厄瓜多尔豪宅项目

厄瓜多尔水电站大坝土建工程施工组织设计

1.工程概况 1.1概述

厄瓜多尔EI Tigre水电站为混合式电站，位于基多（Quito）、Quininde、Santo Domingo de Los Colorados三省交界处，是布兰科河（Rio Blanco）的上游河段。坝址区控制流域面积7867km2,年平均流量21518m3/s。

厄瓜多尔EI Tigre坝水电站工程主要建筑物包括拦河坝、开关站和电站厂房。电站为坝后式电站，安装2台混流式机组，机容量7.5MW（2×3.75MW）。 拦河坝坝顶高程360m，总长约235m,有4部分组成，依次是表孔溢洪道、控制溢洪道、导流底孔坝段和电站进水坝段。开关站位于右岸台地上，地坪高程为390m，通过长度约250m的两回架空线路与发电厂房连接。

1.2 主要合同项目和工程量

主要合同项目包括：混凝土拦河坝工程、开关站、电站等3部分，主要工程量见下表。 主要工程量表1-1

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目名称 办公室，餐厅，仓库，机房，实验室等 道路 修建公路 桥梁的修建与改建 露天开挖 填充围堰 水工混凝土 碾压混凝土 喷射混凝土 钢筋 钢结构 屏幕处理 锚维护

豪宅项目销售营销解析

2014-02-18 易居 中国房地产策划师联谊会

一、定义豪宅营销

对于“营销”最经典定义要属菲利普?科特勒提出的市场营销概念，即“市场营销就是在适当的时间、适当的地方以适当的价格、适当的信息沟通和促销手段，向适当的消费者提供适当的产品和服务的过程。”在科特勒定义中可以发现其对于“适当”一词的强调。

引申至豪宅营销，在房地产豪宅供求结构中，豪宅处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。因此，界定豪宅营销，首先要界定客户。

1、豪宅客户：行为低调，不善于张扬

通过国内典型豪宅项目客户的了解归纳总结出中国豪宅客户群的“泛”特点： 形象素描：处于财富金字塔顶层。

对外封闭排斥，内部社会形态较为稳定，他们希望别人知道自己，又不希望别人了解自己；与财富地位相当的人交往，孤立于社会的其他阶层，以享受“那种安全感与自在”，同时摆脱“不安与烦恼”。

极度的追求生活品质，关注奢华、绚烂、舒适，他们没有心理价位，只有价格排序，购买主要诱因是拥有一个在THEBEST签名的权力，他们全球消费，只为寻找合适自己的商品，选择奢侈品，更是选择一种生活方式。

消费心理

炫耀消费：在既定的范围内，以常人无

谨呈黄河集团：

豪宅推广渠道研究

2012-2-10本报告是严格保密的。

本报告所有结论都基于世联在各地的 豪宅操作经验截止到2006年1月世联 (中国)共操作豪宅项 目近30个，区域遍及北 京、上海、广州、深圳 等大中型城市。 在北京：西山美庐、 在北京：西山美庐、麦卡伦地 在上海：佘山月湖、 在上海：佘山月湖、佘山银湖 在深圳：香蜜湖一号、淘金山、 在深圳：香蜜湖一号、淘金山、金地香蜜山 在广州：国际公馆、 在广州：国际公馆、加州阳光

本报告是严格保密的。

纲要

1

豪宅推广原则 案例分享 高端客户信息渠道研究 上海媒体资源盘点

2

3

4

5

上海豪宅推广策略 关于银湖

6

本报告是严格保密的。

豪宅推广渠道原则媒体广告渠道 媒体渠道资源 媒体效果评估 户外广告渠道 户外广告资源 户外广告评估 活动营销渠道 活动公司资源 活动策划力 资源营销渠道 世联VIP客户资源 三级市场渠道

品牌战略导向原则： 品牌战略导向原则：品牌战略最有效的渠道：报纸、 品牌战略最有效的渠道：报纸、电视和展会 以媒体广告渠道和活动营销渠道为主，户外广告渠道相配合。 以媒体广告渠道和活动营销渠道为主，户外广告渠道相配合。媒体 宣传以“主题”贯穿，全年媒体投放量保持均衡。 宣传以“主题”贯穿，全

