房地产金融风险文献综述

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房地产金融风险管理及对策文献综述

标签:文库时间:2024-08-30
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房地产金融风险文献综述

201301360011 陆媛媛

摘 要:20世纪90年代以来,随着我国工业化和城市化进程的加快,房地产业呈现高速发展的态势,逐渐成为了我国国民经济的支柱产业。然而,房地产业是一个高风险的行业,带来的巨大的金融风险也日益显现出来,所以管理和防范房地产金融风险具有十分重要的现实意义。本文参考了大量的文献,将较为全面地对房地产金融风险的产生、成因、管理和对策等方面进行相应的综合与评述。 关键词:房地产金融;风险管理;评述

1 国内关于房地产金融风险方面的研究成果及评述

1.1 国内关于房地产金融风险的研究成果 1.1.1 相关概念的界定

房地产金融是指银行为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于不确定因素的影响,使银行的实际收益与预期收益发生背离,从而遭受巨大的经济损失,再加上房地产业的特殊性,这种风险会逐步扩散到整个金融体系,最终危机整个国民经济的安全与稳定,这就是“房地产泡沫风险”,极端条件下,房地产金融风险会形成泡沫经济,最终导致经济危机的产生。 随着我国房地产业的飞速发展,国内房地产市场已聚集了巨大的金融风险,包括道德风险、经营环境风险、资产负债结构风险、利率风险、汇率风

房地产文献综述

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关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一,“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来,随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展,住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化,分析宏观调控的政策走向,有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法,并简要评价,从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

(一)回首过往房地产政策

改革开放30年以来,中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期(《发展和改革蓝皮书》)。中国房地产市场的发展壮大,主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说,主要分为五个时期: 一、初步形成时期(1978~1991年)

1978年之前的二十多年中,我国几乎没有房地产市场,没有房地产业,只有建筑业。1978~1991年,随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进,房屋和土地既是产品和资源,又是商品和资产的认识由浅入深,房地产价值逐渐显化,房地产市场初

房地产文献综述

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关于改革开放30年来中国房地产政策的变化的文献综述

摘要:住房是人类最基本的需求之一,“居者有其屋”是中华民族上千年的梦想。近年来,随着我国住房制度改革和住宅建设的迅速发展,住房的矛盾却日益突出。那么了解它的历史、现状及发展趋势当然就是非常必要的。为了解其矛盾产生的原因及可能的发展变化,分析宏观调控的政策走向,有必要反思我国住房制度改革政策及其实施的轨迹。本文综合了近十年来社会各界有识人士对中国房地产业的看法,并简要评价,从它的发展历史、现阶段存在的问题及解决方法三方面来加以说明。

(一)回首过往房地产政策

改革开放30年以来,中国房地产市场的发展变化大致经历了初步形成、房地产过热、市场调整、培育新的经济增长点、宏观调控5个时期(《发展和改革蓝皮书》)。中国房地产市场的发展壮大,主要得益于城镇住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革。

总的来说,主要分为五个时期: 一、初步形成时期(1978~1991年)

1978年之前的二十多年中,我国几乎没有房地产市场,没有房地产业,只有建筑业。1978~1991年,随着住房制度改革和土地使用制度改革的启动与推进,房屋和土地既是产品和资源,又是商品和资产的认识由浅入深,房地产价值逐渐显化,房地产市场初

物流金融风险管理的文献综述

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物流金融风险管理的文献综述

20 世纪九十年代末,物流金融业务在国内逐步兴起。最初是一些外资银行与国际物流公司的中国机构合作,为跨国公司及部分中资企业提供仓单融资业务。1999 年,中国储运集团与银行联手开发第一笔存货质押融资业务,物流金融服务伴随着现代第三方物流企业而诞生。

目前,国外的物流金融业务已经发展成熟。国外的物流金融业务主要分为三类:存货质押融资业务、应收帐款融资业务和订单融资业务。从各业务的基本要素来看,由于西方允许混业经营,国外物流金融的主体比较多元化,银行、保险公司、基金公司等都可以开展此类业务;由于发展成熟,担保品种的选取范围很广,品种也很多;融资对象也十分广泛,形成了针对中小企业的全方位融资体系。从各业务的监控方式来看,国外已能够根据行业、担保品特征、借款企业以及交易对手的具体情况量身定做监控方式;而在风险控制方面,风险控制的步骤较规范,控制水平也比较高。近年来,物流金融朝着更高级的方向发展。法国巴黎银行、荷兰万贝银行、美国花旗银行等国外金融机构,纷纷与物流仓储企业合作,开展物流金融业务,甚至成立了专门的质押银行。1999年美国摩根斯坦利投资3.5亿美元给上市公司Redwood Trust,用于开发物流金融业务同年,全球

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

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发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

