物业财务管理

财务管理办法

3. 财务管理办法 3.1 总则

3.1.1 财务管理是物业管理的重要组成部份，正确处理好管理与理财关系

是物业管理的首要问题。

3.1.2 财务管理的三方面任务:

3.1.2.1 有计划、合理的安排资金，为公司经营管理服务; 3.1.2.2 认真贯彻各项财经制度，维护财经纪律，实行财务监督; 3.1.2.3 加强经济核算，增收节支，提高经济效益。

3.1.3 配备专职财务人员，开户建账，建立一套完整的、切实可行的会计

核算制度，做好公司的经济活动记录工作。

3.1.4 做好年度的财务预算，落实各项经济指标。

3.1.5 做好会计决算和利润分配报告，加强财务监督，改善经营管理，提

高经济效益。

3.1.6 遵守国家及各项有关法律，法令和条例，接受当地税务、银行、工

商等部门的监督。

3.1.7 接受“会计师事务所”对企业会计账目审查。 3.1.8 接受公司安排的各项内部审计。 3.2 财务权限与职责

3.2.1 编制公司年度财务预算，制定各项经济指标，并报公司负责人审定。 3.2.2 监督公司的资金来源与运用情况，各项指标完成情况，检查各项制度

执行情况。

3.2.3 公司的一切

物业财务管理办法

为加强和规范物业公司财务管理，及时、准确、完整地记载、反映公司财务状况，提供真实、可靠的财务数据，结合物业财务特点和房产公司的要求，特制定本办法。

本规定依据《中华人民共和国会计法》、《物业企业财务会计制度》和《物业服务定价成本监审办法（试行）》等有关法规、制度制定。

第一章 收入管理

一、收入内容：

根据物业相关法律、法规的规定，结合本公司实际情况，收入包括个小区物业费、水电费、取暖费及其他。

二、收入管理：

1、各小区必须设定专门收费人员，财务部门每月应及时作好各小区收费监督工作，与各小区同步建立以管理区域为单位的收费档案,及时了解掌握各物业区域收费动态情况。

2、收费金额必须按照公司制定的收费标准执行，不得擅自减免，如需减免必须由物业部长请示上级主管领导并取得审批后才能执行。收费员必须作好收费登记，逐笔登记客户房号、缴纳费用所属月份、金额、出具发票编号；每日下班前，将收到款项与收费记录进行核对，如有不符，查明原因，及时调整。

3、各小区收费员收取的现金管理权归属公司财务部，各小区收费员只

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负责收费工作安排和催缴，无权支配收取的现金。各物业区域每日收取的现金，应于当日及时存入指定银行账户，不得坐支。如有特殊

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xxx物业

管 理 有 限 公 司

财

务管理制度

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前 言

经研究同意物业管理公司实行独立核算，自负盈亏的运营模式。为适应公司的发展方向，加强财务管理和经济核算，规范公司的经营管理和理财行为，根据《会计法》、《企业会计准则》，并结合本公司的实际情况，特制定本制度，本制度适用于xxx物业管理有限公司。

第一章 总则

一、财务管理的基本职能

物业财务管理是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中包括整个物业经营、出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，加强财务管理和经济核算，提高经济效益，增源截流，使物业不断保值、增值。

二、财务管理的基本任务

做好各项财务收支预算、控制、核算、分析和考核工作，如实反映公司的财务状况和经营成果，在资金使用上各项支出要妥善安排，严格控制，注意节约，防止浪费，维护和有效利用企业的各项资产，努力提高经济效益。

三、会计核算基本原则

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物业公司财务管理制度

公司财务制度

一、财务会计管理的涵义

财务是指企业为达到既定目标所进行的筹集资金和运用资金的活动。在物业管理经营过程中，各类管理服务费、特约代办服务费、各种兼营性服务的收入和相应的开支等，就构成了物业管理公司的资金运行。

物业财务管理就是物业管理公司资金运行的管理，在资金运行过程中，包括整个物业经营出租、管理服务收费等资金的筹集、使用、耗费、收入和分配。要按照政府有关规定，规范物业管理企业的财务行为，加强财务管理和经济核算。物业财务管理的对象就是物业经营、管理、服务的资金费用和利润。为了提高经济效益，扩大收入来源，使物业不断保值增值，许多物业管理公司实行“一业为主，多种经营”的方针，公司下属既有商业贸易部门，也有工程维修机构，还有出租物业及其他提供有偿服务服务机构。

财务管理的主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。

财务管理的任务是：

(一)筹集、管理资金

这就是要保证物业经营的需要，加快资金周转，不断提高资金运用的效能，尤其是提高自有资金的收益率。物业管理公司的主要经济来源是房租收入、物业

第一章 财务管理总论

一、判断题

1、企业与政府之间的财务关系体现为投资与受资的关系。 （ ） 2、金融市场的纯利润是指没有风险和通货膨胀情况下的平均利率。 （ ） 3、企业价值最大化强调企业所有者的利益最大化，与企业经营者没有利益关系。 （ ） 4、以每股利润最大化作为财务管理的目标，考虑了资金的时间价值但没有考虑投资的风险价值。 （ ） 5、企业财务活动的内容也是企业财务管理的基本内容。 （ ） 6、企业财务管理基于企业再生产过程中客观存在的资金运动而产生，是企业组织资金运动的一项经济管理工作。 （ ） 7、企业组织财务活动过程中与有关各方所发生的经济利益关系称为财务关系，但不包括企业与职工之间的关系。

