大运村公寓

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新派公寓：长租公寓“闯关”样本

作者：文青

来源：《中国房地产·市场版》2015年第04期

打磨了一年半之后，新派公寓创始人王戈宏不得不加快速度。他所在的长租公寓市场，突然被“雷军领衔投资YOU+青年公寓”的消息抢了互联网头条。关于小米模式颠覆房地产的猜想扑面而来：长租公寓，会是下一个站在风口上的猪吗？

王戈宏把自己形容为这个行业里“起早赶集”的人。2010年，这位热衷于房地产金融化和建筑艺术的地产基金从业者，结束了在美国多年的工作和研究生涯，寄望将广泛运用于海外连锁商业的房地产信托投资基金（REITs）模式带回中国居住市场，为挣扎于购房压力和租房折腾之间的都市白领人群提供服务。

2011年底，离开盛世神州房地产投资基金CEO职位的王戈宏开始创办新的白领公寓品牌。一批公寓连锁亦先后诞生在中国市场，并在最近两年引来PE注资，如君联资本和经纬中国投注的优客逸家，险峰华兴和联创策源投资的上海寓见，以及华平注资的魔方公寓。 在王戈宏看来，这批参与者都处在地产增量市场向存量市场迁徙的浪潮上，而一二线城市核心地段的楼宇改造是最先显现

1、 礼貌和文明是我们共处的金钥匙 2、 人人讲卫生、个个讲清洁

3、 让我们的素质及文明展现在一言一行中

4、 花儿用美丽装扮世界、我们用行动美化校园 5、 合理安排时间，享受健康生活

6、 爱护宿舍，珍惜资源；勤俭节约，共同发展 7、 宿舍多礼让，大家常欢畅 8、 宿舍如我家，整洁靠大家

9、 待人接物讲礼仪，行为举止讲文明 10、 播种文明，收获温馨 11、 相互谦让，亲如一家

12、 屋虽小，而心宽；人不同，而道合 13、 向陋习告别，与文明握手

14、 心美言丽宿舍留，德行礼让文明求 15、 放轻你的脚步，倾听他的心声 16、 清洁并非必然，维护依赖自觉 17、 宿舍争文明，学子竞风华

18、 明亮清雅之室，同心同德之风。 19、 明之尚美，馨德亦缘

20、 温馨小屋我的家，人人都爱它

21、 我们的宿舍，五光十色，阳光colour 22、 用我们的行动，创建温馨家园 23、 因为爱家，所以更爱“大家” 24、 搭建心灵家园，共创和谐宿舍 25、 宿舍如我家，干净整齐靠大家 26、 文明和睦卫生，创建完美宿舍

27、 花儿用美丽装扮世界，我们用文明美化校园！ 28、 心美言丽宿舍留，德行礼让文明求。

公寓入住相关规定

公寓是*******公司为***提供的生活休息的主要场所，建设文明、温馨、整洁、舒适的公寓是我公司工作人员及所有入住者的共同责任。为加强公寓的管理，结合租赁公寓的实际情况，特制定本规定： 一、 入住前告知:

1、 贵公司需提前一个月，向我公司工作人员提交，需入住公寓的

工作人员个人资料（见附件），以便我公司能及时为贵公司工作人员提供合适的公寓。

2、 如有个别工作人员，对入住公寓有特殊要求，不能及时搬入我

公司提供的，符合合同约定的公寓，我公司只提供七天的酒店入住费用，其它超出费用由贵公司工作人员自理。

3、 对于贵公司工作人员，提出租赁超合同标准的公寓，寻找房源

及租赁事宜由贵公司来完成，我公司只补贴符合合同约定条款的中介费、房屋租赁费、物业费、电梯费、网络费、有线电视费的差价。

4、 搬离酒店入住公寓的期限为：我公司工作人员安排入住后的第

二天。如无特殊原因，无故继续住在酒店的，产生的费用由入住人员自行承担。如因特殊原因不能及时搬离酒店的，需及时告知我方工作人员，征得我公司工作人员同意后，方可继续入住，否则产生的费用由入住人员自行承担。

