无锡万裕苑二期

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目 录

第一章 工 程 概 况 ............................................................................................. 6 第一节 编 制 说 明 ............................................................................................... 6 第二节 编 制 依 据 ............................................................................................... 7 第三节 承 诺 条 件 ............................................................................................... 7 第四节 编 制 范 围： ....................................

福华花苑二期 商业定位建议

福华花苑二期

2 目录

一．项目本体认知 二．项目定位建议 三．项目销售测算 附件一：区域市场调研 ××××××××××××××

福华花苑二期

3

一、项目本体认知

福华花苑二期

4 项目区位

▌ 本项目位于徐汇区合宝路/正阳路口，近斜土路，隶属于斜土路街道。 ▌项目周边为成熟住宅区域，居民密集度高，并且具有一定消费能级。 ▌城市商圈中与本项目较为接近的是打浦桥商圈。

福华花苑二期

5 项目概况

经济技术指标 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 7262 39524.4 28351.4 地下建筑面积 计容建筑面积 建筑占地面积 容积率 11274.2 28250.2 2757 3.89 38% 179 ▌ 本项目总用地面积为7262平方米，用地性质为商业及积为28315.4平方米，地下建筑面积为11274.2平方米。 ▌本项目规划为地上14F，地下2F之商业办公建筑。

建筑密度 办公。项目总建筑面积39524.4平方米，其中地上建筑面机动车停车位 地上停车位 其中 地下停车位 非机动车位 40 139 352

福华花苑二期

6 商业楼层

楼层商业面积 楼层 商业面积 1F 2F 3F 4F 5F 6F

无锡太科园二期住宅地块启动会资料

2010年3月30日

1

部门–文件名

2运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明

? 2008 龙湖地产有限公司

内容

页码一、产品研发

p3二、工程管控

p45三、景观规划

p81四、体验区规划

p108五、成本管控

p110六、营销策略

p122七、财务筹划

p142八、成功标尺及总经理承诺p151

一、产品研发

3

部门–文件名

4运营及投资发展部–集团启动会资料编制模板版权声明? 2008 龙湖地产有限公司1.1 规划条件

一、产品研发

用地红线建筑控制线用地性质

住宅R2建筑密度

＜30%绿地率

＞30％容积率

＜1.4公共绿地

不少于0.5（平方米/人）用地面积

52102.9地上核定建筑

面积

72944 建筑限高

≤36 m 机动车停车位

住宅按不少于1.0个/100M2，商业按不少于60个/万M2非机动车位住宅按不小于3.5 M2/户，商

业按不少于750个/万M2

相邻房屋间距规定满足1：1.31日照间距系数要

求及大寒日2小时的日照标准小户型要求住宅套型建筑面积90M2以下占

总住宅建筑面积比例不小于20 %

开放空间沿路、沿河绿化必须对外开放

，不得设置封闭围墙

其他小区室外地坪标高与小区主出

入口处城市道路中心线相差不得

大于50cm 。

5运

BF——2017——0920 合同编号：

北京市共有产权住房

预售合同

甲方： 北京金隅大成开发有限公司、

北京市燕顺保障性住房投资有限公司

乙方： 购买人

丙方(代持机构)：北京市燕顺保障性住房投资有限公司

北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局

二〇一七年八月制定

1

目 录

说明

（特别提示） 术语解释

第一章 合同当事人

第二章 共有产权住房基本状况 第三章 共有产权住房价款

第四章 共有产权住房交付条件和交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更

第七章 共有产权住房质量和保修责任 第八章 合同备案和不动产登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他规定

2

说 明

1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。

2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补

BF——2017——0920 合同编号：

北京市共有产权住房

预售合同

甲方： 北京金隅大成开发有限公司、

北京市燕顺保障性住房投资有限公司

乙方： 购买人

丙方(代持机构)：北京市燕顺保障性住房投资有限公司

北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局

二〇一七年八月制定

1

目 录

说明

（特别提示） 术语解释

第一章 合同当事人

第二章 共有产权住房基本状况 第三章 共有产权住房价款

第四章 共有产权住房交付条件和交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更

第七章 共有产权住房质量和保修责任 第八章 合同备案和不动产登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他规定

2

说 明

1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。

2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补

BF——2017——0920 合同编号：

北京市共有产权住房

预售合同

甲方： 北京金隅大成开发有限公司、

北京市燕顺保障性住房投资有限公司

乙方： 购买人

丙方(代持机构)：北京市燕顺保障性住房投资有限公司

北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局

二〇一七年八月制定

1

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说明

（特别提示） 术语解释

第一章 合同当事人

第二章 共有产权住房基本状况 第三章 共有产权住房价款

第四章 共有产权住房交付条件和交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更

第七章 共有产权住房质量和保修责任 第八章 合同备案和不动产登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他规定

