房地产装修市场研究报告

汇功·世纪城项目市场调研报告

志诚房地产有限公司 2011年4月18日

目 录

第一章：东宁县的城市结构.历史根基和商业的关系 .......................................................................... 3

一、东宁县的区位状况及历史 .......................................................................................... 3 二、东宁县的产业发展 ................................................................................................ 4

（一） 农村经济健康发展。 ....................................................................................... 5 （二） 工业经济平稳增长 ....................................................

海外房地产市场研究报告

岳亮 王阳 龚伟华

目 录

摘要

一、美国房产市场...........................................................................3 （一）★开发商和楼盘特征总结..............................................4 （二）市场现状……....................................................................7 （三）市场趋势和特征.............................................................9 二、澳大利亚房产市场..................................................................12 （一）市场特征……...…………………………………………………………..12 （二）开发商特征……...……………………………………………………….13 （三）楼盘特征……...…………………………………………………………

德国房地产市场研究

报告

目录

一、德国概况 (3)

1、历史沿革 (3)

（1）简述 (3)

（2）古代历史 (4)

（3）近代历史 (5)

（4）现代历史 (6)

2、经济简述 (8)

二、德国房价变化的两个阶段 (9)

三、德国房价变化与经济、收入、人口的关系 (10)

1、房价与整体经济发展的高度相关性 (10)

2、房价与居民收入的明显相关性 (11)

3、房价指数与人口变化 (11)

四、德国低房价及其形成原因 (12)

1、低货币供应量 (12)

2、德国充足的住房供应 (13)

3、德国均衡的城市发展模式 (14)

4、德国住房制度对控制房价起到了积极作用 (17)

（1）否定房地产“支柱产业”说 (17)

（2）多元化的住宅供应体系，打破开发商的供应垄断 (18)

（3）高税制遏制炒房 (19)

（4）繁荣租赁市场 (20)

（5）独立的房地产价格评估机制 (22)

（6）法律手段遏制房地产超额收益 (24)

伴随我国新一轮房地产调控政策的出台，房地产行业的“德国模式”成为当下热议的话题。“德国房价十多年不涨”的描述更是被各大论坛、报刊引用转载。德国的房价变化情况究竟如何？其房价的背后又有哪些特点？为此，我们试图从德国经济、居民收入、人口变化、货币供应、住房供应、城市发展模式

2010年广汉房地产市场研究报告

第一部分 中国房地产市场发展状况

回顾：

2010 年堪称房地产宏观调控最为严厉的一年。始于2009 年底，持续2010 年全年，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，态度愈加严厉和强硬。然而，因整体经济依然稳定，支撑市场快速发展的内外部基本动力尚未受到根本性动摇，各地房价过快上涨的势头虽然受政策影响而有所遏制，但大部分城市房价仍未见明显下调，全国范围内的市场需求仍然旺盛，调控的目标似乎未如期达成。

行业融资紧控之下，2010 年开发企业表现日趋理性，激进的发展策略有所收敛，并未出现2008年的全国性楼市低谷；限贷、限购、限外之下，一线城市投机性泡沫已大幅挤出，但二三线城市发展势头平稳，首套自住需求仍占主体，市场交投虽有短期的政策性冷清，全年依然达到历史较好水平。

在我国房地产市场所面临的根本性矛盾短时期内尚无法缓解之时，即市场化过度而保障房缺失的矛盾，调控将成为常态，从而为缓解市场的供求矛盾而争取时间和空间。因此，2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力。近年楼市调控的效果明显地受到三大要素的左右，即银行信贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。在此三

户县房地产市场前景及投资决策研究报告

2017-2022年

前 言

在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。

对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。

针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。

针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用

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2008年南京市房地产市场研究报告

第一部分 宏观环境分析

1、

宏观经济环境分析

一、工业生产增幅减缓

1-11月份，全市规模以上工业完成现价产值5940.97亿元，比去年同期增长14.5%，低于1-10月同比增幅2.3个百分点,增速已回落到今年的最低点。

从轻重工业看，轻工业发展快于重工业。1-11月份，轻工业完成工业总产值968.37亿元，比去年同期增长23.3 %，快于重工业增幅10.4个百分点。轻重工业比由去年同期的15.4:84.6调整为16.3:83.7，轻工业上升了0.9个百分点。

从经济类型看，股份制企业发展较快。1-11月份，股份制企业累计实现工业总产值2461.03亿元，比去年同期增长21.7%，高于全市7.2个百分点；外商及港澳台投资企业，累计完成工业总产值2318.5亿元，增长9.2%，低于全市5.3个百分点；国有企业累计实现工业总产值444.09亿元，增长14.9%；集体企业累计完成113.21亿元，增长7.3%。

