酒店开发选址要求

选址原则要求(主要部分)-假设为中档连锁商务酒店注：每个项目技术配备标准将根据项目定位而调整 主要标准 1.以珠三角、长三角、环渤海经济圈商务气氛成熟区域为中心，如北京、天津、 上海、深圳、广州； 2.重要二线城市如大连、沈阳、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门、 佛山、珠海等； 城市布点 3.旅游热点城市如青岛、九寨沟、张家界、桂林阳朔、三亚等。 布点城市的考核指标包括GDP、人均GDP、支柱产业、进出口、旅客数量等。参考 城市列表见附件。 第一次布点或者竞争对手已经布点较多的城市要求选址首要条件是当地商业、 商务核心区域 项目周边 2公里内 环境 行业竞争 对手 物业使用 用途 房间数 酒店体量 外立面 靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区 等客源市场 周边3公里内同档次成熟星级酒店ADR是否达到了集团酒店ADR水平 商业、旅馆业、综合用途；或者业主承诺可申请牌照的老旧物业改造 项目

区域标准

直营店：100-1000间；加盟店：100-1000间 5,000-60,000平米建面 适用于酒店行业之外立面，或可按酒店标准改造 距离机场、火车站、港口、汽车站等交通枢纽车程控制在30分钟内；步行10分钟 位

选址原则要求(主要部分)-假设为中档连锁商务酒店注：每个项目技术配备标准将根据项目定位而调整 主要标准 1.以珠三角、长三角、环渤海经济圈商务气氛成熟区域为中心，如北京、天津、 上海、深圳、广州； 2.重要二线城市如大连、沈阳、南京、苏州、杭州、武汉、重庆、成都、厦门、 佛山、珠海等； 城市布点 3.旅游热点城市如青岛、九寨沟、张家界、桂林阳朔、三亚等。 布点城市的考核指标包括GDP、人均GDP、支柱产业、进出口、旅客数量等。参考 城市列表见附件。 第一次布点或者竞争对手已经布点较多的城市要求选址首要条件是当地商业、 商务核心区域 项目周边 2公里内 环境 行业竞争 对手 物业使用 用途 房间数 酒店体量 外立面 靠近商务、商业、景点、会展、大型交通枢纽、大型游乐中心、成熟经济开发区 等客源市场 周边3公里内同档次成熟星级酒店ADR是否达到了集团酒店ADR水平 商业、旅馆业、综合用途；或者业主承诺可申请牌照的老旧物业改造 项目

区域标准

直营店：100-1000间；加盟店：100-1000间 5,000-60,000平米建面 适用于酒店行业之外立面，或可按酒店标准改造 距离机场、火车站、港口、汽车站等交通枢纽车程控制在30分钟内；步行10分钟 位

主题酒店加盟选址指南

都市118

连锁酒店提供

连锁酒店的位置对经营有决定性影响。位置选择不当，经营绝不会成功。在为连锁酒店选址时，除了要以市场分析的资料为依据外，还要

考虑收集些与市场数据相关的信息。

竞争情况：对于竞争的评估可以从两个方而考虑。一方面是开间相同的酒店进行直接竞争。另一方面是非直接竟争，例如非特主题连锁酒店和现有的经济快捷连锁酒店差异化就比较显著。没有竞争的地方，从顾客方面来讲也意味着没有吸引力。

规模和外观：酒店的潜在容量大到可以容纳足够的空间建

筑物、停车场和其他的必要设施。

加盟连锁酒店选址指南

能源供应：能源主要是指水、电、天然气等经营必须具备的基本条件。

流动人员：这一因素主要影响着过路人的多少、客人的种类等。因此对流动人员定要仔细分析，综合其特点，选择适当的位置和酒店的种类。

地点特征：地点特征显示出与人们外出活动或人群聚集相关的位置。要考虑和购物中心、商业中心、娱乐中心的距离和方向，这些地点由于人群聚集，甚至能在离酒店几里以外的地点，仍能对酒店的推销产生影响。另外还应考虑交通目的地，有些地点看似交通流量很人，但由于附近没有可以使其停留的因素，这类地点也是决不可取的。

