保利绿城万科哪个好

调 查 报 告

之

《万科、保利、绿城的拿地策略以及地块分析》

2009年10月

目 录

开 篇 08-09的反思 .................................................................................................................... 3 第一章 从时间、资金维度看三家拿地 ....................................................................................... 4

第一节 理论前提：房价走势与开发商拿地主流行为描述 ................................................. 4

第二节 从时间维度对比三家拿地 ......................................................................................... 5 第三节 从资金维度对比三家拿地 .............................

绿城************别墅工程

施 工 组 织 设 计

**************有限公司

二OO三年十月

1 投标综合说明（技术标）

1.1 对招标的承诺

我公司以承包责任单位身份向业主作以下各项承诺，并将每项承诺作为合同条件予以全面履行。

（1）承诺招标文件中的所有要约条件，并将其作为承包单位全面履行责任和义务的合同条件。以合同的方式确立承包的责任、义务，把所有的责任和义务纳入自身，真正起到承包的作用。 （2）本工程质量目标为：确保合格。 （3）本工程工期目标为： 340个日历天。

（4）本工程文明施工目标：按双标化要求管理施工现场，确保场外道路清洁畅通，确保车辆和人员来往及施工安全。

（5）本工程的管理目标为：保证整个工程的管理全部按照ISO9002标准执行，达到国内一流管理水平。本公司于1997年10月通过ISO9002质量体系认证，并复验合格至今。曾先后获得全国质量管理奖、全国先进施工企业、优秀质量管理奖、数十次获得建设部QC质量管理成果奖。我公司将把所有管理优势集于本工程，确保实现对管理目标的承诺。

1.2 施工组织设计的编制依据

1、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）

1

万科城商业项目新品发布会 活动方案

1、活动概要 2、活动流程

3、场地规划4、活动推广

5、活动物料6、人员安排 7、附件

活动概要

活 动 目 的

活动流程

活动流程板块 领导签到 节目：沙画表演 时间 9:00-10:00 10:00-10:05 环节 嘉宾签到入场、茶歇区休息 万科商业项目写实

主持人开场播放宣传片 万科领导致辞 政府领导致辞 自由交流活动

10:05-10:1010:10-10:25 10:25-10:30 10:30-10:35 10:35-10:45

宣读开场词并介绍嘉宾播放万科飞地商业项目宣传片 宏观介绍 万科相关人员介绍商业项目具体信息 政府领导发言 介绍完毕后，自由享用红酒 ，美食

1.迎宾签到

时间安排：9:00-10:00

嘉宾签到：嘉宾到达现场后， 由礼仪递上签到金笔，指引嘉 宾在签到板签名，

2.沙画节目：万科城----财富之城

时间安排：10:00-10:05

3.主持人开场

时间安排：10:05-10:10

4.播放商业项目宣传片

时间安排：10:10-10:25

视频播放关于飞地商业的相关资料

5.万科领导致辞

时间安排：10:25-10:35

万科领导介绍飞地商业的相关信息

6.政府领导致辞

时间安排：10:35-10:45

政府领导致辞

7

金隅万科城价值梳理

一、 金隅万科城核心价值

幸福生活方“城”式 核心价值解读：

1、 概念阐述：幸福生活方“城”式，从精神、物理和时间属性上，对金隅万科城=幸福生活城的理念进行了表达，2010年金隅万科城核心策略重点在于面向北

京北部区域客户，向客户传递项目营造的生活社区的理念，迎合80后对于幸福不懈追求的理想。 2、 概念分解：

幸福：金隅万科城精神定位。

每个人眼中的幸福是不一样的，也许我们可以把幸福看成爱情，友情，亲情。

80后眼中的幸福是怎样的，他们事业刚刚起步，小有起色，也许他们还没有后代，他们的父母大多是健康的。 他们是压力最大的一群人，他们的资产还未有多少积累，他们还在为梦想打拼。 他们的幸福也更实际更简单，一个家。

他们渴望有个属于自己的居所，这有可能是他们第一次离开父母的呵护，这个家证明了父母眼中的他们已经长大，也证明了社会对他们的认可 他们渴望有个家，一个可以与爱人共同营造的家

