新加坡私人住宅价格

新加坡住宅体系(The Singapore Housing System)

读书报告

——从新加坡住房体系看中国住房现状

系 别 专 业 班级学号 姓 名

建筑与房地产系

XX XX XX

2011年9月25日

从新加坡住房看中国住房现状

摘 要 在中国人的传统中,对住房的需求几乎是没有弹性的。但是随着中国工业化不断推进、城市化不断扩张和国际化的不断拓展，中国的住房已经成为“奢侈品”，住房的属性在发生着变化，高房价乃至天价房引发的社会矛盾日益凸显，严重影响着政府的公共形象。本文通过中国与新加坡的住房对比，对中国住房制度进行思考。 关键词 住房 对比 思考

Abstract: In Chinese tradition, the demand for homes is almost no flexibility. But as China continue to promote industrialization, urbanization and international development, China's housing has become a \take place in high prices

精心整理

顺德区私人住宅建设规划管理规定

顺德区私人住宅建设规划管理规定

第一条为规范私人住宅建设行为，加强城乡规划建设管理，根据有关法律、法规、规章和规范等制定本规定。

第二条在我区范围内，已经规划行政主管部门批准的私人住宅或私人住宅小区，其

2.2米）、建筑面积不大于建筑物基底面积50%的夹层作车库。

第五条相邻建筑间距。

（一）扩建、改建后的私人住宅相邻建筑间距在双方改建后不少于0.8米。

精心整理

（二）原落水地界不明的以原相邻建筑间距的中线为界限；为共墙的则以共墙中心线为界限，各自后退一半，先建先退；属特殊情况的（如先前一方改建时有协议、房屋宽度确属太窄或借墙等），经审查同意可另行协议处理。

第六条建筑密度和容积率。

建筑物的建筑密度小于或等于100%，容积率不大于4.0。

求。

（三）0.051．103.82．10飘出宽度为1.0米；

3．20米及以上的道路两侧的建筑的首层雨篷、飘板的设置按批出规划设计要点执行。

（二）相邻建筑间距内的首层雨篷、飘板、挑檐最大飘出为0.3米，且距落水分界线不得小于0.1米。

精心整理

第九条飘层、阳台。

（一）建筑红线外不得飘出建筑实体。

（二）2米以上的街巷可设置外飘阳台，飘出建筑红线外的宽度不得超过0.3米，设置在靠落水位处的阳台

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顺德区私人住宅建设规划管理规定

顺德区私人住宅建设规划管理规定

第一条为规范私人住宅建设行为，加强城乡规划建设管理，根据有关法律、法规、规章和规范等制定本规定。

第二条在我区范围内，已经规划行政主管部门批准的私人住宅或私人住宅小区，其

2.2米）、建筑面积不大于建筑物基底面积50%的夹层作车库。

第五条相邻建筑间距。

（一）扩建、改建后的私人住宅相邻建筑间距在双方改建后不少于0.8米。

精心整理

（二）原落水地界不明的以原相邻建筑间距的中线为界限；为共墙的则以共墙中心线为界限，各自后退一半，先建先退；属特殊情况的（如先前一方改建时有协议、房屋宽度确属太窄或借墙等），经审查同意可另行协议处理。

第六条建筑密度和容积率。

建筑物的建筑密度小于或等于100%，容积率不大于4.0。

求。

（三）0.051．103.82．10飘出宽度为1.0米；

3．20米及以上的道路两侧的建筑的首层雨篷、飘板的设置按批出规划设计要点执行。

（二）相邻建筑间距内的首层雨篷、飘板、挑檐最大飘出为0.3米，且距落水分界线不得小于0.1米。

精心整理

第九条飘层、阳台。

（一）建筑红线外不得飘出建筑实体。

（二）2米以上的街巷可设置外飘阳台，飘出建筑红线外的宽度不得超过0.3米，设置在靠落水位处的阳台

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城市住宅特征价格模型的理论分析王旭育摘要本文主要从函数形式的建立模型的佑计模型的检验以及模型存在的问题及处理措施四个方面,、。、、

对住宅特征价格模型进行理论分析和总结为实证研究中模型函数形式的选择模型的估计和检验方法以及如何避免和处理模型中存在的问题提供了理论依据

关健词、

。

特征价格

模型估计

模型检验

一住宅特征价格模型的函数形式。

山、

原意是享乐,

“

”