交通状况

在选择酒店位置时，应获得本地区车辆流动的数据

关于房地产项目选址的建议

我曾经参加了辽中县新城区和老城区的房地产开发项目选址考察，今年又深入到沈彰新城项目的开发建设当中。结合实践情况和理性思考，对房地产项目选址的个别问题，提出以下建议，供参考。

一、新城区的基础设施不完善，开发周期长，投资回收很慢。

道路、给排水、燃气、供暖、供电等基础设施，是住宅项目的生命线。如果，区域地段的基础设施不完备或者还处于等待开发建设状态，那么，购买（或置换）这样的土地进行房地产开发，是对我们开发商的实力和耐心的巨大挑战。

因为，与基础设施完备的区域地段相比较，基础设施不完备的区域地段的地块在正常开发周期内，是不容易收回投资的，极大的影响了企业的投资收益，即：开发周期长，投资回收慢。

二、不能单独看土地的成本（土地价格）,要将土地成本与销售价格进行比较。

也许，有人会说：基础设施完备的地段，土地成本高得多；基础设施不完备的地方，土地成本低得多。

但是，我认为：基础设施完备的地段，房屋的销售价格

1

高得多；基础设施不完备的地方，房屋的销售价格低得多。

因此，不能单独看待土地成本，要将土地成本与房屋的销售价格进行比较，计算一下土地成本占房屋销售价格的比重（比例），比重（比例）越低的地块，效益越好（当然，要计算容积率）。

例如：

甲地块

关于房地产项目选址的建议

我曾经参加了辽中县新城区和老城区的房地产开发项目选址考察，今年又深入到沈彰新城项目的开发建设当中。结合实践情况和理性思考，对房地产项目选址的个别问题，提出以下建议，供参考。

一、新城区的基础设施不完善，开发周期长，投资回收很慢。

道路、给排水、燃气、供暖、供电等基础设施，是住宅项目的生命线。如果，区域地段的基础设施不完备或者还处于等待开发建设状态，那么，购买（或置换）这样的土地进行房地产开发，是对我们开发商的实力和耐心的巨大挑战。

因为，与基础设施完备的区域地段相比较，基础设施不完备的区域地段的地块在正常开发周期内，是不容易收回投资的，极大的影响了企业的投资收益，即：开发周期长，投资回收慢。

二、不能单独看土地的成本（土地价格）,要将土地成本与销售价格进行比较。

也许，有人会说：基础设施完备的地段，土地成本高得多；基础设施不完备的地方，土地成本低得多。

但是，我认为：基础设施完备的地段，房屋的销售价格

1

高得多；基础设施不完备的地方，房屋的销售价格低得多。

因此，不能单独看待土地成本，要将土地成本与房屋的销售价格进行比较，计算一下土地成本占房屋销售价格的比重（比例），比重（比例）越低的地块，效益越好（当然，要计算容积率）。

例如：

甲地块

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酒店前台领班岗位职责要求

前 厅 部（岗位职责要求） 职务：前台领班 直接汇报对象：大堂副理/前厅部经理/副经理 管理对象：前台收银 目录号 页数 级别 批准： 共2页 领班 职责概述、目标 负责前台收银的一切事务，监督前台收银的工作，确保账目的准确，按照酒店制定的程序及标准负责为客人安排结帐，记录、维护、总计房间帐目等 .职责分类： 1. 人事 1) 参加必要的会议及培训； 2) 负责本组人员排班和考勤，向下属布置工作任务； 3) 确保部门内部良好的沟通交流、人际关系以及团队合作精神； 4) 执行部门会议及大堂副理决定的活动计划； 5) 直接监督和协调前台收银的培训效率和管理； 6) 坚持在所有的前台员工的

《酒店设计要求及指引》

(2012年试行版)

编 写 说 明

【编制目的】

统一集团酒店项目的设计要求。

【使用说明】

1. 《酒店设计要求及指引》(2012 年试行版)自2012 年 4 月 15 日起实施。

2. 必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

3. 新方案：原则上参照本《酒店设计要求及指引》进行设计； 原有已下发方案：根据现场进度、图纸进度等具体情况综合考虑，单项确定。

【编制部门】 集团建筑设计院

综合技术部 联系电话：XX

传真：XX

1

【目录】

编写说明................................................1

【目录】...................................................2 一建筑专业................................................4

概况.......................................................................................................................

