红星商圈规划

红星大商圈崛起和长株潭一体化发展研究

引言 红星大商圈崛起的背景

一、红星大商圈崛起的背景：中部崛起及长株潭一体化形成 (一)中部崛起的背景

经济起飞要有?引擎?。20世纪末，美国大纽约区、大芝加哥区和大洛杉矶区三大城市群对美国GDP的贡献率达到67％；日本大东京区、阪神区、名古屋区三大城市群对日本整体经济的贡献率超过70％。它们不仅是所在国家经济发展的核心地区，也是推动全球经济增长的重要力量。

我国改革开放以来，随着东部沿海地区的率先开放，逐步形成了以上海为中心的长三角城市群，以广州、深圳为中心的珠三角城市群和以北京、天津为中心的京津冀城市群，带动了东部乃至全国的经济发展。2003年，三个城市群的生产总值占全国的比重分别为20.36％、9.7％和8.8％，人均生产总值分别是全国平均水平的3.1倍、5.2倍和1.8倍。

发挥中心城市的辐射和带动作用，推动区域经济发展，是发达国家现代化进程中的重要经验，也是发展中国家和地区经济发展的重要途径。

坚持以市场为导向，以利益为纽带，以企业为主体，调整结构，整合资源，强化中心城市?极核?作用，增强城市聚散功能，促进区域共同发展，是我国经济宏观发展的一条重要经验。沿着这条思路，我国沿海地区的大开放，西部

红星美凯龙品牌整合传播规划

红星美凯龙品牌整合传播规划 ² 项目背景

红星美凯龙自1986年创业以来，至今已开办50家商场，2008年销售总额突破265亿元，成为中国家居行业的第一品牌。但存在品牌认知度相对较弱，亲和力较缺乏的问题。 ² 内容描述

为改变品牌认知度及亲和力缺乏的现状，灵思为红星美凯龙制定了年度品牌整合规划，其中启用大小S为代言人贯穿于始终。从大小S的靓丽形象及温馨的姐妹关系入手，通过广告、活动、公关、终端四位一体，打造红星美凯龙的知名度，向消费者传递其美与家相结合的理念。

² 效果评估

1、2009年4月，红星美凯龙新TVC在央视1套黄金时段播出，以魔力、时尚的风格获得了业界广泛好评;

2、2009年4月18日，题为“向美丽说YES”的红星美凯龙代言人签约新闻发布会在北京东四环大郊亭店完美落幕，灵思全程策划与执行了该次发布会。发布会由“代言人签约”、“授予代言人绿色健康大使证书”、“代言人服装拍卖与捐赠仪式”三大主体活动组成。整个发布会围绕“时尚、浪漫、温馨”的活动调性，在现场效果方面做了充分的考虑，如突破常规设计风格，以花瓣形状的异型背板及旋转门的形式作为舞台背景版等，而会议开场女子水鼓表演、两位代言人

一、阜阳定位：皖西北商贸中心。 二、阜阳城市规划：

河西片区：

阜阳、政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集和辐射效益 河东片区：

规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颖东辛桥物流园区和生活居住区 泉北片区：

完善阜阳工业园配套功能、建设大型商贸及高级住宅区 颖南片区：

阜阳市经济开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，建成综合性的城市新区。

总体上，城市重点向西面、南发展，当时走访了一些阜阳市民，市民一致认为城市在向西面发展，从建设规模发现，城市正在向南跟西面发展，另外，项目所在地西北面属于统筹兼顾区域，也属于西二环商圈的沿线上，市场的培育直接受阜阳城市和西二环商圈发展的速度影

响。

三、阜阳商圈：

作为一个三线城市，人口1000万，2010年零售商品总额为326.7亿，值得注意的是近年来阜阳高端消费的比重越来越多，过去阜阳的消费主要以低端为主，包括目前公务员人均工资水平才2500左右，2010年阜阳恩格尔数为40%，刚步入小康水平，节假日出行的人们有58%以购物为主，观光其次，其中购物原因中，有66.4%以日常生活需求为主，随着阜阳经济发展

南宁市十大商圈规划示意图。本报记者 冯革里翻拍 余华 韦玄芝制图

新村大道

相思湖商圈：东至安吉大道，南至沙井大道，包括大学路、科园大道、安吉大道、沙井大道等。规划在邕江北段建设商业中心，包括一个10万平方米以上的多功能大型购物中心。

友谊路

江南商圈：以亭洪路为核心，包括亭洪路、星光大道、南建路、五一路、富宁路、白沙大道等。规划建设一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型购物中心。

