房地产周期与经济周期的差异是()和()

房地产的经济周期和纠结

房地产的经济周期

我先写一个经济周期出来，所有的都是必然的结果。有人说改革开放的过程，其实都是一个被逼的过程，不外乎是。

-------------首先，为了发展经济，必然采用宽松的货币政策（低利息）。中国的强制结汇政策，保证了人民币的低汇率，保持了出口企业的价格优势，但是同时也带来了巨大的货币投放量。

-------------宽松的货币政策必然推高资产泡沫

因为实际利率为负，人们不愿把钱放在银行缩水，更加愿意投资保值。在中国，房地产基本就是唯一靠谱的投资渠道。大家必然去投资房产，大家又很有钱（做外贸赚来的），就把房价推高了。房价推高，提升了人们对房价升高的预期，这个预期又会催人买房推高房价，愈演愈烈，狂热的人群可以把房价推高到很夸张的地步。比如东京的房价可以买下美国啊，北京的地价超过美国GDP啊什么。

-------------这个过程的前期，资产价格（主要是房产）虽然狂涨，但是一般消费物价格（CPI）却是稳定的，所以央行一定认为没有通货膨胀，一定不会采用紧缩政策。

-------------这个过程的后期，由于资产价格狂高，一般百姓开始无力接盘，泡沫必定向一般消费物（CPI）传导，物价也开始涨了，通货膨胀开始了。

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房地产的经济周期和纠结

房地产的经济周期

我先写一个经济周期出来，所有的都是必然的结果。有人说改革开放的过程，其实都是一个被逼的过程，不外乎是。

-------------首先，为了发展经济，必然采用宽松的货币政策（低利息）。中国的强制结汇政策，保证了人民币的低汇率，保持了出口企业的价格优势，但是同时也带来了巨大的货币投放量。

-------------宽松的货币政策必然推高资产泡沫

因为实际利率为负，人们不愿把钱放在银行缩水，更加愿意投资保值。在中国，房地产基本就是唯一靠谱的投资渠道。大家必然去投资房产，大家又很有钱（做外贸赚来的），就把房价推高了。房价推高，提升了人们对房价升高的预期，这个预期又会催人买房推高房价，愈演愈烈，狂热的人群可以把房价推高到很夸张的地步。比如东京的房价可以买下美国啊，北京的地价超过美国GDP啊什么。

-------------这个过程的前期，资产价格（主要是房产）虽然狂涨，但是一般消费物价格（CPI）却是稳定的，所以央行一定认为没有通货膨胀，一定不会采用紧缩政策。

-------------这个过程的后期，由于资产价格狂高，一般百姓开始无力接盘，泡沫必定向一般消费物（CPI）传导，物价也开始涨了，通货膨胀开始了。

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房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一,其周期波动与宏观经济周期相协调,二者波动方向相同,是一种正相关关系,但是由于任何产业都有它自身的特殊性,而这种特殊性必将在经济运行中表现出来。因此,作为产业周期之一的房地产经济周期也有其自身的特点,与宏观经济周期相比,房地产经济周期的波动有以下几个方面的特点：

经济周期与房地产波动的关系研究分析吴瑞贤

(徽省蚌埠市五河县经济和信息化委员会建管所 2 3 0 )安 3 3 0【摘要】地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一，周期波动房其与宏观经济周期相协调，者波动方向相同，一种正相关关系，是由于二是但

较发达的国家和地区，美国、如日本和香港、湾等的房地产业的台发展已表明：方面国民经济的增长扩大了对房地产的需求，一一另方面房地产业的发展带动了相关产业的发展，而进一步促进了从国民经济的发展。相反，国民经济不景气的情况下，在房地产业也

任何产业都有它自身的特殊性，而这种特殊性必将在经济运行中表现出来。因此，作为产业周期之一的房地产经济周期也有其自身的特点，与宏观经济周期相比，地产经济周期的波动有以下几个方面的特点：房 【键词】房地产；济周期；观经济周期；期波动；济发展关经宏周经

