代理合同纠纷最有效的处理

无权代理合同纠纷案例分析

案件实例

关某原为成都某公司的业务员，2009年7月被公司解聘。2011年8月，关某伪造该公司的公章。同月，以该公司的名义与绵阳一公司订立买卖合同。合同约定，该公司向绵阳公司购买价值300万元的货物一批，货到付款。该合同订立后，绵阳公司积极组织货源，并发函成都公司询问有关交货事宜。该成都公司遂答复称其不知该合同，并要求绵阳公司不要向其发货。绵阳公司接到该成都公司的答复后，认为其与该成都公司的合同有效，并按合同的约定交货。但该成都公司拒绝接受，绵阳公司遂诉至法院，要求该成都公司履行合同，支付货款。 案件经过审理，法院认为该成都公司的公章是关某伪造的，关某以该成都公司的名义签订合同系无权代理。该无权代理合同签订后，绵阳公司向成都公司询问相关发货事宜时，成都公司明确表明成都公司没有签订该合同，这意味着成都拒绝追认该无权代理合同，该合同为无效合同。绵阳公司向法院请求成都公司履行合同的诉讼请求没有法律依据，遂法院不予支持。

律师讲解

无权代理是指行为人无代理权而以他人名义做出法律行为。需要注意的是这儿的无权代理不包括表见代理(表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。)合同一方当事人无权代理而

风险代理合同的有效性

2002年1月14日，某律师所与某公司签订了一份委托代理合同。主要内容为：

①某公司委托某律师所执行其与一电子有限责任公司（下称电子公司）货款纠纷一案，由某律师所指派律师刘某、肖某承办； ②某律师所代理执行范围包括电子公司欠某公司本金128万余元，诉讼费1.9万余元，因电子公司逾期付款产生的滞纳金。 ③某律师所代理的风险，代理费数额为某公司申请法院执行标的额之己实际执行部分的15％……

④法院执结数额不足20万元时，某律师所暂不收取代理费，执结数额超过20万元，而不足128万余元时，某律师所暂按执结款（含暂未收取代理费的20万元）的10％收取代理费，执结款达到128万余元后，一同补足该部分尚未支付的5％代理费，其余尚未执行部分将按法院实际执行数额的15％支付某律师所的代理费。 ⑤如果某公司同意与电子公司和解，某公司自愿放弃电子公司履行的部分，仍然按第三条约定的代理费收费比例向某律师所支付代费。……

⑦某公司与电子公司经调解和解后，电子公司自动履行部分仍属风险代理的范围，某公司按第三条约定支付代理费。……

⑨未得到执行部分某律师所不收取代理费。

按合同约定，某

一、对拆迁安置合同的效力审查 对拆迁安置合同的效力审查，应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）对拆迁安置合同的双方进行了主体的界定。作为拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。但对于具备资质单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位能否作为拆迁安置合同的主体问题，在审判实践中，看法各异。笔者认为，拆迁安置合同的一方当事人，能否是其分支机构或被委托人的问题，应具体情况具体分析，不能一概而论。对于分支机构或被委托人在得到其单位或委托人的授权并以其主管上级单位和委托人的名义订立拆迁安置合同时，其主体应为适格主体。被委托人、分支机构等以自己的名义订立拆迁安置合同引起诉讼的，其授权人或上级法人应成为诉讼主体。 所谓被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。对于持有房屋产权证明的人是被拆迁人这点不容置疑，但是对于一些通过继承、买卖、离婚、赠与等形式已享有被拆迁人房屋的实际所有人，能否作为被拆迁人来看待呢？笔者认为，答案应是肯定的。对于拆迁房屋的所有人，不宜作缩小解释，即界定为具有房屋产权证的人，否则将不利于保护被拆迁人的合法权利，亦不利于房地产市场的商品的流转，对此应结合个案具体分析。 对于被拆迁房屋的部分所有权人与拆

