资产评估课后题答案

【二】1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

解：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下： 资产的重置成本=4800000元

资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100% =20×0.875×100%=17.5（年） 资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%=68.63% 资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）=30000×0.75×5.3349=120035（元） 资产评估价值=4800000

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

第四章 房地产价格评估

一、练习题 1、术语解释

（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价 2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件 b. 个别因素和市场转让条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 c. 72369 d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期 b. 额定工期 c. 协商工期

资产评估教材课后习题答案

第一章 资产评估概述

一、单项选择题

1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ Ｂ ）。

A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性 C．统一领导、分级管理

2．资产评估是通过对资产某一（ Ｂ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。

A. 资产抵押 B. 企业兼并 C. 财产纳税

D. 财产担保

4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。 A. 全新资产 B. 旧资产

C. 与被评估资产相同或相似的资产 D. 全新资产，也可以是旧资产 5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。 A. 贡献 B. 供求 C. 替代

D. 变化

6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C

一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（ C ）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性

2．（A ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象

3．以下属于法定评估的资产业务是（ C ）。

A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算

4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ）。

A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值

5．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是

（ D ）

A．贡献原则 B．资产评估时点原则 C．预期收益原则 D．替代原则

6．按存在形态可以将资产分为（ C ）。

A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产

7．资产评估的主体是指（ D ）。

A．被评估资产占有人

资产评估教材课后习题答案

第一章 资产评估概述

一、单项选择题

1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ Ｂ ）。

A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性 C．统一领导、分级管理

2．资产评估是通过对资产某一（ Ｂ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。

A. 资产抵押 B. 企业兼并 C. 财产纳税 D. 财产担保

4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。 A. 全新资产 B. 旧资产

C. 与被评估资产相同或相似的资产 D. 全新资产，也可以是旧资产 5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。 A. 贡献 B. 供求 C. 替代 D. 变化

6. 《资产评估准则——无形资产》是

资产评估教材课后习题答案

第一章 资产评估概述

一、单项选择题

1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ Ｂ ）。

A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性 C．统一领导、分级管理

2．资产评估是通过对资产某一（ Ｂ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 3. 以产权变动为评估目的的有（ B ）。

A. 资产抵押 B. 企业兼并 C. 财产纳税

D. 财产担保

4. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（ C ）。 A. 全新资产 B. 旧资产

C. 与被评估资产相同或相似的资产 D. 全新资产，也可以是旧资产 5. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ A ）原则。 A. 贡献 B. 供求 C. 替代

D. 变化

6. 《资产评估准则——无形资产》是在（ C

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第五章 机器设备评估计算题答案

1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%，折现率为12%。

要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本 （2）该设备的实体性贬值 （3）该设备的功能性贬值 （4）该设备的评估价值 解：

（1）计算重置成本

根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/130%=40.38（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%

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第五章 机器设备评估计算题答案

1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%，折现率为12%。 要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本 （2）该设备的实体性贬值 （3）该设备的功能性贬值 （4）该设备的评估价值 解：

（1）计算重置成本

根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格： 压力机=35×150%/130%=40.38（万元） 基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元） 运杂费=1.1万元

2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元） （2）计算实体性贬值 实际使用年限： 5×120%+