控规说明书案例

第一章 总则

第一节 规划背景

秦皇岛城市的发展主要是实现“发展经济”和“改善民生”两大目标，根本方法是统筹“三生”，即生产、生活和生态。通过统筹“三生”，努力把秦皇岛打造成宜居、宜业、宜游的“三宜”型城市。为进一步整合资源，加强区域协调发展，实现“三宜”型城市的目标，省政府要求各个职能部门要做好沿海城市的文章，以促进秦皇岛市整体服务水平的提高，加快秦皇岛城市化进程，逐步实现将产业发展转向旅游产业的目标。

面对国际国内新的经济形势和秦皇岛市自身发展条件的变化，以及按照“三年大变样”的总体要求，借助国家扩大投资的经济政策，从“道路交通、环境治理、公益保障、生态园林、住房保障、旧区改造、文化建设、市民素质”等八个方面，实现城市环境质量明显改善、城市承载能力显著提高、城市居住条件大为改观、现代城市魅力初步显现和城市管理水平大幅提升的基本目标。 第二节 规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《城市规划编制办法》（2006）

3、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4、《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220-95） 5、《河北省控制性详细规划管理办法》

6、《河北省城市控制性详细规划编制导则

第一章 总则

第一节 规划背景

秦皇岛城市的发展主要是实现“发展经济”和“改善民生”两大目标，根本方法是统筹“三生”，即生产、生活和生态。通过统筹“三生”，努力把秦皇岛打造成宜居、宜业、宜游的“三宜”型城市。为进一步整合资源，加强区域协调发展，实现“三宜”型城市的目标，省政府要求各个职能部门要做好沿海城市的文章，以促进秦皇岛市整体服务水平的提高，加快秦皇岛城市化进程，逐步实现将产业发展转向旅游产业的目标。

面对国际国内新的经济形势和秦皇岛市自身发展条件的变化，以及按照“三年大变样”的总体要求，借助国家扩大投资的经济政策，从“道路交通、环境治理、公益保障、生态园林、住房保障、旧区改造、文化建设、市民素质”等八个方面，实现城市环境质量明显改善、城市承载能力显著提高、城市居住条件大为改观、现代城市魅力初步显现和城市管理水平大幅提升的基本目标。 第二节 规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《城市规划编制办法》（2006）

3、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4、《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220-95） 5、《河北省控制性详细规划管理办法》

6、《河北省城市控制性详细规划编制导则

目 录

第一部分 现 状?????????????????????????(3)

一、规划区位置 ???????????????????????????????(3) 二、人口 ??????????????????????????????????(3) 二、用地 ??????????????????????????????????(3) 四、公共设施 ????????????????????????????????(3) 五、居住 ??????????????????????????????????(4) 六、绿地与景观????????????????????????????????(4) 七、仓储和基建 ???????????????????????????????(4) 八、工业 ??????????????????????????????????(4) 九、基础设施 ????????????????????????????????(4) 1. 道路??????????????????????????????????(4) 2．给水????????????????????????????????

**市滨河新区控制性详细规划 说明书

第一章 规划背景

随着对04版**市城市总体规划的调整，**已经确立了新的城市发展目标。**国家湿地公园的申报与规划建设，滨河新区各项基础设施的逐步完善，东北郊工业园区“腾笼换鸟”工程的实施，给滨河新区的启动和开发建设带来了机遇。同时，随着兰新铁路第二双线和**军民合用机场的建设，极大地改善了**的对外交通条件，给**的新区建设带来了千载难逢的机遇，滨河新区已成为**市近期城市建设的重点。为了更好的指导该地段的城市建设，提高**市的城市化水平、突显**市的城市特色，加大规划管理力度，根据市政府安排部署，**市规划管理局会同甘州区规划设计局对原《**市西部新城区控制性详细规划》和《**市北部生态新区控制性详细规划》进行了优化调整，编制了《**市滨河新区控制性详细规划》（后简称规划）。

第二章 规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》（20

自己总结的!!!!!希望对大家有帮助!

