项目评估报告案例

第12章

建设项目评估案例分析及案例练习

建设项目评估是投资建设项目决策的重要环节。为了使读者对一般投资建设项目的评估过程及报告内容有一个更深入的理解和认识，本章我们以案例的形式来介绍建设项目评估的具体过程。但由于一个投资建设项目评估包括的内容很多，基于篇幅限制，不可能全部介绍，本次仅重点就投资建设项目评估中的市场需求预测，生产工艺技术方案设计及建设项目的财务评估进行介绍。

12.1 建设项目评估案例分析——某新建煤炭项目经济评价

12.1.1概 述

1.项目概况

本项目为新建矿井及选煤厂工程，由国内A、B两投资方组建的项目公司建设和经营，是本项目的财务分析主体。

井田位于内蒙古西部地区，东西长10.38km，南北宽4.06km，井田面积42.14km2，煤炭资源储量906.57Mt，可采储量519.67Mt，煤种为中灰、低硫、中高热值的长焰煤，煤层顶板以粘土岩、砂质泥岩为主，局部为粗砂岩，低瓦斯，水文地质条件简单，矿井正常涌水量138m3/h，最大涌水量190 m3/h。

经过方案比选后，设计推荐矿井采用斜井开拓方式，布置一个采区一个引进综采设备工作面，井下主运输采用胶带输送机，辅助运输采用无轨胶轮车。选煤厂采用适应性强、分选精度高

第12章

建设项目评估案例分析及案例练习

建设项目评估是投资建设项目决策的重要环节。为了使读者对一般投资建设项目的评估过程及报告内容有一个更深入的理解和认识，本章我们以案例的形式来介绍建设项目评估的具体过程。但由于一个投资建设项目评估包括的内容很多，基于篇幅限制，不可能全部介绍，本次仅重点就投资建设项目评估中的市场需求预测，生产工艺技术方案设计及建设项目的财务评估进行介绍。

12.1 建设项目评估案例分析——某新建煤炭项目经济评价

12.1.1概 述

1.项目概况

本项目为新建矿井及选煤厂工程，由国内A、B两投资方组建的项目公司建设和经营，是本项目的财务分析主体。

井田位于内蒙古西部地区，东西长10.38km，南北宽4.06km，井田面积42.14km2，煤炭资源储量906.57Mt，可采储量519.67Mt，煤种为中灰、低硫、中高热值的长焰煤，煤层顶板以粘土岩、砂质泥岩为主，局部为粗砂岩，低瓦斯，水文地质条件简单，矿井正常涌水量138m3/h，最大涌水量190 m3/h。

经过方案比选后，设计推荐矿井采用斜井开拓方式，布置一个采区一个引进综采设备工作面，井下主运输采用胶带输送机，辅助运输采用无轨胶轮车。选煤厂采用适应性强、分选精度高

项目评估案例分析（三）

案例10（项目财务效益评估）

某企业拟组建一年产1000台机床的分厂。该投资项目有关资料如下：

（1）固定资产投资总额400万元，分三年于各年年初投入。第一年投入200万元，第二年投入100万元，第三年投入100万元。固定资产寿命期为6年，终结时有残值40万元。用直线法计提折旧。

（2）垫支流动资金200万元，于第三年末一次投入。

（3）预计机床的年销售量与产量相同，其单位售价为10000元，销售税金为销售收入的10%，单位总成本费用为7000元。所得税率为30%。该项目的基准收益率为10％