重庆理工大学商贸信息学院

PSB双文凭专业词汇汇编

PSB财务管理双文凭

资料提供：PSB 郑茜 刘春萌 沈佳 胡永平 闵智慧 李歆 曾龙祥 宋微微

审编：唐昌平 李玉桃

编辑：秦昕 叶莉君

财务管理双文凭专业词汇目录

1 经济学原理 PSB 2 数量技能 郑茜 3 商务信息系统 刘春萌 4 财务会计1 5 财务管理 6 管理会计1 7 审计及内部检查8 业绩管理 9 财务策略

沈佳 胡永平 闵智慧 李歆 曾龙祥 宋微微 经济学原理

Principle of Economics – Glossary

A

Absolute advantage: The ability of a country to produce a good using fewer resources than another country. (Chapter 28) 绝对优势

名词解释：

利润含金量：又称盈余现金保障倍数，是企业一定时期经营现金净流量与净利润的比值，反

映企业当期净利润中现金收益的保障程度，即企业收益的质量。

财务管理：按照既定目标，通过协调、决策、计划、控制、分析等手段，合理组织资金运动，

正确处理财务关系的一种管理工作。 权益乘数：又称股本乘数，是指资产总额相当于股东权益的倍数。表示企业的负债程度，权

益乘数越大，企业负债程度越高。 年金：是指一定时期内每期等额收付的系列款项。年金是指等额、定期的系列收支。

自发性负债：是指随着生产经营活动的进行而自动形成和增加的负债，如应交税金、应付福

利费、应付工资、应付利润、其他应付款和预提费用等。

净现值：是指投资项目的各年现金净流量按企业设定的必要报酬率折合成期初的现值之和。

每股收益无差别点

基金投资价值：基金的投资价值一般用基金单位净值来表示，它是投资者可接受的、按公允

价格计算的每一基金单位所包含的净资产值或资产净值。 简答：

1、 简述股利的支付程序

答：股利发放公告日期：股份公司董事会根据定期发放股利的周期举行董事会会议，讨论股

利分配方案并由股东大会通过，正式宣布股利发放方案。

股权登记日期：是指有权领取股利的股东资格登记截止日期。按国际惯例，股权登记

第一章 财务管理总论

一、 单项选择题

1.财务管理区别于企业其他管理的基本特征，在于它是一种( )。 A．物资管理 B．价值管理 C．使用价值管理 D．劳动管理 2.企业按规定向国家交纳税金的财务关系，在性质上属于( )。 A．资金结算关系 B．资金融通关系 C．资金分配关系 D．资金借贷关系 3.财务管理的最优目标是( )。

A．利润最大化 B．每股利润最大化 C．风险最小化 D．企业价值最大化

4.财务关系是指企业在财务活动中与有关方面形成的( )。

A．货币关系 B．结算关系 C．经济利益关系 D．往来关系 5.企业再生产过程中商品物资的货币表现就是企业的( )。 A．生产资料 B．货币资金

C．资金 D．固定资金和流动资金 6.财务管理是对企业( )所进行的管理。 A．经营活动 B．财务活动 C．资金运动 D．投资筹资活动 7.企业的资金运动表现为( )。

A．资金的循环 B．资金的周转

C．资金的循环与周转 D．资金的来源与使用

第一章 财务管理总论

一、判断题

1、企业与政府之间的财务关系体现为投资与受资的关系。 （ ） 2、金融市场的纯利润是指没有风险和通货膨胀情况下的平均利率。 （ ） 3、企业价值最大化强调企业所有者的利益最大化，与企业经营者没有利益关系。 （ ） 4、以每股利润最大化作为财务管理的目标，考虑了资金的时间价值但没有考虑投资的风险价值。 （ ） 5、企业财务活动的内容也是企业财务管理的基本内容。 （ ） 6、企业财务管理基于企业再生产过程中客观存在的资金运动而产生，是企业组织资金运动的一项经济管理工作。 （ ） 7、企业组织财务活动过程中与有关各方所发生的经济利益关系称为财务关系，但不包括企业与职工之间的关系。

财务管理

浙江财经学院财务管理系

第一章 总论

关于课程教学—课程简介本课程以企业资金及其周转为中心内 容，以风险与收益为主线，从投资、筹资 和收益分配决策，财务分析，财务预测和 财务预算等方面，阐述财务管理的基本理 论、基础知识和基本技能。

第一章 总论

关于课程教学—教学目标掌握财务管理的基本理论、基础知识

和基本技能，具备在工商企业从事财务或会计等工作所必需的财务业务能力基础， 达到会计师所应具备的财务管理业务知识 水平。

第一章 总论

关于课程教学—课程考核办法期末考试成绩占70%,平时成绩占

30%。期末考试采用闭卷形式。期中成绩占50% 平时成绩主要依据为期中考试成绩、 平时作业占30% 课堂表现占20% 平时作业、课堂表现情况评定。

第一章 总论

关于课程教学—参考书目 《财务成本管理》,注师协会，经济科学出版社，2009年。 《首席财务官》,[美]普华永道著，王立彦等译，北京大学出版社，2002年 12月。 《公司理财》(第六版),[美]斯蒂芬A.罗斯等著，吴世农等译，机械工业 出版社，2003年9月。 《财务管理案例点评》,王化成主编，浙江人民出版社，2003年12月。 《财务管理案例教程》,朱清贞等编著，清华大学出版社，2006年9月。