影响房地产价格的影响因素

分类号：C93

2017届本科生毕业论文

题 目: 北京市房地产价格影响因素分析

作 者 姓 名： 何峥 学 号： 2013080825

学院、专业 ： 管理工程学院 工程管理 指导教师姓名： 王 鹏

指导教师职称： 助 教

2017年5月25日

Thesisclassification number：C93

The 2017college graduate graduation thesis

Examination questions：The Investigation and Analysis on The Residential Market Demand in BeiJing City

Author full name: HeZheng Learn a number: 2013080825 School: Electrical and Mechanical college Special Field: M

分类号：C93

2017届本科生毕业论文

题 目: 北京市房地产价格影响因素分析

作 者 姓 名： 何峥 学 号： 2013080825

学院、专业 ： 管理工程学院 工程管理 指导教师姓名： 王 鹏

指导教师职称： 助 教

2017年5月25日

Thesisclassification number：C93

The 2017college graduate graduation thesis

Examination questions：The Investigation and Analysis on The Residential Market Demand in BeiJing City

Author full name: HeZheng Learn a number: 2013080825 School: Electrical and Mechanical college Special Field: M

成都市房地产价格影响因素分析

05级经济学基地班 徐媛媛40501140 杨倩40501114

1．绪论

1．1选题意义： 1．理论意义：

本文所作研究力求系统地分析引起房价变动的因素，进而分析各因素与房价变动的数量关系。解释这些原因和可能导致的后果对于因地制宜地制定对策措施具有重要意义，也能够为城市房地产制度的进一步改善和加强房地产宏观调控、促进房地产业持续健康发展提供更加坚实的理论依据和实证基础。 2．现实意义：

房地产是关系国计民生的重大经济课题。房地产市场是否正常运营关系到金融稳定和社会安定，保障大多数人拥有住房对促进社会进步和稳定有重大意义。

我国的房地产价格从 2002 年来一直处于上升状态。2005 年来涨幅有所下降，因为 2004 年来，国家出台了相关的宏观调控政策，使房地产投资过快的情况得到了控制，房地产供求关系有一定的改善。但是从 2006 年开始，房价又开始悄悄回升了。政府虽然积极地调控房价，但全国的房价仍然涨声一片。成都市2003年与2000年相比四季度中房指数增长了11.41%，其中住房价格指数增长了13.69%,商业用房价格指数上涨8.47%。房屋销售价格指数从2003年的10

中国房地产价格影响因素分析

摘要 作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。 本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。

关键词 住宅价格 商品房市场 影响因素 实证研究

房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。

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房地产调控政策下我国房地产价格影响因素的实证分析

作者：肖万福

来源：《房地产导刊》2014年第02期

摘要：采用2003年第一季度到2013年第三季度的相关经济数据，研究了房地产宏观调控政策对我国终端房地产价格的影响。研究发现当前经济基本面已很难对我国目前的房地产价格走势有足够清晰的解释，房地产调控政策正成为影响房地产价格的一个重要因素，土地和保障房政策对房地产有长期显著的影响。

文章最后提出了土地和保障房政策的建议。

关键词：房地产调控政策 房地产价格 影响因素 实证分析

2003年以来，我国房价呈现快速上涨态势，到2013年全国的房价上涨超过了1.5倍，部分一线城市更是上涨幅度达到3倍多。为控制房价快速上涨，我国政府相继出台了多个宏观调控政策。从2002年的“土地改革”，到2005年的“

国八条”和2013年的“新国八条”等，一系列的政策接踵而至，可见我国政府在调控房价上高度重视。那么这些政策最终的效果怎样呢？本文将对此采用定量的方法进行研究。 一、相关理论模型

来自

第27卷 第8期

2011年4月

甘肃科技

Vol 27 No 8Apr 2011

影响兰州市房地产价格的需求因素分析

何星纳

(甘肃省城乡规划设计研究院,甘肃兰州730000)

摘 要:通过对影响兰州市房地产价格的需求因素定性分析,确定了房地产价格的需求影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。商品房销售面积、城市人均居住使用面积、居民收入等需求指标持续上升,但供给结构不合理,激化供需矛盾导致价格上涨;地理位置因素通过需求对兰州市房价的影响较大。针对存在的问题必须积极调整市场中的商品房供给结构,调整保障性住房建设,充实市场供给,发展快速交通,延展城市可达范围,以稳定房价。关键词:房地产价格;需求;地理位置;影响因素;兰州市中图分类号:F424

1 影响房地产价格的需求因素

房地产价格的波动受供给因素、需求因素、金融因素

[1]

