结论 （一）基本结论 （二）建议和启示

一、 公司简介 （一）公司基本情况

保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务

南京财经大学本科毕业论文（设计）

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目： 保利地产财务分析 学院： 会计学院 班级： 会计1211 组号： 1组

南京财经大学本科毕业论文（设计）

组员名称 黄芳（组长） 内容汇总 格式整理 演讲 分工安排 武维素 论文资料搜集 制作ppt 魏睿婷 论文资料搜集 制作ppt 林海霞 论文资料搜集 制作ppt 董文琦 论文资料搜集 制作ppt 王欣颖

论文资料搜集 制作ppt

南京财经大学本科毕业论文（设计）

保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的

南京财经大学本科毕业论文（设计）

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目： 保利地产财务分析 学院： 会计学院 班级： 会计1211 组号： 1组

南京财经大学本科毕业论文（设计）

组员名称 黄芳（组长） 内容汇总 格式整理 演讲 分工安排 武维素 论文资料搜集 制作ppt 魏睿婷 论文资料搜集 制作ppt 林海霞 论文资料搜集 制作ppt 董文琦 论文资料搜集 制作ppt 王欣颖

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南京财经大学本科毕业论文（设计）

保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的

保利地产财务分析报告

目录12 3 公司简介 同行业对比分析 财务分析

4 存在问题及财务分析建议

一、保利公司简介

保利房地产(集团)股份有限公司(以 下简称“保利地产”)是由中国保利集团公 司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9月14日在广州市注册成立的全民所有制 企业，公司经批准的经营范围为：一级房地 产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工 程设计、旧楼拆迁等。

十大股东截止时间 股东名称 1.保利南方集团有限公司 2.广东华美国际投资集团有限 公司 3.中国保利集团公司 4.博时价值增长证券投资基金 5.国信证券股份有限公司 6.百年化妆护理品有限公司 持股数量(股) 2,638,417,041 133,048,000 115,859,735 114,400,000 67,600,000 53,232,399 49,715,141 48,812,771 47,878,656 持股比例(%) 44.36 2.24 1.95 1.92 1.14 0.89 0.84 0.82 0.8 股份性质 流通A股 流通A股 流通A股,流通受限股份 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股

20110630

7.张克强

8.中国农业银行-富

一、选题的来源、目的、理论意义及应用价值和基本内容 来源：题目来源于学生自拟

目的：企业财务风险是企业在进行财务活动过程中，由于各种难以预料或难以控制的不确定因素影响，财务状况具有不确定性，从而使企业有蒙受损失无法达到预期报酬的可能性。本文在理论中对财务风险不同的认识观点来探讨财务风险，通过比较明确企业财务风险的真正涵义，从而如何有效的规避和防范财务风险。因此企业经营者需做好投资风险的成因分析，制定出能够防范、控制、管理投资风险的具体措施，以达到降低风险、改善经营管理和提高企业效益的目的。

理论意义及应用价值：风险从财务角度看，即企业财务风险，又分狭义的财务风险和广义的财务风险。狭义的财务风险，是指由于企业举债筹资而给股东收益带来不确定性，甚至导致企业破产的可能性。广义的财务风险，是指企业财务活动中由于各种不确定性因素的影响，导致企业价值增加或减少的可能性，从而使各利益相关者的财务收益与期望收益发生偏离.在市场经济条件下，企业财务风险是客观存在的，要完全消除财务风险及其影响是不现实的.随着市场经济的不断深入，企业要想在激烈的市场经济中求得生存与发展，在重重风险中立于不败之地，就必须重视风险管理,而企业的技术管理、营销等方面的风险最终都表现在

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企业财务风险成因分析与防范对策

作者：付滨滨

来源：《财经界·学术版》2015年第21期

摘要：随着第三次科技革命的开展，经济全球化、经济一体化逐步推进、日益深入，经济全球化是一面双面剑，一方面加强了各国之间的交流，推动了技术的进步，另一方面也增加了风险，由于各国经济联系的增加，加剧金融危机的影响，各国之间牵一发而动全身，所以在这样的背景下要做好风险防范工作。 关键词：财务风险 成因 防范对策

一切发展都有两面性，在带来机会的同时必然会引起挑战，既然经济的发展个企业带来了更多的利益和好处，竞争刺激自身不断变革和创新，互融为企业发展带来合作和便利，同时竞争也会面临淘汰，合作也会带来风险。在市场经济的体制下，企业面临着一刻不能懈怠的命运，稍有不慎就有可能满盘皆输。所以在这样的形势下，做好财务风险的防范显得尤为重要。企业财务风险一般会面临两种情况，一种情况是企业经营出了问题，另一种是企业的财务本身出了问题。两种风险对企业造成的负面影响都不容小觑。 一、企业财务风险的成因 （一）外界环境的不确定性

摘 要

在市场经济活动中，财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物，它贯穿于企业生产经营的整个过程中，它的存在会对企业生产经营产生重大影响，经济活动的高风险迫使企业必须识别所面临的财务风险，了解风险的性质以及风险事故发生可能造成的损失后果，并在此基础上制定与实施对自己最有效的风险防范措施，减少可能的损失，维持企业正常的经营活动。因此，企业除了要了解财务风险的内特征与成因外，更重要的是要掌握财务风险的防范对策，把财务风险控制在一个合理的、可接受的范围之内，对加强企业财务管理工作、最大限度地降低企业生产经营各环节的财务风险、努力提高财务经营效益，具有十分重要的意义。而且企业财务风险防范与控制是现代企业财务管理的重要内容，在市场经济环境下，企业的经营者及财务人员必须提高财务风险的防范意识，对可能发生的财务风险提高警惕，并加强管理，才能减少各种不利因素造成的财务风险，使企业财务管理有序有效，保障企业实现利润最大化和长期可持续发展的目标。

本文主要是从企业财务风险相关理论入手，通过分析财务风险的内外部成因，利用财务风险分析方法，从偿债能力和营运能力等方面对万科集团可能存在的财务风险进行了分析，并提出解决财务风险的有效方法。

关键词：万科集团财务风