商业项目改造方案

世博轴及地下综合体工程

拆除专项施工方案

（讨论稿）

编制单位：上海建工集团股份有限公司

上海安装工程有限公司 上海市第七建筑有限公司 编制日期： 二〇一一年七月

目 录

一、工程概况 ............................................................................................ 1 1、工程简介 .............................................................................................. 1 2、拆除原则 .............................................................................................. 1 3、保留及拆除工程 .................................................................................. 1 二、主要拆除实物量 ..........

第一章建筑设计说明

一、工程概况：

该工程总用地239610㎡，总建筑面积38059.96㎡ ；容积率0.159。 停车场小型停车位1071辆，其中改建方案新增531辆。大型停车位54辆，其中改建方案新增4辆。

改造的体育场总座位数为49850座（VIP区除外），建筑高度51.5m。

二、设计依据

1、援竣工图设计文件。

2、育场改造项目工程内容确认书。 3、实测地形图。

4、国家现行相关建筑设计规范及规定并结合几内亚的具体情况。 5、现场踏勘了解的现场情况。

三、设计标准与等级:

1、建筑物耐久年限:主体为框架结构，结构使用年限50年以上，等级相当于甲级。

2、抗震设防烈度:7度 3、消防耐火等级:二级 4、屋面防水等级为二级

四、本次方案设计的设计范围：

对现有建筑功能、场地设施、周边环境进行完善与提升，成为一座现代化、高水准的国家体育场。达到FIFA赛事要求，通过赛事验收。2023年作为主会场，成功举办非洲杯。具体改造项目如下： 1、主体建筑局部调整与改建。

1

2、新增行政管理用房、售票亭及岗亭。 3、场地景观规整及设计。

4、与改建相关的结构设计、给排水设计、强弱电设计、暖通及空调设计、体育工艺设计及工程估算。

保险公司改建项目策划方案

随着石家庄三年大变样、三年上水平的整体发展方向以及石家庄市政府建设西南新火车站经济圈的战略发展目标，我河北浩业房地产开发有限公司，紧跟城市发展脚步在新火车站商圈（新石南路与广平街交口西北角现保险公司）地块计划开发一处以商业、购物、居住为一体的商业综合体项目。经过数月的详细市场调研拟定出前期开发方案如下：

一、项目概况

我公司计划开发项目南邻新石南路、北邻西三教住宅区、东邻广平街、西至红旗大街；项目地块方正、四面邻路，交通便利、周边配套齐全拥有绝佳的地理优势，并且处在新火车站商圈内未来发展潜力巨大。

项目占地约15亩，计划开发面积4.3万平方米（地上面积3.2万平方米、地下面积1.1万平方米）包括一栋18层的智能5A写字楼、一栋3商业裙楼和一栋22层的高档住宅楼。项目定位高端商业综合体，建成后将吸引国内知名企业和一批社会精英入住本产品打造西南区域高品质楼盘。

二、区域发展趋势

1、地理位臵优势

桥西区是石家庄市的发祥地，位于市区西南部，辖12个街道办事处，面积52．9平方公里，人口44.5万，是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区。 桥西区是河北省委、省人大、省政府、省政协所在地，省直部分厅局，特别是经济综合管理部门和行业管理

XXXXX项目

清洁能源供暖改造方案

2014年8月

XXX项目清洁能源供暖改造方案

一、现状描述：

XXX学院总供热建筑面积约6000平方米。现有泰安锅炉厂泰山前田锅炉有限公司生产的型号为燃气锅炉1台，1999年11月生产，额定工作压力，额定热功率547000kcal/h。供热系统是单管顺流，暖气片采暖方式，无自动温控阀。