大学路

明秀西路

城北商圈：以明秀路为核心，北起快速环道城北段，南到火车站，西至秀灵路、明秀西路、北大路，东以铁路为界。将发展大型综合超市、仓储式商场；重点发展汽配、货运、家具、装饰、药材药品等市场。

朝阳商圈：以朝阳路为中心，北接火车站，南临邕江，东至友爱路，西至华强路、民生滨江广场，集中了百货、超市、餐饮、休闲娱乐、批零摊位等业态。该区将大力改善交通条件，扩大停车场。

五象大道

五象商圈：主要指五象新区的核心区，与“老南宁”古城文化旅游项目有机结合，形成五象新区商业中心区。

民主路

园湖路

展览馆商圈：包括民主路、建政路。以会展商务为主要功能，承担国内外各类展览和展销会的设计、制

关于建设文昌党建示范商圈的实施方案

（征求意见稿）

为进一步加强文昌商圈党建工作，以商圈党组织建设带动商圈整体环境和品质的全面提升，推动商圈扩大区域、扩张功能、提升质态，实现商圈的持续繁荣，根据商圈内党建工作实际，就打造文昌党建示范商圈，提出如下实施方案： 一、指导思想和目标要求

1、工作内涵。文昌商圈是指扬州以文昌阁为中心的商贸服务区。文昌商圈党建工作的对象以商圈内（适当扩大范围至东到泰州路，西至二道河，南到南通路，北到盐阜路）商贸服务企业党组织、党员为主体，适当覆盖区域内其它党组织。商圈党建的着力点是服务商圈的繁荣发展，维护各方利益，引领商圈文化，建立完善推动商圈发展、服务商圈党员、凝聚商圈员工的工作体系，增强商圈党建工作的影响力和有效性，形成推动商圈持久繁荣的强大合力。

2、指导思想。全面贯彻党的十七大、十七届四中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，在科学发展观引领下，按照围绕中心、服务大局、拓宽领域、强化功能的要求，强化“围绕发展抓党建、抓好党建促发展”的理念，以“先锋工程”为载体，求真务实，创新创优，进一步提升文昌商圈党建水平，促进商圈经济和谐发展。

1

3、目标要求。以“推动企业发展，维护各方利益，引领企业

福州城市商圈的竞争分析

Contents引入商圈概念及功能福州商业情况简析 福州成熟商圈基本分析

以万达广场为例

建议

什么是商圈？

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方 向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是 来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它 们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商 场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的 地点。

商圈功能

促进城市繁荣 配套产业发展 发挥商贸集散

优化生活空间

福州基本介绍 位置：福州是福建省省辖市，福建省 省会。位于福建省中部东端、 闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。

面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公 里

人口：总人口686万人，市区常住人口 278万人，流动人口大。

福州商场分析名店街

东街口 商圈

万象城

五一广场 商圈

宝龙· 城市广场

台江商圈

至此，一个以传统的东街口、五一广场和台江三大商圈为中心， 连接外围新兴商业点的新格局初步形成。

福州市商圈基本情况福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台 江和万宝商圈，但随着经济发展，地铁建 设

,将打破福州商圈以往的格局，形成百花 齐放的业态。晋安区sm广场，万

商圈调查

◆总则

一、商圈调查的目的

调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括：

1、 了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。 2、 确定产品组合及促销重点。 3、 分析商圈是否重迭。

4、 计算在某一地理区域内应开几家店。 5、 找出商圈内的障碍，包括：

A． 道路设施不便。 B． 人口拥挤。

C． 交通过度拥塞。

6、 法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。

7、 其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。 二、商圈调查作业范围

1、 直营店的展店前商圈调查及立地调查、报告。

2、 加盟店加盟意向后进行商圈调查、评估，以评定是否适合开店。 三、权责单位及权责的确立

商圈调查作业由展店单位主管，负责门店的寻找、研判分析。 四、营业展店组织架构

拓展部 展店开发 展店工程 辅导培训

五、展店开发岗位职责

1.

