重庆市物业服务合格标准

重庆市物业服务合同

甲方（业主大会）

组织名称：

业主委员会代表人： 地 址： 联系电话： 乙方（物业管理企业）

企业名称： 法定代表人： 地 址：

ICS 91.020 P 50/54

备案号：40986-2014

重庆市地方标准

DB 50/T 543-2014

重庆市城乡公共服务设施规划标准

Planning standards of

Chongqing urban and rural public service facilities

2014-02-1 发布 2014-04-01 实施

重庆市质量技术监督局 发 布 重庆市规划局

DB 50/T 543-2014

中华人民共和国地方标准备案公告

2014年第3号(总第171号)

国家标准化管理委员会依法备案地方标准824项，现予以公告。

国家标准化管理委员会

2014年3月28日

序号 489 备案号 40986-2014 标准编号 DB50/T 543-2014 标准名称 重庆市城乡公共服务设施规划标准 批准日期 2014-01-24 实施日期 2014-04-01 标准主管部门 重庆市质量技术监督局

DB 50/T 543-2014

目 次

前 言 ................................................

? 《重庆市物业管理条例》授课提纲

? 重庆市人民代表大会常务委员会公告?2009?第16号 《重庆市物业管理条例》已于2009年5月21日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。

新修订的《重庆市物业管理条例》共八章八十六条，除总则、附则、法律责任外，主要从物业管理区域、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护五个方面，对物业管理活动中不同主体的权利和义务分别进行了规范。

●课程主题:依法行政 构建和谐物管

? 课程内容: ? 一、立法背景

? 二、《重庆市物业管理条例》亮点

? 三、《重庆市物业管理条例》重点条款解读 ? 四、 各相关部门工作职责 ? ? 一、立法背景

? （一）原条例不能适应新形势下我市物业管理工作的需要 ? （二）国家相关上位法的出台 ? 二、《重庆市物业管理条例》亮点 ? 敢破敢立

(一) 明确并强化街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）委会物业管理监管职责（4条）； （二）明确了协会的地位（5条）； (三)建立了联系会议制度（6条）

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重庆市社保查询 重庆市社保局 重庆市社保网

重庆市社保电话查询：

重庆市社保局社会保险统一查询电话：（023-86850242），内容包括：社会养老 保险金缴费基数、比例查询，社保卡余额、明细查询等。

重庆市社保窗口查询：

请携带本人有效证件及社保卡号至重庆市社保局办公大厅窗口查询。

重庆市人力资源和社会保障局：

地址：重庆市渝中区人民路13号

联系电话：023-63890361

邮政编码：400015

重庆市社会保险局：

地址：重庆市北部新区星光5路3号（中兴园区2号楼1-2楼A区）

联系电话：023-86789859 023-63891136

邮政编码：401121

重庆市机关事业单位社会保险管理服务中心：

地址：渝北区新溉大道2号（生产力大厦六楼）

联系电话：023-67515268

传 真：023-67515600

咨询电话：023-67515632

邮政编码：401147

重庆市医疗保险管理中心：

单位地址：渝中区人民路13号

联系电话：023- 63892206

邮政编码：400015

重庆市工伤保险管理中心：

单位地址：渝中

重庆市人民代表大会常务委员会公告

〔2009〕第16号

《重庆市物业管理条例》已于2009年5月21日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。

重庆市人民代表大会常务委员会

2009年5月22日

重庆市物业管理条例

（2009年5月21日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）

第一章 总 则

第一条 为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。

区县（自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。 市和区县（自治县）价格、规划、土地、建设、市政、公安、工商、民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，负责本

重庆市人民代表大会常务委员会公告

〔2009〕第16号

《重庆市物业管理条例》已于2009年5月21日经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。

重庆市人民代表大会常务委员会

2009年5月22日

重庆市物业管理条例

（2009年5月21日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）

第一章 总 则

第一条 为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理。

区县（自治县）房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。 市和区县（自治县）价格、规划、土地、建设、市政、公安、工商、民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，负责本

重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局

关于印发《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》的通知

万州、黔江开发区，各区、县(自治县、市)物价局(计委)、房管局(处、所)：为规范我市物业管理服务收费行为，维护正常收费秩序，促进物业管理事业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《重庆市物业管理办法》的有关规定，重新修订了《重庆市物业管理服务收费实施办法》(以下简称《实施办法》)，并广泛征求了意见，召开听证会进行了论证，经重庆市人民政府审查同意，现印发你们贯彻执行。对贯彻执行中的有关事宜通知于后：