分地区看，郊县工业生产稳定增长。1-11月份，全市郊县工业完成现价产值2208.2亿元，同比

2007-2-12 13:00:17

第一部分 政策、法规篇. 2 一、上半年政策、法规回顾. 2 二、上半年政策、法规解读. 3 第二部分 土地交易篇. 13

一、2006年上半年土地交易统计分析. 13 二、2006年上半年主城各区土地交易统计分析. 16 三、上半年土地与商品房交易对比分析. 23 第三部分 住宅市场新增物业篇. 24 一、新增住宅市场概述. 24 二、主城各区市场供给特征分析. 29 第四部分 营销篇. 45 一、上半年营销概览. 45 二、营销关键词. 47

三、典型楼盘营销案例回顾. 52

第一部分 政策、法规篇

一、上半年政策、法规回顾

在经历了2005年以调整和控制为基调的宏观调控政策后，本以为06年的宏观市场正如1月份

建设部所称的“原则上不再出新的调控政策”，但事实上由于各地地方政府对房地产的地方保护及对“国八条”政策贯彻的放松，房地产发展的过热现象依然存在，当前经济运行中仍存在固定资产投资增长过快、房地产货币信贷投放过多、过大等突出的矛盾和问题，终于在5月17日，具有针对性措施的“新六条”诞生，出台了关于住房供应结构、税收信贷、土地政策、房地产市场秩序等方面的强令性措施，同时提出了控制城

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2008年南京市房地产市场研究报告

第一部分 宏观环境分析

1、

宏观经济环境分析

一、工业生产增幅减缓

1-11月份，全市规模以上工业完成现价产值5940.97亿元，比去年同期增长14.5%，低于1-10月同比增幅2.3个百分点,增速已回落到今年的最低点。

从轻重工业看，轻工业发展快于重工业。1-11月份，轻工业完成工业总产值968.37亿元，比去年同期增长23.3 %，快于重工业增幅10.4个百分点。轻重工业比由去年同期的15.4:84.6调整为16.3:83.7，轻工业上升了0.9个百分点。

从经济类型看，股份制企业发展较快。1-11月份，股份制企业累计实现工业总产值2461.03亿元，比去年同期增长21.7%，高于全市7.2个百分点；外商及港澳台投资企业，累计完成工业总产值2318.5亿元，增长9.2%，低于全市5.3个百分点；国有企业累计实现工业总产值444.09亿元，增长14.9%；集体企业累计完成113.21亿元，增长7.3%。

分地区看，郊县工业生产稳定增长。1-11月份，全市郊县工业完成现价产值2208.2亿元，同比

2012年1月长沙房地产市场研究报告

2012年1月长沙房地产市场研究报告

中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构

2012年1月

（注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）

目 录

本月导读： ....................................................................... 3 第一篇 市场背景篇 .............................................................. 6 第一章、政策资讯 ................................................................. 6

一、政策法规 ................................................................. 6

第二章、经济环境 .........................................................

从市场背景,市场分析,数据分析,总结等方面对2013年西安市房地产市场状况进行了研究,对决策者有参考意义。

西安市一季度房地产 市场研究报告

从市场背景,市场分析,数据分析,总结等方面对2013年西安市房地产市场状况进行了研究,对决策者有参考意义。

提要市场背景篇市场分析篇 区域数据篇 总结与启示

从市场背景,市场分析,数据分析,总结等方面对2013年西安市房地产市场状况进行了研究,对决策者有参考意义。

国家政策层面：当前市场 已到底，很难更严厉

市场背景篇

经济环境层面：国民经 济稳中企稳，社会发展 稳中有进

从市场背景,市场分析,数据分析,总结等方面对2013年西安市房地产市场状况进行了研究,对决策者有参考意义。

2012年政策回顾 1月预测月：京住建委-经济适用房、限价房对六 类人优先配售 2月周年月：抑制房地产投机行为，首套房贷利 率回归基准利率(温),央行释放满足首套房 贷信号 3月两会月:房价远未回归合理(温),尚不试点 房产税，国土部重申小产权房不合法，禁墅令， 保障房可能会转为资金补贴为主(姜) 4月酝酿月：国务院-绝不让房地产调控反复，八 部委监控保障房，封杀造假小产权房清理大幕 将启，住建部酝酿刺激刚需

从市场背景,市场分析,数据分析,