恒大房地产行业分析报告

房 地 产 估 价 报 告

估价项目名称：海珠区东华星域房地产估价报告 委托方：

估价方：

估价人员：

估价作业日期：2014年12月4日-2014年12月7日

估价报告编号：

1

目 录

一、致委托方函 ................................................................................ 3 二、估价的假设和限制条件 ............................................................ 5 三、估价结果报告 ............................................................................ 6 四、估价技术报告 ............................................................................ 9 五、附 件 .................

房地产开发建设管理制度

目 录

第一章 工程建设管理与考核〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2 第一节 总 则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2 第二节 工程建设过程管理〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃3 第二章 工程建设质量管理与考核〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃12 第一节 设计质量管理〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃12 第二节 工程材料验收管理〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃18 第三章 工程签证管理〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃20 第四章 商品房交付使用管理与考核〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃25 第一节 总则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃25 第二节 交楼工作的组织管理〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃26 第三节 交楼期间的维修服务〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃27 第

（房地产项目管理）恒大房地产住宅项目四大产品线全程

标准解析

目录

第一章建筑篇

第一部分总平面规划设计

恒大住宅系列户型分类表1

（一)规划设计2

1 规划设计基础条件 2

2 总平面设计 4

3 消防设计 4

4 竖向设计 4

5 道路系统 5

6 绿地系统 5

7 流线设计 6

8 综合管线设计 6

9 配套设施 6

(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6

(三) 地下车库设计7

1 地下室方案设计7

2 首期地下车库(非机械车库)布置9

(四) 路灯布置12

1 路灯布置原则12

2 路灯中心距道路边线距离12

(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案12

1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案12

2 附图12

第二部分住宅单体设计

(一) 标高与层高20

1 标高设置20

2 层高取值21

3 各功能空间标高设计22

(二) 住宅公共空间设计25

1 首层公共空间25

2 标准层公共部分26

3 住宅公共空间建筑装修标准32

(三) 户内单元部分35

1 户内设计总体原则35

2 客厅及卧室36

3 厨房设计37

4 卫生间39

5 阳台设计41

6 空调机及飘窗设计42

7 铝合金门、窗50

8 其他52

第三部分其他

(一) 幼儿园土建装修标准54

(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操

行业SWOT分析

房地产需求构成

【分析解读】房地产是一种特殊商品，同时具备使用价值与投资价值。因此房地产需求从属性角度可分为自住型需求和投资型需求（含投机型需求）。自住型需求是根本，来源于现有家庭的分化、城镇化及外来人口迁徙带来的人口增量、居住条件改善等方面。投资型需求是基于商品房具有保值增值属性而产生的外延性需求，其依附于自住型需求，但具有较强的不稳定性，容易加剧市场波动，对市场平稳运行产生干扰，是政策调控必须加以抑制的。

房地产成本构成

【分析解读】土地成本是房地产开发成本中占比最大的构成部分，土地是稀缺性资源，国有建设用地面积供应的受限于耕地红线的约束，加之各城市城区可出让土地面积逐渐减少，近年来地价迅速攀升，各色地王屡创新高，可以预见土地成本比重将进一步增加。

行业集中度持续提升

百强企业销售增长高于行业水平

【分析解读】房地产行业市场集中度呈稳步提高趋势，从销售额看，百强企业2013年市场份额达30.7%，较上年增加1.7个百分点，而TOP10企业市场份额则达到12%，占百强企业销售总额39.1%，领先优势显著。受益于较强的品牌影响力和市场竞争力，百强企业领先优势彰显，持续跑赢大市。2013年全年实现销售额与销售面积同比增长

2008年房地产行业分析报告

房地产 2008-07-16 16:00:04 阅读4492 评论7 字号：大中小 订阅

2008年房地产行业分析报告 目录

一、房地产行业概述及发展现状

（一）、全国房地产行业概述及发展现状 （二）、湖南房地产行业概述及发展现状 （三）、益阳房地产行业概述及发展现状 二、房地产行业发展趋势 （一）、全国房地产行业发展趋势 （二）、湖南房地产行业发展趋势 （三）、益阳房地产行业发展趋势 三、政策法规对房地产的影响

四、水调歌头房地产开发有限公司应对2008年房地产形势之策略

一、房地产行业概述及发展现状 （一）、全国房地产行业概述

我国正处于工业化和快速城市化的发展阶段。整体国民经济的持续稳定增长，人均收入水平的稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们居住水平不断提高带来的改善性需求，这些既是构成我国过去十几年来房地产市场快速发展的原动力，同时也是确保未来房地产市场持续健康发展的重要支撑。

