智能化小区物业管理的发展

物业管理智能化

第十讲

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R住宅科技

esidence Science and Technology

住宅小区智能化的发展文|河北省黄骅市住房与城乡建设局王富梁

住运而生。

宅小区在不断满足城市扩大与住房改善需求方面，得到了很大水平的

理报警信息的计算机的硬盘容量。小区的主干网可以采用 LonWorks技术；各住户处分别设置一个独立的家庭网关设备，以提供同以太网、 LonWorks小区报警网络、家庭控制网络的接口。安防报警子系统的功能包括防盗报警、家居安保及紧急求助三个方面的内容。系统使用标准的传感器信号接口，可以驳接市面上大多数的人体移动探测器、煤气泄漏检测器、门磁开关、声光报警装置等。系统在接收到触发信号后，能作出相应的动作。报警信息可以引发所有灯光的闪烁、电话远程告警、物管中心报警、警号响起等动作。安防报警系统利用高科技手段，报警及时，安装简便，除了防止小偷入户之外还能完成预防火灾、处理煤气泄漏、紧急呼救等多种警情处理。 (2)物业服务与管理小区设中央监控服务器。由小区管理中心对小区内的住户信息进行登记，内容包括住户的主机编号、姓名、住址、家庭成员、各家庭成员的联系电话，以及应急处理的办法。由此在小区服务器中建立起一个住户的资料数据库，来支持全方位、多功能的小区服务。多表

物业管理师之建筑智能化基本知识讲义

第一节建筑智能化系统概述 一、智能建筑的概念

智能建筑是指运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术、多媒体技术和现代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需求特点的现代化建筑。

目前国际上对智能建筑尚无统一的确切定义。

从各个国家对智能建筑的定义来看，智能建筑是以建筑环境为平台，应用现代4C技术，运用系统工程、系统集成等先进的科学原理，通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。

从管理学的角度看，智能建筑与传统建筑有明显差异，主要表现在： (1)智能建筑与传统建筑对管理人才要求有很大不同

智能建筑物业管理的实现需要一大批高素质的复合型人才。智能建筑物业管理在运作过程中涉及的知识面很宽。此外，还要求智能建筑管理人才具备现代计算机技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代图像显示技术、综合布线技术、系统集成技术等现代信息技术以及其他现代高新技术。

XX小区智能系统

设计单位：设计时间： 设 计 方 案

西安视智能科技发展有限公司2012年8月20日

陕 第一部分 总 论

成功建设一个安防系统，其涉及技术、经济、实用等方面众多，但主要体现在设计规划，产品选型，施工质量，培训与售后服务保养等方面。 ? 系统配置规划设计应满足产品开放性、模块化、可靠性、安全性及可持

续发展的要求；其实现的方式方法和原理是关键，直接影响到系统的可行性、稳定性和性能价格比，功能应简洁易于操作。

? 各子系统的有机优化组合应能体现出系统集成后的附加值，并为管理者

提供最先进合理的技术手段和所需信息。

? 系统中各类设备及材料都必须采用具有良好信誉厂家的产品，以保证系

统建设成功地实现。

? 系统应能提供最充分的、现代化的技术安全保障。

1、项目名称

**小区监控系统与楼宇对讲系统方案

2、项目背景

在我公司与贵方面经过业务洽谈后，我们根据实际需要，结合我公司的技术优势，我们谨对****小区监控系统与楼宇对讲系统方案设计书建设提出自己的设计方案、策划设计。

本方案设计基于以下方面的考虑：

? 我公司作为系统解决方案提供商，从业务技术可行性方面进行分析 ? 以安全与运行稳定为首要目标 ? 以安装方便，易于实施

**“****”项目智能化系统工程内部招标任务书招标单位： ****房地产(集团)股份有限公司 单位地址： ************************************ 一、工程概述1、项目工程情况说明：“****”项目位于： 安徽省**市站前区 小区总体(主要经济指标)：建筑用地面积： 99703平方米 总建筑面积(不含地下部分)： 159148平方米 住宅建筑面积： 高层住宅：56638平方米,情景洋房：78478平方米,幼儿园12

******项 目

智 能 化 系 统 工 程

内 部 招 标 文 件

招 标 单 位：****房地产（集团）股份有限公司

日 期：2010年10月08日

**“****”项目智能化系统工程内部招标任务书招标单位： ****房地产(集团)股份有限公司 单位地址： ************************************ 一、工程概述1、项目工程情况说明：“****”项目位于： 安徽省**市站前区 小区总体(主要经济指标)：建筑用地面积： 99703平方米 总建筑面积(不含地下部分)： 159148平方米 住宅建筑面积