豪宅户型设计要求

600-800平米：空中四合院

? 层高不低于3.6米，体现顶级豪宅的空间尺度。

? 一层一户设计，位于单层面积400平米以上楼座的顶层，设计时结合不同楼座平面的面宽和进深尺寸，合理设计户型。

? 采用两层设计，采用内院式空间组织方式，打造中式社交府邸。 ? 要求首层体现礼仪会客功能：

? 以围合式院落打造传统中式和院空间，四周围合设计建筑，中间为主庭院空间，通过边庭院的设计保证每一个居室空间采光均好；

? 采用三进式入户空间设计，从前院-中庭-室内构成完整的入户序列，同时，入户空间通过影壁的设计进一步增强私密和尊贵的入户观感；

? 主要功能空间需要有中西双厨、双餐厅，南向中堂超大会客厅，书房、小型会客室等多重接待空间，中心庭院要求尽量方正，面积达到100平米以上；

? 如空间允许，建议考虑私家小泳池；

? 考虑首层地面覆土深度，尽量实现可在中心庭院及边庭院中种植小乔木。 ? 要求二层设计为休息功能： ? 主人休息区与客房区相对分离；

? 在庭院上空设计“回”形游廊，起到连接各个居室的作用，同时保证每个空间都可做到一步观景；

? 要求设计四间以上卧室，且均为套房设计；

? 主卧采用双套房设计，满足男女主人不同作息时间的生活起

您身边的海外置业专家4313448ef424ccbff121dd36a32d7375a417c662

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

在CBD的角角落落都在

如火如荼地大搞开发的时候，

在房地产最火爆的六年来，

THE

这个区，居然

.一、套、新、房、都没建过！

不不不，这里一点都不偏僻！

紧邻环形码头，

拥揽悉尼歌剧院，海港大桥盛世双景！

您身边的海外置业专家4313448ef424ccbff121dd36a32d7375a417c662

而且还是寸土寸金，尊贵无比的

英国皇室保留地！

悉尼的心脏！

更不可思议的是...

在悉尼人口爆炸式增长的今天，

历史上国内外豪宅都屡见不鲜,如欧美等国名流显贵占地广阔的庄园城堡,在北京王公贵族庭院重重的四合院,山西、安徽等地富商区贾气势磅礴的家族大院等。当代国内豪宅就凤毛鳞角了,其中上海紫园和上海檀宫较有影响。而当代欧美发达国家却有相当数量的极富特色的豪宅出现。这些豪宅大多是由名师根据其不同的环境特点和业主需求而量身定制的难以复制的精品住宅。

豪宅理解长春中原

历史上国内外豪宅都屡见不鲜,如欧美等国名流显贵占地广阔的庄园城堡,在北京王公贵族庭院重重的四合院,山西、安徽等地富商区贾气势磅礴的家族大院等。当代国内豪宅就凤毛鳞角了,其中上海紫园和上海檀宫较有影响。而当代欧美发达国家却有相当数量的极富特色的豪宅出现。这些豪宅大多是由名师根据其不同的环境特点和业主需求而量身定制的难以复制的精品住宅。

解析顶级豪宅

解密顶级豪宅运作顶级豪宅

历史上国内外豪宅都屡见不鲜,如欧美等国名流显贵占地广阔的庄园城堡,在北京王公贵族庭院重重的四合院,山西、安徽等地富商区贾气势磅礴的家族大院等。当代国内豪宅就凤毛鳞角了,其中上海紫园和上海檀宫较有影响。而当代欧美发达国家却有相当数量的极富特色的豪宅出现。这些豪宅大多是由名师根据其不同的环境特点和业主需求而量身定制的难以复制的精品住宅。

解析

成都锦江区顶级豪宅

——伊泰天骄

作为一种新的豪宅形态，大平层豪宅在北京、上海、杭州、深圳、成都等城市成为了流行趋势，成为豪宅市场一支全新的力量，日渐引领市场，如广州星河湾 海怡半岛、深圳的香蜜湖一号、成都的伊泰天骄等，国内一线城市似乎瞬间接受了平层豪宅大洗礼，而这股平层豪宅崛起之势也向成都席卷而来，渐成成都城市豪宅主流。