二、存在问题：

1、燃气锅炉效率较低。

2、暖气片无自动控制温度设施。

3、燃气调压器、燃气锅炉、循环泵等在一个大房间，不利于安全管理。

三、改造方案

（一）锅炉侧

方案一：将现有燃气锅炉更换为预混燃气真空热水机组。

方案二：将现有锅炉改为预混常压冷凝燃气锅炉

（二）将燃气调压器移至室外，燃气锅炉和其他设施采用砖混实体墙间隔。预计改造费用约1万元。

（三）暖气片侧

方案一：暖气片前加装机械式自动温控阀，可实现温度就地自动控制。

方案二：暖气片前加装电动温控阀及室内温控器，服务中心安装无线控制器和上位机，可实现各房间温度远程监控。

四、改造后效果

系统改造后，系统会从几个方面有较大改善：

1、燃气锅炉噪音将会由78分贝以上降低至65分贝以下。

2、燃气锅炉效率将提高5%左右，降低运行费用。

3、锅炉烟气中NOx含量大幅降低。

4、锅炉运行可实现自动控制，远程监控。

5、

安徽同泰食品集团有限公司日处理300吨废水处理站改造实施方案

第一章 总 论

一、项目名称及承办单位

安徽同泰集团组建于2009年9月，集团旗下拥有安徽砀山同泰食品集团有限公司、合肥开源糖酒有限责任公司，集团拥有现代化固定办公场地近5000平米，集团前身为安徽同泰食品集团有限公司。

安徽同泰食品集团有限公司位于安徽省合肥市，是一家以罐头为主要产品的食品生产企业。安徽同泰食品集团有限公司产生的废水主要为生产废水，主要污染物有BOD5、CODcr、SS等。

随着国家和地方对环保要求的逐步提高，该厂在加大生产投放的同时，对环境保护工作也日益重视，在增加经济效益的同时，为创造更好的环境和社会效益，树立良好的企业形象，厂领导及有关部门领导决定改造现有高耗水生产工艺与设备，完善配套节水生产设施，改造污水处理设施，确保废水处理稳定达标排放，提高废水处理效率，节约水资源。

由于废水中主要含有BOD5、CODcr、SS等，若这种污水直接排放，将会污染受纳水体，因此对排放的废水必须进行处理，同时也是企业生存发展十分关键的前提条件。

该公司领导在执行国家有关环保法规“治理污染、保护环境”

方案及深化设计关注内容

★完成深化设计后两周内向集团商务部提供主力店和步行街计租面积，并统一由商务部向商管公司提供，进行租赁经营决策文件的编制 （一）室内商业步行街设计： 【关注点20】：关于步行街主入口 1) 是否紧邻交通主干道、主通道？ 2) 是否入口设计醒目、宽敞、通透？

3) 是否设计有入口外广场，便于室外商业促销活动？建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；

4) 商业广场主出入口门高不低于3米；

5) 步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值； 【关注点21】：关于步行街主出入口商铺

步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺； 【关注点22】：关于避风阁设置

商业广场主出入口是否设置了“避风阁”（北方地区应设计卷帘门）？步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘；（规划院强制条文已列） 【关注点23】：关于步行街室内通道

为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主

水阁城中村改造项目工作计划方案

一、水阁村基本情况

水阁村位于丽水市龙庆路以东，成大街以南，绿谷大道以西，中二北路以北，与开发区办公大楼一路之隔。村庄面积236.6亩，本村户籍人口1468人，共697户（其中开发区项目拆迁安置245户，约450人），村土地基本被征收。村公共建筑有大会堂、戏台基，建筑面积756平方米。人均年收入6000元，人均住房面积约39.7平方米。农户房屋和其它建筑基本上未经村庄规划，排列无序，脏、乱、差现象严重，村庄存在严重消防和建筑安全隐患。 二、安置规模与标准

目前水阁的城中村改造需要解决1018人的安置要求，拆迁房屋面积40414.6平方米（按人均39.7m2计算），根据《丽水市市区集体所有土地房屋拆迁管理办法（第63号）》，公寓式安置按人均40 m2计算，迁建式安置按人均宅基地面积19 m2计算。 三、安置模式

根据前期与初步了解，村民的安置意愿主要倾向于迁建式安置，具体数据还有待下步工作深入了解，方案暂以20%公寓安置与80%迁建安置的构成比例计算，最终方案以农民、村委、企业及政府四方确定后为准。

