东师《房地产法》确认土地使用权

不同土地使用权对房地产估价的影响

目前，城镇土地大多属于划拨性质，这类土地在城镇中不仅所占比例较大，而且所占地理 位置优越，连同地上建筑物、附着物，已成为房地产权利人一笔不小的财富，并在房地产市场

中扮演了重要角色，其转让、出租、抵押等活动频繁，价格评估也就越来越受到人们的关注。

一、珠海电子大厦估价结果纠纷事件引出的思考

1998年2月7日，中央电视台“焦点访谈”栏目推出惊人报道《一份评估损失千万》：1996 年6月，广东珠海一座大楼以1458万元的价格被该市中级人民法院拍卖偿债，大楼落到了一

家私人公司名下。这一价格系法院委托该市“没有营业执照的”房地产估价所“一纸”评估得

出的，1997年10月，由该市国有资产管理局牵头组织的三家评估所做出评估结果：大楼值2565

万元。按照这一结果，大楼以1458万元定价和拍卖，“直接造成了国有资产1000多万元的流 失”。

这是一起典型的房地产估价结果纠纷。实际上，围绕国有资产是否流失的论战已在珠海持 续了一年多，大楼原业主电子集团、市法院、市房管局、房产评估所、市国资局、市拍卖行等

有关方面说法不一，截至1998年2月，对电子大厦的评估共有4次：

——1994年，电子集团为以大楼

(单选题)1: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A: 房地产开发公司 B: 土地管理局 C: 债权人 D: 继承人 正确答案:

(单选题)2: 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A: 25% B: 15% C: 20% D: 30% 正确答案:

(单选题)3: 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年 A: 10 B: 20 C: 30 D: 15

正确答案:

(单选题)4: 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A: 3000万元 B: 5000万元 C: 2000万元 D: 4000万元 正确答案:

(单选题)5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A: 房产管理部门 B: 土地管理局 C: 民政局 D: 公安局 正确答案:

(单选题)6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A: 50年 B: 40年 C:

东师房地产法17春在线作业2 一、单选题

1、B 2、C 3、C 4、A 5、A

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。）V 1. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）

A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用

正确答案：B

2. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷

B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案：C

3. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖

正确答案：C

4. 大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。 A. 1.5元至30元 B. 1.2元至24元 C. 0.9元至18元 D. 0.6元至12元 正确答案：A

5. 1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日 A. 1999年 B. 2000年 C. 2001年 D. 2002年

(单选题)1: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A: 房地产开发公司 B: 土地管理局 C: 债权人 D: 继承人 正确答案:

(单选题)2: 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A: 25% B: 15% C: 20% D: 30% 正确答案:

(单选题)3: 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年 A: 10 B: 20 C: 30 D: 15

正确答案:

(单选题)4: 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A: 3000万元 B: 5000万元 C: 2000万元 D: 4000万元 正确答案:

(单选题)5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A: 房产管理部门 B: 土地管理局 C: 民政局 D: 公安局 正确答案:

(单选题)6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A: 50年 B: 40年 C:

(单选题)1: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A: 房地产开发公司 B: 土地管理局 C: 债权人 D: 继承人 正确答案:

(单选题)2: 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A: 25% B: 15% C: 20% D: 30% 正确答案:

(单选题)3: 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年 A: 10 B: 20 C: 30 D: 15

正确答案:

(单选题)4: 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A: 3000万元 B: 5000万元 C: 2000万元 D: 4000万元 正确答案:

(单选题)5: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A: 房产管理部门 B: 土地管理局 C: 民政局 D: 公安局 正确答案:

(单选题)6: 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A: 50年 B: 40年 C:

第二章房地产法概述

本章内容 第一节 第二节 第三节 第四节 房地产法的概念和调整对象 房地产法律关系 房地产法的渊源 房地产法的体系

常考知识点 房地产法的调整对象 房地产法的渊源 房地产法的体系

第一节 房地产法的概念和调整对象

一、房地产法的概念与特征(一)房地产法的概念 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有 的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法(物 权法、合同法、担保法、婚姻法)、经济法(建筑法、 招标投标法、税法)中有关调整房地产的条款以及土地 管理法、城乡规划法、城市房地产管理法等普通法的规 定以及房地产行政法规、部门规章等。 狭义的房地产法是指《中华人民共和国城市房地产管 理法》。

(二)房地产法的特征1.房地产法调整不动产领域，其所调 整的社会关系比较稳定。 2. 调整手段具有国家干预性。 3.房地产法律关系的确定一般要采取书 面形式。 4.房地产权利变动的基本要求是以登记 为要件。

二、房地产法的调整对象

(一)房地产民事法律关系(平权性) 具体包括： 1.静态的房地产产权关系，又分为 房地产所有权关系和房地产他物权(如土 地使用权

《房地产法》总复习资料

一、名词解释

建设用地：是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

土地使用权出让——是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

在建工程抵押——是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

经济适用住房——是由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象，具有保障性质的政策性住房。

产权证——又称房地产权权属证书，是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。

更正登记——是指房地产登记机构、权利人或利害关系人，如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致，登记权利人与真实权利人不一致，登记权利性质与真实权利性质不一致，或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况

《房地产法》总复习资料

一、名词解释

建设用地：是指直接用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

土地使用权出让——是指国家以土地所有者身份与土地使用者订立出让合同，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权划拨——是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

在建工程抵押——是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的建设用地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

经济适用住房——是由政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格、建设标准和供应对象，具有保障性质的政策性住房。

产权证——又称房地产权权属证书，是登记机关依据登记簿内容向权利人颁发的享有房地产物权的凭证。

更正登记——是指房地产登记机构、权利人或利害关系人，如发现登记簿上登记的权利与真实权利范围不一致，登记权利人与真实权利人不一致，登记权利性质与真实权利性质不一致，或原登记存在错误、遗漏、虚假等情况

浙江广播电视大学“开放教育”法学专业（专科）

《房地产法》教学大纲

第一部分 大纲说明

一、课程的性质与任务

房地产法是广播电视大学“开放教育试点”法学专业专科阶段的一门统服选修课。它是为培养适应社会主义市场经济需要的、应用型的大专层次的专业人才服务的。4学分。 二、先修课要求

房地产法属经济法，但其内容也涉及民法、行政法领域，因此，《房地产法》的学习，必须同《民法》、《行政法》、《经济法》上述三门课程紧密结合，应当在学习上述三门课程的基础上学习《房地产法》。 三、课程教学的基本要求

1．正确认识和理解本课程的性质、任务及研究对象，全面了解课程的体系、结构，这是学好本课程的关键。

2．学习的过程中，要根据大纲的教学要求，按照三个层次，即了解、领会、掌握，分清轻重，把握重点，以求学会学精。

3．学习要紧紧围绕三个基本，即每章节中的基本概念，基本知识，基本方法，打好基础，在理解的基础上，再联系实际，学以致用。

4．鉴于本课程属应用学科，因此，在学习中要坚持理论联系实际。 四、教学方法与教学形式建议

1． 准确、全面地介绍房地产法各章的基本概念、基本原则和基本内容。

2．在教学中应该尽量多的结

全国2008年1月高等教育自学考试

一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)

1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（ ） A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2.房地产关系本质上属于（ ） A.人与人的关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（ ） A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院

4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（ ） ．．．A.半年 B.一年 C.二年 D.三年 5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（ ） A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府

6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（ ） A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回