某保证担保合同纠纷代理词

尊敬的审判长、审判员：

我受重庆某汽车销售有限公司(下称原告或某汽车销售公司)的委托，担任该公司诉重庆某汽车运输有限公司(下称被告或运输某公司)汽车消费借款保证合同纠纷一案的代理人，通过详细了解案情，分析证据和查阅相关法律法规，现就该案发表以下代理意见，供合议庭审理参考：

一、 本案案由应定为保证合同纠纷

本案中，被告某公司为拓展挂靠业务而找到购车人，购车人到某汽车销售公司购车后挂靠在某运输公司，应付车款由某公司集中起来统一分期交给某汽车销售公司，再由某汽车销售公司付给银行，并且某公司为所有挂靠在其名下而从某汽车销售公司购车的购车人提供了连带责任保证。本案原告某汽车销售公司是依据双方于2002年10月19日签定的《协议》而起诉某公司，该无名《协议》从内容上不难看出实际上是一份保证合同，因此本案定性为保证合同纠纷为妥。

二、根据现行法律和有关司法解释的规定，在连带担保责任中债权人有通过起诉债务人和担保人，或者单独起诉保证人实现自己诉权的选择权。本案仅列某公司为被告符合法律规定。

根据《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第126条的规定，“连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人

某保证担保合同纠纷代理词

尊敬的审判长、审判员：

我受重庆某汽车销售有限公司(下称原告或某汽车销售公司)的委托，担任该公司诉重庆某汽车运输有限公司(下称被告或运输某公司)汽车消费借款保证合同纠纷一案的代理人，通过详细了解案情，分析证据和查阅相关法律法规，现就该案发表以下代理意见，供合议庭审理参考：

一、 本案案由应定为保证合同纠纷

本案中，被告某公司为拓展挂靠业务而找到购车人，购车人到某汽车销售公司购车后挂靠在某运输公司，应付车款由某公司集中起来统一分期交给某汽车销售公司，再由某汽车销售公司付给银行，并且某公司为所有挂靠在其名下而从某汽车销售公司购车的购车人提供了连带责任保证。本案原告某汽车销售公司是依据双方于2002年10月19日签定的《协议》而起诉某公司，该无名《协议》从内容上不难看出实际上是一份保证合同，因此本案定性为保证合同纠纷为妥。

二、根据现行法律和有关司法解释的规定，在连带担保责任中债权人有通过起诉债务人和担保人，或者单独起诉保证人实现自己诉权的选择权。本案仅列某公司为被告符合法律规定。

根据《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第126条的规定，“连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人

最新整理居间合同纠纷代理词

尊敬的审判长：

上海恒衍达律师事务所接受原告李某的委托，指派我担任其一审代理人，出庭参与诉讼，现针对双方争议焦点发表如下代理意见，供法庭审理参考：

一、被告没有全面履行居间义务，无权收取佣金，所收的15000元佣金应当退还原告

房地产居间合同是一种特殊的居间合同，居间方不仅要促成房屋买卖合同订立，还要提供代办房屋产权过户、代办房屋按揭贷款等服务。居间方全面规范履行居间义务是其获取佣金的必要条件。即便买卖双方签订了房地产买卖合同，但居间方没有完成后面交易过户、按揭贷款服务，也不能视为居间成功，居间方无权获取报酬。被告作为原告与第三人房屋买卖服务居间方，负有代为办理过户、按揭贷款等方面的法定义务，但被告由于工作人员离职时擅自带走全部交易资料，并向交易中心作出该房屋为家庭唯一住房的虚假承诺，导致房屋两次未能过户。后原告自行向交易中心递交申请材料，缴纳税费，自行完成与卖方的全部过户和交房手续。被告作为居间方，没有全面履行应尽的法定义务，无权获取佣金，其已经收取的15000元佣金，应当退还给原告。

