住宅工程防渗漏的措施

住宅工程防渗漏技术规程

1 总 则

1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程渗漏，依据国家有关法规和规范，结合合肥地区实际情况，特制定本规程。

1.0.2 本规程适用于合肥市住宅工程防渗漏的控制，其它工程可参照本规程规定执行。

1.0.3 本规程控制防渗漏范围，以工程完工后常见的、影响使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4 住宅工程防渗漏的控制方法、措施和要求除执行本规程外，还应执行国家、省相关建筑工程规程、规范。

2 术 语 2.0.1 住宅工程 供人们居住的建筑。 2.0.2 住宅工程防渗技术规程

对住宅工程防渗从设计、材料、施工等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

3 基本规定

3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程防渗技术规程；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本规程的执行。建设单位不得将门窗、防水等工程肢解发包。建设单位应承担住宅工程防渗漏所发生的费用，并在施工合同中充分体现；对于施工合同已签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。

3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制渗漏的相应设计措施，并将防渗的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.0.3 施工单

亚龙湾小区防渗漏技术管理

海南工程亚龙湾小区I标段

防 渗 漏 工 程 管 理 措 施

编制单位：上海振华工程监理有限公司

编制日期：2004年4月

第 1页

亚龙湾小区防渗漏技术管理

目 录

一、 编制说明 二、 工程概况

三、 防渗漏工程管理措施 四、 主要防渗漏部位强制性规定 五、 主要防渗漏部位施工技术措施

第 2页

亚龙湾小区防渗漏技术管理

一、 编制说明

1、编制目的

指导施工单位在施工过程中严格执行无渗漏施工措施，确保本工程无渗漏现象。 2、适用范围

本文件适用于整个亚龙湾小区从开工到竣工。 3、编制依据

a．《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 b．《住宅工程防渗漏管理手册》 上海市住宅发展局编 c．《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 d．《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 e．《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 f．《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 g．《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-200

防渗漏措施标准

前言

一、 地下室防渗漏措施 1、 筏板施工 2、 地下室外墙施工 3、 地下室顶板施工 4、 出外墙管道 二、 外墙防渗漏措施 1. 外墙结构处理 2. 外墙石材 3. 外墙保温及涂料 4. 外墙门窗

三、 屋面及室内防渗漏措施 1、 屋面防水 2、 屋面细部节点 3、 室内厨房卫生间 4、 室内阳台、露台

四、 各类淋水、蓄水、灌水试验

1

前 言

房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。

本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。

2

一、 地下室防渗漏措施

1、筏板施工

I. 筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要

万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表)

2014-06-19 中国地产智库 明源地产研究院

看点

管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验 技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法

根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。万科如何打防渗漏这场战役的呢？

一、万科防治渗漏管理制度

1.样板引路制度

对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。

2.防渗漏专项验收制度

对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。

3.影像资料

监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞

厨房卫生间防渗漏措施

1、在图纸会审时注意检查图纸，整体现浇砼楼板，板厚不宜小于80㎜，厨房及卫生间结构板面标高低于相邻房间板面60~80㎜，按1%找坡（不得倒坡或积水）后，保证厨房和卫生间的楼面低于其他房间，防止一旦地漏堵塞，使其积水不至于很快进入其他房间。

2、管道穿过楼板的孔洞必须按一道施工工序重点控制。穿过楼面的给排水管道按设计位置在现浇砼时预留孔洞（或埋设套管）。预留孔洞直径应比管道外径大120㎜，且呈上大下小的倒圆台形，拆模后预留孔表面要划毛。在管道安装就位后，按程序补浇砼：

1）将孔洞四周茬子用水冲洗干净，提前一天浇水浇透。

2）吊装模板：模板应有足够强度，不应用保温塑料板做模板，应用有足够强度的木板或钢板，模板与管道接触必须严密，模板吊装必须牢固。 3）用素水泥浆涂刷孔洞茬子。

4）用C20细石砼分层浇筑，分层捣实，并预留20㎜后浇层（在二次浇筑前剪去吊模的铁丝）。

5）涂刷防水（油）涂料后，用1：2.5水泥砂浆填平后浇层。 6）砼达龄期后，在管道补浇砼的范围蓄水试验，确保给排水管道与楼面交接处不渗漏。

3、穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节。冷热给水管应在穿过楼面处埋设套管。防止管道收缩在楼面砼与管道交接处形成裂纹而渗漏

