办公楼物业收费指导价

浙江省各市物业收费政府指导标准

综 述

一、 以下包含浙江省11个市区的普通住宅前期物业收费政府指导价。其中

杭州、绍兴、嘉兴、湖州、台州市的标准为最近一年调整；舟山、衢州、金华市的标准依据文件为2009-2010年公布。宁波、温州、丽水市公布的指导标准已超过五年未调整。 二、 从各地公布的指导标准看，杭州、台州、湖州市普通住宅物业费水平最

高（杭州最高2.25，台州最高2.16，湖州最高2.00）；其次为嘉兴、绍兴、舟山市（嘉兴最高1.86，绍兴1.75，舟山1.68）金华、丽水、衢州三市物业费水平较低。宁波市的指导标准较为灵活，定价需按照实际项目测算，温州市公布的指导标准与现有经济水平差距较大，不具有参考价值，故不将这两市列入比较。 三、 各市当中只有台州、嘉兴两市小高层和高层物业服务费包括电梯、增压

水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。 四、 宁波、金华两市规定空置房屋的物业费打折收取。其中宁波规定空置一

年以上的按80%收取，金华市规定办理交房手续未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。 五、 装修垃圾清运费，车位费各地标准各不相同，需按实际情况分析。 六、 排屋、别墅、高档公寓、写字楼等物业费实行市场定价，不参照此标准

执行。

附件1

莆田市住宅物业服务收费指导价

秩序维护元/㎡?月 绿化养护元/㎡?月(含水费) 共用部位、共用设施设备运行维护费 元/㎡?月 服务标准 基础服清洁卫务元/生元/㎡?月 ㎡?月 共用部位 电梯 弱电 消防 柴油发给排水 电机 强电 公共区域设施设备维护 0.0065 0.0104 维修工具 避雷设施 五级 四级 三级 二级 一级 0.158 0.253 0.316 0.442 0.569 0.169 0.27 0.338 0.473 0.608 0.182 0.291 0.364 0.51 0.655 0.025 0.039 0.049 0.069 0.088 0.125 0.2 0.25 0.35 0.45 高层0.1280.0025 小高0.085 高层0.204 小高0.136 高层0.255 小高0.17 高层0.357小高0.238 高层0.459 小高0.306 0.004 0.005 0.007 0.009 0.01 0.0085 0.005 0.015 0.024 0.0004 0.00064 0.0015 0.0024 0.016 0.0136 0.008

附件1

莆田市住宅物业服务收费指导价

秩序维护元/㎡?月 绿化养护元/㎡?月(含水费) 共用部位、共用设施设备运行维护费 元/㎡?月 服务标准 基础服清洁卫务元/生元/㎡?月 ㎡?月 共用部位 电梯 弱电 消防 柴油发给排水 电机 强电 公共区域设施设备维护 0.0065 0.0104 维修工具 避雷设施 五级 四级 三级 二级 一级 0.158 0.253 0.316 0.442 0.569 0.169 0.27 0.338 0.473 0.608 0.182 0.291 0.364 0.51 0.655 0.025 0.039 0.049 0.069 0.088 0.125 0.2 0.25 0.35 0.45 高层0.1280.0025 小高0.085 高层0.204 小高0.136 高层0.255 小高0.17 高层0.357小高0.238 高层0.459 小高0.306 0.004 0.005 0.007 0.009 0.01 0.0085 0.005 0.015 0.024 0.0004 0.00064 0.0015 0.0024 0.016 0.0136 0.008

关于修订《德阳市区物业服务收费政府指导价及

相关规定（试行）》的通知

市区各物业服务企业：

我市2008年公布的《德阳市区物业服务收费政府指导价及相关规定（试行）》（德市价发〔2008〕180号）通过两年试行，对规范我市物业服务收费行为，化解物业服务纠纷起到了重要作用。结合试行中出现的问题，我们在广泛征求意见的基础上，作了部分修订，并经市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请于二○一一年四月一日起执行。

德阳市发展和改革委员会 德阳市住房和城乡规划建设局

二○一一年三月十八日

德阳市市区物业服务收费政府指导价及相关规定

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据中华人民共和国《物权法》和《物业管理条例》（国务院令第504号）以及国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)，结合我市实际，特制定市区物业服务收费政府指导价及相关规定。

一、政府指导价适用范围：

我市物业服务收费实行包干制的，按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节

价。（关于别墅的界定

关于修订《德阳市区物业服务收费政府指导价及

相关规定（试行）》的通知

市区各物业服务企业：

我市2008年公布的《德阳市区物业服务收费政府指导价及相关规定（试行）》（德市价发〔2008〕180号）通过两年试行，对规范我市物业服务收费行为，化解物业服务纠纷起到了重要作用。结合试行中出现的问题，我们在广泛征求意见的基础上，作了部分修订，并经市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请于二○一一年四月一日起执行。

德阳市发展和改革委员会 德阳市住房和城乡规划建设局

二○一一年三月十八日

德阳市市区物业服务收费政府指导价及相关规定

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据中华人民共和国《物权法》和《物业管理条例》（国务院令第504号）以及国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)，结合我市实际，特制定市区物业服务收费政府指导价及相关规定。

一、政府指导价适用范围：

我市物业服务收费实行包干制的，按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节

价。（关于别墅的界定

潍坊港投标文件

小组分工:

