通货膨胀引起的房地产价格上涨

浅谈房地产价格上涨原因

邓保林

（江西大江投资发展有限公司　３）３０００２

【摘　要】我国房地产价格普遍上涨，已经成为大家非常关注的问题，政

出台了一系列政策来调节房地产市场。对府也意识到问题的严重性，

于房价是高了还是低了，未来房价怎么走这类问题，单纯讨论是没有实

因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过际意义的，

都对房地产价格上涨起程后的均衡价格。无论是供给方还是需求方，

了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。【关键词】房地产；价格；需求；供给

近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，在个别城市甚至

成为大家非常关注的焦点。也使得房地产出现超常的膨胀速度，

行业成了宏观调控的主要对象上一。部分区域的房地产市场房价上涨过快，有的甚至表现出了偏离良性发展轨道的趋势，这是我们大家都能感觉到的。政府感到这种局面是不能再单纯靠市场这只

因为市场有失灵的时候，会出现很多问题，无形的手自身去调节，

不少西方发达国家都曾经得到过教训。于是，政府出台，一系列以稳定降低房价为目的的调控政策。有些地方房地产市场迅速发生了反应，房价得到一定程度的控制。但很多城市由于多方面的原因，房价受到政策影响较小。这里，我们所说的房地产价格，大体

究竟隐藏着上指的是市场价格。

摘要

题目：通货膨胀对长期投资决策的影响分析

摘 要

投资对企业的生存和发展具有十分重要的作用，而在投资决策研究时，还必须要考虑通货膨胀的影响，对企业正确进行长期投资决策具有重要的经济意义。在对企业投资进行分析和决策时，考虑通货膨胀的影响，给出正确的长期投资决策来为决策者提供科学的理论和现实依据。企业在进行内部长期投资决策时,要充分考虑通货膨胀和资源价格上涨因素,从而使决策更科学,但传统的财务决策方法比较烦琐。因此我们从其他各个方面来系统分析了通货膨胀对长期投资决策的影响，并采取有效措施来使企业内部长期投资决策的决策过程更加简洁、明晰，便于理解。本文通过利用净现值来进行投资决策分析，并且考虑到了货币的时间价值 ,而货币的时间价值是在没有通货膨胀和风险条件下的社会平均资金利润率。而实际中 ,项目的现金流量可能是名义现金流量 ,可能是实际现金流量 ;可能是肯定的现金流量 ,也可能是非肯定的现金流量。在进行投资决策分析时折现率与现金流量的指标口径应该一致 ,所以文章从通货膨胀以及其风险风险等问题来对长期投资决策进行了探讨正确的投资决策分析讨论，以便企业做出合理正确科学的决策方案来避免有可能会对企业造成的经济损失。

关键字：通货膨胀 ，长期投资决

通货膨胀

一、通货膨胀的涵义

马克思主义货币理论中关于通货膨胀性质问题的定义，是同纸币的流通及其规律联系在一起的。所谓通货膨胀，是指在纸币流通的条件下，由于纸币的发行量超过商品流通中实际需要的货币必要量，从而引起的货币贬值、一般物价水平上涨的经济现象。

尽管西方经济学家的说法多种多样，但关于通货膨胀的定义有两点是共同的：一是有效需求大于有效供给；二是物价持续上涨。内涵是：

第一，通货膨胀所指的物价上涨并非个别商品或劳务价格的上涨，而是指一般物价水平，即全部物品及劳务的加权平均价格的上涨。在非市场经济中，通货膨胀则表现为商品短缺、凭票供应、持币待购以及强制储蓄等形式。

第二，在通货膨胀中，一般物价水平的上涨是一定时间内的持续的上涨，而不是一次性的、暂时性的上涨。部分商品因季节性或自然灾害等原因引起的物价上涨和经济萧条后恢复时期的商品价格正常上涨都不能叫做通货膨胀。

第三，通货膨胀所指的物价上涨必须超过一定的幅度。但这个幅度该如何界定，各国又有不同的标准，一般说来物价上涨的幅度在2%以内都不被当做通货膨胀，有些观点则认为只有物价上涨幅度超过5%才叫做通货膨胀。