鸿坤金融谷8至10#楼幕墙工程

防渗漏专项施工方案

编制人： 刘洪昌

审核人： 卓鹏

北京天易门窗幕墙股份有限公司

2016年10月16日

鸿坤金融谷8-10#楼幕墙工程防渗漏专项施工方案

建筑幕墙主要由支撑体系和面板组成，要使幕墙具有良好的防渗漏性能，就必须从根本抓起。首先，在做好结构强度计算的基础上重视幕墙的防渗漏设计；其次，严格控制材料的使用，对于幕墙施工的材料进行检验，严禁不合格的材料进场，还要对施工过程中的各个环节进行严控，保证施工质量，将建筑幕墙发生渗漏的可能性降到最低。为确保工程顺利施工特编制此防渗漏工程施工方案。 一、工程概述

01．工程名称：北京鸿坤金融谷8-10#幕墙工程 02． 工程地点：北京大兴区

03． 建设单位：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 04． 建筑师：北京宗禹建筑设计有限公司 05． 幕墙顾问：华纳工程咨询（北京）有限公司 06．主体结构形式：本工程主楼采用框架结构类型

07． 工程概况：本项目总共为3栋办公楼、地下一、二层为机动车库、设备站房，一至三层为办公用房，地上建筑面积：8#：4150.4平米；9#：3413平米；10#：3413平米

锅炉专业防渗漏、防爆管措施

山西同华电力有限公司2×660MW机组1＃机组锅炉侧主要施工范围包括炉架区锅炉本体受热面、烟风煤粉管道、锅炉附属机械安装、空气预热器、压缩空气及除灰渣系统和启动锅炉等设备及管道，为确保锅炉水压一次成功、机组在运行时不渗漏、不爆管，使机组能安全、长期、稳定的经济运行，为电厂节能降耗及文明生产打下良好基础，特制定本措施。

一、防渗漏 （一）、设备 针对工程的施工特点

1、加强设备的检查力度，对于设备供货的高中压管道焊口按照要求无损探伤检测。

2、针对锅炉附属机械部分的结构和运行特点，参考国内设备易出现的问题，重点对设备轴承座、旋转部件及法兰结合部位易渗漏的位置进行检查，在参考图纸的基础上，对发现的问题及时协调解决，重点检查进出口部件及设备法兰，进出口部件的密封风箱因制作焊接变形，法兰结合面间隙大；针对进出口管道法兰设计使用的密封材料问题，同制造设计厂家进行协商，以便更改设计，杜绝隐患。

2、对于制造厂家明确规定不准解体检修、检查的设备，除进行外观检查外，重点检查设备法兰结合部位或旋转部位，如发现问题，马上联系制造厂进行处理或退厂返修；对于没有明确规定的设备，我们根据不同设备的结构特点，制定相应的检修、检查措

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

第 1 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

第 2 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 第一篇 总则

根据房屋建筑工程的特

建筑外墙防渗漏施工技术措施

作者：王建良

来源：《城市建设理论研究》2012年第28期

【摘要】外墙面渗漏是常见的顽症，但只要在建筑工程的设计阶段，以及施工过程中，能进行有效的防治措施，就能够很好的预防渗水现象的发生。外墙渗漏的防治应从各个环节进行处理，来消除渗漏隐患。本文分析了建筑外墙渗漏的主要原因，提出了建筑外墙防渗漏施工的有效技术措施。

【关键词】建筑外墙防渗漏施工技术措施

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计、施工及使用的每个环节中减少引发渗漏的各种因素,切实按规范规定要求精心选材、精心施工,在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施,将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。

一、建筑外墙渗漏的主要原因

1、设计因素引起的渗漏

（1）屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇，与檐沟圈梁相结合，整体刚度很大，变形时不能自由伸缩，与之相连的平屋面即使设计采用保温层，但一般兼作找坡层，靠外墙处最薄，保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形，因而与檐下连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引起渗水。

（2）窗户设计过大，框的刚度

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 北京万科 建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 审核 批准 日期 日期 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加讨论认定人员：

第 1 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 总目录

第一篇：总则???????????????????3页

第二篇：防渗漏体系预控管理????????????4页

第三篇：防渗漏材料预控管理????????????8页

第四篇：防渗漏节点做法过程管理??????????15页

第五篇：防渗漏施工验收管理????????????35页

附表：??????????????????????37页

第 2 页 共 38 页

北京万科企业有限公司 BEIJING VANKE CO., LTD. 北京万科企业有限公司 生效日期：年月日 第一篇 总则

根据房屋建筑工程的特