东莞万达酒店BA接口要求

东莞万达酒店BA接口要求

1.DDC控制箱内除允许AVC220V电源接进DDC变压器外严禁一切带电设备直接到DDC控制器中！

2.DDC控制器对控制设备强电二次回路箱中的运行状态；故障报警；自动状态均采用无源干接点模式即（DI点）。

3.对控制设备强电二次回路箱中的启停控制DDC采用提供VAC24V输出电源控制即（DO-VAC24V）。

4.DDC控制器对控制设备变频器中的运行状态；故障报警；自动状态均采用无源干接点模式即（DI点）。对控制设备变频器中的启停控制DDC采用提供无源干接点输出控制即（DO）。对控制设备变频器中的频率控制DDC采用VDC（0-10V）输出频率控制即（AO）。对控制设备变频器中的频率反馈DDC采用VDC（0-10V）输入频率反馈即（AI）。

本接口要求请分别给予一下单位： 1. 暖通单位

2. 设备二次回路控制箱提供单位

3. 提供设备网关单位（BA网关为读出方，接入设备网关为发送方）。 具体要求如下： 一．暖通部分

1.新风机控制箱（工频）：BA需要的运行状态；故障报警，自动状态为无缘干接点并要求是常开点即DI点；启停控制，BA给定启停信号为继电器输出信号并且输出电压为VAC24V即DO-

第四章 项目选址与建设条件

4.1选址原则

1、坚持科学合理，节约用地的原则；

2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展； 3、应满足医院功能与环境的要求；

4、选择在患者就医方便，环境安静、地形比较规整的位置；

5、充分利用城市基础设施，避开污染源和易燃易爆物的产生、贮存场所。

4.2项目选址

根据葫芦岛市龙港区总体规划和选址原则要求，规划部门同意该项目选址在龙港区人民医院后。该址位于龙港区中心地带，南临龙港区人民政府，医院北侧龙程街与门前锦葫路是龙港区东西和南北主干线，对外交通便捷，城市基础设施配套完善，周围没有工厂污染源和易爆物产生，可为患者提供优美的就医环境。

4.3建设条件

葫芦岛市1989年建市，原名锦西市。是环渤海经济圈最年轻的城市。东邻锦州，西接山海关，南临辽东湾，与大连、营口、盘锦、锦州、秦皇岛、唐山、天津等城市构成环渤海经济圈，扼关内外之咽喉，是中国东北的西大门，为山海关外第一市，素有“关外第一市”之称。葫芦岛地区地处沿海，海岸线达261公里，居辽宁省第二位。在新一轮城市规划中葫芦岛市被辽宁省省政府部署建设成为辽宁西部城市群区域性金融中心城市和重要港口城市，并在迅速推进辽西沿海

经济区新的增长点，

课程设计报告书

班级 软件1201 学号 02240120112 姓名 李明坤

学号 02240120109 姓名 顾敬程

学号 02240120102 姓名 曹笑诚

目录

一 设计内容

1 设计课题 2 设计目的 3 小组分工 4 程序代码 5 效果截图 6 总结感受

二 设计步骤

1.设计课题：红酒公司管理系统

2.设计目的：管理员的登录，然后实现酒店管理员对本酒店VIP客户，酒品及员

工的增删改查功能，以及分页功能。酒品的模糊搜索和备注功能。以及有一个Filter。

3.小组分工：顾敬程：管理员的登录，然后实现酒店管理员对本酒店酒品的增删

改查功能，以及分页功能，酒品的模糊搜索和备注功能，能够在当前取得管理员名字与备注内容一起显示，和一个Filter。

李明坤：实现酒店管理员对本酒店VIP客户的增删改查功能，以及

分页功能，图片的查找，JSP美化。

曹笑诚：实现酒店管理员对本酒店员工的增删改查功能，以及分页

功能，首页的设计。

4.程序部分主要代码： Jsp页面：

（1） 欢迎界面：