一、本《实施办法》从1999年9月1日起执行，原我市其它有关物业管理服务收费的文件、规定同时废止。

二、万州、黔江开发区及各区、县(自治县、市)物价部门和物业管理行政主管部门应尽快将本实施办法贯彻到本行政辖区内的各物业管理企业，并督促物业管理企业按照实施办法的有关规定重新申报物业管理服务收费标准，办理有关收费手续。

三、本实施办法贯彻执行15日后，仍不到物价部门申报登记，办理有关收费手续的，由物价部门按照《中华人民共和国价格法》和本实施办法的有关规定进行查处。

四、本实施办法贯彻执行中遇到的具体问题，请各级物价部

重庆市工程结算审核收费标准

序号 1 2 编制、审核预算、3 标底 二次装修 建筑 工程结（决） 算审核 5 6 7 基本 安装 送审工程造价（‰） 8 7.0 6.0 4.0 3.0 2.0 5.0 4.0 3.5 3.0 2.0 1.5 标准（万元） 收费项目 概算 建筑 安装 工程造价 (‰) 8.0 7.0 6.0 4.0 3.0 2.0 计费基数 100内 工程造价（‰） 2.0 工程造价 (‰) 4.0 100~500内 1.7 3.5 500~1000内 1.5 3.0 1000~5000内 1.2 2.5 5000~1亿内 0.9 1.5 1亿以上 0.8 1.2 4 收费 二次装修 审减效益费 工程造价纠纷鉴定 施工阶段工程造价全过程控制（含结算） 工程清单编制、审核 审减额（%） 工程造价（‰） 送审工程造价（‰） 建设项目投资额（‰） 12 15 2.5 10 13 2.0 8.5 12 1.8 3—5 8.0 10 1.5 6.0 8.0 1.2 5.0 5.0 1.0

注：1、按上表计费不足2,000.00元的，按2,000. 00元收费；

2、工程结（决）算审核审减效益费的审减额，为送审项目的审减额

重庆市物价局关于印发

《重庆市供电企业服务收费管理办法》的通知（试行）

渝价[1998]614号

万州、黔江开发区物价局，各区县（自治县、市）物价局，市高新技术开发区物价办，重庆市电力公司，市水电局： 为了贯彻落实党中央、国务院关于纠正行业不正之风的要求，治理乱收费现象，规范供电企业的收费行为，根据国家计委、经贸委、财政部、监察部、审计署、国务院纠风办六部委《关于整顿电价秩序坚决制止乱加价乱收费行为的通知》及原电力工业部《关于印发“供电企业收费项目管理的暂行规定”的通知》（电安生[1994]381号）文件精神（国家已明令取消的收费项目除外），结合我市供电企业的实际情况制定出《重庆市供电企业服务收费管理办法》（试行），现予颁发，并将有关事项通知如下： 一、本办法适用于重庆市辖区内所有从事电力供应的企业（含国家电网和地方电网）。

二、鉴于收费标准与各地的物价水平、劳动生产率有关，因此，本办法所定的收费标准为重庆市国家电网供电企业收费标准，各地方电网的收费标准可由当地物价局根据本地实际情况，在不超过本“办法”规定的收费标准范围内制定具体标准并报市局备案。

三、电力企业收费项目和收费标准管理

重 庆 市 市 情

重庆渝中半岛 重庆夜景

市名

重庆市（英语：Municipality of Chongqing 拼音：Chóngqìng Shì）。中文简称“渝”。旧译Chungking，是威妥玛式拼音法的译音。 经纬度

重庆位于东经105度17分至110度11分、北纬28度10分至32度13分之间。 国家 中华人民共和国（the People's Republic of China） 辖区 40个。重庆共辖19个市辖区，17个县，4个自治县。 乡镇 1259个

主要领导 市委书记薄熙来，市长王鸿举。 城市面积

8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名）。重庆全市面积为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国面积最大的直辖市。 海拔

重庆平均海拔为400米，重庆市最高峰为巫溪县东部边缘的界梁山主峰阴条岭，海拔2796.8米。 人口

2007年底,重庆户籍人口总量已达到3235.32万（中国省级行政区第20名）。人口密度379人/平方公里（中国省级行政区第12名）。人口自然