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

商圈情报之

「拱北商圈」

拱北商圈由迎宾路、粤海东路、情侣南路、拱北口岸围合而成，区位优势明显，是珠海商业发展较早、最为繁华的区域。去年拱北口岸客流量超过8000万人次，当中蕴含着巨大的商机，但整个口岸地区鲜有能“留得住人”的项目。之前传出过沃尔玛或将进驻拱北的消息。

未来发展空间：两大品牌街。拱北将打造拱北商贸中心步行街和水湾路魅力大道“两大品牌街”。拱北将对莲花路商业步行街周边区域实施整体改造，建成拱北商贸中心步行街。同时，促进酒吧街产业向南延伸，吸引国际知名的商业品牌入驻。

未来供应项目：希尔顿酒店改造项目、金山时代广场项目、北岭·岭秀城项目、中珠夏湾批发市场改造项目、格力御风美筑配套商业。

「老香洲商圈」

老香洲是珠海最早的商业发源地之一，现在这里已经成为珠海最为成熟的城市生活区。

未来发展空间：未来香洲总站附近、湾仔沙附近仍然是商业发展的中心。 未来供应项目：扬名广场二期、中珠水晶堡。 「新香洲商圈」

新香洲板块是珠海商业地产的后起区域。初期生活配套设施诸如邮电、银行、学校等场所不够完善。大型零售业华润万家进驻城市广场后，带旺了新香洲的核心地区，同时也提高了新香洲的消费档次。目前该区域的商业仍以住宅底商为主，多是自由经营。

未来发展空间：该区域

「拱北商圈」

拱北商圈由迎宾路、粤海东路、情侣南路、拱北口岸围合而成，区位优势明显，是珠海商业发展较早、最为繁华的区域。去年拱北口岸客流量超过8000万人次，当中蕴含着巨大的商机，但整个口岸地区鲜有能“留得住人”的项目。之前传出过沃尔玛或将进驻拱北的消息。

未来发展空间：两大品牌街。拱北将打造拱北商贸中心步行街和水湾路魅力大道“两大品牌街”。拱北将对莲花路商业步行街周边区域实施整体改造，建成拱北商贸中心步行街。同时，促进酒吧街产业向南延伸，吸引国际知名的商业品牌入驻。

未来供应项目：希尔顿酒店改造项目、金山时代广场项目、北岭·岭秀城项目、中珠夏湾批发市场改造项目、格力御风美筑配套商业。

「老香洲商圈」

老香洲是珠海最早的商业发源地之一，现在这里已经成为珠海最为成熟的城市生活区。

未来发展空间：未来香洲总站附近、湾仔沙附近仍然是商业发展的中心。 未来供应项目：扬名广场二期、中珠水晶堡。 「新香洲商圈」

新香洲板块是珠海商业地产的后起区域。初期生活配套设施诸如邮电、银行、学校等场所不够完善。大型零售业华润万家进驻城市广场后，带旺了新香洲的核心地区，同时也提高了新香洲的消费档次。目前该区域的商业仍以住宅底商为主，多是自由经营。

未来发展空间：该区域

图中画黑色区域的商圈为目前成都重点打造的中高端商圈

1， 春熙路盐市口商圈

传统的成都市中心核心商圈。很早投入运营的太平洋百货，王府井百货以及伊势丹，伊藤洋华堂4大百货构成此商圈成熟的运营环境。也是目前成都最为成熟的商圈。2013年即将开业的九龙仓的IFS国金中心，将会成为整个中国最为高端的商业综合体。目前

其签约品牌均为国际一线，将稳居成都市的高端地标城市综合体。另外，太古广场以仿古的商街模式同样打造高端的购物中心。盐市口区域配有华联百货，茂业百货，并配有未来的华置广场商业，未来的春熙路盐市口商圈将不断的定位升级，满足各个不同档次的消费人群。 2， 红照壁商圈

传统的成都高端商业商圈。美美力诚很早就霸占成都高端奢侈品卖场头把交椅，本地开发商仁和春天逆势而上，几年内稳坐奢侈品卖场头衔。10年仁恒置地广场的开业，把这一格局打破，进一步提升红照壁商圈的奢侈品档次，成为目前成都地标性的综合体项目。同时，该区域配有远东太平洋百货，航天科技大厦裙楼商业，该商圈成为不二的中高端消费目的地。 3， 攀成钢商圈

全新的区域，11年开业的万象城吹响了该商圈的发展浪潮。国内外优秀开发商均战略布局于此，万象城二期目前正积极的规划中。同时，新鸿基，九龙仓，香港置地三巨