房产按揭贷款如何办理

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深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

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银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合

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深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

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银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合

关于同意办理银行按揭贷款的

股东会决议

本公司 房地产开发有限责任公司是一家合法成立并有效存续的有限责任公司,因拟向贵行申请房地产按揭贷款，为此，按本公司章程规定，于20 年 月 日在本公司会议室召开全体股东大会，本次会议通过了以下决议；

1、同意本公司向贵行申请房地产按揭贷款，币种:人民币，金额（大写）： 壹亿元以内，借款期限 个月。

同意本公司向贵行申请银行承兑汇票承兑，票面金额总计（大写） 以内。 同意本公司向贵行申请银行承兑汇票贴现，票面金额总计（大写） 以内。

2、拟提供的担保方式为 （连带责任保证/抵押/质押），提供抵押/质押担保的抵押物/质物为

3、

具体借款、银行承兑汇票承兑和贴现的金额、期限、担保方式等以贵行批准的方案为准。

本公司共有股东叁名，出席会议股东叁名，表决同意股东叁名，表决同意的股东代表表决权的比例为全部表决权100%。弃权或反对占股东比例0%；

本次股东（大）会会议的召集程序、议事方式和表决程序符合本公司章程、《中华人民共和国公司法》以及其它法律、行政法规的规定，股东签章真实、自愿，决议内容真实、合法并符合本公司章程。若有不实，由我公司承担一切责

办理银行按揭流程

签商品房买卖合同

↓ 收集客户资料 ↓

房产局备案（做预告登记） ↓ 递交银行资料

↓ 评 估 ↓ 查 档 ↓ 抵押登记

↓ 放 款

客户签商品房买卖合同时所需提供材料 夫妻双方身份证、单身只需一个人身份证

夫妻双方户口簿、结婚证（单身的提供未婚证明，到民政局办理）

夫妻双方收入证明、银行流水涨（近期3-6个月）

注，以上提供的材料，身份证、户口簿、结婚证在预告登记和抵押登记时都需要，如果可以让客户提供一式四份，有一份公司留档

各部门客户资料收集要求

按揭银行

按揭申请书

借款人及共同还款人身份证、户口簿复印件（身份证为新版正反两面、户口簿户主关系明确、常住人口登记卡

借款人婚姻证明（已婚递交结婚证复印件、未婚填写未婚声明并由民政局出证明）

借款人及共同还款人收入证明，银行流水账复印件，企业个体户提供营业执照、税务登记证、最近3个月都纳税证明 所购房屋的首付款凭证复印件

公司：土地使用证（宗地图）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售商品房许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证、法人代表身份证、委托书、被委托人身份证等复印件 预告登记 预告登记申请书

登记人身

按揭保险计划按揭贷款申请书

「按揭保險計劃」申請表

"MORTGAGE INSURANCE PROGRAMME" APPLICATION FORM

1)

擬作為詳列於E部物業（下稱「該物業」）抵押人的申請人(等)（下稱「申請人」），須聯同一起提出申請的聯名借款人(等)及／或擔保人(等)，在擬貸款人（下稱「貸款人」）的協助下以英文填寫此申請書及其附件（下稱「申請書」）。（「貸款人」乃香港按揭證券有限公司（下稱「按揭證券公司」）為其「按揭保險計劃」所制定的《營運手冊》中所訂明為「受保人」的一方）。填寫此申請書時，請於適當的選擇方格內劃上「3」號，及在註有「*」號的位置刪去不適用的部分。

Applicant(s) (the “Applicant”) who is/are the intending mortgagor(s) of the property specified in section E(the “Property”), together with the co-borrower(s) and/or the guarantor(s) who make(s) an application hereunder jointly wi

二手房按揭贷款的申请材料及办理流程购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。

一、申请二手房按揭贷款条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5、所购房屋不在拆迁公告范围内；

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

7、申请贷款时没有任何不良信用记录；

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、办理二手房按揭贷款流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求

准备贷款资料，有的房屋

仅供参考

1 合同编号：2021-xx-xx

合同/协议(模板)

合同名称：

甲方：

乙方：

签订时间：

签订地点：

仅供参考汽车按揭贷款服务合同

甲方：____________

乙方：________________________________________

甲、乙双方经过充分协商，就乙方购买______经销商__品牌车辆并通过甲方办理按揭贷款事宜，签订本汽车按揭贷款服务合同，双方共同遵照执行。

第一条按揭车辆基本情况

乙方决定购置汽车壹辆，并已自己选定上述供货商和车辆品牌型号(以下简称此车辆)。乙方就此委托甲方对附表一中的车辆办理按揭贷款，按揭车辆的合法手续和文件由乙方提供。对于车辆本身的质量问题由乙方自行负责，与甲方无关且不影响本合同的正常履行。

第二条按揭代办的申请、担保、抵押和使用

1、甲方向乙方推荐甲方认可的______申请贷款，按揭贷款的手续由甲方协助乙方办理，贷款______、贷款年限、首付比例、贷款金额详见附表二。

2、甲方同意为乙方的上述贷款提供连带责任担保，乙方同意将所购的车辆抵押给贷款______。

3、乙方同意上述贷款用以支付本合同第一条约定的车辆的部分购车款项，并同意及授权贷款______直接将上述贷款转入甲方帐户，用于偿还已由甲方先期垫付给

北京抵押贷款个人资质不好如何办理银行贷款
　　只要您有北京房产就能帮您办理房屋北京抵押贷款，您只需要提供身份证，户口本，房本即可，专做疑难的北京房屋抵押贷款，逾期严重，老房龄，产权人年龄大，房屋在其它贷款公司或者典当行抵押的等。
　　一、北京房屋抵押消费/经营贷款：
　　1、经济适用房满不满5年都可操作
　　2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作
　　3、高评高贷，如果有公司，贷款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年
　　4、银行正规还款 随用随还
　　5、提供资料不全没用途都可操作
　　6、着急用钱，资金难周转，无抵押贷款嫌利息高，银行贷款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行北京房屋抵押贷款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低 额度大 银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。
　　二、北京房屋质押贷款：
　　1、资料全当天放款
　　2、可做到评估值的7-8成点位低
　　3、房产抵押贷款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当

内部资料 注意保存

房屋按揭贷款业务操作手册

（2011年11月版）

黄梅县农村信用合作联社

目 录

一、按揭项目准入 ............................................................................................. 5 二、借款条件 ..................................................................................................... 5 三、贷款额度、月供额度、期限、利率和还款方式 .................................. 6 1、借款申请 ....................................................................................................... 7 2、贷款调查 ................................................................................

按揭抵押贷款合同

楼宇按揭抵押贷款合同（范本）

合同编号：_________

抵押权人（贷方）：_________

联系电话：_________

地址：_________

邮政编码：_________

抵押人（借方）：_________

身份证号码：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系电话：_________

担保人（发展商）：_________

地址：_________邮政编码：_________

联系电话：_________

第一条 总则

合同三方经充分协商，一致同意并于_________年_________月_________日签订本楼宇按揭抵押贷款合同（下称“本合同”）。抵押人（即借方）同意以其与担保人于_________年_________月_________日签订之“商品房预售契约”（编号为_________）之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。抵押权人（即贷方）同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物（资料详见附表），并接受担保人承担合同项下贷款的