控规说明书基本内容

（一）前言

阐明规划编制的背景及主要过程。包括任务的接受委托、编制的整个过程、方案论证、公开展示、修改和审批的全过程，鸣谢协作单位等。

（二）概况

通过分析论证，阐明规划区区位环境状况的优劣和建设规模的大小，对规划区建设条件进行分析。需要对用地坡度、高程、地质、水文以及风向、植被、土壤等现状要素进行分析，在各类分析的基础上，对用地的适应性（从土地利用、环境条件、防灾、社会经济、文化历史等方面）进行综合评价。

（三）背景、依据

阐明规划编制的社会、经济、环境等背景条件，阐明规划编制的主要法律依据、法规依据和技术依据。对文本相关规定进行具体阐述和说明。

（四）目标、指导思想、功能定位、规划结构

对规划区发展前景做出分析、预测，在此基础上提出近期、中期发展目标；阐明规划的指导思想与原则；阐明规划区在区域环境中的功能定位于发展方向，深化落实总体规划与分区规划的规定；阐明规划区用地结构与功能布局，明确主要用地分布、规模。

（五）土地使用规划

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）划分

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地块，明确细分后各类用地的布局与规模。在分析论证的基础上，对土地分类和土地

第一部分 概述

1.1 规划背景

（1）孙子文化旅游

惠民县是我国古代著名军事家，一代兵圣孙子的故里，是山东省历史文化名城，素有“鲁有首邑”、“燕津门户”之美誉，深厚的历史积淀和多样的文化环境造就了惠民丰富的历史文化旅游资源。县内现有国家级重点文物保护单位、全国唯一的清代城堡式民居——魏氏庄园，有山东省重点旅游景点、

三个旅游景区 孙子文化旅游区：包括中国孙子兵法城旅游景区、孙子故园旅游景区、惠民古城、何坊乡红色旅游景区； 庄园文化旅游区：包括魏氏庄园文化主题园景区、鲁北民俗文化主题园景区； 森林公园生态休闲度假旅游区：包括惠民沙窝国家森林公园、槐花山庄生态休闲度假旅游中心。 一条旅游带 黄河平原农业休闲与风情体验精品旅游带 大年陈乡休闲农场旅游景区：包括采摘与休闲农家乐、采摘与休闲农场等； 黄河风情景观大道：包括黄河大堤拓宽、黄河防洪堤岸旅游专用公路等； 白龙湾黄河风情体验主题公园：包括世界大河险情治理展示中心等。 形成重要城市景观通廊，依托古城这一资源优势，发展旅游业、服务业等第三产业，带动商业金融、居住等功能的开发，成为展现惠民县城独特个性的城区。规划同时建议老城区要一方面利用其自然优势，结合古城遗址公园及护城河水景轴线，形成具有古城肌

荆州市古城片区控制性详细规划

JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA

第一部分

文 本

1

荆州市古城片区控制性详细规划

JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA

目 录

第一章 总则

第二章 控制指标解释与规定 第三章 地块划分及用地性质代码 第四章 用地规划 第五章 道路交通规划 第六章 市政工程规划 第七章 绿化规划 第八章 “五线”规划控制

第九章 土地使用及建筑规划管理规定 第十章 图则说明 第十一章 实施管理 第十二章 附则

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荆州市古城片区控制性详细规划

JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 第一章 总 则

第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。

第1.0.2条 规划原则：

1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则；

4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；

广西中泰（崇左）产业园启动区控制性详细规划说明书

目录

第1章 规划概述 .............................................................................................................................................................. 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

规划背景 ...................................................................................................................................................................... 1 规划范围 ................................................................................................................................

广西中泰（崇左）产业园启动区控制性详细规划说明书

目录

第1章 规划概述 .............................................................................................................................................................. 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

规划背景 ...................................................................................................................................................................... 1 规划范围 ................................................................................................................................

前 言

2005年以来，以《连云港市东部滨海地区发展战略规划》为标志，连云港城市发展发展逐步确立了新的目标、新的思路，“城市东进，拥抱大海”，成为城市发展的主导方向。新一轮《连云港市城市总体规划》（2008-2030）提出以科学发展为根本，实施跨越发展、统筹发展和和谐发展，建设区域性的中心城市，全力打造国际性的海滨城市，现代化的港口工业城市和山海相拥的知名旅游城市。

随着连云港城市建设步伐的加快，东部城区的建设更是如火如荼的进行，规划区周边大型基础设施如大港西路、242省道等道路骨架基本形成；东哨西墅片区作为海滨新区的启动区和示范区已开始了大规模的建设；连云城区正进行大规模的改造和建设，商务核心区功能的彰显；入海水道两侧片区等片区也正抓紧进行规划的编制，东部城区基本实现了规划全覆盖。

规划区的建设也在大规模进行，主要交通骨架已经形成，同时已有几家实体进驻，碱厂的搬迁也随着总体规划的编制被提上了日程，因此，在总体规划的指导下开展规划编制、推进本地区发展显得非常必要和及时。

2008年7月1日，上海麦塔城市规划设计有限公司与深圳埃克斯雅本建筑设计有限公司组成联合项目组共同承担《连云港市242省道以东片区控制性详细规划》的编制工作，力图通过高效