长租公寓成本与收益分析

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新派公寓：长租公寓“闯关”样本

作者：文青

来源：《中国房地产·市场版》2015年第04期

打磨了一年半之后，新派公寓创始人王戈宏不得不加快速度。他所在的长租公寓市场，突然被“雷军领衔投资YOU+青年公寓”的消息抢了互联网头条。关于小米模式颠覆房地产的猜想扑面而来：长租公寓，会是下一个站在风口上的猪吗？

王戈宏把自己形容为这个行业里“起早赶集”的人。2010年，这位热衷于房地产金融化和建筑艺术的地产基金从业者，结束了在美国多年的工作和研究生涯，寄望将广泛运用于海外连锁商业的房地产信托投资基金（REITs）模式带回中国居住市场，为挣扎于购房压力和租房折腾之间的都市白领人群提供服务。

2011年底，离开盛世神州房地产投资基金CEO职位的王戈宏开始创办新的白领公寓品牌。一批公寓连锁亦先后诞生在中国市场，并在最近两年引来PE注资，如君联资本和经纬中国投注的优客逸家，险峰华兴和联创策源投资的上海寓见，以及华平注资的魔方公寓。 在王戈宏看来，这批参与者都处在地产增量市场向存量市场迁徙的浪潮上，而一二线城市核心地段的楼宇改造是最先显现

2015年长租公寓市场专项研究

品牌 长租公寓市场调研

2015.09

2015年长租公寓市场专项研究

目录

长租公寓 行业市场状况

长租公寓客群状况

长租公寓产品类型及 行业发展状况

长租公寓产品竞品调研

长租公寓产品运营模式分析

开发商进 入 长租公寓领域的前景分析

2015年长租公寓市场专项研究

长租公寓行业市场状况

2015年长租公寓市场专项研究

1,4059351,4209601,4291,4129969908981,425 长租公寓 行业市场背景

人 口 高流动时代到来：随着全国城市化率的快速提升

,向 大型城市涌 入的外来流动 人 口

也急剧增 长,

东部地区的流 入 人 口占总流动 人 口 比例超过90%, 导致他们对住房尤其是租房需求不断增加。

外来 人 口向上海集聚:上海近五年外来常住 人 口数量增 长率远远超过户籍常住 人 口增 长率,流动 人 口集中涌 入, 大部分为正值劳动年龄的 青壮年,有较 长留居意愿,房价的 高企也使得他们不得不以租代买。

上海常住 人 口增 长趋势（万 人）

150011257503750

2010

2011

2012

2013

2014

上海外来 人 口留居时间

半年以下半年到 一年 一年到五年五年以上

外来常住 人 口

户籍常住 人

2015年长租公寓市场专项研究

品牌 长租公寓市场调研

2015.09

2015年长租公寓市场专项研究

目录

长租公寓 行业市场状况

长租公寓客群状况

长租公寓产品类型及 行业发展状况

长租公寓产品竞品调研

长租公寓产品运营模式分析

开发商进 入 长租公寓领域的前景分析

2015年长租公寓市场专项研究

长租公寓行业市场状况

2015年长租公寓市场专项研究

1,4059351,4209601,4291,4129969908981,425 长租公寓 行业市场背景

人 口 高流动时代到来：随着全国城市化率的快速提升

,向 大型城市涌 入的外来流动 人 口

也急剧增 长,

东部地区的流 入 人 口占总流动 人 口 比例超过90%, 导致他们对住房尤其是租房需求不断增加。

外来 人 口向上海集聚:上海近五年外来常住 人 口数量增 长率远远超过户籍常住 人 口增 长率,流动 人 口集中涌 入, 大部分为正值劳动年龄的 青壮年,有较 长留居意愿,房价的 高企也使得他们不得不以租代买。

上海常住 人 口增 长趋势（万 人）

150011257503750

2010

2011

2012

2013

2014

上海外来 人 口留居时间

半年以下半年到 一年 一年到五年五年以上

外来常住 人 口

户籍常住 人

长租公寓创业商业计划

长租公寓创业商业计划书

一、项目简介

本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。

公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、1.5米床，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温馨。

公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优质服务。

本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。

二、市场调查分析

长租公寓创业商业计划

旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。2014年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投

金准数据中国长租公寓研究报告 编制机构：金准数据 发稿时间：2017-3-6 金准数据

http://www.focus123.cn

金准数据中国长租公寓研究报告

中国长租公寓类市场从2014年开始，在金融资本的推动下，已经渡过了初创期，接下来将进入快速发展的规模性市场增长期。

最近，中国著名证券研究机构国泰君安证券的侯丽科、申思聪、卜文凯联合发布了长租公寓市场的长篇深度研究报告。报告关于长租公寓市场的发展最新发展态势、商业模式和市场品牌竞争局势等方面都做了全方面的分析。 下面我们来看这篇报告的主要内容。

