商业地产基础知识培训

商业地产基础知识

主讲：

目 录第一部分：商业零售基础知识1、零售业态的分类及定义 2、购物中心的定义及分类 3、购物中心发展史 4、购物中心建筑特征 5、购物中心定位要素 6、购物中心规划设计要点 7、购物中心招商及营销策划要点 8、购物中心运营管理要点

目 录第二部分：商业运营活动中的专业术语1、房地产的含义 2、商业房地产的含义 3、商业物业的分类 4、建筑规划及设计规范术语 5、招商专业术语

第一部分：商业零售基础知识

1、零售业态的定义及分类

零售业Retail industry 以向消费者销售商品为主，并提供相关服务 的行业。

零售业态 Retail Formats 零售企业为满足不同的消费需求进行相应的 要素组合而形成的不同经营形态。

1、零售业态的定义及分类

分类原则： 零售业态按零售店铺的结构特点,根据其经营方 式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、 店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。 分类： 食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓 储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店 、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上 商店、自动售货亭、电话购物等。零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两

一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2. 忠诚敬业,恪尽职守3. 公正诚信,杜绝欺诈

房地产策划师(基础知识)2010.4.15

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目录<一>CHAPTER1. 职业道德房地产策划知识 CHAPTER2.房地产策划知识

CHAPTER3. 相关法律法规知识

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一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2. 忠诚敬业,恪尽职守3. 公正诚信,杜绝欺诈

第一章:房地产策划师职业道德与职业守则 一.房地产策划师职业道德的概念 二. 房地产策划师职业道德规范 三.房地产策划师职业守则 1. 遵纪守法,尊重知识产权 2. 忠诚敬业,恪尽职守 3. 公正诚信,杜绝欺诈

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一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2.

商业地产基础知识100问

1、 房地产 ...................................................................................................................... 4 2、 房地产的三种存在形态 .......................................................................................... 4 3、 房地产的特征 .......................................................................................................... 4 4、 房地产市场结构 ...................................................................................................... 4 5、 房地产开发 .....................................

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目录<一>CHAPTER1. 职业道德房地产策划知识 CHAPTER2.房地产策划知识

CHAPTER3. 相关法律法规知识

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第一章:房地产策划师职业道德与职业守则 一.房地产策划师职业道德的概念 二. 房地产策划师职业道德规范 三.房地产策划师职业守则 1. 遵纪守法,尊重知识产权 2. 忠诚敬业,恪尽职守 3. 公正诚信,杜绝欺诈

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一.房地产策划师职业道德的概念二. 房地产策划师职业道德规范三.房地产策划师职业守则1. 遵纪守法,尊重知识产权2.

〖商业地产基础资料〗 1

1 行业介绍 ................................................................. 5

1.1 零售业的演变史 ........................................................ 5 1.2 零售业的发展趋势 ....................................................... 6 1.2.1 1.2.2

国际零售业发展趋势 ........................................................ 6 国内零售业发展趋势 ........................................................ 7

2 商圈介绍 ................................................................ 10

2.1 商圈含义 ............................................................. 10

无哇

商业地产开发基础知识 与策划定位实操在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功

2008年11月

1

在房地产领域〃我们一直在帮助客户成功

无哇

商业地产开发基础知识 商业地产与住宅的开发行为比较

商业地产的盈利模式和利润密码如何进行商业地产定位？如何进行 商业体量 定位 如何进行 商业市场 定位

如何进行 商业业态 定位

如何进行 商业价格 定位

在房地产领域〃我们一直在帮助客户成功

无哇

一 商业地产开发基础知识

在房地产领域〃我们一直在帮助客户成功

无哇

一、商业地产基础知识

零售功能房地产(百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL)

按 行 业 类 别 分 类

娱乐功能房地产(电影城、娱乐城、KTV) 餐饮功能房地产(大型饭庄、快餐小吃、冷饮店)

健身服务及休闲功能房地产(健身中心、美容院) 商品批发商业地产(义乌小商品批发市场) 居住以及办公用商业地产(写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓)

在房地产领域〃我们一直在帮助客户成功

无哇

一、商业地产基础知识 近邻型(出租面积平均为7000平方米，入驻商户10—20家，商圈内

人口为5—10万，商圈半径在10分钟车程内，主要经营日用品和一般食 品，停车位约

商业地产基本常识

1、商业地产

商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。

2、商圈

商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言

之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。

商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。

3、什么是CBD

CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为

内部学习资料

商业项目招商策划专题培训

2010.10版权声明： 本文仅供新城房产内部交流使用，版权归江苏新城集团所有，未经江苏新城集团书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、 复制和发布报告中的部分或全部内容。

报告提纲

第一部分：商业基本概念 第二部分：零售业态介绍第三部分：商业发展规律 第四部分：商业地产策划 第五部分：商业项目招商

一、 商业基本概念

商业——生意、买卖Business 广义的商业：“生意”,指所有 以营利为目的的事业 特征：以获取利润为目的 一次握手、一个电话、一次会议、 一单交易都是商业活动的具体表现， 通俗来说商业就是“赚钱的游戏”

咨询、房地产开发、贸易、批发、 零售、服务等所有的经济活动都是商 业的范畴

Commerce 狭义的商业：“买卖”,指专门 从事商品交换活动的营利性事业 特征：以商品交换为手段 包括吃穿住行等息息相关的商品、 服务和消费场所，主要包括购物、餐 饮、休闲、娱乐、旅游、文化、会展 等

零售业——有关商品销售终端的行业零售业： 美国商务部的定义：零售贸易业包 括所有把较少数量商品销售给普通公 众的实体 营销学定义：零售业是任何一个处 于从事由生产者到消费者的产品营销 活动的个

房地产基础知识培训

培训目的：

新经纪人通过该培训项目， 新经纪人通过该培训项目 通过该培训项目，了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 普及与房地产中介业务的基本概念。

培训对象：

21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人

基本概念：

房地产 房产 地产土地 、土地所有权、建筑物、权益土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。 地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地 地球的表面及其上下一定范围内的空间 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体 转为国有才能转让 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 人工建筑而成， 建筑物 人工建筑而成 由建筑材料、 和设备等组成的整体物， 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益——产权、使用权、抵押权、典权等等 产权、 权益 产权 使用权、抵押权、典权等等。

土地（国有土地、集体土地所有权）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 、

2、获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱

招标、 招标 拍卖（主要方

低层、多层、高层

按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 低层房屋

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋

高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和