5、 我公司只承担酒店的当日房费，其他个人消费由入住人员自理。

二、入住后公约Convent

第一集：

1、子乔：曾小贤，你是一个男人，能让你兴奋的应该是魔鬼的身材而不是魔鬼的后妈！ 2、小贤：哼，昨天我右眼皮跳你也说我有艳遇。

子乔：你不懂，左眼跳桃花开，右眼跳菊花开。正所谓……忽如一夜春风来，春天里那个百花开！ 3、小贤：不会啊，《魔鬼的后妈》只有24集啊。

关谷：可是你之前还看了40集的《我的亲娘在哪里》，80集的《离婚了不哭》，还有160集的《当媳妇熬成婆》。恭喜你……你经历了一个女人的一生！

8、小贤：慢着，我给你一点提示。好男人就是我，我就是……曾…… 张伟：曾哥！久仰久仰。

9、子乔：人生自古谁无死，早死晚死都得死

第二集：

1、子乔：自恋加脑残，那可是自残哪！

2、张伟：那种笑容，甜蜜优雅，仿佛春风拂过泸沽湖，秋雨浸润九寨沟。 3、小贤：面对现实吧，生活往往比那些偶像剧的口味——要重得多。 7、张伟：一菲你真厉害，徒手毙老鼠，真是比李连杰还甄子丹！ 8、小贤：看不出你还懂IT啊，具体做什么？ 张伟：刻光盘。

第三集：

1、悠悠：是我不好，我太喜欢话剧了，可又怕选不上。后来我想，不能在一棵树上吊死，所以我就在两棵树上都挂了绳子……

第四集：

1、张伟：我拿什么跟你赌，不是看你

长沙高档公寓相关交楼标准调研

一、 新青年公寓 公寓交楼标准：

1、 外墙：以进口涂料为主，局部贴石材或外墙砖 2、 屋面：坡屋子面盖英式彩瓦

3、 内墙：混合砂浆找平，888内墙涂料（厨卫水泥砂浆抹毛面） 4、 天花：双飞粉腻子刮白 5、 楼地面：水泥砂浆找平

6、 窗户：电泳5+6A+5中空玻璃铝合金窗

7、 门：进户优质钢质防火防盗门：门内预留门洞、阳台门为铝合金门 8、 厨房：预留上、下水接口（冷热水），防水完成

9、 卫生间、洗衣房：预留上、下水接口（冷热水）、防水完成 10、阳台：铁艺栏杆

11、单元公共楼梯间：面砖梯级、钢木楼梯栏杆

12、小区景观：在地面铺装块料面层或绿化，设园林小品、雕塑、水景、休椅、路灯、背景音乐等

13、水、电、液化气：实行IC卡预收费管理

14、弱点系统：智能卡门禁系统、室外机带IC卡功能、室内分机采用悬挂式黑白可视对讲机，红外探头、室外门铃集成在可视对讲主机中。

15、小区内中心广场或主要出入口附近设LED电子信息显示屏，发布物业重要信息、天气预报

大堂配置：无大堂，帝森克虏伯电梯

二、摩天一号交楼标准（装饰、设备标准） 公寓交楼标准： 1、首层大堂

地面：高级地砖 墙面：涂料及墙砖

天棚：层高5

71348部队公寓楼工程

施工组织设计

编制：唐朝辉 审核：李 敏 批准：张明礼

河南华宸工程建设有限公司

2004年3月19日

71348部队公寓楼工程·工组织设计

目 录

第一章、工程概况

1.1 工程简介 1.2 建筑工程概况

第二章、施工管理组织

2.1 现场组织机构设置 2.2 主要人员职责

第三章、施工准备

3.1 技术准备 3.2 施工用电用水 3.3 劳动力周转材料准备 3.4 施工临时设施 3.5 工程材料准备 3.6 施工机械准备

第四章、施工布置及主要施工方法

4.0 结合实际布署施工 4.1 测量控制方法 4.2 基础工程 4.3 钢筋施工 4.4 模板工程 4.5 砼工程 4.6 砌体工程施工 4.7 脚手架工程 4.8 装饰工程 4.9 楼地面工程 4.10 卫生间防渗施工 4.11 门窗工程