他们的幸福离不开爱情，拥有爱情的幸福才是完整的，当然他们必须有个装的下爱情的家

他们是一群离不开城市的人，他们生活在城市，工作在城市，他们的家也要像城市一样；（配套、位置） 他们是时尚的，是潮流的，他们走在时代前沿，他们的家也要充满了时代气

1、我们有行企业做拼板胶17年了,是国产拼板胶的代表。2、我们的技术一直与日本公司合作3、在华东地区占有量非常高,代表性客户很多4、质量是比出来的,我们可以给你一份我们产品和其他产品对比测试的数据。

2011年“中国粘合剂拼板胶十大品牌”排行榜

由拼板胶一站式采购平台发起的“2011年中国粘合剂十大品牌榜”评选活动于2011年12月15日在中国上海隆重揭晓。

此次“中国粘合剂拼板胶十大品牌榜”是以网络为平台，以网友推荐和消费者投票为主的大型互动性网络评选活动。以“为客户选最值得信赖的拼板胶”为宗旨，本着“科学、公正、专业”的原则，对2011年“中国粘合剂拼板胶十大品牌榜”进行了隆重的揭榜，做到了十大品牌不是评比、不是认证、更不是竞价排名，而是广大用户品牌使用体验的最终结果的真实呈现。 2011年中国粘合剂十大品牌榜获奖名单：

1.有行企业-金强粘合剂有限公司（商标：有行鲨鱼） 有行企业是中国最大的粘合剂制造企业之一，以集成材拼板胶、木工家具胶、pvc胶、瞬间胶、白乳胶、组装胶、纸接胶、双组份聚氨酯胶、水性聚氨酯胶、纸品胶、热熔胶、PUR热熔胶、软包装复合胶、软包装无溶剂复合胶等产品为核心主营业务，具有丰富的粘合剂专业研发、制造经验与深厚的行业影响力。

青岛万科城项目1.3期开工申请报告

集团产品部

集团工程采购与成本管理部： 一、基本信息：

2、新开工情况：

3、前期手续的办理情况

A7的土地合同已经签订，《土地证》已取得，2011年3月10日取得施工许可。其中基础施工时间为2011年1月31日至2011年4月30日。为保证2011年6月25日顺利开盘，项目经理部与施工总承包单位已经制定详尽基础工程施工组织方案，采取专项施工措施，充分保证劳力及材料供应，劳务队伍分班组，实施项目流水施工与施工段流水施工相结合。其主体以上部分于2011年11月30日封顶，2012年12月30日集中交付，以上工期均按标准工期进行施工。

4、开工范围

本次申请开工为1.3期,附图如下:

1

二、运营层面：

2、资金安排：

2010年7月，增加银行借款2.1亿元用于工程款的支付； 10月，增加银行借款0.5亿元用于工程款的支付； 2010年4月，增加股东借款4亿元用于支付土地款和工程款；

2010年10月以后项目的资金来源主要为销售回款。

3、销售计划：根据公司目前经营计划，1.1期、1.2期将于2010年10月1日首次开盘。2010年计划销售720套，销售面积77748平米，销售金额75128万元，

青岛万科城项目1.3期开工申请报告

集团产品部

集团工程采购与成本管理部： 一、基本信息：

2、新开工情况：

3、前期手续的办理情况

A7的土地合同已经签订，《土地证》已取得，2011年3月10日取得施工许可。其中基础施工时间为2011年1月31日至2011年4月30日。为保证2011年6月25日顺利开盘，项目经理部与施工总承包单位已经制定详尽基础工程施工组织方案，采取专项施工措施，充分保证劳力及材料供应，劳务队伍分班组，实施项目流水施工与施工段流水施工相结合。其主体以上部分于2011年11月30日封顶，2012年12月30日集中交付，以上工期均按标准工期进行施工。

4、开工范围

本次申请开工为1.3期,附图如下:

1

二、运营层面：

2、资金安排：

2010年7月，增加银行借款2.1亿元用于工程款的支付； 10月，增加银行借款0.5亿元用于工程款的支付； 2010年4月，增加股东借款4亿元用于支付土地款和工程款；

2010年10月以后项目的资金来源主要为销售回款。

3、销售计划：根据公司目前经营计划，1.1期、1.2期将于2010年10月1日首次开盘。2010年计划销售720套，销售面积77748平米，销售金额75128万元，