二、通货膨胀的成因——理论分析

虽然不同时期发生通货膨胀的原因是

目录

中英文摘要、关键词?????????????????????????1 一、前言??????????????????????????????1 二、通货膨胀对国民经济的影响????????????????????1 （一）通货膨胀的含义???????????????????????1 （二）通货膨胀的成因???????????????????????1 1.需求拉动型通货膨胀??????????????????????1 2.成本推进型通货膨胀??????????????????????1 3.结构性通货膨胀????????????????????????1 4.输入型通货膨胀????????????????????????2 5.抑制性通货膨胀????????????????????????2 （三）通货膨胀的影响???????????????????????2 1.对经济发展的影响???????????????????????2 2.对收入分配的影响???????????????????????2 3.对对外经济关系的影响?????????????????????2 4.对生活水平的影响???

目录

中英文摘要、关键词?????????????????????????1 一、前言??????????????????????????????1 二、通货膨胀对国民经济的影响????????????????????1 （一）通货膨胀的含义???????????????????????1 （二）通货膨胀的成因???????????????????????1 1.需求拉动型通货膨胀??????????????????????1 2.成本推进型通货膨胀??????????????????????1 3.结构性通货膨胀????????????????????????1 4.输入型通货膨胀????????????????????????2 5.抑制性通货膨胀????????????????????????2 （三）通货膨胀的影响???????????????????????2 1.对经济发展的影响???????????????????????2 2.对收入分配的影响???????????????????????2 3.对对外经济关系的影响?????????????????????2 4.对生活水平的影响???

摘要

题目：通货膨胀对长期投资决策的影响分析

摘 要

投资对企业的生存和发展具有十分重要的作用，而在投资决策研究时，还必须要考虑通货膨胀的影响，对企业正确进行长期投资决策具有重要的经济意义。在对企业投资进行分析和决策时，考虑通货膨胀的影响，给出正确的长期投资决策来为决策者提供科学的理论和现实依据。企业在进行内部长期投资决策时,要充分考虑通货膨胀和资源价格上涨因素,从而使决策更科学,但传统的财务决策方法比较烦琐。因此我们从其他各个方面来系统分析了通货膨胀对长期投资决策的影响，并采取有效措施来使企业内部长期投资决策的决策过程更加简洁、明晰，便于理解。本文通过利用净现值来进行投资决策分析，并且考虑到了货币的时间价值 ,而货币的时间价值是在没有通货膨胀和风险条件下的社会平均资金利润率。而实际中 ,项目的现金流量可能是名义现金流量 ,可能是实际现金流量 ;可能是肯定的现金流量 ,也可能是非肯定的现金流量。在进行投资决策分析时折现率与现金流量的指标口径应该一致 ,所以文章从通货膨胀以及其风险风险等问题来对长期投资决策进行了探讨正确的投资决策分析讨论，以便企业做出合理正确科学的决策方案来避免有可能会对企业造成的经济损失。

关键字：通货膨胀 ，长期投资决

通货膨胀对万科房地产公司的影响及对策

摘要 如果通货膨胀发展朝向恶性趋势，即物价水平上涨很快，超过了经济与市场容忍的范围，那么，人们就会向恶性通货膨胀方向预期，这种预期会推动人们在市场上出现抢购现象，这反过来又会推动物价更快上升且更难控制。对于房市来说，也是一样的，由于预期恶性通货膨胀，因为购房即期需求大大增加，这必然进一步推动房价。但是，这种情形下的房价上升，预期起了极大且破坏性的作用，住宅价格在短时期间被大大高估，其结果是产生大量的泡沫，市场逐渐失去理性。通货膨胀发展比较温和且软着陆的话，房市发展也会保持健康发展态势，价格会保持较快速度上扬。在这种情形下，购房需求还一如先前一样比较强硬，因为，对住宅等不动产进行投资，是避免通货膨胀带来损失的传统办法。本文以万科房地产公司为例对我国通货膨胀加以分析和研究。

关键词：通货膨胀、房价、对策研究 引言

1通货膨胀

1.1通货膨胀的含义

通货膨胀指总物价或一般物价水平持续上涨，纸币的发行量超过商品流通中所需要的货币量而引起货币贬值、物价上涨的状况。而反应通货膨胀的变化影响到的并非是我们所常见的绝对价格，而是相对价格，即在某一特定时期内的价格水平对上一周期的价格水平而言，通常由CPI的“同比”