必然萧条，说明房地产业与国民经济同向波

家庭生命周期和房地产

家庭生命周期和房地产

家庭生命周期理论的房地产营销机会分析

目前我国房地产市场总供求失衡，需求潜力巨大但有效需求不足，究其原因均在于房地产营销理念，营销战略和策略的问题。从家庭生命周期的角度看，其房地产营销明显忽略了家庭生命周期各阶段的需求特点，没有相对应的营销策略，更没有对处于不同家庭生命周期的消费者进行市场细分，主动寻找商机。因此通过分析家庭生命周期各阶段相应的营销战略和策略我们仍能发现在房地产市场的营销机会。 按家庭生命周期的理论，一个家庭从单身阶段开始到退休养老阶段，每个阶段都有其特定的购房需求。而不同阶段的不同购房需求产生了不同的房产定位，现根据家庭生命周期的理论初步把购房需求定位为以下几个阶段： （1）单身期

单身阶段流动性比较大，喜欢运动，朋友很多，同学之间来往密切；收入水平较低，用于交际和吃饭、旅游、教育等方面的支出较多，住房购买力低；单身公寓可能是一种过渡阶段的需求。针对年轻人独特的喜好，消费方式及媒体习惯，房地产开发商可突出房屋的精装，并通过价格策略和广告策

略等方面的创新来吸引这一潜在的消费群体。 （2）新婚期

新婚阶段的是新婚但尚无子女的阶段，新婚期的年轻人经济负担相对较轻，对赚钱信心十

经济增长理论和经济周期理论

1．经济增长与经济发展

在宏观经济学中，经济增长通常被定义为产量的增加，这里，产量既可以表示为经济的总产量，也可以表示为人均产量。经济增长的程度可以用增长率来描述。

若用Yt表示t时期的总产量，Yt－l表示(t－1)期的总产量，则总产量意义下的增长率可表示为：

式中，Gt为总产量意义下的增长率。 若用yt表示t时期的人均产量，yt－1表示(t－1)期的人均产量，则人均产量意义下的增长率可表示为：

式中. gt为人均产量意义下的增长率。

从广泛的意义上说，经济发展不仅包括经济增长，而且还包括国民的生活质量，以及整个社会经济结构和制度结构的总体进步。总之，经济发展是反映一个经济社会总体发展水平的综合性概念

2．经济增长与发展的一些事实

国家间在人均收入方面，进而在生活水平方面存在着巨大差异。 经济增长率在国家间有显著的差异。 增长率并不一定长期保持稳定。

一国在世界人均收入分布中的相对位置并非不变，各国均可以从穷国变为富国，反之亦然。

3．研究经济增长问题的方法 一种是增长核算，它试图把产量增长的不同决定因素的贡献程度数量化；另一种是增长理论，它把增长过程中生产要素供给、技术进步、储蓄和投资的互动关系模型化。

二、增长

第十八章 经济增长和经济周期理论

一、名词解释

1．经济增长 2. 经济发展 3. 稳态分析 4. 资本的黄金分割律 5. 经济周期 6. 加速原理 二、单项选择题

1．经济增长的最佳定义是（ ）。 A．投资和资本量的增长

B．因要素供给增加或生产率提高使潜在的国民收入有所提高 C．实际国民收入在现存水平上有所提高 D．人均货币收入的增长

2．哈罗德的有保证的增长率是这样一种发展速度，它（ ）。

A．使企业家满意于其在过去已做出的正确决策，并准备继续以同样的发展速度经营 B．使事前投资等于事前储蓄

C．等于意愿的资本需求除以边际储蓄倾向 D．以上说法均不正确

3．在长期，最大可能实现的最大增长率为（ ）。 A．有保证的增长率 B. 自然增长率 C．实际增长率 D. 以上说法均不正确 4. 根据新古典模型，人口增长率的上升将（ ）。

A. 提高人均资本的稳定状态水平 B. 降低人均资本的稳定状态水平 C. 对人均

奥地利学派如何解释经济周期

主讲人：李子旸 邓新华

评议人：秋风 郑超愚 郭冠清 赵农

茅于轼：

今天是天则经济研究所403次学术报告会。我们对宏观经济波动的讨论基本分为两大派：凯恩斯派和奥地利派，这两派各有各的道理。今天，我们请铅笔经济研究社的李子旸老师和邓新华老师向大家介绍他们对奥地利学派的理解。这次报告会有两个题目：一个是奥地利学派怎么解释经济周期，对于经济危机是怎么产生的这个问题，凯恩斯派和奥地利派有不同的看法；另一个是2008年世界经济危机的理论分析。下面首先有请李子旸老师谈谈他对奥地利学派的看法。

