房地产开发行政审批手续

房地产开发工程项目行政审批简要流程

为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此

房地产开发工程项目行政审批简要流程

为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此

2017-2023年中国房地产开发行业市场运营态势与投资战略咨询研究报告

中国市场调研在线

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行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国市场调研在线cninfo360.com基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

中国市场调研在线 2017-2023年中国房地产开发行业市场运营态势与投资战略咨询研究报告

2017-2023年中国房地产开发行业市场运营态势与投资战略咨询研究报告

报告编号： 557769

市场价： 纸介版7800

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单位培训时自己做的培训讲稿,包含房地产开发的流程及各种手续办理所需要的资料及流程

建风集团辽滨企业工程 知识培训房地产开发流程开发区土地规划建设局 办理相关手续流程图 建风集团

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房地产开发流程 房地产开发流程四阶段： 一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设阶段

四、项目销售及售后服务阶段

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一、项目立项阶段投资机会研究 申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》

申请定点 申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件 申领《建设用地规划许可证》

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1.1投资机会研究 首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，

根据对自然资源的了解和市场情况的调查以 及对国家的经济政策和政治环境等情况进行 综合分析预测，找到最有利的投资机会，为 投资机会的选择提供依据

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1.2 申领项目《选址意见书》 及《项目立项

房地产开发流程及五证手续的办理 一、开发性项目立项核准备案： 1、土地出让合同 2、立项申请报告

3、营业执照开发资质证明（原件及复印件各一份） 二、建设项目用地定点审批： 1、用地合同1份2份复）

2、项目入区批文或开发立项批复（1份原2份复） 3、1：1000地形图10份

4、西安市建设用地核定表加盖公章

三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕

1、西安市勘察测绘院征地成果表3份（1份原件盖有“报规划建设局”章，2份复印件） 四、国有土地使用证 1、国有土地建设用地申请书；

2、申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身份证明； 3、建设项目用地预审报告（原件，下同）； 4、金融单位资金证明（原件，同上）； 5、建设项目计划批准文件；

6、建设用地规划许可证和用地定点图（原件，下同）； 7、建设用地勘测定界成果（原件，下同）； 8、农用地转用或者征地批准文件（原件，下同）；

9、市人民政府征地补偿安置方案批准文件（原件，下同）； 10、征地补偿清册（原件，下同）； 11、其他需要提供的文件、资料。 五、总平面审批及单体方案审查：核发《建设用地规划许可证》完毕。

提交资料.

1、设计说明

太原市国土资源局《拍卖出让国有土地使用权》程序

一、交易名称：拍卖出让国有土地使用权

二、交易程序：索取文件资料→申请报名（交履约保证金）→审核报名资格并落实履约保证金→开拍卖会并报价→签订《成交确认书》 三、申请提交资料： 1、申请书；

2、营业执照副本（竞买人为个人的提供身份证复印件）； 3、法定代表人证明书； 4、法定代表人身份证复印件；

5、如有委托的，提供委托书及受托人身份证复印件； 6、其它需提供的资料。 四、拍卖程序及方法：

1、拍卖须在拍卖前介绍出让地块的基本情况和其他有关事项。拍卖采取英格兰方式（即增价拍卖，由低往高递增）；

2、竞买号牌代表竞买人竞价资格。竞买人以举牌方式应价，也可以口头报价，但必须高于拍卖师每次出价递增幅度。拍卖过程中，拍卖师有权根据应价情况调整递增幅度；

3、竞买人报出最高应价时，拍卖师三声报价，一槌定音成交（第三声报价后，未击槌之前，竞买人仍可应价）；

4、签订《成交确认书》。

太原市国土资源局《挂牌出让国有土地使用权》程序 一、交易名称：挂牌出让国有土地使用权 二、交易程序：索取文件资料→申请报名（交履约保证金）→审核报名资格并落实履约保证金→报价→签订《成交确认书》。 三、申请提交资料： 1、

大连地区房地产开发手续流程图

修建性详细规划 办理建设用地规划许可证 1.网上下载并填报申请立案表（加盖公土地批复 消防选址批复 章）；2.申请书和授权委托书；3.《建 详规批复图2份，用地红线设项目选址意见书》（复印件）、规划 附图一份 条件及附图；4.经营性项目提供《成交建筑单体方案审查 办理环评批复 确认书》（跨年度需结转）；5. 批复的1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和 详规批复图、环评报告 详规图6. 国有土地出让公告7. 其它相授权委托书；3.《建设工程消防规划选址意见书》及附图 关文件。 （原件）；4.具有相应资质设计单位提供的建筑总平面位 置图、平立剖面图二套（A4装订的蓝图2套）及电子文件（加 盖设计单位公章）；5.彩色效果图和2套A4小样图（含电子 文件和加盖设计单位公章）；6.其他相关文件 办理《国有土地使用权证》 人防规划设计条件 1.《行政许可申请书》及《行政 许可申请材料清单》；2.项目中建设工程规划许可证 标通知书；规划部门批准的详细1. 网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2. 申请书和授权委托书；3. 批复的规划条件、 设计图，十层（含）

关于公布《河北省房地产开发项目行政审批流程示意图》的通知

发布部门： 河北省监察厅 河北省建设厅 文号： 冀监〔2009〕1号 日期： 2009-02-20 13:03

各设区市监察局、建设局、城乡规划局、城管局（公用局）、住房保障和房产管理局、住房公积金管理中心，有关市园林局、行政执法局（综合执法局），各扩权县（市）建设部门：

根据省政府领导要求，省政府组织有关部门在全面清理房地产开发行政审批和收费项目、多方征求意见、深入研讨的基础上，绘制了《河北省房地产开发项目行政审批流程示意图》（以下简称《流程图》）。《流程图》已经2009年2月17日省政府第28次常务会议讨论通过，现印发给你们并向社会公布。设区市、县（市）各有关部门要结合省政府《关于提高行政审批效能优化房地产业发展环境的意见》（冀政〔2009〕39号）、省政府办公厅《关于公布保留的房地产开发行政审批和备案项目的通知》（冀政办〔2009〕4号）和《关于公布取消停收降低放开收费标准和下放权限的41项涉及房地产开发收费和基金项目的通知》（冀政办〔2009〕5号）要求，认真贯彻实施。现就有关事项提出如下要求：

一、各级各部门要对照《流程图》，对本部门现行的审批流程

大连地区房地产开发手续流程图

修建性详细规划 办理建设用地规划许可证 1.网上下载并填报申请立案表（加盖公土地批复 消防选址批复 章）；2.申请书和授权委托书；3.《建 详规批复图2份，用地红线设项目选址意见书》（复印件）、规划 附图一份 条件及附图；4.经营性项目提供《成交建筑单体方案审查 办理环评批复 确认书》（跨年度需结转）；5. 批复的1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和 详规批复图、环评报告 详规图6. 国有土地出让公告7. 其它相授权委托书；3.《建设工程消防规划选址意见书》及附图 关文件。 （原件）；4.具有相应资质设计单位提供的建筑总平面位 置图、平立剖面图二套（A4装订的蓝图2套）及电子文件（加 盖设计单位公章）；5.彩色效果图和2套A4小样图（含电子 文件和加盖设计单位公章）；6.其他相关文件 办理《国有土地使用权证》 人防规划设计条件 1.《行政许可申请书》及《行政 许可申请材料清单》；2.项目中建设工程规划许可证 标通知书；规划部门批准的详细1. 网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2. 申请书和授权委托书；3. 批复的规划条件、 设计图，十层（含）