要求：（1）试填下表（表1）；

（2）用净现值法和净现值率法对该项目的财务可行性进行评价。 表1 全部投资税后现金流量表

单位：万元

建 设 期 (年) 序号 项目 0 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3

现金流入 销售收入 1 2 3

投资项目评估报告

一、项目概况

1.项目名称：山西城利建材有限公司年产55000吨矿（岩）棉保温板生产线

2. 投资者基本情况

单位名称：山西城利建材股份有限公司

单位性质：民营企业

单位地址：山西大同市

本公司是一家主要从事矿（岩）棉及其系列产品生产、加工及销售的企业。

3. 项目背景及所处情况

项目承办单位名称：山西城利建材股份有限公司

建设地点：山西大同市

项目性质类型：建材项目

项目建设规模及内容：矿（岩）棉保温板：4万t/a

矿(岩)棉及其系列产品具有重量轻、保温隔热、吸声隔音、阻燃、耐高温、不腐不蛀等性能优异，是目前国内外普遍使用的保温隔热材料，广泛用于建筑和国民经济各个领域的保温隔热；矿(岩)棉制品报废后不污染环境，是一种“环境协调材料”

目前，用做保温、隔热的矿(岩)棉制品中，用量最大的产品为板状制品，其用量占矿(岩)棉总产量的一半以上，主要用于建筑物的墙体、屋面、隔断

保温，也用于冷库、设备、交通工具壳体保温隔热。

建筑在建造（包括使用的建筑材料消耗的能源和运输建筑材料消耗的能源）和使用过程中直接消耗的能源已占全社会总能耗的1/4以上，生活水平越高，能耗越大，发达国家由于生活舒适条件高，能耗超过40%，我国30%左右，建筑耗能已成为我国三大用能领域之一，建

投资项目评估报告

一、项目概况

以一个制造业的样板项目，给出一定的数据，然后通过财务分析，使用相关的分析方法判断这个项目的可行性，具体见相关报表的基础数据如下。

二、相关报表

本样板项目的基础数据及相关内容如下：

计算期10年，建设期2年（投资比例6:4），投产期1年（生产负荷为80%），达产期7个月。

设备10类，每类10台套，没台套1万元，设备安装费率均为2%，每类设备均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。

建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。

无形资产10类，每类10项，每项一万元，每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。

原材料10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类原材料进项税率为17%。

燃料动力10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类进项税率为17%。

劳动力10个工种，每工种10人，每人每年工资1万元，各工种的福利费均为14%。

流动资金按详细估算法计算，各周转速度为——

管理费和销售费均按销售收入的1%计算。

基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。

产品10类，每类50吨，每吨1万元，每类产品的流转税率为1%，

项目名称： 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx

农业项目节能评估报告

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日

第一章 评估范围和内容 1.1 本次节能评估的内容包括：

（1） 项目建设方案节能评估

■ 项目选址、总平面布置节能评估 ■ 技术方案节能评估 ■ 主要用能工艺节能评估 ■ 主要耗能设施节能评估 （2） 节能措施评估

■ 节能技术措施概述 ■ 节能管理措施评估

■ 单项节能工程及节能措施效果评估 （3） 项目能源消费及能效水平评估

■ 项目对所在地能源消费增量的影响评估 ■ 项目对所在地完成节能目标的影响评估 ■ 项目能源供应条件及落实情况 ■ 项目能效水平评估

1.2 评估依据

1.2.1 国家法规及地方现行的法律、法规、规章和有关规划、产业政

策、准入条件。

（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008） （2）《中华人民共和国可再生能源法》（2006）

（3） 国家发改委《固定资产投资项目节能评估及审查指南（2011）》 （4） 国家发改委第6号令发布《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》