,

之所以取名

是因,

之和,

—

除特征变量外其他影响价格的常量

为商品价格取决于商品属性的系数值以及属性带给消费者的愉悦和满足感其实质是从产品的异质性出发,

把产品价格分解为特征价格并通过市场交易数据估计出产品特征的隐含价格定住宅价格的各种特征模型的基本形式以往研究中往往把住宅的特征分为区位、。

显然构建住宅特征价格,,

—特征变量—差项误—自变量和因变量均以线性形式进人模线性函数中型回归系数对应着特征的隐含价格

特征变量的特征价格

模型的第一步是识别影响住宅使用功能和效用从而决。

此函数形式的

缺点是无法表现边际效用递减规律对数函数。

。

习。

。,

建筑结构,

、

邻里环境,

式中自变量和因变量均以对数形式进人模型回归系数对应着特征的价格弹性,

三大类对于具体的一套住宅三种因素的特征价格分

即在其他特征不变的,

别为二尸女

情况下某特征变

房地产估价报告

估价项目名称：****所有的位于长沙市天心区茶园巷008号46.69平

方米待拆迁住宅用途房地产分户价格评估

委 托 方：长沙市南湖新城建设开发有限责任公司

估 价 方：湖南******评估有限公司

估 价 人 员： **** **** ****

估价作业日期：2010年2月5日至2010年3月15日

估价报告编号：******房［2010］（估）字第******号

目 录

一、致委托方函 ..................................................................................... 3

二、估价师声明 ..................................................................................... 4

三、估价的假设和限制条件 ................................................................. 5

四、房地产估价结果报告 .....................................

新加坡概况 面积

新加坡位于东南亚的重要地段，介于马来西亚和印度尼西亚之间，是亚洲重要的金融和教育中心。新加坡位于赤道以北137公里，位于马来半岛南端、地处太平洋与印度洋航运要道马六甲海峡入口、东南亚地区的中心，堪称\亚洲的十字路口\。东西方向长42公里，南北方向23公里。北隔柔佛海峡与马来西亚相邻，南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望。

新加坡全境由新加坡岛及周围60多个小岛组成,面积647平方千米。其中新加坡岛面积538.1平方千米,占全国面积的92%。，海岸线总长200余公里，土地面积714.3平方公里。新加坡总面积因为沿岸填海造地而一直扩大，目前已填出了100多平方公里的新土地。

新加坡地势起伏和缓，中西部是翠绿的山丘和保护区，东部沿海是平原地，地理最高点为武吉知马，高163米。新加坡一共有32条主要河流，最长的河道是加冷河。新加坡没有天然湖泊，但是建有17个蓄水池储存淡水。其中，中央集水区自然保护区占地将近三千公顷，该区包括了新加坡主要的水库 — 麦里芝蓄水池、实里达蓄水池上段、贝雅士蓄水池上段和下段，其土地除了用来收集雨水，并发挥着重要的城市“绿肺”功能。

气候：

年平均气温在24-30摄氏度之间 属于热带海洋性气候

新加坡 全年基

官网：www.liuxue360.com

据叁陆零教育集团（http://www.360.com.cn）旗下新加坡教育联盟介绍：近几年，亚洲一些知名度较高的国家和地区频频推出有利于国际留学生在当地学习和就业的利好政策，加上这些国家和地区本身具有专业特色突出，费用低廉，交通便利，文化融合，就业广泛等优势而备受国人青睐。继英、美、澳、加留学热之后，亚洲留学已占据国内出国留学较大比例份额，与传统美英留学国家相比，亚洲留学较高的性价比吸引着不少中国学生的目光，赴亚洲国家和地区留学渐成新风气。

高中毕业生留学可以选择的方向很多。很多成绩一般的学生往往认为自己只能选择国外一般的大学，很多工薪家庭的学生认为留学的花费很大负担不起，新加坡教育联盟资深留学顾问谢易庭老师表示，这些都是完全错误的想法，对于工薪家庭来说，留学也可以有很多的选择。 新加坡：特色专业提升就业竞争力

新加坡属于新兴的发达国家，并以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。新加坡是全球四大金融中心之一。从建国之初就十分注重教育，素有亚洲教育中心之称。新加坡私立教育也被称为“留学跳板”，是留学欧美的绝佳途径。而新加坡留学总费用一年仅在8—

