物业开办费的国家法规

开办费的账务处理

新旧税法下开办费扣除如何衔接？2009-02-18 21:03来源:中国税网

问：原所得税法规定开办费要在不短于5年的期限分期扣除。新《企业所得税法》不再

将开办费列举为长期待摊费用，即企业的开办费可以在当期一次性扣除。但是，实施新所得

税前已按原税法分5年摊销，至今尚未摊完毕，其余额于2008年所得税汇算清缴时是一次

性准予扣除还是按原规定继续分5年摊销呢？

答：对开办费，新企业所得税法并没有把开办费明确为长期待摊费用。而且新的会计准

则也一改原来老会计制度下把开办费在长期待摊费用归集的提法，而改为发生时直接在管理

费用列支。新所得税法下不再将开办费列举为长期摊费用，而与企业会计的处理趋同，即企

业可以在实际发生当期记入当期损益。

依据“实体法从旧”原则，对于新企业所得税法实施以前形成的开办费，依照原企业所

得税法规在5年内摊销的，至今尚未摊完毕，其余额在2008年如何处理问题，我们理解应

继续执行原规定，直至摊销完毕。如《山东省青岛市国家税务局关于做好2008年度企业所

得税汇算清缴的通知》（青国税发[2009]10号）就明确：“之前成立的企业发生的截止2007

年12月31日尚未扣除的开办费余额部分，在实行新税法后仍执行‘在不短于5年的期限内

分期

合同编号：

中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司） （XX项目XX地块）

物业开办费支付协议

甲方： 乙方： 中化金茂物业管理（北京）有限公司

（重庆分公司/青岛分公司）

年 月 日

XX项目XX地块物业开办费支付协议

本协议由 与中化金茂物业管理（北京）有限公司（总公司/重庆分公司/青岛分公司）在中国 (项目属地)订立。

甲 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

乙 方： 地 址： 法人代表/公司负责人：

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中化金茂物业管理（北京）有限公司

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物业开办费支付协议

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年 月 日

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物业开办费支付协议

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工程结算技巧大曝光国家法规

目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点。作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出了几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。

1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免；

2、重复报量，重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更； 3、曲解合同条款；

4、含糊洽商部位。偶在施工单位工作时，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元； 5、涂改洽商内容； 6、变换定额编号；

7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大； 8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等； 9、虚增工作项目；

10、不光明的手段。

暂时总结这几条，大家还发现或使用的技巧，希望能补充一下，以供大家学习！

做工程预算本身就是要：1、投机；即抓住对方忽略的地方，来争取提高造价；2、力争；即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目，乃至从一字多解，如做律师一样；

篇一：宪法论文

论人权的宪法保障

摘要：尊重和保障人权是现代民主宪政的一项基本原则。将人权原则写入宪法,是中国寻求实行 宪政以来的第一次,是当代中国民主宪政和政治文明的最新发展。宪法修正案将"国家尊重和保障 人权"第一次明确写入我国宪法,对我国的政治、社会、经济、文化等诸多方面带来深刻变化和深远 影响。更为重要的是将宪法原则变为实际行动,在现实中切实做到尊重和保障人权。切实遵行宪法的人权原则,就要将尊重和保障人 权贯穿于立法、执法、司法和执政、行政各个环节之中。当然还应清醒地看到在人权保障的问题上还 有许多需要完善的地方。 关键词：宪法，人权，保障

引言

人权、通俗来说,是指人作为“人”所享有和应当享有的权利。根据法律学的一般解释,“权利”是指人民享有和应当享有的利益。人权的范围非常广泛。哪里有人存在，哪里就有人权问题。哪里有权利问题，哪里就必然存在一个平等权利的问题，即人权问题。既然人的本质在其现实性是一切社会关系的总和，那么，人基于其本质应该享有的权利也就必然涉及一切社会领域。人权是涉及社会生活各个方面的广泛、全面、有机的权利体系，是人的人身、政治、经济、社会、文化诸方面权利的总称。它既是个人的权利，也是集体的权利。宪法是国

