农村房屋确权有争议怎样解决

2017年农村房屋确权新政（附解读）

2017年05月19日 08:52 来源：互联网整合点击量：32142

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农村居民点的房屋和附属设施的总称，它们是农村居民组织家庭生活主要场所。那么2017年农村房屋确权新政是怎样的？

国土部发布了《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，对农村宅基地和集体建设用地确权登记和发证工作进行了最新调整和规范，全文如下：

2017农村房屋确权新政策

国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局：

《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2014〕101号)印发以来，各地采取切实措施，大力推进农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作，取得了积极进展。

但同时也遇到了一些问题，比如有的地方农村地籍调查工作基础薄弱，难以有效支撑和保障农村房地一体的不动产登记;

有的地方只开展宅基地、集体建设用地调查，没有调查房屋及其他定着物;个别地方不动产统一登记发证后，仍然颁发老证;

一些地方宅基地“一户多宅”、超占面积等问题

　　随着社会经济的发展，农村也随之发展，而在发展的过程中不可避免的就是房屋拆迁。那么，农村房屋拆迁补偿方式有哪些?小编就这一问题，整理了下列资料，希望能给您提供帮助。和小编一起来看看吧。

　　一、货币补偿

　　货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：

　　1. 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

　　2. 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

　　未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

　　集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

　　二、产权调换

　　被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间

四川省达州市大竹县 农村土地确权调查

技术设计书

二〇一〇年十月

目录

1 概述 ............................................................ 5 1.1 调查区概况 ...................................................... 5 2 资料收集 ........................................................ 9 2.1 权属调查资料 .................................................... 9 2.2 地类调查资料 ................................................... 10 3 作业依据 ....................................................... 12 3.1 调查依据 ....................................................... 12 3.2 测绘依据 .................

员工劳动争议如何解决

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课程大纲：

A单元内容：（共2天，15个以上经典案例，逢单月举办）

专题一：招聘入职

1. 如何预防劳动者的“应聘欺诈”，如何证明劳动者的“欺诈”？ 2. 招收应届毕业生，应注意哪些细节问题？

3. 招用达到法定退休年龄的人员，应注意哪些细节问题？ 4. 招用待岗、内退、停薪留职的人员，应注意哪些细节问题？ 5. 入职体检需注意哪些细节问题？

6. 入职前后用人单位应告知劳动者哪些情况，如何保留证据？ 7. 《入职登记表》如何设计，才能起到预防法律风险的作用？ 8. 劳动者无法提交《离职证明》，该怎么办？ 9. 企业如何书写《录用通知书》，其法律风险有哪些？

专题二：劳动合同订立

1. 用人单位自行拟定的劳动合同文本是否有效，是否需要进行备案？ 2. 劳动者借故拖延或拒绝签订劳动合同，用人单位如何应对？

3. 未签订劳动合同，需支付多长期限的双倍工资？是否受到仲裁时效的限制？

4.劳动合同期满，继续留用劳动者，但未续 签合同，是否也需支付双倍工资？

5.什么时候为最佳时间，

山东省农村集体土地地籍调查及

数据库建设技术细则

根据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（中发〔2010〕1号）和国土资源部、财政部、农业部《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号）、山东省政府办公厅《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（鲁政办字〔2011〕103号）文件精神，为统一技术标准，规范工作程序，确保山东省农村集体土地确权登记发证工作的顺利进行，现依据有关法律法规和规范要求，结合本省实际，制订本细则。

1 总则

1．1 目的和任务

1．1．1 按照土地总登记模式，全面完成农村集体土地所有权、农村集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记发证工作。

1．1．2 建立全省农村地籍管理信息系统。依据农村集体土地所有权、建设用地使用权和宅基地使用权调查成果，在完成土地登记工作的同时，同步建立起城乡一体的地籍管理信息系统。

1．2 依据

1.2.1 法律法规

l、《中华人民共和国物权法》(主席令[2007]第62号)

2、《中华人民共和国土地管理法》(主席令[2004]第28号)

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）

4、《中华人民共和国土地管理法

农村集体土地确权测绘技术分析 本文关键词：确权，测绘，集体土地，农村，分析

农村集体土地确权测绘技术分析 本文简介：摘要：农村集体土地确权是推动农村发展的一项关键政策，土地关系到农民的切身利益，也是保护农民土地权益的重点工作，土地确权主要是促进农村土地之间的更好流动，更大的推动现代化农业的进步和发展，因此土地确权工作中每一个细节都需要重点的关注。采用测绘技术的优劣直接关系到确权的效果，因此本文对农村集体土地确权综

