经济适用房满5出售需要哪些手续

经济适用房满5年应怎样交易?

需要交纳哪些费用

如何计算“住满5年”:

以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。 1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

例如：一套面积为90平方米，原购房价格为2600元／平方米的经济适用房，若按现市场3650元／平方米进行出售，则需按3650×90×10%计算，补交32850元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原

住房买卖合同、住房转让合同等证件。

出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县

经济适用房满5年应怎样交易?

需要交纳哪些费用

如何计算“住满5年”:

以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。 1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

例如：一套面积为90平方米，原购房价格为2600元／平方米的经济适用房，若按现市场3650元／平方米进行出售，则需按3650×90×10%计算，补交32850元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原

住房买卖合同、住房转让合同等证件。

出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县

关于印发《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退

办法》的通知(京住保[2010]30号)

来源： 发布时间：2010-10-13 浏览次数：20778

各区、县政府：

为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，北京市住房保障领导小组办公室制订了《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》，并已经市政府批准，现印发给你们，请结合实际，依照执行。

二○一○年九月二十八日

北京市经济适用住房、限价商品住房

申请家庭原住房腾退办法

第一条 为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市经济适用住房、限价商品住房申请

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天津经济适用房装修 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。电路一般要使用横截面积为2.5平方毫米的铜线，但为节省支出，横截面积为1.5mm2铜线的照明电路线可以不用改换，但插座上不能使用超负荷的大功率电器。

如果经济适用房的照明线、插座线是铝线，则必须改为铜线。在购买电线材料时，一定要购买质量达标的材料，使用正规厂家生产的，

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经济适用房交易税费有哪些？

一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税

标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10% 二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

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天津经济适用房装修 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。电路一般要使用横截面积为2.5平方毫米的铜线，但为节省支出，横截面积为1.5mm2铜线的照明电路线可以不用改换，但插座上不能使用超负荷的大功率电器。

如果经济适用房的照明线、插座线是铝线，则必须改为铜线。在购买电线材料时，一定要购买质量达标的材料，使用正规厂家生产的，

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篇一：经济适用房买卖政策 (1)

经济适用房买卖政策

建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。 销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只

西安经济适用房申请秘诀

西安经济适用房申请秘诀

安将进一步加大住房保障力度，将新开工经济适用房180万平米，新竣工150万平米，完成投资22亿元。

据新华社1月29日报道，来自西安市住房保障和房屋管理工作会议的消息称，西安将进一步加大住房保障力度，全年将新开工经济适用住房180万平方米，全年累计廉租住房保障户数达到18,390户，发放租金补贴2,466万元。

2009年，西安经济适用住房新开工面积205万平方米，竣工面积158万平方米，超额完成全年任务，全年新增廉租住房保障户数4,807户，累计保障户数达到16,928户。

2010年，西安将进一步加大住房保障工作力度，全年经济适用住房新开工面积将达180万平方米，新竣工150万平方米，完成投资22亿元。预计西安全年累计廉租住房保障户数达到18,390户、发放租金补贴2,466万元。此外，2010年西安还将加大房屋维修专项资金归集力度，全年归集房屋维修专项资金3亿元，累计归集资金达到18.7亿元。

西安经济适用房申请秘诀

西安经济适用房申请人须具备七大条件

浏览： 1125 更新： 2012-02-16 11:47 举报 作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。

经济适用房是指具有

为全面贯彻落实“稳定房价”和“住有所居”政策,国务院相关部委近期经过研究和部署,快速有效地推出了一系列措施。客观分析我国政府大力发展经济适用房的政策取向、有效途径和发展前景,有助于保障我国房地产业的持续、健康、有序发展。

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20年第 1 0 8 19期总第 3期

J R A E河南金融管理干部学院学报 N GE N OU N LOFH N N I S IU E O A N TT T F￣N NCA MA A ME T A IL

S ra e i lNO. 3 19

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【经济纵横】

正确解读经济适用房政镱胡毓娟刘婷婷刘爱群。,,(. 1胡毓娟上海科技投资公司上海 2 0 0; 0 0 3

2刘婷婷上海师范大学上海 2 0 0;.爱群上海礼仪公司上海 2 0 0 ) . 0033刘 0 0 3

摘要：为全面贯彻落实“定房价”住有所居”策，稳和“政国务院相关部委近期经过研究和部署，快速有效地推出 了一系列措施。客观分析我国政府大力发展经济适用房的政策取向、效途径和发展前景，助于保障我国房地有有产业的持续、健康、有序发展。 关键词：经济适用住房；运作机制；政策取向中图分类号： 10 F 2文献标识码： A文章编号：1

经济适用房项目成本控制研究

摘要：经济适用房项目在调节住房价格、分配等方面起到了重要的作用，经济适用房也存在着一些不经济的现象，例如，价格偏高，面积过大，成本管理混乱，成本控制不合理等。因此对经济适用房项目进行成本管理研究是十分迫切和必要的，本文以以南京市河西某经济适用房项目为例，对经济适用房的成本控制进行分析，对企业的成本控制具有一定的指导作用。

关键词：经济适用房 成本 控制

第1章 绪论

经济适用房项目，一方面政府给予政策性扶持，如在土地供应、税费、拆迁、信贷等多方面给予优惠或者减免，并通过对不合理收费的清理，理顺经济适用房的价格构成，进而控制住房价格，从而使经适房的价格能够为广大低收入群体所接受，实现居者有其屋的理想。另一方面，经济适用房是以建造成本加上微薄利润的方式进入消费领域的，通过市场的机制可以实现良性的循环。

虽然我国在经济适用房建设方面取得了一定的成效，但是也存在不少问题，其中比较突出的就是经济适用房不够经济的问题。事实上，经济适用房的成本是决定其价格的最重要的因素，经济适用房成本的高低会直接对价格造成影响，甚至会在一定程度上影响整个房地产市场的价格走势。随着经济适用房市场化的深化，经济适用房作为一种特殊的项目，如何