绿城美德少年获奖后喜讯

我校高二三班学生师豪义喜获2013年度“绿城美德少年”称号。

2013年，为认真贯彻落实党的十八大精神，全面提升广大未成年人的思想道德素质，郑州市各中小学坚持以建设社会主义核心价值体系为根本，以促进未成年人健康成长为目标，广泛深入的开展“中国梦、我的梦”、“认星争优、做美德少年” 等系列主题教育实践活动，有力的推进了全市未成年人思想道德建设工作，涌现出了一大批热爱祖国、服务社会、诚实守信、奉献他人、自立自强、奋发向上的美德少年。

为表彰先进，弘扬正气，鼓励广大未成年人争做有道德的人，授予师豪义等100名同学“绿城美德少年”称号。

师豪义同学身为我校高二三班班长，工作认真负责，以身作则，能创造性地开展工作，是老师的得力助手，生活中助人为乐，与人为善，富有正义感。学习上乐学善思，成绩名列前茅，尊敬师长，是一名品学兼优的学生。

希望全体同学向师豪义等受表彰的美德少年学习，以他们为榜样，树立正确的世界观，人生观、价值观，自觉践行道德规范，养成高尚的思想品格和良好的道德情操，身体力行心向党、爱劳动、有礼貌的价值追求，努力成为中国特色社会主义事业的合格建设者和可靠接班人。

绿城别墅获奖情况

杭州桃花源

1、2002年，评为“住在杭州”代表楼盘

2、2002年，获得全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖 3、2006年，评为2005时尚风云榜年度时尚别墅 4、2007年，获得“杭州市最佳人居奖”

5、2009年，在第九届中国房地产发展年会中评为“2009中国最具人气别墅”

上海绿城玫瑰园

1、2007年，获得第四届中国别墅节“2007中国经典别墅综合金奖” 2、2008年，获得杭州市西湖杯建筑工程奖一等奖 3、2009年，获得浙江省钱江杯优质工程奖二等奖

4、2013年，在2013年第十届中国别墅节上，荣获只针对亿元级别墅项目的“全球华人典藏别墅奖”

九溪玫瑰园

1、2000年，获得“全国新世纪人居经典住宅小区”综合金奖 2、2001年，获得“全国人居经典竞赛”综合大奖 3、2001年，评为“住在杭州”代表楼盘第一名

4、2001年，获得“中国（浙江）房地产成功经营模式典范”

云栖玫瑰园

1、2014年，上榜《中国10大超级豪宅》（第十一届）排行榜，成为浙江唯一上榜项目 2、2016年，被中国建筑装饰协会评选为“2015-2016”年度中国建筑工程装饰奖 3、2013年，获得“浙江省优秀园林设计”金奖

江南里

据统计，2015年，我国留学人数较往年同比增长十五个百分点，这意味着又一大批中国学子要离开祖国母亲，远赴重洋，留学他国了。小编一直都很奇怪，我国不是有着上下五千年的文明古国文化大国吗，怎么人才流失的数量每年有增无减？小编真是越来越猜不透这个社会了。

如今的留学市场，传统留学机构，零中介服务机构，高端定制服务机构三足鼎立，大有当年历史上三分天下的局势。但若从长远来开，传统留学机构终将被市场淘汰，零中介服务机构也会因利润问题难以为继，唯有高端定制化服务机构会杀出重围，成为留学市场上的领军人物。为什么这么说呢，因为我现在就受聘于一家高端留学服务机构内。这样说虽然有点王婆卖瓜自卖自夸的嫌疑，但市场大势所趋的局面终会证明我所言非虚。

说到留学中介，人们最先想到的一定是中介结构的资质问题。就如同说提到一家湘菜馆，小编首先想到的是那家餐馆有没有能拿得出手的麻婆豆腐。原谅小编是一个吃货的事实。中介资质的问题，就是有一说一有二说二的问题，好比做生意，你本来只有八两的货，非要说成一斤，出门挨打是肯定的。

关于中介的资质，很多家长的观念还是比较传统，只认可教育部网站上有留学资质的一些中介，其实如今已经不是有奶就是娘的时代了，很多有资质的大机构，其实它