投资项目评估案例分析

与报表分析

Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

深圳大学案例分析考试试题

二○一七～二○一八学年度第 1 学期

课程编号课程名称投资项目评估主讲教师周继红评分

学号姓名李皓然专业年级15级金融二班

一、基本报表的编制

（一）自有资金现金流量表的编制

固定资产贷款

每年应计利息＝（年初贷款＋本年贷款额/2）*年利率

建设期贷款累计＝上年年初贷款累计＋上年应计利息＋上年贷款增加额固定资产贷款本金=200/2+400/2=300

第一年固定资产贷款利息=100**10%=5

第二年固定资产贷款利息=105*10%＋200**10%=

建设期贷款利息=5+=

固定资产原值=固定资产投资*固定资产形成率 + 建设期利息

则固定资产原值=600*90%+=

固定资产折旧按4年平均折旧，

则自有资金现金流量表中的前四年折旧额=4=

第三年：（生产能力为满负荷的80%）

总成本=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出（固定+流动）

税前利润=销售收入-总成本-营业税金及附加

销售收入=1000*80%=800

经营成本=700*80%=560

流动资金=200*80%=160

自有资金为160*30%=48

需要贷款

流动资产评估案例报告

姓名：曲笑 班级：金融124 学号：2012011133

案例简介：

A公司委托中介机构对其拥有的全部流动资产进行评估，为A公司整体改制为股份有限公司提供价值依据。评估范围包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、待摊费用等。

案例分析过程：

在了解委托评估资产现状的基础上，评估人员与A公司的有关部门进行了充分的交流与分析，并据此开展流动资产评估的具体工作。

（一）核对账目：对A公司提供的价值评估申报清单逐项核对、归纳，与资产负债表、总账及明细账的相关科目2004年3月31日期末金额核对，以验证评估申报表的正确性，同时通过抽查部分凭证和查阅有关资料，进行验证。 （二）现场勘察及实物核对：与A公司有关人员共同到存货现场进行盘点，对重要的、价值量较大的存货进行了抽验，并与库存账进行清对核实。对往来账项、债权、债务进行函证核实。

（三）根据A公司流动资产的具体情况，主要采用成本法和市场法进行评估。

1、货币资金：账面金额为8880972.48元，其中现金1676.87元，银行存款8879295.61元。在验证A公司提供的申报表、银行对账单等资料的基础上，以其核对无误后的账面价值确认评估值。评

项目社会稳定风险评估报告

社会稳定风险，广义上是指一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，是一类基础性、深层次、结构性的潜在危害因素，对社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁。一旦这种可能性变成现实性，社会风险就会转变成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念，它涵盖了生态环境领域、政治领域、经**领域、社会领域和文化领域的各种风险因素。在狭义上，社会风险是指由于所得分配不均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造成社会不安、宗教纠纷、社会各阶级对立、社会发生内争等社会因素引起的风险，仅指社会领域的风险。

该项目房屋征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人民群众的根本利益。

基于上述情况，房屋征收补偿办公室作为该项目组织实施单位，及时组建了评估工作领导小组和工作小组，入户调查研究,了解社情民意。同时向有关法律单位和个人咨询，广泛听取意见和建议。对**文化园道桥及园区房屋征收补偿项目进行了全面的、认真的社会稳定风险评估，形成社会稳定风险评估报告如下。

一、项 目 概

一、 项目的背景和基本设想 （一）项目概况 1、项目名称： 2、建设性质：未建 3、建设单位：

4、建设地点：卢湾区思南路（近淮海中路） （二）项目规划及基本设想

每个人心中都有一家咖啡店。这好像是一种有关文艺情调与城市情结的理想。即使当我们正做着一件与文化不搭边的工作，也会时常怀念这样一个地方，它能满足我们暂时地又或者是间歇性地对一个空间的向往。老式的沙发、座椅、台灯和家具，适合的灯光、音乐、香气和氛围，外面有露天座，可以看街景。即便那里的咖啡不如想象中的地道，相信您也会愿意呆上几个小时。

本店致力于打造一个有着小资情调的古典式咖啡吧。一杯咖啡，一份甜点，您就能在这里收获一块空间。店内分为吧台区、散座区、包间区、影院区，能看书，能上网，并且每周末都将播放独立电影。

（三）项目背景及建设必要性

近年来，随着国人生活水平的提高，品尝咖啡、欣赏电影、享受精神生活，逐渐成为一种时尚的生活方式。而且，近年来我国在加强力度进行文化产业建设，影院咖啡厅的出现符合国民经济平衡发展需要，并且符合布局经济的需要。

自1844年咖啡进入中国以来，咖啡消费量在逐年增长。据北京国际咖啡行业协会和中国国际贸易中心提供的资料显示，中国咖啡消费年增长率为15％左右，而世界