引 言

现在的小区物业管理，大都采用传统的人工管理的模式，这对于规模较小的物业管理公司来说，是可以应付日常的管理需要的。但是，随着该行业竞争日益的激烈，提高物管的工作效率、为住户提供更好的服务，成为了物业管理公司当前必须考虑的问题。而解决这些问题的途径之一，就是将计算机引入到管理机制中来。

利用本软件系统，可以实现对人事、房产、客户、会所、设备、仓库、保安、保洁、绿化、收费等小区的智能化管理，为住户提供更好的服务。对于这些资料，可以设置不同的权限，以限制不同级别的工作人员所访问的内容，这在一定的程度上保障了信息的安全性。

在此软件的设计过程中，我们调查了几家具有代表性的物业管理公司的管理模式，并参考了多个专门的物业管理软件的功能设置。在此基础上，编制出的软件，就更具有了可用性和实用性，更贴近于真实的物管的需要。在此，向那些接受我们访问的物业管理公司表示感谢。

1 小区物业管理系统的开发工具

1.1 开发软件PowerBuilder8.0 1.1.1、软件简介

PowerBuilder 是一种可视化的面向对象的快速应用程序开发环境，它以其开放的体系结构，简洁高效的集成开发环境，强大的数据窗口技术，几乎无所不能的数据库访问能力和友好的用户界面，

《小区物业管理系统》 程序设计基础课程设计报告

1

目 录

一．编程目的： ......................... 错误！未定义书签。

二．设计要求： ......................... 错误！未定义书签。

三．各函数功能说明： ................... 错误！未定义书签。

四．流程图： ........................... 错误！未定义书签。

五．总结： ............................. 错误！未定义书签。

参考书目： ............................. 错误！未定义书签。

2

1．程序题目要求：

1.1.课程设计目的:

用C++语言对小区物业管理系统进行程序编程,并且通过以前的学习及查看相关资料，按着题目要求编写程序，进一步加强对编程的训练，使得自己掌握知识要点，将其书本知识转化为实际应用当中。

1.2课程设计题目：小区物业管理系统

1.3．课程设计题目描述和要求： 1）、有工作界面(菜单或按钮方式)

2）、以住户为主,录入房号,户主名,用水量(单位方),用电量(单位度),物业费(交否),入主日期等字

同样

小区

智能化系统讲解

同样

讲解主题

一、小区智能化系统总体情况二、智能化系统当前要求与分析

三、智能化系统未来发展趋势

同样

一、小区智能化系统总体情况

同样

小区-智能化-服务对象

智能化系统为谁服务？ 1、小区住户 2、小区物业管理人员 3、临时访客 4、小区保安人员(尤其对安防系统)

同样

小区-智能化-服务内容

提供什么服务？

安全防范--保证小区安全 物业管理系统--提高管理档次 信息通讯--保证信息畅通营造：

安全、舒适、高效、便捷

同样

小区-智能化-系统典型构成智能化系统

安全防范系统

物业管理系统

信息通信系统(配套)

周 界 报 警 系 统

视 频 监 控 系 统

访 客 对 讲 系 统

住 户 报 警 系 统

电 子 巡 更 系 统

一 卡 通 管 理 系 统

背 景 音 乐 广 播 系 统

建 筑 设 备 控 制

信 息 公 告 系 统

智 能 家 居 系 统

三 表 远 抄 系 统

有 线 电 视 系 统

通 讯 电 话 系 统

宽 卫 带 视 数 接 据 收 系 系 统 统

同样

小区-智能化-职能管理部门上海市公安局 区公安分局 供电局 煤气公司 自来水公司 电信部门 有线电视台 音像管理处

安全防范系统

物业管理系统

信息通信系统(配套)

周 界 报 警 系 统

视 频 监 控 系

智能化小区建设方案

内蒙古航通信息科技有限公司

2016年7月25日

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目 录

一、背景及需求 ................................................................................................ 1

1、应用背景 .......................................................................................... 1 2、业务现状 .......................................................................................... 2 3、发展趋势 .......................................................................................... 3 4、总体目标 .....................................................................

目 录

第一部分 综 述 .......................................................... 4

1.设计依据说明 .......................................................................................................................................... 4 2.方案设计原则 .......................................................................................................................................... 5 3系统设计目标 .......................................................................................................................................... 5 4系