农村集体土地确权测绘技术分析 本文内容：

摘要：农村集体土地确权是推动农村发展的一项关键政策，土地关系到农民的切身利益，也是保护农民土地权益的重点工作，土地确权主要是促进农村土地之间的更好流动，更大的推动现代化农业的进步和发展，因此土地确权工作中每一个细节都需要重点的关注。采用测绘技术的优劣直接关系到确权的效果，因此本文对农村集体土地确权综合技术的运用进行分析和研究，为农村土地确权提供有利的依靠，也为国家了解农村土地情况提供依据和政策，这些都成为农村土地管理的关键方式。以下对农村集体土地确权综合技术的开展进行分析和研究。

关键词：农村；集体土地；确权；综合；测绘技术

农村集体土地确权工作的顺利进行直接关系到农村土地承包过程中面积事实问题，

认证类型

Type of Certification

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ISO9001认证ISO 9001 Certification

□国证书Domestic Certificates

□UKAS证书UKAS Certificates

□初次认证Initial Assessment

□复评Re-Assessment

□其他Others

ISO14001认证ISO 14001 Certification

□国证书Domestic Certificates

□UKAS证书UKAS Certificates

□初次认证Initial Assessment

□复评Re-Assessment

□其他Others

职业安全健康管理体系认证OHSMS Certification

□初次认证Initial Assessment

□复评Re-Assessment

□其他Others

委托方／受审核方（甲方）Auditee (Party A) 全称：

认证方（乙方）Certification Body (Party B) 全称：华夏认证中心

China Certification Center Inc. 甲方签订日期Dat

合同法实务：如何正确约定合同争议解决条款

合同纠纷发生前，交易双方通过合同约定争议解决方式已成为一种交易习惯。笔者在日常合同审查工作中发现，很多人对合同争议解决条款的理解有偏差，容易滋生法律风险。在合同起草、谈判的过程中，应正确约定合同争议解决条款，有效规避法律风险，减少合同纠纷解决成本，最大限度地保障和维护自己的权益。好运来财团法律顾问（深圳）有限公司

合同法第一百二十八条共列举了四种合同纠纷解决方式：和解、调解、仲裁、诉讼。其中，仲裁、诉讼是法定的纠纷解决方式，当事人在具体约定时应遵守法律的有关规定，如果约定不恰当，可能导致合同条款无效。在实践中，对争议解决条款的约定主要存在如下问题：

1、同时约定仲裁和诉讼

同时约定可裁可诉。例如约定：“因合同产生纠纷，当事人双方可以选择仲裁或者诉讼方式解决争议”，或者在签订格式合同文本时同时勾选仲裁、诉讼两种方式。仲裁法司法解释第七条规定，当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。因此，在合同中约定“可裁可诉”条款，一旦发生合同纠纷，当事人一方想申请仲裁，而另一方提出异议，会导致仲裁协议无

怎样分析农村阶级

占有土地，自己不劳动，或只有附带的劳动，而靠剥削农民为生的，叫做地主。地主剥削的方式，主要地是收取地租，此外或兼放债，或兼雇工，或兼营工商业。但对农民剥削地租是地主剥削的主要的方式。管公堂和收学租〔1〕也是地租剥削的一类。 有些地主虽然已破产了，但破产之后仍不劳动，依靠欺骗、掠夺或亲友接济等方法为生，而其生活状况超过普通中农者，仍然算是地主。

军阀、官僚、土豪、劣绅是地主阶级的政治代表，是地主中特别凶恶者。富农中亦常有较小的土豪、劣绅。 帮助地主收租管家，依靠地主剥削农民为主要的生活来源，其生活状况超过普通中农的一些人，应和地主一例看待。

依靠高利贷剥削为主要生活来源，其生活状况超过普通中农的人，称为高利贷者，应和地主一例看待。 二 富农

富农一般占有土地。但也有自己占有一部分土地，另租入一部分土地的。也有自己全无土地，全部土地都是租入的。富农一般都占有比较优裕的生产工具和活动资本，自己参加劳动，但经常地依靠剥削为其生活来源的一部或大部。富农的剥削方式，主要是剥削雇佣劳动（请长工）。此外，或兼以一部土地出租剥削地租，或兼放债，或兼营工商业。富农多半还管公堂。有的占有相当多的优良土地，除自己劳动之

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合同纠纷发生前，交易双方通过合同约定争议解决方式已成为一种交易习惯。笔者在日常合同审查工作中发现，很多人对合同争议解决条款的理解有偏差，容易滋生法律风险。在合同起草、谈判的过程中，应正确约定合同争议解决条款，有效规避法律风险，减少合同纠纷解决成本，最大限度地保障和维护自己的权益。好运来财团法律顾问（深圳）有限公司

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1、同时约定仲裁和诉讼

同时约定可裁可诉。例如约定：“因合同产生纠纷，当事人双方可以选择仲裁或者诉讼方式解决争议”，或者在签订格式合同文本时同时勾选仲裁、诉讼两种方式。仲裁法司法解释第七条规定，当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。因此，在合同中约定“可裁可诉”条款，一旦发生合同纠纷，当事人一方想申请仲裁，而另一方提出异议，会导致仲裁协议无