一·、我国通货膨胀历史

我国发生6次通货膨胀，主要时间段分别为1984年、1988年、1993、2004年、2008年和这次2010年至今。这6次通货膨胀根本原因是由于财政赤字、金融赤字和外汇过多引发，形成需求拉上、成本推进和输入性通货膨胀。

1. 改革开放中第一次通货膨胀

1984年通货膨胀是我国改革开放后第一次，它是在中央银行改革过程中，从计划体制向商品经济转轨过程中产生的一次通胀，其性质属于金融赤字引起的。

我国经济体制改革初期主要是农村土地制度改革、企业制度改革和银行制度改革。我国银行制度改革主要是从计划体制下“大一统”银行体系中分离出二级银行体制，建立专司中央银行职能的中央银行和对工商企业贷款的专业银行。1983年9月先后从人民银行分设出其它银行，成立中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行，以及中国人民保险公司。但在分设这些众多机构过程中并没有建立属于各个专业银行的资产负债表，也就是说当时所有银行资产负债表仍然是由中国人民银行统管，中国人民银行仍然是以现金收支和信贷收支两类报表和一套核算体系进行管理。这对于以商品经济体制为目标的改革，当时银行体制显然已经不适应了。我国于1984年秋天进行了中央银行资金管理体制改革，划分资

通货膨胀

一、通货膨胀的涵义

马克思主义货币理论中关于通货膨胀性质问题的定义，是同纸币的流通及其规律联系在一起的。所谓通货膨胀，是指在纸币流通的条件下，由于纸币的发行量超过商品流通中实际需要的货币必要量，从而引起的货币贬值、一般物价水平上涨的经济现象。

尽管西方经济学家的说法多种多样，但关于通货膨胀的定义有两点是共同的：一是有效需求大于有效供给；二是物价持续上涨。内涵是：

第一，通货膨胀所指的物价上涨并非个别商品或劳务价格的上涨，而是指一般物价水平，即全部物品及劳务的加权平均价格的上涨。在非市场经济中，通货膨胀则表现为商品短缺、凭票供应、持币待购以及强制储蓄等形式。

第二，在通货膨胀中，一般物价水平的上涨是一定时间内的持续的上涨，而不是一次性的、暂时性的上涨。部分商品因季节性或自然灾害等原因引起的物价上涨和经济萧条后恢复时期的商品价格正常上涨都不能叫做通货膨胀。

第三，通货膨胀所指的物价上涨必须超过一定的幅度。但这个幅度该如何界定，各国又有不同的标准，一般说来物价上涨的幅度在2%以内都不被当做通货膨胀，有些观点则认为只有物价上涨幅度超过5%才叫做通货膨胀。

二、通货膨胀的成因——理论分析

虽然不同时期发生通货膨胀的原因是

通货膨胀与通货紧缩

一、通货膨胀的定义

1、定义

通货膨胀是指在纸币流通条件下，流通中现实货币量超过了流通对货币的客观需要量，并由此所引起的纸币贬值。简单地说，通货膨胀即是因货币过多所引起的货币贬值。

2、理解

（1）通货膨胀是纸币流通条件下的货币现象。

（2）通货膨胀，纸币贬值，一般与物价上涨联系在一起。但我们不能说物价上涨就是通货膨胀。

? 物价上涨还有可能是由于其它因素的影响所致

? 在物价受到管制的条件下所出现的隐蔽性通货膨胀，一般表现为工资收入水平不下降，物价也未上涨，但市场上商品供应紧张，居民的生活水平普遍下降。

（3）通货膨胀是物价总水平的持续上升。

（4）通货膨胀的发生与货币供应量的超经济增长相联系。 二、通货膨胀的成因

1、需求拉上说

观点：通货膨胀是因为社会总需求增长过快而引起的。这种理论以凯恩斯为典型。凯恩斯在它的《就业、利息和货币通论》一书中提出了这一理论。

2、成本推动说

观点：通货膨胀的根源不是在于需求过度，而在于产品成本上升。 成本推进型通货膨胀主要分为两类：工资推进型和利润推进型。 成本推动的通货膨胀理论主要为凯恩斯学派的一些经济学家所倡导。 3、混合型通货膨胀说

观点：纯粹的需求拉动和成本推进的通货膨胀在现实