占据优势资源，大平层更受追捧

目前的大平层项目，几乎都占据了城市的重要资源和地段，知富阶层对大平层的选择，应该说是一种理性的回归。知富阶层是一群财富积累优厚、文化涵养高、视野宽广、见解富有深度的中国新新阶层，这个阶层的人士对于“择宅”的标准，并不在于肤浅地张扬自己的财富，而是更倾向于住宅提供的生活质量和实际功能。在一线城市，大平层产品呈现“集中爆发”的状态，是因为开发商不约而同看到了该产品的市场需求。业内人士表示，“房地产市场发展也有十几年了，不少事业有成的群体，经历了首次置业、首次改善、再次改善的过程，对他们来说，需要在主城，拥有一个舒适的终极居住空间，近郊的别墅和大平层也不矛盾，因为面对的客群，居住的感受都不同。

大平层，或将迎来黄金时代

市场观察人士认为，这些年来，中国富人可以说是在爆发性增长，富人阶层分化暗流涌动。经历了“面子

呈：深圳金地宝城房地产

金地集团龙岗项目 发展策划报告2010-12-27

前言金地集团，秉承 “科学演绎人居生活”的理念，注重产品创新、品牌价 值体现，打造出一个又一个的城市精品典范。龙岗项目，将被打造为龙岗 “新古典”系产品升级的代表，推动金地地产品牌跃升到全新的高度。 合富辉煌，很欣喜能够有可能伴随金地集团参与未来发展，希望能够以 合富辉煌(中国)珠三角历经十余年品牌豪宅发展的经验和客户拓展能力， 助力金地，引领品牌升级。 本报告基于考虑实现项目价值最大化、品牌发展需求和应对未来市场风 险中取得最佳平衡点的前提下，以前瞻的思路梳理出品牌发展、项目定位、 产品打造要素和营销目标的策略建议。

第一部分 序言 第二部分 项目豪宅条件审视

1.

项目自身条件审视 核心竞争力

目 录

2.

第三部分 打造具竞争力的定位体系

1. 2.

客户分析 市场竞争分析

3.4. 5.

项目自身条件分析项目定位 产品亮点打造建议

第四部分 营销推广

1. 2.

营销目标 营销节点建议

第一部分 序言

地产十年风云

细数知名豪宅……

2001年，合富辉煌携手侨鑫地产 在广州东部，开启广州豪宅史的伟大诗篇——汇景新城 铸就十年辉煌，打造国际豪宅社区典范

2009年4月，合富辉煌携手香港新鸿基地产 在广

XXXX概念楼书/初稿

P1/封面

XXXX

【概念读本】

P2P3

家族与家族的相处之道

Between the family and the family get along

P4P5

XXXXLOGO

P6P7

真正的贵族应该是社会文化和精神的命脉，横亘于历史的朝代之间

——亨利二世

True nobility is the lifeblood of social, cultural and spiritual, between the lie in

thehistory of the dynasty

——Henry II

P8P9

世家，时代传承之家。大凡可称之为世家者，无不历经时光洗练、

岁月雕琢，荣耀至今。一如西欧兰开斯家族、约克家族、罗斯柴尔德家族等世家望族， 不止引世界一时风潮，迄今依显赫于世。

P10P11

翻开西欧发展历史，就是一本世家望族之间的竞争史、合作史、发展史。 从布鲁瓦王朝的斯蒂芬与金雀花王朝缔结者亨利二世的相互尊重与妥协，

到兰开斯家族与约克家族共建都铎王朝，再到罗斯柴尔德家族缔结的第六帝国， 在这波澜壮阔的西欧世家史诗里，充满了合纵连横，洋溢着世家之间相处的智慧， 彰显着世家彼此

2017-2025年中国豪宅市场现状调研与发展前景分析报告

中国市场调研在线

中国市场调研在线 2017-2025年中国豪宅市场现状调研与发展前景分析报告

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

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中国市场调研在线 2017-2025年中国豪宅市场现状调研与发展前景分析报告

2017-2025年中国豪宅市场现状调研与发展前景分析报告

报告编号： 600025

市场价： 纸介版7800元 电子版8000元 纸质＋电子版8200元 优