1、房地产开发投资持续增长

2001 年—2006 年，总体上全国房地产开发投资保持持续增长。2001 年—2004 年房地产开发投资增幅基本保持在25%左右，2005 年受宏观调控影响，房地产开

2016房地产行业分析报告

指导老师—王广雷

工商管理一B班

小组成员：徐娟、华琦、倪蓉、

晏坤鹏、玉燕叫、施滢滢

16

目 录

第一章：行业概述---------------------------------------------------------- 第一节：房地产基本定义

第二节：房地产业涉及领域 第二章：行业运行环境分析--------------------------------------（华琦） 第三章：房地产行业架构分析--------------------------------（晏坤鹏）

第一节：房地产业在国民经济发展中所处地位

第二节：房地产开发商对房地产业的目标定位

第三节：房地产业的发展趋势对本届政府经济社会发展目标的影响

第四章：中国房地产行业供需分析及预测-------------------（倪蓉）

第一节：2015年房地产市场回顾分析

第二节: 2016年中国房地产市场走势预测

第三节：关于2016年中国房产市场的四大猜想

第五章：行业成本价格分析及预测---------

年房地产行业分析报告

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2016年3月

1

2016 (目 录

一、2016年房地产行业基本面将持续复苏 ..................... 5

1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 ..... 5 2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆” ... 7 （1）美国案例 ............................................ 8 ①住宅按揭占比上升....................................... 8 （2）日本案例 ............................................ 9 （3）中国分析 ...........................................11

①按揭贷款占比中长期将有所提升 .........................11 3、美元加息对中国房地产影响不大 ......................... 12 （1）香港案例 ...........................................1

房产微信公众账号营销浅析

——大公司和小公司微信营销

背景

微信现在风生水起，不管是个人还是企业都在涉足这个领域，好坏不一，是不是各行各业都适合做微信？不同的行业又该怎么做？随着房价继续上涨，调控措施貌似付诸流水，房产话题也再次走向风口浪尖。

很多专家表示，微信是移动互联网时代很好的新媒体渠道，而房地产属于财大气粗型的，本身有更多的传播渠道可做，电视、户外等，不会关注微信。

其实开发商的实力不仅仅在于资金，更在于一种资源整合的能力，他会发现新的资源，而且能把握时机去抓住。有需求就有市场，现在产生了很多的房产类微信公众平台，它们作为第三方，有自己的运营团队，目前已经进入开发商视野并成为开发商新的渠道合作者。最有名的微信公众账号有“腾讯房产杭州站”、“易居中国”、“杭房在线”等

浅析

一、大公司微信营销

腾讯房产借助腾讯本身的强大实力，开辟了很多地方房产频道，每个地区都有自己单独的房产微信平台，依托强大的资源和技术优势，腾收获很多用户，形成品牌效应。

1、腾讯房产杭州站是以腾讯房产频道官网为基础，在新闻信息搜集方面拥有无

可比拟的优势。

2、技术上，腾讯的技术实力在房产微信平台上也是表现不俗，界面下方的功能

选项为用户提供了很多选择，也便于自己增加模块。

3、自己的强项也

关于房地产行业的趋势分析

2007年至2011年全国住宅及商业用房房价上涨过快，透支了未来的一部分涨幅，对经济和民生产生了负面影响，国家因此推出一系列调控政策，目的是抑制房价过快上涨势头，并有意使房价回归到合理水平。我们认为，房地产行业依然将是我行非常重要的业务领域和利润来源，原因有以下三点：

一、限购令是非市场化的行政手段，必将在合适的时候退出，届时国家将推出房产税以理性抑制国民对房产的长期需求。但中国城镇化进程还远未达到目标，城镇土地的稀缺性将是未来房价长期持续稳定上涨的根本动力。

二、保障房建设计划由于在资金筹措和盈利模式方面不甚清晰，使其难以成为房产供应的主流，国家也有意将保障房定位于给低收入阶层提供住房。随着中国中产阶层和富裕阶层人群的不断壮大，对商品住房和商业用房的需求会不断增长，只要中国不推出力度巨大的房产税计划（这一可能性很小），对商品房的需求将长期稳定增长。

三、目前国内房地产业在调控下正在回归理性，调控时代的房地产市场进入了相对买方市场阶段，将有一个价值重新发现的过程，即房产的品质和性价比将成为房地产项目销售难易程度的决定性因素；调控时代的开发商也正在出现分化，万科、万达、保利、绿地等一批行业领先企业在品牌、专业能力、资金

户县房地产市场前景及投资决策研究报告

2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用