李子旸：

很荣幸今天有机会向各位老师学习请教。我就谈一下铅笔社成员学习奥地利商业周期理论的心得和体会，希望大家批评指教。

首先，我介绍一下奥地利商业周期理论和奥地利学派产生的背景。商业周期的英文是business cycle，更准确的译法应该是工商业循环，因为cycle是循环的意思。还有一些别的译法，比如经济周期、盛衰循环等，但今天我们还是“商业周期”这种说法。商业周期是奥地利学派经济思想的核心之一，也是奥地利学派对经济学的巨大贡献所在。奥地利学派诞生于19世纪70年代，当时经济学界发生了一场“边际革命”，其代表人物有三个，分别是英

实际经济周期理论的发展综述1

陈昆亭 龚六堂2

(山东大学经济研究中心, 北京大学光华管理学院) (北京大学光华管理学院)

内容提要: 经济周期理论出现很早，它的发展是在上世纪80年代以后，随着计量技术的进步和政府的重视才得到突破的。80年代，诺贝尔经济学奖获得者Kydland 和 Prescott建立了以动态均衡模型为基础的重视模型的微观基础的实际经济周期理论(Real Business Cycle，简记为RBC)。在他们的工作的基础上，经过多年的发展，现在RBC理论已经变成融合了供给和需求（凯恩斯主义学派的主要思想）、货币冲击（货币主义理论学派的主要思想）、政府财政政策、市场与信息、心理（太阳黑子类模型）、行为（动物精神）等理论的多因素框架结构的随机动态均衡模型。因此，对经济解释及预测的能力也得到了大大的加强。RBC模型已经从最初的依赖外生冲击自身的序列相关性来解释实际观察到的波动传导机制逐渐发展成内生传导机制的模型, 并逐渐形成以数量化语言描述和解释经济波动特征的相对稳定成熟的方法论。这种方法的思想已经逐渐被周期理论之外的宏观经济理论和金融理论等借用

第七章 经济周期与经济增长理论习题

一、基本概念

经济周期 自然增长率 实际增长率 均衡增长率 加速原理 乘数一加速数模型 哈罗德-多马经济增长模型 新古典经济增长模型 黄金分割率

二、单选题

1、经济周期的四个阶段依次是（ ）

A繁荣、衰退、萧条、复苏 B繁荣、萧条、衰退、复苏 C复苏、萧条、衰退、繁荣 D萧条、衰退、复苏、繁荣

2、经济周期的中心是（ ）

A价格的波动 B利率的波动 C国民收入的波动 D就业率的波动 3、8-10年一次的经济周期称为（ ）

A基钦周期 B朱格拉周期 C康德拉季耶夫周期 D库兹涅茨周期 4、根据哈罗德的分析，如果有保证的增长率Gw大于实际增长率Gt经济将（ ）

A持续高涨 B长期萧条 C均衡增长 D不能确定 5、（ ）有利于扩大内需，促进经济增长

A、降息 B、增税 C、裁员 D、提高准备金率

6、已知资本-产量比的值是4，储蓄率20%，按照哈罗德增长模型，要使储蓄全部转化为投资，经济增长率应该是（ ） A 4% B 5% C 6% D 10% 7、假如要把产量

第七章 经济周期理论

一、重点和难点 （一）重点

1．经济周期的概念。具体包括：什么是经济周期?经济周期包括哪些主要阶段、各个阶段具有哪些特征?

2．经济周期的类型。掌握短周期、中周期、长周期和库兹涅茨周期的概念。并能总结出不同经济周期之间的相互关系。

3．经济周期的原因。掌握经济周期从原因上的两种划分方法：从经济周期产生的根源是否与经济体系本身有关，可划分为“内因论”和“外因论”；根据观点所属理论派别，可划分为凯恩斯主义的经济周期理论和非凯恩斯主义的经济周期理论。

另外还需了解几种典型的有关经济周期根源的理论观点，如消费不足论、投资过渡论、创新周期论、政治性周期理论等。

4．乘数—加速数模型。重点掌握加速原理的定义及作用方式、乘数—加速数模型的基本方程及其含义、乘数与加速数的相互作用是如何引发经济的周期性波动的。

（二）难点

乘数—加速数模型的基本方程及其含义，如何根据这些基本方程推导出描述经济周期性波动的公式，并说明该公式如何反映乘数原理和加速数原理的相互作用。

二、关键概念

经济周期 政治性经济周期 乘数－加速数模型 加速数 实际经济周期 康德拉耶夫周期 朱格拉周期基钦周期

三、习题

（一）单项选择题

1．根据经济周期