2

说 明

1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。

2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补

第二期青春期

时间：2008年3月 日 地点：办事处人口学校 主讲人：沈文

参加人员：各村青春期青少年

一．青春期阶段身体发生了哪些变化

人生的成长阶段可分婴孩期、儿童期、青春期、成年期和更年期、老年期。青春期就是从儿童期向成年期过渡的时期。通常以第二性征出现、性生殖器管完全发育成熟具有生殖能力，并能承担成人的权力与义务时止。青春期的年龄阶段，世界卫生组织定义为10-20岁年龄期，这一幅度在我国相当于青春发育开始到进入法定成人期，联合国定义青少年的年龄范围是15-24岁，与我国青春期年龄范围有部分重叠。

青春期时由于体内的性激素的分泌，使身体进入了一个急风暴雨式的生殖发育期，下面让我们来分别谈谈少男少女这一期间的身体变化吧。

女孩：

9-10岁：骨盆逐渐增宽，臀部增厚长圆，皮脂腺分泌增加，乳头像花苞一样慢慢隆起；

10-11岁：乳房开始突出，摸上去有稍硬的块状物；

11-12岁：短而细的阴毛开始长出，乳头突起，乳晕出现； 12-13岁：乳房迅速膨胀，乳头色素沉着；

13-14岁：月经初潮（有的少女早一两年，有的晚一两年），双侧腋下长出腋毛，骨骼发育，身体长高；

14-15岁：骨盆明显增宽，内生殖器卵巢每月有一颗卵

无锡茂业城二期工程 超高层主塔楼大体积混凝土专项施工方案

1. 编制说明

1.1主塔楼施工图纸

1.2混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 1.3混凝土结构设计规范GB50010-2002 1.4施工手册 1.5施工组织设计

1.6大体积混凝土施工规范GB50496-2009

2. 工程概况

2．1工程概况

本工程主塔楼位于无锡茂业城二期工程东北面，东临清扬路，北临陈列馆路，南面为裙房B，西侧紧临5#住宅楼。主塔楼地下室两层，底板结构为大承台基础，底板面积为主塔楼区域共4076 m2，本工程主塔楼底板1#承台截面57.4m×54.75m=3142 m2，1#承台厚度为3.5m和4.5m，局部7.9m，基础承台面标高主要是-10.05m和-11.05m。承台一次性浇筑混凝土约15000m3，属于厚大体积混凝土，混凝土强度等级设计为C40P10。具体如下图所示：本方案主要针对1#承台混凝土浇筑。

超高层主塔楼底板三位效果图

中建三局建设工程股份有限公司

Construction Engineering Inc. China Construct

BF——2017——0920 合同编号：

北京市共有产权住房

预售合同

甲方： 北京金隅大成开发有限公司、

北京市燕顺保障性住房投资有限公司

乙方： 购买人

丙方(代持机构)：北京市燕顺保障性住房投资有限公司

北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局

二〇一七年八月制定

1

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说明

（特别提示） 术语解释

第一章 合同当事人

第二章 共有产权住房基本状况 第三章 共有产权住房价款

第四章 共有产权住房交付条件和交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更

第七章 共有产权住房质量和保修责任 第八章 合同备案和不动产登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他规定

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说 明

1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。

2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补

无锡茂业城二期工程 超高层主塔楼大体积混凝土专项施工方案

1. 编制说明

1.1主塔楼施工图纸

1.2混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 1.3混凝土结构设计规范GB50010-2002 1.4施工手册 1.5施工组织设计

1.6大体积混凝土施工规范GB50496-2009

2. 工程概况

2．1工程概况

本工程主塔楼位于无锡茂业城二期工程东北面，东临清扬路，北临陈列馆路，南面为裙房B，西侧紧临5#住宅楼。主塔楼地下室两层，底板结构为大承台基础，底板面积为主塔楼区域共4076 m2，本工程主塔楼底板1#承台截面57.4m×54.75m=3142 m2，1#承台厚度为3.5m和4.5m，局部7.9m，基础承台面标高主要是-10.05m和-11.05m。承台一次性浇筑混凝土约15000m3，属于厚大体积混凝土，混凝土强度等级设计为C40P10。具体如下图所示：本方案主要针对1#承台混凝土浇筑。

超高层主塔楼底板三位效果图

中建三局建设工程股份有限公司

Construction Engineering Inc. China Construct