刘亚楠、常北平：一、二、三、七相怡菲、赵金浩：六赵媛媛：四

四组

一、 投标书

致：潍坊港通关中心

1、根据你方招标项目编号为WFKAB-WYG2-001的潍坊港通关中心办公楼物业及食堂管理招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、服务标准及其他有关文件后，我方愿以 90万 元的投标报价按上述条件要求承包上述的项目的物业管理,并承担任何质量缺陷保修责任。

2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

3、服务质量保证达到 招标文件要求 。

4、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的承包期限完成并移交全部工作。

5、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。

6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

7、我方将与本投标书一起，提交人民币 贰仟 元作为投标保证金。

投 标 人：潍坊恒佳物业服务有限公司 （盖章）

单位地址：

潍坊港投标文件

小组分工:

刘亚楠、常北平：一、二、三、七相怡菲、赵金浩：六赵媛媛：四

四组

一、 投标书

致：潍坊港通关中心

1、根据你方招标项目编号为WFKAB-WYG2-001的潍坊港通关中心办公楼物业及食堂管理招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、服务标准及其他有关文件后，我方愿以 90万 元的投标报价按上述条件要求承包上述的项目的物业管理,并承担任何质量缺陷保修责任。

2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

3、服务质量保证达到 招标文件要求 。

4、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的承包期限完成并移交全部工作。

5、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。

6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

7、我方将与本投标书一起，提交人民币 贰仟 元作为投标保证金。

投 标 人：潍坊恒佳物业服务有限公司 （盖章）

单位地址：

目录

第一章、公司简介

第二章、**办公楼管理服务设想

1.**办公楼基本情况 2.物业管理服务的设想 3.管理模式与运作机制 4.管理制度汇编

5.人员配备、培训与管理 6.物资装备情况 7.采购及成本控制

8.外包工作选择的原则、方法 9.计算机在工作中的应用

第三章、日常管理服务项目、标准、承诺及采取措施

1.管理服务承诺指标

2.管理服务项目、承诺指标及采取措施一览表 第四章、房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案

1.房屋建筑的日常养护维修与计划 2.设备设施的运行维护与计划 第五章、财务管理制度与管理费标准测算

1.财务管理工作模式、制度，预算决算的方式、内容 2.能源费的估算与节能设想 3.物业管理费标准及测算明细 4.酬金及取酬方式

5.达不到管理服务目标愿意接受的经济惩罚 第六章、接管入住程序

1.档案资料的交接 2.现场交接验收 3.钥匙交接 4.搬迁工作程序

第七章、重点问题的解决预案

1.人员安置情况 2.车辆停放 3.垃圾清运

4.员工餐厅的经营管理 5.安全突发事件的防范 第八章、结束语

第一章 公司简介

一、公司简介

北京**物业管理公司是由**开发总公司下属企

办公楼物业保安管理服务方案 一、治安形式分析

金融行政服务中心功能特殊性在治安防范方面存在以下一些难点和重点：

（-）保持办公环境的舒适优雅及车辆的疏导、登记是安全工作的重点。

（二）金融行政服务中心集所有银行、政府机关于一身，还配备商业、酒店娱乐，又属于开放式小区不能封闭，外来人员频次高，监控工作尤为重要。

（三）办公楼属于高层写字楼建筑，具有高层建筑的不利因素，具体表现在，高层建筑楼层高，一旦发生火灾，极易形成烟囱效应，加快火势蔓延，人员疏散困难，因此，消防工作难度大、要求高。制定防患于未然，科学的消防预警措施，警钟常鸣的消防常识宣传、培训工作是消防管理工作的根本所在。

上述不利因素的存在，给我们的安全管理工作提出了较高的要求。为此，我们将在维序员的素质培养、安全防范体系的设定、安全管理的重点定位等方面采取对应措施，确保辖区内的安全。 二、安全管理的措施及对策 （-）确保维序员的综合素质

l、素质管理。对维序员实施准军事化管理，采用我们在实践中总结的一整套人员管理程序，做到“五统一”“三集中”，即统一作息、统一出操、统一上岗、统一着装、统一装备以及集中招聘、集中培训、

集中管理。

2、意识培养。大力培养维序员的服务意识，树立“业户需要就是工

办公楼物业保安管理服务方案 一、治安形式分析

金融行政服务中心功能特殊性在治安防范方面存在以下一些难点和重点：

（-）保持办公环境的舒适优雅及车辆的疏导、登记是安全工作的重点。

（二）金融行政服务中心集所有银行、政府机关于一身，还配备商业、酒店娱乐，又属于开放式小区不能封闭，外来人员频次高，监控工作尤为重要。

（三）办公楼属于高层写字楼建筑，具有高层建筑的不利因素，具体表现在，高层建筑楼层高，一旦发生火灾，极易形成烟囱效应，加快火势蔓延，人员疏散困难，因此，消防工作难度大、要求高。制定防患于未然，科学的消防预警措施，警钟常鸣的消防常识宣传、培训工作是消防管理工作的根本所在。

上述不利因素的存在，给我们的安全管理工作提出了较高的要求。为此，我们将在维序员的素质培养、安全防范体系的设定、安全管理的重点定位等方面采取对应措施，确保辖区内的安全。 二、安全管理的措施及对策 （-）确保维序员的综合素质

l、素质管理。对维序员实施准军事化管理，采用我们在实践中总结的一整套人员管理程序，做到“五统一”“三集中”，即统一作息、统一出操、统一上岗、统一着装、统一装备以及集中招聘、集中培训、

集中管理。

2、意识培养。大力培养维序员的服务意识，树立“业户需要就是工