求因素主要有:商品房销售面积,反映了当年兰州市房地产市场中消费者对产品的消费和投资的实际数

量,反映实际需求;商品房销售总额,不仅反映了兰州市房地产需求情况,而且综合反映了价格的变化情况;城市人均居住使用面积,反映了兰州市居民的居住现状,这一指标直接影响着消费者对房地产产品的消费和投资需求预期。居民收入,收入也是影响需

2 0 1 3年第 3 O期

经济研究导刊ECONOMI C r RE S E ARC H GUI D E

No. 3 0, 2 01 3

总第 2 1 2期

S e i f￣ No . 2 1 2

影响中国房地产价格指数的宏观因素分析刘兆框，陆妍(苏州大学东吴商学院，江苏苏州 2 1 5 0 0 0 )

摘

要：最近几年以来，房地产价格一直都是人们议论的热门话题之一，基于 2 0 0 3 -2 0 1 2年房地产市场相关月度

数据建立多元线性回归模型，研究了居民收入水平、货币供应量 M2、资产价格和居民消费价格指数等宏观经济因素对中国房地产价格的影响，并修正了回归结果及多重共线性。结果表明，城镇居民人均可支配收入和货币供应量 M 2、居民消费物价指数和资产价格这四个因素对中国房地产价格影响较大，对此提出相关政策建议。关键词：房地产价格；宏观影响因素；多元线性回归

中图分类号： F 2 9 3 . 3

文献标志码： A 文章编号： 1 6 7 3— 2 9 1 X ( 2 0 1 3 ) 3 0— 0 2 4 1 - 0 2

引言近几年来，快速繁荣发展的房地产业已成为中国的支柱

二、实证研究(一)变量选择及模型设立 - 本文的变量选择很多，本文把被解释变量房地产价格

影响房地产市场定位的因素分析

房地产作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活是国民经济的支柱性产业。房地产市场在经历了由卖方市场向买方市场的转变，逐渐走向良性发展轨道，但在实际的运行过程正中房地产企业并没有理性地分析我国的房地产市场的现状和存在的问题，市场定位不是建立在科学合理并结合我国的实际基础之上。众所周知，房地产具有很大的区域性，不同的地区由于经济、文化、习俗、消费者等方面存在差异，外化在对物业的要求上各不相同。而事实上目前我国的房地产市场无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海城市借鉴国外公司的定位理论。还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位的唯一因素，缺乏真正意义上的卖点和竞争力。这样现象导致的结果是：一方面是企业按照自己的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实，所以，中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。本文将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、专

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广州市房地产价格影响因素与发展趋势

作者：郭志江 胡珍瑗 林书娇 来源：《现代商贸工业》2015年第22期

摘要：近年来我国的房地产业发展迅速，它是国民经济的基础产业和先导产业，对我国经济的发展有着举足轻重的作用，广州的经济发展也离不开房地产行业的带动。但是，广州的房地产价格一直居高不下，影响了广州的可持续发展，也给民众造成一定的压力。因此，针对广州市房地产价格的影响因素进行全面的分析，为广州的房地产行业向良性发展提出对策建议，使其为广州经济的发展做出贡献具有重要意义。 关键词：房地产价格；宏观调控；信贷；保障房体系 中图分类号：F2 文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）22001903 1引言

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，也是推动广州发展的重要产业之一。随着广州经济的不断发展，人民生活水平的不断改善，住房问题成了人们生活中不可避免的大事。近十年来房价不断攀升，作为一线城市的广州市房价更是飞速上涨。2013年4月，广州市国土资源和房屋管理局在其官方

我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究

中文摘要

我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究

1998 年住房改革以来，我国房地产市场经历了高速的发展，这对拉动国民经济增长和 提高人民生活水平做出了突出的贡献。然而我国房地产市场发展过程中暴露出来的一系列 问题，不仅不利于我国宏观经济的健康平稳发展，而且可能对整个社会的安定和谐产生负 面影响。因此，我国房地产市场特别是价格问题一直是社会各界关注的焦点，也是学者们 致力研究的重要课题。

在 2007 年美国次贷危机以来，我国在保持房地产业自身快速稳定增长的同时，积极采 取了各种相应措施以应对这场全球性金融危机的冲击。例如我国房地产的深度改革也不断 提上日程，政府逐步加强对我国房地产市场的调控，央行逐渐提高银行贷款利率以减少投 机性贷款买房，实行一系列限售政策如提高首套和二套房首付款的支付比例等等。这些举 措一方面反映了我国对房地产市场的调控逐步加深并趋于多元化，但另一方面也反映出我 国房地产市场发展不完善，存在的问题多且复杂，客观上加大了宏观调控的难度且对调控 效果提出了更高的要求。因此，研究我国房地产价格变动的特征，探寻影响房价变动的各 主要因素，不仅有助于进一步理解我国房地产业乃至整