四、投资测算

水阁村农民安置需要总投入约11459.04万元，其中拆迁补偿费用4603.95万元，公寓安置成本16

水阁城中村改造项目工作计划方案

一、水阁村基本情况

水阁村位于丽水市龙庆路以东，成大街以南，绿谷大道以西，中二北路以北，与开发区办公大楼一路之隔。村庄面积236.6亩，本村户籍人口1468人，共697户（其中开发区项目拆迁安置245户，约450人），村土地基本被征收。村公共建筑有大会堂、戏台基，建筑面积756平方米。人均年收入6000元，人均住房面积约39.7平方米。农户房屋和其它建筑基本上未经村庄规划，排列无序，脏、乱、差现象严重，村庄存在严重消防和建筑安全隐患。 二、安置规模与标准

目前水阁的城中村改造需要解决1018人的安置要求，拆迁房屋面积40414.6平方米（按人均39.7m2计算），根据《丽水市市区集体所有土地房屋拆迁管理办法（第63号）》，公寓式安置按人均40 m2计算，迁建式安置按人均宅基地面积19 m2计算。 三、安置模式

根据前期与初步了解，村民的安置意愿主要倾向于迁建式安置，具体数据还有待下步工作深入了解，方案暂以20%公寓安置与80%迁建安置的构成比例计算，最终方案以农民、村委、企业及政府四方确定后为准。

四、投资测算

水阁村农民安置需要总投入约11459.04万元，其中拆迁补偿费用4603.95万元，公寓安置成本16

技术改造项目贷款产品风险方案

技术改造项目贷款产品风险方案

第一部分 产品描述

一、定义

技术改造项目贷款是指本行对借款人发放的，专项用于经有权机关批准的技术改造项目的中长期贷款。技术改造项目是指在企业原有生产经营的基础上，采用新技术、新设备、新工艺、新材料，推广和应用科技成果进行的更新改造工程。（以下简称“技改项目贷款”） 二、产品特征

1、产品适用于申请人已形成有效产能和经济效益，生产经营正常，从顺应国家产业结构调整、产业技术升级、改进环保条件、节能降耗、内部挖潜等方面出发，需要对现有产能、工艺或设备等进行技术性改造投资。

2、按照不低于国家相关资本金管理制度要求的资本金比例核定申请人项目自筹出资后，依据技改项目总投资需求合理确定贷款金额，原则上不应留有投资资金需求缺口。

3、贷款期限较长，贷款期限设计应根据技改项目的实施进度和实际偿还能力合理安排，覆盖技改项目的剩余建设期（可设定为宽限期）和现金流偿还期，但总体贷款期限一般应不超过8年。 4、原则上应提供有效资产办理足值抵（质）押担保。

5、原则上应采取严格的还款现金流管理政策，封闭操作，以技改项

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配水管网改造项目工程

实施方案

配水管网改造项目工程实施方案

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综 合 说 明

一、项目背景

某镇位于XX区中北部，幅员面积XXkm2。全镇辖XX个居委会，XX个行政村，总人口XX户，常住人口XX人。区域内水资源短缺，人均占有水资源量少，水资源污染越来越严重，饮水安全问题十分突出。场镇建成区面积XXkm2，人口9560人，随着场镇建设步伐加快，街面硬化提速，XX镇XX街作为该镇的一条主要街道，也是XX水厂配水管网的主管密集区之一，涉及供水人口XX人，现该街道管网老化，锈蚀严重，急需改造。

二、项目实施目的

本次工程通过配水管网改造解决6218人的饮水安全问题，总投资33.50万元。

三、项目概况

某水厂始建于1992年，改造于2004年，现日制水规模2400立方米，日供水500余立方米，XX街水管主水管为DN110钢管，单边布置，全长800米，支管为DN63钢管，全长1020米，主管与支管现在都锈蚀严重，很多处都出现锈穿管壁的现象，漏水情况突出，而且管网的布置随着场镇的发展也显得极不合理与规范。为此，本项目结合当前的街道改造对XX街的管网进行重新布置。

完成XX水厂XX街配水管网改造工程需挖填土石方XXm3，砌砖石XXm3，浇筑砼XXm