摘要:房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。中国房地产金融的发展时间较短,还处于逐步完善和发展的过程之中,风险防范措施还很不完善。本文旨在通过借鉴和分析美国等国家转移和分散房地产金融风险的措施,为中国房地产金融的风险防范提供思路。

关键词:房地产金融风险 经验 借鉴

一、发达国家防范房地产金融风险的主要做法

1.美国

健全的房地产抵押贷款担保和保险机制。政府担保制度是各国分散风险的普遍做法,其中以美国的政府担保制度最为完善和具有代表性。20世纪30年代大萧条后,美国成立房主贷款公司(HOLC),为抵押贷款提供资金,债务由联邦政府担保,并可在公开市场上出售。1934年成立的联邦住宅管理局(FHA),成功地降低了抵押贷款银行的风险,改善了住宅标准和条件,帮助HOLC建立了全国性的抵押市场。二战后建立了退伍军人管理局(VA),实施对抵押商的贷款保证,为退伍军人争取更优惠的抵押贷款条件。此外,美国政府还成立了专门的机构

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

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发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

发达国家防范房地产金融风险的经验及其借鉴意义

摘要:房地产金融风险是银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。中国房地产金融的发展时间较短,还处于逐步完善和发展的过程之中,风险防范措施还很不完善。本文旨在通过借鉴和分析美国等国家转移和分散房地产金融风险的措施,为中国房地产金融的风险防范提供思路。

关键词:房地产金融风险 经验 借鉴

一、发达国家防范房地产金融风险的主要做法

1.美国

健全的房地产抵押贷款担保和保险机制。政府担保制度是各国分散风险的普遍做法,其中以美国的政府担保制度最为完善和具有代表性。20世纪30年代大萧条后,美国成立房主贷款公司(HOLC),为抵押贷款提供资金,债务由联邦政府担保,并可在公开市场上出售。1934年成立的联邦住宅管理局(FHA),成功地降低了抵押贷款银行的风险,改善了住宅标准和条件,帮助HOLC建立了全国性的抵押市场。二战后建立了退伍军人管理局(VA),实施对抵押商的贷款保证,为退伍军人争取更优惠的抵押贷款条件。此外,美国政府还成立了专门的机构

房地产金融_房地产现状论文

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保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要:本文集中研究中低收入人群的住房问题,不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进,居住需求和攀升的房价矛盾日益突出,住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题,我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注,然而在细则的实施过程中,效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析,提出建议。

关键字:保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一.现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的,具有社会保障性质的住房,它包括城市的廉租住房、经济适用住房,一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策,对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

房地产市场周期文献综述及外文文献资料

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本份文档包含:关于该选题的外文文献 、文献综述 一、外文文献 文献信息

标题: Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Value of Social Enterprises

作者: Evans, Richard D

期刊名称: Business Perspectives;第21卷; 第1期;页码:44-49 年份: 2012.

Real Estate Cycle Conditions & Their Main Economic Driver

Evans, Richard D

Commercial real estate in the Memphis area is weathering a recession, as are markets nearby and across the nation. Integra Realty Resources (IRR) provides an annual real estate market cycle analysis that listed the Memphis, St. Louis, and Tulsa off

房地产市场周期文献综述及外文文献资料

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本份文档包含:关于该选题的外文文献 、文献综述 一、外文文献 文献信息

标题: Toward a New Metrics for the Evaluation of the Social Added Value of Social Enterprises

作者: Evans, Richard D

期刊名称: Business Perspectives;第21卷; 第1期;页码:44-49 年份: 2012.

Real Estate Cycle Conditions & Their Main Economic Driver

Evans, Richard D

Commercial real estate in the Memphis area is weathering a recession, as are markets nearby and across the nation. Integra Realty Resources (IRR) provides an annual real estate market cycle analysis that listed the Memphis, St. Louis, and Tulsa off

房地产金融概论 -

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房地产金融学习报告

前言

随着房地产业和金融业密切关系日益凸现,相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。在对《房地产金融》这本有关于房地产经营管理一书的学习后,我基本了解到,房地产金融是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的一门学科。在这次的学习中,我收获了以下各章的专业知识以及相应的学习心得。

第一部分:课本知识

第一章 房地产金融

第一节 房地产金融基本原理

(一)金融

1、概念:金融是指货币资金的融通,包括货币流通和信用有

关的一切经济活动。

2、金融的基本职能:是为经济的运行筹集资金与分配资金,它是通过金融市场或金融中介直接或间接地将资金从供给方转移到需求方。

3、分类:直接融资过程和间接融资过程。

(二)房地产金融

概念:它是围绕着房地产生产、流通和消费过程所进行的货

币流通和信用活动以及有关一切经济活动的总称。

基本职能:是为房地产的生产、流通和消费筹集资金和分配资金。

(三)房地产金融市场结构

分类:一级市场和二级市场 1、一级市场

借款人:居民个人、房地产开发公司、房地产建筑公司及

其他非房地产企业机构。

2、二级市场