物业承接查验管理办法规定

物业承接查验办法

关于印发《物业承接查验办法》 关于印发《物业承接查验办法》的通知 建房[2010]165 建房[2010]165 号 各省、 自治区住房和城乡建设厅， 直辖市房地局 (建委) , 新疆生产建设兵团建设局： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的 指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国 物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》 等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》,现 印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部 房地产市场监管司。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一〇年十月十四日物业承接查验办法为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督， 第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业 主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管 主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》 》、《中华人民共和国合同法 理条例 等法律法规的规定，制定本办法。 理条例》等法律法规的规定，制定本办法。 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前， 第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接

附件一

承接查验移交资料清单

26 二 1 2 3 4 5 6 7 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

其它相关资料 物业产权资料 房屋所有权证、土地使用权证 销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等) 房屋设备及其固定附着物清册 房屋分户产权办理情况说明 建筑执照 拆迁安置资料 其它相关资料 建筑工程技术资料 地质勘察报告 工程招、投、定标书 工程施工合同及开、竣工报告 施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防 雷、强弱电、智能化系统及设备安装等) 图纸会审记录 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收证明书 主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等) 新材料、构配件的鉴定合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、

13

智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线 等)

14 15 16 17 18 19

其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等) 各分项工程施工单位资料 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 供水试压报告 机电设备订购合同、单

北基新城小区一期物业移交协议

甲方（物业交付方）： 法定代表人： 住所地： 邮编： 联系电话：____________

乙方（物业接受方）： 法定代表人： 住所地： 邮政编码： 联系电话：______________

根据《物业管理条例》、《物业承接查验办法》的相关规定，甲乙双方就 （物业名称）的承接查验工作签订本协议，双方共同遵守。

一、

物业承接查验工作流程

一、 人员准备

物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、施工单位组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。 物业公司单元查验分组情况：

第一组组长：贾炎冰

验收项目:电气及弱电系统：(共性问题)

给排水/供暖/燃气： 土建/门窗：

记录员：

第二组组长: 冯建广

验收项目:电气及弱电系统：

给排水/供暖/燃气： 土建/门窗：(共性问题)

记录员：

第三组组长：郭晓东、刘雅克

验收项目:电气及弱电系统：

给排水/供暖/燃气： 土建/门窗：

记录员：

刘雅克主要负责对外联系及承接查验协调工作 公共区域及设施设备机房查验：

1、 贾炎冰负责中控室、高压配电室、空调机房等相关机房；

2、 冯建广、郭晓东负责电梯包含电梯井道、水泵房、消防泵房。 3、 配电房、弱电井、水表井、物业用房等由全体人员共同查验。 1、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料 (1)物业产权资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑开工许可证；

物业管理实务物业的承接查验

2013-7-10

培训课件—洪

承接查验的概念

物业的承接查验是指物业管理企业 对新接管项目的物业共用部位、 共用设施设备进行承接查验。

它分为新建物业的承接查验和物业 管理机构更迭时的承接查验两种类 型，前者发生在建设单位向物业管 理企业移交物业的过程中，后者发 生在业主大会或产权单位向新的物 业管理企业移交物业的过程中。 物业的承接查验是物业管理企业承 接物业前必不可少的环节，其工作 质量对以后的物业管理服务至关重 要。 原来有称之为接管验收的，现统一 称为承接查验。

2013-7-10

培训课件—洪

承接查验的法律依据

国务院《物业管理条例》2003年9月1日起施行 建设部[2010]165号《物业承接查验办法》2011年1月1日起施行 建设部建标(1991)第69号ZBP30001—90 《大连市城市住宅小区物业管理项目接管暂行办法》(大房局(2003) 65号

《物业管理条例》 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下

新建物业承接查验

新 建 物 业 承 接 查 验

第 1 页 共 1 页

汇编 葛惠玲 新建物业承接查验

序 言

新建物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业公用部位、公用设施进行承接查验。在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业。 新建物业的承接查验目的在于规范物业承接查验行为，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能得以充分维护业主及物业企业合法权益，为后期物业管理服务工作奠定良好基础。

新建物业承接查验

新 建 物 业 承 接 查 验

第 1 页 共 1 页

汇编 葛惠玲 新建物业承接查验

序 言

新建物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业公用部位、公用设施进行承接查验。在新建物业的移交过程中，移交方为该物业的开发建设单位，承接方为物业管理企业。 新建物业的承接查验目的在于规范物业承接查验行为，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能得以充分维护业主及物业企业合法权益，为后期物业管理服务工作奠定良好基础。

物业承接查验标准（万科物业）

史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面

史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成。

标准简介：

新建物业承接查验标准 序号 类别 标准

1 资料 以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。 1.1 \规划资料

\、项目规划图。

2、建设用地规划许可证等用地批准资料。

3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。

4、施工许可证。 5、用水、用电指标批文。 6、建筑物命名、更名审批资料。\1.2 产权资料 \、土地使用权出让证明。 2、地界界桩放点报告。 3、房屋产权清册。

4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。\1.3 竣工验收资料 \、竣工总平面图。

2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。 3、地下管网竣工图。 4、绿化竣工图。

5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。

6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。

7、消防、电梯、供电、

物业承接查验标准（附全套表格）

目 录

1室内专业部分查验标准（给排水设施） ......................................................................................................... 2 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） ............................................................................................. 5 3室内专有部分查验标准（土建部分） ............................................................................................................. 6 4室内专有部分查验标准（电气设施） ............................................................................................................. 8 5

物业承接查验操作手册

第一部分：物业承接查验 第1章：承接查验概述

1.1物业承接查验

物业承接查验活动是履行前期物业服务合同的一个主要内容和关键环节，是物业管理的基础工作，直接关系到物业管理工作今后能否正常进行，以及使用和管理过程中出现质量问题是责任的确定。为进一步规范物业承接查验的行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，住房和城乡建设部于2010年10月印发了《物业承接查验办法》（建房【2010】165号），将《物业管理条例》的有关规定进行细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中权利义务。 根据《办法》第二条的规定，物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。同时，按照《办法》第四十五条的规定，前期物业合同终止，业主委员与业主大会选聘的物业服务企业承接查验活动，可以参照办法执行。

1.2物业承接查验的意义

现阶段，我国实行物业承接查验制度具体有以下几个方面的现实意义： （1） 物业服务企业在承接物业项目时对公用部位、公用设施设备以及档案资料认