二、被告没有履行代缴税款的义务，应返还代收原告的14000元税款

按照居间合同约定，由被告代为办理缴纳税款等房屋过户手续。在签订房屋买卖合同

销售代理服务合同

甲方： 乙方：

甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方开发建设的 房地产项目（以下简称“项目”）的销售代理工作事宜达成以下合同内容，双方共同遵守。

第一条 项目概况 1、项目名称及地址： 2、可售基础条件:

1）乙方取得甲方的合法授权，所有可售物业均符合法律法规的销售条件。甲方承诺所有相关文件真实、合法、有效。甲方保证不存在因甲方的原因或者未履行有关销售物业必须的政府审批或者备案等程序不能销售的情况。

2）该项目下的可售物业按照甲方确定的交房标准签订销售合同。 3）甲方承诺在本合同期限内，可售物业不存在任何被司法机关采取任何性质的强制措施，包括查封、扣押等保全措施，亦不存在不能对外销售的任何情况。

4）甲方应向乙方提供其《企业法人营业执照》及该项目的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》原件，由乙方留存复印件；乙方应向甲方提供其《企业法人营业执照》原件，由甲方留存复印件。 5）甲方完成项目销售现场内部、外场的展示包装及导视系统； 6）甲方按照双方所确认的施工进度表完成各节点的施工。 7）甲方取得本项目可销售物业的销售许可证明。 8）销售现场、销售资料道具可交付乙方使用；

9）

***销售代理合同

甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 甲方就 项目 (以下简称本案)，于 年 月起至 年 月

期间销售住宅及商业部分，委托乙方进行销售总代理事宜，经双方友好协商拟定 本合同。

第一条：物业概况 一、地址：本案位于

二、性质：本案是由甲方开发建设的商品房屋。

三、面积：本案于 年代理期内由乙方代理销售 ㎡。

详细指标以政府批复的预售测绘面积为准。上述涉及面积等待政府批复的预售测绘面积明确后双方以合同附件方式共同遵守。

第二条：委托代理销售标的、指标、期限和代理方式

一、甲方根据本合同约定，委托乙方代理本案 年 月起至 年 月期间计

划可销售的住宅及商业。

二、乙方对本案的销售代理期限自 年 月 日起 年 月 日止。 三、本合同有效期限内，甲方委托乙方为本案在中国境内、外之销售独家代理。

甲方承诺不会自行发售本案。

第三条：本合同涉及的所有金额，均

(源自网络公开信息收集与整理)

二手房委托代理合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成协议如下：第一条

【委托出售的房地产】甲方委托出售的房地产（下称该房地产）座落于：______________________________________；该房地产产权证号为：

____________________；房地产权共有证号为：____________________；该房地产用途为：____________；建筑面积为：__________平方米，其中套内建筑面积为：__________平方米。该房地产土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前该房地产物业服务公司为____________________，物业服务费为每月每平方米______元，建筑面积

______平方米，合计人民币：___佰___拾___元___角___分（小写：______元）。第二条

【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第___种：1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产

***销售代理合同

甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 甲方就 项目 (以下简称本案)，于 年 月起至 年 月

期间销售住宅及商业部分，委托乙方进行销售总代理事宜，经双方友好协商拟定 本合同。

第一条：物业概况 一、地址：本案位于

二、性质：本案是由甲方开发建设的商品房屋。

三、面积：本案于 年代理期内由乙方代理销售 ㎡。

详细指标以政府批复的预售测绘面积为准。上述涉及面积等待政府批复的预售测绘面积明确后双方以合同附件方式共同遵守。

第二条：委托代理销售标的、指标、期限和代理方式

一、甲方根据本合同约定，委托乙方代理本案 年 月起至 年 月期间计

划可销售的住宅及商业。

二、乙方对本案的销售代理期限自 年 月 日起 年 月 日止。 三、本合同有效期限内，甲方委托乙方为本案在中国境内、外之销售独家代理。

甲方承诺不会自行发售本案。

第三条：本合同涉及的所有金额，均