篇一：七十年代人记忆深处的新加坡明星和电视剧

现在真的很少看到新加坡剧了，一些印象深刻的片子现在看来居然都是些很老的片子了，比如《人在旅途》（85年）、《窈窕淑女》（88年）、《出人头地》（89年）、《霹雳红唇》（92年）、《三面夏娃》（91年）、《爱在女儿乡》（92年）、《人海孤鸿》（93年）、《莲花争霸》（93年）、《情丝万缕》（94年）、《鹤啸九天》（94年）、《塞外奇侠》（95年）……都是十年或十年以上，有的甚至已经将近20年了！看看这些明星的图片，能不能回想起来当时看那些电视剧的感觉——

李南星

李南星是新加坡顶尖的男艺人，新传媒一哥地位没有人可以取代。他的男性魅力与从容不迫的大将之风更时常让人将他与国际知名艺人周润发相提并论。

最深记忆：(1986)《调色板》(1987)《变迁》《边缘少年》 (1988)《窈窕淑女》(1989)《亲心唤我心》(1993)《双天至尊》《莲花争霸》(1994)《美梦成真》(1998)《神雕侠侣》

陈汉玮

他的戏路宽广，不论是好好先生，或是不羁的艺术家，汉玮演来都深具说服力。在入行几年後，他决定暂别幕前的工作，转往幕後担任造型设计。

在暂别演戏工作两年后，他重新回到镜头前面，演出一系列不同剧种的电视剧，深获好评。

最深

新加坡常识

最新人力部政策：2012年3月份人力部公布普通WP外劳工人在新加坡可做10年的新政策，这一新政策于2012年7月1日生效，这一政策在原有6年的基础上延长到10年，这一政策无疑给那些已在新加坡做满6年的工人能继续在新加坡做工提供了机会，在这之前非熟练工人在新加坡最多只可做6年，熟练工人在新加坡可做15年，非熟练工人指的是那些没有真大专学历和没有ITE证书的，熟练工人指的就是那些有真大专学历或有相关ITE证书的！对于熟练工人还是可以在新加坡做15年的，不过对于一个WP工人在新加坡能连续做15年的是非常少的，在这之前就基本提升到SP了！

WP签证改动政策：从2011年6月10号起，WP签证已经改成中英文了，一份英文的，一份中文的，两份签证都可进入新加坡，这个政策的调整是为了避免广大同胞看不懂中英文而上当受骗，之前大家在英文签证上面可能看不懂上面写的是什么，现在从中文签证上面可以看的比较明白了。

WP申请相关问题：对于WP的申请，只要公司有WP的名额，且公司在人力部没有不良记录，工人在新加坡也没有不良记录，100%可以批的，WP的对于学历没有太大的要求，99%的公司申请WP只需要中专或是高中学历就可以，初中的都可以，不过学历涉及到一个人头税的问

2015新加坡亲子游学| 新加坡游学夏令营

youxuexinzuji

Hotline:4008-835-855

这个不管是长假还是短假，都和新足迹一起，饱飨科技盛宴 6天新加坡环保体验学习课程吧！感受最“干净”的气息，体验全真英语课程，与当地学校交流互动，亲自动手探索，饱飨科技盛宴，激发你学习探索科技的热情和兴趣。同时尽览新加坡知名主题公园景点：未来水世界、环球影城、夜间动物园、新加坡植物园等，新加坡游学夏令营让你身心都来一次彻底的洗礼！

活动时间：2015年06月01日 ~ 2015年08月31日 时间可自由选择 共6天

活动对象：亲子, 小学生, 初中生, 高中生, 大学生, 成人

活动地点：新加坡

活动主题：饱飨科技盛宴 6天新加坡环保体验学习课程

新加坡亲子游学| 新加坡游学夏令营特色：

1、新加坡当地名校互动交流，双语全真体验

2、饱飨新加坡科技盛宴，激发探索科学兴趣

3、主题公园奥秘探索，感受狮城多元文化包容力

4、丰富专业的国际文化交流，精彩课程让学生受益

新加坡亲子游学| 新加坡游学夏令营具体行程：

| 新加坡游学夏令营费用说明：

项目费用包含

往返国际机票（经济舱、中途转机）|境外食宿交通及景点第一门票费|学校交流课程学习费|全程保险费

项目费用不包含