河南华宸工程建设有限公司编制 第 1 页 共 41 页

71348部队公寓楼工程·工组织设计

4.12 屋面工程

第五章、劳动力计划及主要施工机械计划

5.1 劳动力计划

5.2 主要施工机具计划一览表

8月1日起，由住建部和国家质检总局联合发布的《住宅设计规范》正式实施。新《规范》中关于电梯安全做出了明确规定：“12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

每台电梯的服务户数为，板式住宅在66——120户之间；塔式住宅在56——84户之间，认为每台电梯服务100户是合理的。上海市的资料表明，在20层以下的高层住宅中，每台750kg速度为1m/s的客梯可服务60——100户。最近比较首规委住宅专家组讨论，认为一台电梯服务60——90户是适宜的。 十二层及十二层以上的高层住宅，每栋设置电梯不应色与两台的规定，其根据：《高层民用建筑设计防火规范》地6.3.1条规定，踏实住宅，十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅中应设消防电梯。地6.3.2条规定，消防电梯可与客梯兼用。

参照各国的规范，瑞士、前苏联九层，波兰十层，罗马尼亚十一层的住宅只装一部电梯，超过以上规定层数的，就要设置两部电梯。 电梯的配设台数

1、 十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。

2、 纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

3 、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在

内蒙古瑞盛新能源有限公司中国石墨应用产业园项目—

职工宿舍、中层公寓、单身公寓、职工浴室施工方案

施工方案编制审批表

施工方案名称： 内蒙古瑞盛新能源有限公司中国石墨应用产业园项目

职工宿舍、中层公寓、单身公寓、职工浴室施工方案

编 制： 日期： 审 核： 日期： 批 准： 日期：

2011/04/14

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内蒙古瑞盛新能源有限公司中国石墨应用产业园项目—

职工宿舍、中层公寓、单身公寓、职工浴室施工方案

目 录

第一章 编制依据?????????????????????3第二章 工程概况?????????????????????5 第三章 施工部署及现场施工组织管理构???????????6 第四章 施工总平面布置??????????????????10 第五章 施工总进度计划及保证措施?????????????11 第六章

北京一个公寓户内精装修方案

1．编制依据

1.1业主提供的装饰施工图和招标文件； 1.2工程测量规范（GBJ50026-93）；

1.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-91）； 1.4建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）； 1.5建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）； 1.6建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准（GB50224-95）； 1.7建筑内部装饰设计防火规范 (GB50222-95)；

1.8建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）； 1.9建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）； 1.10民用建筑工程室内环境污染控制规范；（GB50325-2001）； 1.11建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-88）； 1.12建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）； 1.13施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）； 1.14北京市施工现场文明施工管理法规； 1.15北京市建设工程施工现场消防安全管理办法； 1.16根据现场考察获得的实际情况；

1.17公司ISO9001的质量手册及ISO14001-96的环境管理手册和

公

寓 文 化 节 策

划

书

活动名称：公寓文化节系列活动

活动目的：提高同学们安全意识、培养良好的生活习惯；倡导节能环

保、绿色生活的理念；加强同学之间的交流、增强寝室凝聚力；丰富宿舍文化、共创健康美好生活！

活动时间：2010年11月 活动对象：所有在校学生相关单位 活动流程：

主办单位： 承办单位：

协办单位：各院学生会、赞助商家

（一）公寓文化节开幕式

活动时间：2010年11月22日 活动地点：

活动内容：1、提前与学生会办公室、设计部、宣传部等

部门联系，共同做好场地申请及布置、展板条幅的设计安置等工作

2、提前与相关领导联系，邀请相关领导出席

开幕式并作简短讲话

3、开幕式完整理打扫现场 （二）活动的宣传及报名阶段

活动时间：2010年11月22日——29日 活动地点：

活动内容：1、与学