1投资逻辑

在政策支持下，长租公寓作为地产细分子行业之一，迎来黄金发展时期，有望成为地产领域的下一个风口。随着政策层面对于住房租赁市场支持的顶层制度出台，地方政府陆续出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策，尤其是鼓励机构参与住房租赁业务，政策迎来黄金期。 市场尚未认识到长租公寓行业巨大的市场容量和市场增速，而且在重资产运营模式下，对长租公寓的扩张能力和盈利能力都存在着较大的质疑。而我们认为：

1）不论从供给层面还是需求层面，长租公寓市场都面临着巨大的发展空间，而在市场格局尚未形成的情形下

工程量快速计算方法

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2018年版中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告

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报告信息▼

出版日期 报告价格 2018年 中文电子：￥7200元 中文纸介：￥7000元 中文全版：￥7500元 English version：＄4200 USD 可开增值税专用发票 交付方式

Email电子版/特快专递 报告目录▼

第一章、互联网+长租公寓行业发展背景 第一节、长租公寓行业相关概述 一、互联网+长租公寓行业定义 二、长租公寓的发展历程分析 （一）、长租公寓的发展历程 （二）、长租公寓产业链分析 三、长租公寓行业的发展特点 （一）、集中式公寓发展特点 （二）、分布式公寓发展特点 第二节、长租公寓行业发展背景 一、房地产行业发展状况分析 （一）、中国房地产市场总体情况分析 （二）、房地产行业对住房租赁行业的影响分析 二、互联网长租公寓相关政策分析

（一）、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

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（二）、《对于加速培养和打开居处租借商场的若干定见》 三、中国租房市场环境分析 （一）、中国租房市场供给分析 （二）、中国租房市场需求分析 （三）、中国租房市场痛点分析 四、中国大学毕业生就业现状分析 （一）、中国大学毕业生总体就业情

长江三峡工程成本——收益分析

20世纪80年代中期，中国政府组织了四百多位专家和数千名勘测、调查、试验、设计和研究人员参加了三峡工程的重新论证工作，对三峡工程的成本收益进行了深入系统的分析，并于1988年重新编写了三峡工程可行性研究报告。 一、三峡工程的效益分析

1959年编制的《长江流域综合利用规划要点报告》和1988年完成的修订补充报告，都论证并肯定了三峡工程的社会经济效益，并推荐作为近期开发的重点工程，其主要任务是解决长江中下洲、特别是荆江河段的防洪；向华中、华东和川东地区供电；同时还可以显著改善川江的通航条件。

（一）防洪作用

长江中下游地区，有耕地9000余万亩，人口7500万，是中国重要商口粮、棉、油基地，又是工商业较发达的地区。由于地面高度普遍低于洪水位数米至十数米，历史上洪灾频繁而严重。建国以来，进行了大规模的防洪建设，完成了加高加固堤防土石30余亿m3，兴建了荆江分洪工程，安排了一批分蓄洪区，修建了丹江口等有防洪作用的支流水库，目前正继续实施1980年制定的以防卸1954年类似洪水为目标的平原防洪方案。

以述方案完成后，干流堤防能防御10-20年一遇洪水，其中荆江河段只能防约10年一遇洪水。超过这一标准时，需运用分蓄洪工程，

由于近年来我国高等教育的规模不断调整,本科生和硕士生的快速扩招以及其就业面临的严峻冲击,使得硕士研究生的投资收益具有很大的不确定性。运用扩招后的大量相关数据对硕士研究生的具体成本收益做出计量分析,可以揭示考研升温的内在利益驱动因素就是个人投资硕士研究生教育仍然具有比较大的收益。

维普资讯

辽宁教育研究 0 8年第 5期 20

研究生教育的成本收益分析孙蕾高建军2孙，,丽3

(. 1江苏海事职工技术学院，江苏南京 200;. 1012南京农业大学，江苏南京 209;. 1053兰州大学，甘肃兰州 700) 300

摘

要：由于近年来我国高等教育的规模不断调整，本科生和硕士生的快速扩招以及其就业面临的严峻

冲击，使得硕士研究生的投资收益具有很大的不确定性。运用扩招后的大量相关数据对硕士研究生的具体成本收益做出计量分析，可以揭示考研升温的内在利益驱动因素就是个人投资硕士研究生教育仍然具有比较大的收益。

关键词：究生教育；育成本；育收益研教教

中图分类号：6 3文献标识码：文章编号：0 2 80 (0 80— 0 2 0 G4 A 10— 6920 )5 02— 3进入信息时代之后，识在促进一经济发展中知一

的作用日趋明显，获得知识的最主要途径就是教而育。进行人力资本