投资商铺与其他投资产品的区别?

投资商铺与投资住宅的区别(转)

首先，商铺的投资额要比住宅大。要投资商铺，起码得准备100万左右的资金，虽说几十万的商铺也有，但选择相对较少。

其次，投资商铺要做好长期投资的准备。商业地产的资金回收是有周期的，转手需要洽谈的时间也长，不象住宅转手的速度那么快。要投资商铺，新手必须准备好短期内不动用的资金储备。

第三，商铺投资的风险比住宅高，但同时回报率也高。投资住宅最坏的结果是，如果卖不出去可以自住可以出租，且租金的水平很难对楼价造成实质性的影响。但商铺不同，租金水平的高低直接影响着物业的价值。商铺租客转换的时间会比住宅要长，一般是3-5年，租金会每年递增5-10%。目前市场认可的投资年收益率为6~8%，而广州大部分中小型投资人的收益期望值为8~10%或者更高。 第四，商业地产受经济大环境、国家政策和市场供应情况等影响较大，不象楼价可以脱离经济环境运行。投资商铺要了解清楚市政规划，商铺所在地是否会被动迁、拆迁，是否会作商业布局改造等，都很值得关注。另外要认清的一个事实是，商铺的价值会随时间流逝和周边配套升级而不断累积，越老越值钱，住宅则相反，会随楼龄增长而贬值。

第五，购买商铺的税费和住宅不同。进行商铺交易，需要交纳的税费主要有：营业税、契税、印

（一） 主要投资方式比较

项目 外汇 期货 股票 房地产 存款储蓄 保险 黄金递延交易 可多可少，以小博大，投资金额 保证金比例一般为5%-1% 投资期限24小时交可多可少，以小博大，保证金比例一般为5%-10% 可多可少，100%资金投入 资金庞大，一般需贷款支付利息 可多可少，100%投入 可多可少，100%投入 可多可少，资金杠杆比例大约10倍 4小时交易，T+0 4小时交易，T+1 期限较长，以年计 期限较长，以年计 20年左右 10小时交易，T+d的 （流动性） 易，T+0 涨跌均有收投资回报 益机会，风险较大 涨跌均有获利机会，行情受大户影响，趋势不上涨时有获利机会，下跌普遍价格上涨时有获利机会，投资回报较高 收益稳定，但回报率低 回报率低于存款 涨跌均有收益机会，风险较外汇及期货小，较股票及存款大 易判断，风险大 亏损 交易手续/变现能力 即时交易，100%成交 即时交易，价格搓合 价格搓合，有可能无法成交 手续复杂，变现能力最差 简单 简单 自由报价，撮合成交 汇价点差，费用 各种货币不等 交易手续费，较少 交易手续续，较少 最大 买卖价差，较低 双向全日交灵活性 易，获利机会多 双向限时交易，获利机会多 单向交易 单向

中级财务会计学

第七章

无形资产与其他资产主讲老师：潘煜双

方正为人，勤慎治学

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第一节、无形资产一 、无形资产的内容 (一)无形资产的概念及基本特征 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认 非货币性资产。 1.不具有实物形态

2.无形资产具有可辨认性 资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准： 能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负 债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。 源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他 权利和义务中转移或者分离。 3.无形资产属于非货币性资产

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(二)无形资产的内容 无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、 著作权、特许权、土地使用权等。 无形资产不包括商誉。 商誉通常是指企业由于所处的地理位置优越，或由于 信誉好而获得了客户信任，或由于组织得当、生产经营效益高，或由于技 术先进、掌握了生产诀窍等原因而形成的无形价值。这种无形价值具体表 现在该企业的获利能力超过了一般企业的获利水平。

商誉与整个企业密切相关，因而它不能单独存在，也不能与企业可辨认的各种资产分开出售。由于有助于形成商誉的个别因素不能单独计价

持有至到期投资、可供出售金融资产及交易性金融资产的区别

上面你所提及到的三类资产均属于金融资产，除了他们之间的一些共性外，他们的主要区别在于以下几个方面： 1、持有的目的不同：

这是决定一项金融资产划定类型的基础:

交易性金融资产是为了短期持有，随时准备转让或出售的，其目的就是为了获取短期收益，赚取差价的，所以此类金融资产持有期限是最不确定的。 持有至到期投资：此类金融资产的持有目的并不是为了赚取差价的，而是净一定的资金投资后，目的是为了获取稳定的，低风险的、长期性的回报的，是要将金融资产（债券），持有至到期。这类资产的期限是固定的，回报是可以预见的。

可供出售金融资产：此类资产是介于上述二者之间的一种金融资产，持有并不是准备随时出售的，持有时间是相对较长的（一般是要超过一年的），但却又是不准备持有至到期或企业没有能力或意图要持有至到期的，这种资产的特定也是没有固定的期限与可预见的回报的。

确定这些金融资产的分类问题，是管理层的决定范围！ 2、对象是不同的，

交易性金融资产的对象工具可以是股票，也可以是债券。 持有至到期投资的对象工具则必须是债券。不可是股票。 可供出售金融资产的对象工具可以是股票，也可以是债券

七类商铺的投资分析及策略

一、商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺的类型

商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。前者，开发商是将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途；而后者，开发商只是将底层各楼层中部分建筑面积做商业用途。

商务楼、写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群；不同点在于，商务楼、写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。 特点

1）建筑形式特点

商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。 2）铺面、铺位类型

商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。 3）经营业态特点

商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、

便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比

共同投资购买商铺协议书

甲方： 身份证号： 住址： 乙方： 身份证号： 住址： 经甲乙双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下： 一、 投资标的

甲乙双方共同出资购买＿＿＿＿＿＿＿＿号商铺，商铺地址位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿平方米（含40%公摊面积），价格含公摊面积每平方一万两千八百元整。 二、 出资比例

甲方首付出资＿＿＿＿＿元，占商铺总出资的50%；乙方首付出资＿＿＿＿＿元，占商铺总出资的50% ，商铺余款＿＿＿＿元需银行按揭，甲乙双方平均偿还银行按揭贷款。每月8号之前乙方将当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在约定期限（8号）之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的0.1‰向甲方支付滞纳金。 三、 利益分配与风险分担

1、 商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让

价款等）

由双方根据出资比例平均共享。

2、 商铺投资所产生的费用（包括但不限于商铺的装修费、

物业费、

水电费、暖气费、各种税费等）由双方根据出资比例平均分摊。 3、商

共同投资购买商铺协议书

甲方： 身份证号： 住址： 乙方： 身份证号： 住址： 经甲乙双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下： 一、 投资标的

甲乙双方共同出资购买＿＿＿＿＿＿＿＿号商铺，商铺地址位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿平方米（含40%公摊面积），价格含公摊面积每平方一万两千八百元整。 二、 出资比例

甲方首付出资＿＿＿＿＿元，占商铺总出资的50%；乙方首付出资＿＿＿＿＿元，占商铺总出资的50% ，商铺余款＿＿＿＿元需银行按揭，甲乙双方平均偿还银行按揭贷款。每月8号之前乙方将当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在约定期限（8号）之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的0.1‰向甲方支付滞纳金。 三、 利益分配与风险分担

1、 商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让

价款等）

由双方根据出资比例平均共享。

2、 商铺投资所产生的费用（包括但不限于商铺的装修费、

物业费、

水电费、暖气费、各种税费等）由双方根据出资比例平均分摊。 3、商

VC投资和PE投资的区别_VC与PE的联系和区别

在校园招聘之后，不想就业的童鞋们有的会选择创业这条路。一个好的项目是可以吸引投资者的注意。本期小编给大家普及一下VC投资和PE投资的区别，VC与PE的联系和区别。