《反分裂国家法》

在2005年3月14日上午举行的十届全国人大三次会议闭幕会上，《反分裂国家法》以2896票赞成、0票反对、2票弃权获表决通过。中华人民共和国主席胡锦涛签署主席令，《反分裂国家法》已于3月14日通过并施行。该法只有10条。这是祖国大陆应岛内外局势变化、遏制“台独”分裂、争取和平统一目标而采取的重大举措。有专家在解读时指出，“和平统一”理念占了《反分裂国家法》约五分之四的篇幅，是立法的主旋律。《反分裂国家法》重点突出，就是以最大的诚意，尽最大的努力，以和平方式实现国家统一。

一、为什么叫《反分裂国家法》

有人说本来前段时间春节包机之后两岸关系有回暖迹象，似乎不该选择这样一个时机制定《反分裂国家法》。也有人对为什么是《反分裂国家法》而不是《统一法》有疑问。中国社会科学院台湾研究所的彭维学说：今年春节包机圆满成功之后，不少人认为海峡两岸关系有回暖的迹象，但实际上危机还存在。至于为什么叫《反分裂国家法》而不叫《统一法》呢？

主要原因是：目前最核心的任务，当务之急就是反“独”，如果我们制定一个《统一法》的话，我们必须提出统一的时

1

间表，而且从目前来看，这个统一的条件还不成熟。从岛内来讲，他们现阶段难以接受。从美国来讲，也不乐意在这个时

《反分裂国家法》

在2005年3月14日上午举行的十届全国人大三次会议闭幕会上，《反分裂国家法》以2896票赞成、0票反对、2票弃权获表决通过。中华人民共和国主席胡锦涛签署主席令，《反分裂国家法》已于3月14日通过并施行。该法只有10条。这是祖国大陆应岛内外局势变化、遏制“台独”分裂、争取和平统一目标而采取的重大举措。有专家在解读时指出，“和平统一”理念占了《反分裂国家法》约五分之四的篇幅，是立法的主旋律。《反分裂国家法》重点突出，就是以最大的诚意，尽最大的努力，以和平方式实现国家统一。

一、为什么叫《反分裂国家法》

有人说本来前段时间春节包机之后两岸关系有回暖迹象，似乎不该选择这样一个时机制定《反分裂国家法》。也有人对为什么是《反分裂国家法》而不是《统一法》有疑问。中国社会科学院台湾研究所的彭维学说：今年春节包机圆满成功之后，不少人认为海峡两岸关系有回暖的迹象，但实际上危机还存在。至于为什么叫《反分裂国家法》而不叫《统一法》呢？

主要原因是：目前最核心的任务，当务之急就是反“独”，如果我们制定一个《统一法》的话，我们必须提出统一的时

1

间表，而且从目前来看，这个统一的条件还不成熟。从岛内来讲，他们现阶段难以接受。从美国来讲，也不乐意在这个时

问：我们的小区已付，前面已经付了开办费，但他们每个月还向我们算开办费摊销，说是以后还给我们的。我想了解确认：1、物业前期开办费归谁出？2、开办费一般都用于什么？3、购置的物品以后归谁？4、如购置物品归业主所有，那是不是以后从物业费里面收点回来？5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的区别？ 一、解释：

1、物业前期开办费归开发商出

2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购置必需品的费用。

3、购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交。 4、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大区别，属于一类的费用，只是叫法不同而已。

5、这个费用由双方谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付，双方议定。 二、解释：

1、开办费可做借款，在管理账户有有盈余时，还给开发商。 2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费，就不用还了。介入费包括：即收管理费之前的物业公司为该项目所支出的费用：包括但不限于：协助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、食宿费用，清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出，由双方协商解决；

三、解释：

1前期开办费：物业办公所需的办公设施设备（如办公桌椅、电脑、电话等）、保安、保