房地产资料整理归类

房地产资料整理

房地产期刊资料整理

一，国际经济评论

1,2014年第三期 5·27

（1）题目：中国城乡二元土地制度的特征，问题与改革

作者：刘守英

摘要：改革权利不平等的二元土地所有制结构，建立城乡统一的建设用地市场，切实推进征地制度改革，改革和完善宅基地制度，建设公平共享的土地增值收益分配制度，推进城乡结合部地区的土地制度创新，是改革二元土地制度结构，促进城乡一体化发展的着力方向。

（2）题目：城中村改造与中国土地制度改革：珠三角的突破与局限 作者：陶然 王瑞民

摘要：在中国未来的城中村改造和城市更新中，首先要处理好被更新地块的土地权利配置问题，要超越公有，私有的简单两分，在集体土地全部转为国有土地的基础上，合理配置土地开发权，最终实现有效的公有私用，并解决政府公共建设的补偿难题。

（3）题目：更新城市的市场之门——深圳市化解土地房屋历史遗留问题的经验研究

作者：北京大学国家发展研究院综合课题组

摘要：深圳的成功，从来都是靠思维开放，理念先进，敢于创新。只要确立“尽可能把大多数的活动纳入合法框架”的执政理念，从行得通的实践经验中提炼政策元素，主动创造条件，就可以打开更新城市的市场大门。

房地产资料整理

（4）题目：台湾地区的农地政策及其对大陆农地

房地产估价

第一章房地产估价概论

1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。( ) 2、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。 A.发明、B.发现、C.创造、D.确定

3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值量大 C.流动性差和价值最大、 D.不可移动和用途多样。 4、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。 A.传统评估业务、 B.价值分配 C.相关经济损失评估、 D.价值减损评估 1、×2、C 3、B 4、C

第二章房地产及其描述

1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米

五通一平：道路、供水、排水、电力、电信、场地平整

2、任何一宗房地产只能就地开发、利用

概念

楼面地价=土地总价/建筑总面积 楼面地价=土地单价/容积率

房地价格=土地价格+建筑物价格 补地价：【改变用途】补地价数额=改变用途后的地价-改变用途前的地价 【增加建筑面积】（见例题2

）

比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数× 交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数×容积率修正系数

=可比实例价格×100/（）×（）/100 ×100/（）×100/（）×K×Y

纯收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效总收入-运营费用

【土地残余法流程图】

【建筑物残余法流程图】

开发土地的成本法估价

新建房地产的成本法估价

旧房地产的成本法估价

旧房地价格=房地重新购建价格-建筑物折旧

=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧

第一章

什么是房地产？房地产的分类和属性是什么？

房地产又称不动产，是指土地、建筑物、其他附着物以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括土地所有权有关的所有权或利益。 房地产的分类：

1、按用途分（居住、商业、办公、服务、文化娱乐及休闲、医疗、工业和仓储、农业、特殊、综合）

2、按是否

概念

楼面地价=土地总价/建筑总面积 楼面地价=土地单价/容积率

房地价格=土地价格+建筑物价格 补地价：【改变用途】补地价数额=改变用途后的地价-改变用途前的地价 【增加建筑面积】（见例题2

）

比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数× 交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数×容积率修正系数

=可比实例价格×100/（）×（）/100 ×100/（）×100/（）×K×Y

纯收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效总收入-运营费用

【土地残余法流程图】

【建筑物残余法流程图】

开发土地的成本法估价

新建房地产的成本法估价

旧房地产的成本法估价

旧房地价格=房地重新购建价格-建筑物折旧

=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧

第一章

什么是房地产？房地产的分类和属性是什么？

房地产又称不动产，是指土地、建筑物、其他附着物以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括土地所有权有关的所有权或利益。 房地产的分类：

1、按用途分（居住、商业、办公、服务、文化娱乐及休闲、医疗、工业和仓储、农业、特殊、综合）

2、按是否

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

湿哒哒

河北海王传媒集团A区企业信息 A6 河北拓晟丝网制品有限公司

外贸业务员 4-6人 联系电话：0318-7028788 蔡先生 A7 河北华网通信工程有限公司

网规网优工程师 10人 数据通信工程师 7人 系统集成工程师 3人 核心网工程师 5人 联系方式：0311-88633324 俎经理 A8北京翔海房产有限公司

销售精英 100名 秘书 5名 联系人：赵宁 A9 黄骅市信诺立兴精细化工股份有限公司

化工技术员 若干水处理技术员 若干 设备技术员 5名 化工产品研发 5名 业务员若干 企业管理 3名 人力资源管理 2名 物流管理 5名 财务会计 5名联系方式：0317-5881516 孙先生 A10 河北建新集团

财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话：0317-3563326转9007

A11 石家庄润德旗舰工贸有限公司

业务经理（常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理） 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人：刘经理

A12 石家庄市金达特种涂料

房地产估价必要性 1.国有建设用地使用权出让的需要；2.房地产转让、租赁的需要；3.房地产抵押、典当的需要；4.房地产征收和征用补偿的需要；5.房地产分割的需要；6.房地产损害赔偿的需要；7.房地产争议调处和司法鉴定的需要；8.房地产税收的需要；9.房地产保险的需要；10.企业有关经济行为的需要；11.房地产行政管理的需要；12.其他方面的需要。

1、价格 一、房地产价格是为获得他人房地产所必须付出的代价。二、房地产价格的形成条件1、房地产的有用性2、房地产的稀缺性；3、房地产的有效需求。 房地产估价原则：独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则 谨慎原则

2、最高最佳使用原则：最高最佳使用价值是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。具体包括三个方面：1.最佳用途2、最佳规模3、最佳集约度。具体的使用筛选方式为1、法律上的许可行；2、技术上的可能性3、经济上的可行性4、价值是否最大。总之，在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采用最高最佳的使用

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产估价理论与方法重要公式

1．2房地产的概念

·建筑密度%= 建筑基底总面积 ×100% 建筑用地面积 ·容积率=总建筑面积

建筑用地面积

·总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑层数 ·容积率=建筑密度×建筑层数

·套内建筑面积=套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台面积 ·建筑面积=套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积 2．3房地产的供求与价格

·供给量=存量—拆毁量—转换为其它种类的房地产量＋其它种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量 ·弹性= 作为因变量的经济变量的相对变化 作为自变量的经济变量的相对变化

·房地产需求的价格弹性= 房地产需求量变化的百分比 房地产价格变化的百分比 ·房地产需求的收入弹性= 房地产需求量变化的百分比 消费者收入量变化的百分比

·房地产需求的人口弹性= 房地产需求量变化的百分比 人口数量变化的百分比

·房地产需求的交叉价格弹性= 一种房地产需求量变化的百分比