关键词：VC投资和PE投资的区别，VC与PE的联系和区别

对于一个企业而言，想得到很好的发展是需要资金支持的，按照企业发展时期来看

VC：公司发展中早期，有了比较成熟的商业计划、经营模式，已经初见盈利的端倪，有的VC还会要求已经有了盈利或者收入达到什么规模。 VC在这个时候进入非常关键，可以起到为公司提升价值的作用，包括能帮助其获得资本市场的认可，为后续融资奠定基础；使公司获得资金进一步开拓市场，尤其是最需要烧钱的时候；提供一定的渠道，帮助公司拓展市场。

PE: 一般是Pre-IPO时期，公司发展成熟期，公司已经有了上市的基础，达到了PE要求的收入或者盈利。通常提供必要的资金和经验帮助完成IPO所需要的重组架构，提供上市融资前所需要的资金，按照上市公司的要求帮助公司梳理治理结构、盈利模式、募集项目，以便能使得至少在1-3年内上市。这个时候选择PE需要谨慎，没有特别声望或者手段可以帮助公司解决上市问题的PE或者不能提供大量资金解决上市前的资金需

政府与投资商签订的“项目投资合同”的性质及相关问题研究

---------兼论行政合同的性质归属

安徽明泉律师事务所 桂林

内 容 提 要

本文着眼于社会现实纠纷，从两起案例的阅读出发，提出当前司法实务界和法学理论界对政府与投资商签订的“项目投资合同”这一行政合同的性质归属及纠纷处理机制这一命题。

接着，作者从法学探讨的角度层层分析了行政合同的法律属性。有国外法律的规定，我国法律的相关规定，及作者对我国行政合同所做的分类以及有关行政合同纠纷的分类。最后得出“项目投资合同”应属于具有民事性质的行政合同这一观点。同时，作者重点阐述了该类行政合同产生纠纷应援用民事法律规范，适用民事诉讼程序的法理依据和现实依据。

最后，作者又分析了“项目投资合同”的相关前置程序问题和规范“项目投资合同”的签订问题。

本文既有理论探讨内容，又有解决现实问题的目的，理论探讨是为了解决现实问题。 关键词：项目投资合同 行政合同 法律属性 民事性质 引言

随着社会主义市场经济的逐步确立，改革开放的进一步推进，各地方人民政府吸引外来投资热潮的兴起，政府的行政命令、行政指导、行政计划的管理模式向部分行政合同管理模式的转变，政府以优惠政策为诱饵为吸引外资而与投资商签订“项目

政府与投资商签订的“项目投资合同”的性质及相关问题研究

---------兼论行政合同的性质归属

安徽明泉律师事务所 桂林

内 容 提 要

本文着眼于社会现实纠纷，从两起案例的阅读出发，提出当前司法实务界和法学理论界对政府与投资商签订的“项目投资合同”这一行政合同的性质归属及纠纷处理机制这一命题。

接着，作者从法学探讨的角度层层分析了行政合同的法律属性。有国外法律的规定，我国法律的相关规定，及作者对我国行政合同所做的分类以及有关行政合同纠纷的分类。最后得出“项目投资合同”应属于具有民事性质的行政合同这一观点。同时，作者重点阐述了该类行政合同产生纠纷应援用民事法律规范，适用民事诉讼程序的法理依据和现实依据。

最后，作者又分析了“项目投资合同”的相关前置程序问题和规范“项目投资合同”的签订问题。

本文既有理论探讨内容，又有解决现实问题的目的，理论探讨是为了解决现实问题。 关键词：项目投资合同 行政合同 法律属性 民事性质 引言

随着社会主义市场经济的逐步确立，改革开放的进一步推进，各地方人民政府吸引外来投资热潮的兴起，政府的行政命令、行政指导、行政计划的管理模式向部分行政合同管理模式的转变，政府以优惠政策为诱饵为吸引外资而与投资商签订“项目